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2025-04-29 12:04 本頁面
【正文】 提高使用率過高非常有效的辦法，就是由大型商家進(jìn)駐經(jīng)營，所有的內(nèi)過道面積自然取消，公攤比例大幅度減小。這是提高使用率，降低公攤比例的唯一有效途徑 。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計必須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計必須去除。因此，商鋪的分割必須結(jié)合功能主題來進(jìn)行。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對分割有不同的要求，這是前提。 執(zhí)行戰(zhàn)略 JINGDIAN 本案商業(yè)規(guī)劃方案： 通過以上競爭項目銷售情況分析，提出本案商業(yè)方案，以更加合理科學(xué)的規(guī)劃實現(xiàn)項目效益最大化。 ?政府對這一區(qū)域打造高端品牌規(guī)?；虡I(yè)有大力支持，發(fā)展前景良好。這里的 住宅、商業(yè)的發(fā)展前途較大、升值空間較大。 ?住房貸款政策的不斷調(diào)整，置業(yè)門檻升高，購房欲望將受到一定的制約。 ?區(qū)域市場開發(fā)逐漸成熟，大小樓盤項目的不斷增加，使人們也越來越關(guān)注并接受這一區(qū)域， 逐漸形成高端商業(yè)區(qū) 也是吸引客戶的重要原因。 GINGDIAN 項目 劣勢（ WEAKNESS） ?項目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在周邊樓盤中不具優(yōu)勢，在競爭對手中不易脫穎而出 ； ?項目布局中疏散樓梯布局不太合理，浪費了大量的黃金臨街商鋪的面積 。 GINGDIAN 項目 SWOT分析 項目優(yōu)勢（ STRNGTHS） ?項目位于太原市南部地區(qū)，隸屬小店區(qū)，北側(cè)緊鄰老城區(qū)，南側(cè)緊鄰長風(fēng)街地區(qū)。 ?周邊商業(yè)：臨街商業(yè)、社區(qū)商業(yè)步行街、地下商業(yè)等。坐擁親賢街與南內(nèi)環(huán)街兩大城市頂級商圈，總建筑面積。 但規(guī)模相對偏小 ， 后期配套設(shè)施物業(yè)管理較難做 。 大型品牌超市的入住必將全面提升項目的資產(chǎn)價值和商業(yè)價值 。 GINGDIAN 恒實 〃 新城市花園 占地面積約 80畝，總建筑面積約 34萬平方米，住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 ，地下面積約 。坐擁親賢街與南內(nèi)環(huán)街兩大城市頂級商圈，總建筑面積 。但近年政府對濱河路的北延，勝利街、大同路、太行路的修繕，又為該區(qū)的樓市發(fā)展帶來新契機(jī)。綠化和環(huán)境使東山占有絕對的優(yōu)勢，這也 是別墅、環(huán)境大盤多數(shù)選在東山 的原因。 GINGDIAN 全市商業(yè)網(wǎng)店匯總表 GINGDIAN 太原市商業(yè)街情況分析 GINGDIAN 各區(qū)、縣商業(yè)發(fā)展對比表 GINGDIAN 太原市各區(qū)域市場現(xiàn)狀分析 小店區(qū)： 隨著太原市“ 南移西進(jìn) ”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，占據(jù)了得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢；太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，招商引資的成功，城市配套的日趨成熟，必將為本區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來更大的利潤。以迎新街為主軸，東起新蘭路，西至大同路，南起新城大街（原迎新南三巷），北至迎新北三巷。規(guī)劃期內(nèi)，主要引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和其他便民生活服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步明確市場定位，與柳巷 —— 鐘樓街商業(yè)中心進(jìn)行錯位經(jīng)營。規(guī)劃期內(nèi)，主要對現(xiàn)有市場進(jìn)行規(guī)范管理，增加餐飲、娛樂設(shè)施的比重，增強(qiáng)品牌意識和特色意識，提高市場的專業(yè)化和規(guī)模化程度；由“數(shù)量型”增長轉(zhuǎn)變?yōu)椤百|(zhì)量型”增長；繼續(xù)采用“退二進(jìn)三”的方式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源配置和商業(yè)布局。近期規(guī)劃主要引進(jìn)以品牌商品和品牌服務(wù)為特色的商業(yè)設(shè)施和新型業(yè)態(tài)；遠(yuǎn)期規(guī)劃在保持現(xiàn)有特色的基礎(chǔ)上，引入新型消費觀念，創(chuàng)新服務(wù)方式，培育一批在全市乃至全省有一定知名度和影響力的購物消費和娛樂、服務(wù)場所。 太原商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃 GINGDIAN 市區(qū)三級商業(yè)體系 市域商業(yè)中心 （ 1）柳巷 — 鐘樓街商業(yè)中心：位于迎澤區(qū)，以鐘樓街、鼓樓 5街、橋頭街、柳巷南路、柳巷北路、開化寺街等為中心區(qū)域。 日用工業(yè)品批發(fā)市場。 控措施 國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于 30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。 國土部 國土資源部已將一份涉及全國 1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 住建部 住建部要求商品住房嚴(yán)格實行購房實名制 ，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。其中 80%的閑置土地可能被收回。房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。 生產(chǎn)資料批發(fā)市場。近期規(guī)劃以大型百貨為主力業(yè)態(tài)，保持和發(fā)揚(yáng)其傳統(tǒng)特色，同時適當(dāng)引進(jìn)名品、名
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