【文章內(nèi)容簡介】 7/F 32/F42/F Tower 7 28/F31/F Tower 7 43/F49/F 本報告是嚴格保密的。 吉寶灣計劃由碼頭改建而成，占地 30公頃，計劃容納 2800個住宅單位，但因地產(chǎn)低潮，目前只開發(fā) 1/3，共兩期 ?開發(fā)商： 新加坡吉寶臵業(yè) ?吉寶灣項目由 Keppel碼頭改建而成 ，早在 1999年便啟動，但持續(xù)多年的房地產(chǎn)低潮卻打亂了發(fā)展商的推出計劃， 7年后只開發(fā)了大約 1/3的地段。 ?總占地 30公頃的吉寶灣計劃在 8～ 10年內(nèi)容納2800個住宅單位 ，這包括佳麗比園、第二期共管公寓，以及繩纜大橋以東的兩幅共管公寓地段和吉寶島上的一幅住宅地段。 一期 二期 二期外立面 ?目前吉寶島項目分兩期 ： 一期：佳麗比園（ Caribbean at Keppel Bay ） ?二期： Reflections at Keppel Bay Keppel碼頭 一期 二期 本報告是嚴格保密的。 Reflections at Keppel Bay由 6座高層公寓樓及 11座別墅式公寓樓組成，本案主要研究該案例 ?二期： Reflections at Keppel Bay ?項目地址： 位于吉寶灣，面臨圣淘沙島，背倚花芭山，毗鄰佳麗比園 ?項目類型： 公寓 ?土地期限： 99年地契 ?建筑面積 ： 193， 400平方米 ?容積率 ： ?物業(yè)類型 ： 3棟 41層、 3棟 24層玻璃高樓， 11棟高 6至 8層的公寓樓。 ?單位數(shù)目 ： 1129 戶 ?稀缺資源 ：整幅地段的海岸線長達 750米 ?策劃及代理： 世邦魏理仕及DTZ戴德梁行為在香港及全球的市場策劃及銷售代理 6棟高層規(guī)劃圖 11棟別墅規(guī)劃圖 Reflections at Keppel Bay 本報告是嚴格保密的。 Reflections at Keppel Bay開發(fā)理念 ：吉寶灣迎合了亞洲富人生活、居住上親近自然，但工作又不遠離都市的渴求 回歸自然 綠色休閑 效率至上 業(yè)主免費 10年的超豪華游艇俱樂部 度假勝地 —— 圣淘沙度假村 高爾夫球場 僅 5分鐘車程即到市區(qū) CBD和新加坡頂級商業(yè)區(qū) 亞洲新富人生活理念 建筑大師地標性創(chuàng)意外立面，與周圍環(huán)境充分融合 臥室、客廳、洗手間、廚房一線看海 將辦公和居住空間統(tǒng)一起來，適合 IT界新貴 750米海岸線、將 Marian Bay當成自己“大操場” 花園社區(qū)充分人性化，會所設(shè) 10個主題，擁有 1萬平方米反射池 核心理念 KPI(關(guān)鍵指標系統(tǒng) ) 本報告是嚴格保密的。 Reflections at Keppel Bay定位： 打造融生活、工作、娛樂于一體的世界級濱海灣居生活方式（ having a luxury premier liveworkplay world class waterfront living ） ?開發(fā)商 ：“沒有建筑理念的建筑不過是一堆空洞的混凝土。我們需要賦予建筑物以生命，創(chuàng)造出兼具形態(tài)與功能的建筑杰作?！? ?建筑師 ： “ 高樓的垂直線和低層別墅的水平線，在海水和藍天的映照下，交織成一種完整與和諧的狀態(tài)。此外，每一層樓的景觀都不一樣，絕無重復(fù)，讓每個住戶都能感受到自己與眾不同 。 ” ?在 reflections，你可以享有離市區(qū)最近卻最幽靜、擁有 750米海岸線的一線海濱生活；你可以僅花五分鐘車程即可到達新加坡最繁華的CBD和商業(yè)區(qū)；你可以免費10年加盟頂級海濱俱樂部，充分享有吉寶灣一切資源。 工作 娛樂 生活 本報告是嚴格保密的。 建筑開發(fā)理念 ：獨特曲線與水岸景觀相映成趣， 物業(yè)與所處的天然環(huán)境、人文環(huán)境巧妙融合，迎合了現(xiàn)在人回歸自然的渴求 頂層和樓宇間均種植樹木 與吉寶灣天然環(huán)境融為一體 ?Reflections at Keppel Bay實現(xiàn)吉寶島資源價值最大化的同時，也充分珍視島嶼周圍的環(huán)境，小區(qū)園林植被、甚至頂樓以及樓宇間的植被，都使其與吉寶島融為一體。 ?“ 環(huán)保意識是當前一種全球性的覺醒 ，建筑師們再也不能只是單純地蓋房子，建筑的意義關(guān)系到人類生存與生活的方式?！? 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品： 美國著名建筑大師林貝斯金亞洲首個項目，外立面極富沖擊力，成地標建筑 ?Reflections at Keppel Bay高樓的彎曲線條使整體造型宛如水中盛開的蓮；傾斜屋頂上的空中花園代表希望和生機；銜接高樓的空中走廊是最佳的觀景臺，山光水色盡收眼簾 。 美國世貿(mào)中心總規(guī)劃 米蘭 Fiera 柏林猶太博物館 丹佛美術(shù)館 香港城市大學(xué)創(chuàng)意媒體中心 美國市民博物館 Daniel Libeskind 新加坡 Reflections 肯塔基州 Roebling橋 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品 ：從客廳、臥室到洗手間均觀海景，觀海陽臺 180度觀海 180度屋頂觀海陽臺 從屋頂陽臺看圣淘沙 封閉式 verandah對屋頂陽臺 觀?？蛷d 觀海臥室 觀海臥室的夜晚 觀海洗手間 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品：超級頂層豪宅面積為新加坡之最 ，主人房占據(jù)每一層的整個翼樓，其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳 ?逾千個共管公寓單位分布在 6棟高 24層樓至 41層樓的玻璃高樓，以及 11棟高 6~8層的公寓樓。最小的公寓單位是面積約 間公寓，最大的就是中央大樓頂端的 6個臥房式超級頂層豪宅。 ?頂層豪宅的偌大空間，超級主人房能占據(jù)每一層的整個翼樓，其余空間可供休閑和娛樂用途，屋主甚至能在其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳，且能眺望吉寶灣和圣淘沙 。 ?除了超級頂層豪宅，吉寶灣的這個瀕水共管公寓項目，還有另外 34個面積介于360～ 820平方米的兩層樓頂層豪宅 。 頂層豪宅為 13300平方英尺，屋主可在其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳 兩房 臥室與洗手間由玻璃隔開， 180度觀海 臥室與書房由玻璃隔開 本報告是嚴格保密的。 精裝修 ，邀得意大利豪華家具品牌高檔家具擺設(shè)， 高科技智能化服務(wù) ?Reflections2900平方米示范公寓，邀得意大利豪華家具品牌Minotti和 Gietti，借出高檔家具擺設(shè)，而其中有些還是在本地第一次出現(xiàn)的家具擺設(shè)。 ?智能化服務(wù) ，通過指紋可以進自家、以及各會所； webpad可視來訪者、網(wǎng)上購物、收發(fā)郵件、預(yù)約物管服務(wù)；無線網(wǎng)絡(luò)，同時可通過攝像頭可視孩子在泳池或休憩區(qū)狀況，確保其安全；通過網(wǎng)絡(luò)與鄰居溝通、社區(qū)新聞公布、買菜等。 四房樣板房， 350平方米，家具為 Minotti品牌 三房樣板房， 100平方米，家具為 Gietti品牌 掌上智能化服務(wù) 本報告是嚴格保密的。 會所： 充分利用樓隙空間，設(shè) 10個主題，擁有 1萬平方米的反射池 （相當于 8個奧林匹克游泳池的規(guī)模） ?充分利用空間，會所的不同主題分散在樓宇的各個角落，為每棟業(yè)主帶來便捷服務(wù)。 ?會所擁有健身房、露天陽臺、蒸汽室、緩步跑道、 2個網(wǎng)球場、燒烤亭、兒童泳池、露天按摩浴缸、兒童游戲區(qū)、開放式草坪、公共體育長廊等， ?會所充分人性化，不僅有專門的兒童游樂園，還有專門的兒童游泳池； ?一個 1萬平方米的反射池（相等于大約 8個奧林匹克游泳池的規(guī)模） 。 1 1 2 3 2 4 5 6 5 3 7 9 9 10 8 1 網(wǎng)球場 2 反射池 3 按摩浴缸 4 會所 5 泳池 6 兒童泳池 7 健身房 8 健身房 9 燒烤亭 10 兒童游憩區(qū) 會所 兒童游憩區(qū) 本報告是嚴格保密的。 附件 1： 開發(fā)商 ：吉寶臵業(yè)為新加坡第三大上市房地產(chǎn)公司 ，中國市場 以中高檔高層公寓為主，目前已有一線城市擴張到二線城市 ?吉寶臵業(yè) ，總資產(chǎn)高達 47億新元，是新加坡規(guī)模最大的上市房地產(chǎn)公司之一。公司目前的兩大核心業(yè)務(wù)是 房地產(chǎn)發(fā)展與銷售以及房地產(chǎn)基金管理 ，力求爭取更高回報。 ?吉寶臵業(yè)在 發(fā)展高級住宅和投資級辦公室 方面擁有卓越信譽，其業(yè)務(wù)分布亞洲各地，包括 新加坡、中國與香港、泰國、越南、印度、印尼、日本、馬來西亞、菲律賓、韓國、澳大利亞及緬甸。 上海 沁風(fēng)雅涇 ， 168座獨棟，雙拼和聯(lián)排別墅 上海 靜安豪景 由十棟高層公寓共 946個精裝修單位組成 北京 季景 〃 沁園 ，1,859戶精裝修單位 成都 卓錦城 由約 8,200戶低層和高層住宅單位 成都 粼江峰閣 由 1,143戶精裝修單位構(gòu)成 無錫 尚錦城 ， 4,700戶多層、小高層和高層住宅單位 天津 新悅庭 昆明 春城湖畔度假村 江陰 綜合項目 ，將包括約 2,100戶住宅單位； 沈陽 城鎮(zhèn)項目 ，將包括多達 5,400戶中高層住宅單位 …… 本報告是嚴格保密的。 附件 2：戶型 VD1 本報告是嚴格保密的。 戶型 VD2 本報告是嚴格保密的。 戶型 VD3 本報告是嚴格保密的。 戶型 VP7 本報告是嚴格保密的。 戶型 VP8 本報告是嚴格保密的。 國內(nèi)一線及二線城市案例 本報告是嚴格保密的。 區(qū)位 上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國際金融中心南側(cè) 規(guī)模 占地 220668平方米，總建筑面積近 70萬平方米 周邊配套 中小學(xué)：棲霞小學(xué)、臨浦中學(xué)、洋涇菊園小學(xué)；綜合商場：正大廣場、聯(lián)華超市等；郵局；各大中外銀行；東方醫(yī)院 開發(fā)周期 分為四期滾動開發(fā) 竣工時間 2022731 開發(fā)成本 總投資 50億 園林面積 園林占地 16萬平方米 綠化率 70% 容積率 產(chǎn)品類型 6棟 4853層超高層公寓及 1棟 60層酒店式公寓 梯戶比 單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶，使住戶更安全、擁有更多使用空間，并通過智能化管理保證住戶的私密性 主力戶型 230平方米的三房二廳二衛(wèi)， 330平方米的四房二廳三衛(wèi) 總價區(qū)間 約 2501200萬元 上海世茂濱江花園，坐落于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，是中國最高的全江景外銷豪宅，大規(guī)模超高層高尚社區(qū) 案例 1：世貿(mào)濱江 本報告是嚴格保密的。 以黃浦江景觀為依托，充分利用地段優(yōu)勢，以奢華配臵和強勢營銷打造浦江東岸大型水岸豪宅社區(qū) 以黃浦江景觀為資源主軸打造臨江豪宅 奢華設(shè)臵和配套營造頂級豪宅產(chǎn)品 以強勢營銷樹立項目頂級豪宅形象 獨特的國際化園林景觀 豪華會所樹立豪宅物業(yè)標準 獨創(chuàng)的高品質(zhì)物業(yè)管理 強勢營銷立勢，一舉樹立頂級豪宅形象 以浦東黃金地段樹立豪宅升值潛力 頂級室內(nèi)裝修 上海首創(chuàng)超高層豪宅 上海首家組建全球化的銷售網(wǎng)絡(luò) 本報告是嚴格保密的。 整體規(guī)劃： 提高建筑高度，降低建筑密度，主體建筑沿江弧形單排布臵，保證戶戶“前江后園”極致景觀 ?項目主體建筑沿江弧形排列，擴展近一公里，前后錯落布臵，視線互不遮擋，板式結(jié)構(gòu)設(shè)計使戶戶實現(xiàn) “ 前觀江景，后擁園景 ” ?單排布臵超高層建筑，大大降低了建筑的占地面積 ，解決多排布臵所造成的視線遮擋 本報告是嚴格保密的。 園林景觀： 六大國際化主題園林景觀，營造多種異國風(fēng)情體驗，吸引全球目光 ?國際著名公司設(shè)計 ：享有國際聲譽的美國泛亞易道公司，曾規(guī)劃迪斯尼樂園 ?綠化率 ： 70% ?園林面積 :16萬平方米 ?六大世界風(fēng)格園林景區(qū) :分為中式蘇州園林、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮花園、奧運公園六大風(fēng)情各異的世界性園林景區(qū) 蘇州園林 奧運公園 德式綠蔭天鵝湖 英式大草坪 夏威夷沖浪沙灘 法式迷宮花園 本報告是嚴格保密的。 戶型與平面布局： 種類較多，適應(yīng)不同客戶需求層面，提高產(chǎn)品抗風(fēng)險性 ?大而規(guī)整的空間布局，主人生活區(qū)與傭人服務(wù)區(qū)分隔明確，客廳、主臥等區(qū)各行其是、互不干擾。戶型從四房兩廳到一房一廳，從 80多平米到 300多平米，自由選擇 ?開闊江景臥室與客廳，配以上海住宅罕有的雙層中空鋼化玻璃落地窗，將稀有水景、外灘風(fēng)光及園內(nèi)美景引入室內(nèi) 本報告是嚴格保密的。 大部分實現(xiàn)外銷 ?50%的購房者來自境外 ?包括歐美、港澳臺、東南亞等地住戶，其中美國、歐洲和日本的購房者合計占了境外購房者的 23%左右 上海樓市銷售冠軍 ?世貿(mào)濱江花園產(chǎn)品定位明確，在區(qū)域不斷出現(xiàn)高端樓盤的競爭下，價格依然堅挺，取得非常好的銷售業(yè)績 ?世茂濱江花園在上海一炮打響，從 2022年 2022年連續(xù)蟬聯(lián)上海樓市銷售冠軍 市場實現(xiàn)情況： 銷售業(yè)績非常好，其中大部分外銷 ?銷售均價： 35000元 /平