財(cái)富廣場ppt課件(已修改)
2025-05-14 12:04 本頁面
【正文】 GINGDIAN 財(cái)富廣場全程推廣營銷提案 智在聯(lián)贏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 GINGDIAN PART1 大勢：解讀市場 PART2 價(jià)值：項(xiàng)目本體分析與機(jī)會尋找 PART3 定位：產(chǎn)品定位與價(jià)值體系落實(shí) PART4 推廣：項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 PART5 營銷：價(jià)格期望如何實(shí)現(xiàn) 目錄 GINGDIAN PART1 大勢：解讀市場 GINGDIAN 名稱 時(shí)間 主要內(nèi)容 國十條 要求對購買首套住房建筑面積在 90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30%。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 住建部 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制 ，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)商不得以任何方式收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 銀監(jiān)會 差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。 國土部 國土資源部已將一份涉及全國 1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中 80%的閑置土地可能被收回。 公租房 李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房，堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求。 閑置土地 土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，要求貫徹落實(shí)“國 10號文”確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。 控措施 國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于 30%；房價(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。房價(jià)過高上漲過快城市要限定居民購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。 四部委 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委 3日再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付提至五成 . 重要政策回顧 受樓市調(diào)控政策的影響，部分一線城市成交受到了影響，但是多數(shù)城市成交情況仍保持較好的勢頭！ GINGDIAN GINGDIAN GINGDIAN 規(guī)劃原則 以人為本，為民便民的原則； 與城市規(guī)劃相結(jié)合的原則； 與結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)的原則； 與傳承晉陽歷史文化相協(xié)調(diào)的原則。 規(guī)劃重點(diǎn) 體系的總體格局可以概括為 “三個(gè)體系”，即 市區(qū)三級商業(yè)體系、 四類批發(fā)市場體系（ 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 日用工業(yè)品批發(fā)市場。 生產(chǎn)資料批發(fā)市場。 廢舊物資交易市場。）和城鎮(zhèn)商業(yè)體系。 太原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 GINGDIAN 市區(qū)三級商業(yè)體系 市域商業(yè)中心 （ 1）柳巷 — 鐘樓街商業(yè)中心：位于迎澤區(qū)，以鐘樓街、鼓樓 5街、橋頭街、柳巷南路、柳巷北路、開化寺街等為中心區(qū)域。近期規(guī)劃以大型百貨為主力業(yè)態(tài)，保持和發(fā)揚(yáng)其傳統(tǒng)特色，同時(shí)適當(dāng)引進(jìn)名品、名牌；嚴(yán)格控制大型網(wǎng)點(diǎn)新建項(xiàng)目，調(diào)整原有網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。遠(yuǎn)期規(guī)劃完成后，形成購物、餐飲、休閑消費(fèi)三分天下的格局。 （ 2）親賢北街 — 長風(fēng)街商業(yè)中心：位于小店區(qū)，以東起建設(shè)南路，西至平陽路，南起長風(fēng)街，北至南內(nèi)環(huán)街為核心。近期規(guī)劃主要引進(jìn)以品牌商品和品牌服務(wù)為特色的商業(yè)設(shè)施和新型業(yè)態(tài)；遠(yuǎn)期規(guī)劃在保持現(xiàn)有特色的基礎(chǔ)上，引入新型消費(fèi)觀念，創(chuàng)新服務(wù)方式，培育一批在全市乃至全省有一定知名度和影響力的購物消費(fèi)和娛樂、服務(wù)場所。 區(qū)域商業(yè)中心 （ 1）朝陽街商業(yè)中心：位于迎澤區(qū)東部，以朝陽街為主軸。規(guī)劃期內(nèi)，繼續(xù)發(fā)揮其服裝集散地的功能 ,在搞好批發(fā)的同時(shí) ,著力打造一批精品品牌專賣店 ,并適當(dāng)增加大型零售網(wǎng)點(diǎn)，規(guī)范管理，改善購物環(huán)境 ,調(diào)整和增加公交路線和停車場地 ,方便消費(fèi)群體和商品流通。 GINGDIAN （ 2）尖草坪商業(yè)中心：位于尖草坪區(qū)，以太鋼集團(tuán)附近的解放北路和西澗河一帶為核心，北臨鐵路和太忻、新蘭公路，東有東山過境高速公路，交通便利。規(guī)劃期內(nèi)，主要對現(xiàn)有市場進(jìn)行規(guī)范管理，增加餐飲、娛樂設(shè)施的比重，增強(qiáng)品牌意識和特色意識，提高市場的專業(yè)化和規(guī)模化程度；由“數(shù)量型”增長轉(zhuǎn)變?yōu)椤百|(zhì)量型”增長；繼續(xù)采用“退二進(jìn)三”的方式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源配置和商業(yè)布局。 （ 3）下元商業(yè)中心
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