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正文內(nèi)容

世聯(lián):國(guó)內(nèi)外超高層案例研究(編輯修改稿)

2025-05-29 05:58 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 7/F 32/F42/F Tower 7 28/F31/F Tower 7 43/F49/F 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 吉寶灣計(jì)劃由碼頭改建而成,占地 30公頃,計(jì)劃容納 2800個(gè)住宅單位,但因地產(chǎn)低潮,目前只開(kāi)發(fā) 1/3,共兩期 ?開(kāi)發(fā)商: 新加坡吉寶臵業(yè) ?吉寶灣項(xiàng)目由 Keppel碼頭改建而成 ,早在 1999年便啟動(dòng),但持續(xù)多年的房地產(chǎn)低潮卻打亂了發(fā)展商的推出計(jì)劃, 7年后只開(kāi)發(fā)了大約 1/3的地段。 ?總占地 30公頃的吉寶灣計(jì)劃在 8~ 10年內(nèi)容納2800個(gè)住宅單位 ,這包括佳麗比園、第二期共管公寓,以及繩纜大橋以東的兩幅共管公寓地段和吉寶島上的一幅住宅地段。 一期 二期 二期外立面 ?目前吉寶島項(xiàng)目分兩期 : 一期:佳麗比園( Caribbean at Keppel Bay ) ?二期: Reflections at Keppel Bay Keppel碼頭 一期 二期 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Reflections at Keppel Bay由 6座高層公寓樓及 11座別墅式公寓樓組成,本案主要研究該案例 ?二期: Reflections at Keppel Bay ?項(xiàng)目地址: 位于吉寶灣,面臨圣淘沙島,背倚花芭山,毗鄰佳麗比園 ?項(xiàng)目類型: 公寓 ?土地期限: 99年地契 ?建筑面積 : 193, 400平方米 ?容積率 : ?物業(yè)類型 : 3棟 41層、 3棟 24層玻璃高樓, 11棟高 6至 8層的公寓樓。 ?單位數(shù)目 : 1129 戶 ?稀缺資源 :整幅地段的海岸線長(zhǎng)達(dá) 750米 ?策劃及代理: 世邦魏理仕及DTZ戴德梁行為在香港及全球的市場(chǎng)策劃及銷售代理 6棟高層規(guī)劃圖 11棟別墅規(guī)劃圖 Reflections at Keppel Bay 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Reflections at Keppel Bay開(kāi)發(fā)理念 :吉寶灣迎合了亞洲富人生活、居住上親近自然,但工作又不遠(yuǎn)離都市的渴求 回歸自然 綠色休閑 效率至上 業(yè)主免費(fèi) 10年的超豪華游艇俱樂(lè)部 度假勝地 —— 圣淘沙度假村 高爾夫球場(chǎng) 僅 5分鐘車程即到市區(qū) CBD和新加坡頂級(jí)商業(yè)區(qū) 亞洲新富人生活理念 建筑大師地標(biāo)性創(chuàng)意外立面,與周圍環(huán)境充分融合 臥室、客廳、洗手間、廚房一線看海 將辦公和居住空間統(tǒng)一起來(lái),適合 IT界新貴 750米海岸線、將 Marian Bay當(dāng)成自己“大操場(chǎng)” 花園社區(qū)充分人性化,會(huì)所設(shè) 10個(gè)主題,擁有 1萬(wàn)平方米反射池 核心理念 KPI(關(guān)鍵指標(biāo)系統(tǒng) ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Reflections at Keppel Bay定位: 打造融生活、工作、娛樂(lè)于一體的世界級(jí)濱海灣居生活方式( having a luxury premier liveworkplay world class waterfront living ) ?開(kāi)發(fā)商 :“沒(méi)有建筑理念的建筑不過(guò)是一堆空洞的混凝土。我們需要賦予建筑物以生命,創(chuàng)造出兼具形態(tài)與功能的建筑杰作?!? ?建筑師 : “ 高樓的垂直線和低層別墅的水平線,在海水和藍(lán)天的映照下,交織成一種完整與和諧的狀態(tài)。此外,每一層樓的景觀都不一樣,絕無(wú)重復(fù),讓每個(gè)住戶都能感受到自己與眾不同 。 ” ?在 reflections,你可以享有離市區(qū)最近卻最幽靜、擁有 750米海岸線的一線海濱生活;你可以僅花五分鐘車程即可到達(dá)新加坡最繁華的CBD和商業(yè)區(qū);你可以免費(fèi)10年加盟頂級(jí)海濱俱樂(lè)部,充分享有吉寶灣一切資源。 工作 娛樂(lè) 生活 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑開(kāi)發(fā)理念 :獨(dú)特曲線與水岸景觀相映成趣, 物業(yè)與所處的天然環(huán)境、人文環(huán)境巧妙融合,迎合了現(xiàn)在人回歸自然的渴求 頂層和樓宇間均種植樹(shù)木 與吉寶灣天然環(huán)境融為一體 ?Reflections at Keppel Bay實(shí)現(xiàn)吉寶島資源價(jià)值最大化的同時(shí),也充分珍視島嶼周圍的環(huán)境,小區(qū)園林植被、甚至頂樓以及樓宇間的植被,都使其與吉寶島融為一體。 ?“ 環(huán)保意識(shí)是當(dāng)前一種全球性的覺(jué)醒 ,建筑師們?cè)僖膊荒苤皇菃渭兊厣w房子,建筑的意義關(guān)系到人類生存與生活的方式?!? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品: 美國(guó)著名建筑大師林貝斯金亞洲首個(gè)項(xiàng)目,外立面極富沖擊力,成地標(biāo)建筑 ?Reflections at Keppel Bay高樓的彎曲線條使整體造型宛如水中盛開(kāi)的蓮;傾斜屋頂上的空中花園代表希望和生機(jī);銜接高樓的空中走廊是最佳的觀景臺(tái),山光水色盡收眼簾 。 美國(guó)世貿(mào)中心總規(guī)劃 米蘭 Fiera 柏林猶太博物館 丹佛美術(shù)館 香港城市大學(xué)創(chuàng)意媒體中心 美國(guó)市民博物館 Daniel Libeskind 新加坡 Reflections 肯塔基州 Roebling橋 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品 :從客廳、臥室到洗手間均觀海景,觀海陽(yáng)臺(tái) 180度觀海 180度屋頂觀海陽(yáng)臺(tái) 從屋頂陽(yáng)臺(tái)看圣淘沙 封閉式 verandah對(duì)屋頂陽(yáng)臺(tái) 觀??蛷d 觀海臥室 觀海臥室的夜晚 觀海洗手間 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品:超級(jí)頂層豪宅面積為新加坡之最 ,主人房占據(jù)每一層的整個(gè)翼樓,其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳 ?逾千個(gè)共管公寓單位分布在 6棟高 24層樓至 41層樓的玻璃高樓,以及 11棟高 6~8層的公寓樓。最小的公寓單位是面積約 間公寓,最大的就是中央大樓頂端的 6個(gè)臥房式超級(jí)頂層豪宅。 ?頂層豪宅的偌大空間,超級(jí)主人房能占據(jù)每一層的整個(gè)翼樓,其余空間可供休閑和娛樂(lè)用途,屋主甚至能在其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳,且能眺望吉寶灣和圣淘沙 。 ?除了超級(jí)頂層豪宅,吉寶灣的這個(gè)瀕水共管公寓項(xiàng)目,還有另外 34個(gè)面積介于360~ 820平方米的兩層樓頂層豪宅 。 頂層豪宅為 13300平方英尺,屋主可在其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳 兩房 臥室與洗手間由玻璃隔開(kāi), 180度觀海 臥室與書房由玻璃隔開(kāi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 精裝修 ,邀得意大利豪華家具品牌高檔家具擺設(shè), 高科技智能化服務(wù) ?Reflections2900平方米示范公寓,邀得意大利豪華家具品牌Minotti和 Gietti,借出高檔家具擺設(shè),而其中有些還是在本地第一次出現(xiàn)的家具擺設(shè)。 ?智能化服務(wù) ,通過(guò)指紋可以進(jìn)自家、以及各會(huì)所; webpad可視來(lái)訪者、網(wǎng)上購(gòu)物、收發(fā)郵件、預(yù)約物管服務(wù);無(wú)線網(wǎng)絡(luò),同時(shí)可通過(guò)攝像頭可視孩子在泳池或休憩區(qū)狀況,確保其安全;通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與鄰居溝通、社區(qū)新聞公布、買菜等。 四房樣板房, 350平方米,家具為 Minotti品牌 三房樣板房, 100平方米,家具為 Gietti品牌 掌上智能化服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 會(huì)所: 充分利用樓隙空間,設(shè) 10個(gè)主題,擁有 1萬(wàn)平方米的反射池 (相當(dāng)于 8個(gè)奧林匹克游泳池的規(guī)模) ?充分利用空間,會(huì)所的不同主題分散在樓宇的各個(gè)角落,為每棟業(yè)主帶來(lái)便捷服務(wù)。 ?會(huì)所擁有健身房、露天陽(yáng)臺(tái)、蒸汽室、緩步跑道、 2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤亭、兒童泳池、露天按摩浴缸、兒童游戲區(qū)、開(kāi)放式草坪、公共體育長(zhǎng)廊等, ?會(huì)所充分人性化,不僅有專門的兒童游樂(lè)園,還有專門的兒童游泳池; ?一個(gè) 1萬(wàn)平方米的反射池(相等于大約 8個(gè)奧林匹克游泳池的規(guī)模) 。 1 1 2 3 2 4 5 6 5 3 7 9 9 10 8 1 網(wǎng)球場(chǎng) 2 反射池 3 按摩浴缸 4 會(huì)所 5 泳池 6 兒童泳池 7 健身房 8 健身房 9 燒烤亭 10 兒童游憩區(qū) 會(huì)所 兒童游憩區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 附件 1: 開(kāi)發(fā)商 :吉寶臵業(yè)為新加坡第三大上市房地產(chǎn)公司 ,中國(guó)市場(chǎng) 以中高檔高層公寓為主,目前已有一線城市擴(kuò)張到二線城市 ?吉寶臵業(yè) ,總資產(chǎn)高達(dá) 47億新元,是新加坡規(guī)模最大的上市房地產(chǎn)公司之一。公司目前的兩大核心業(yè)務(wù)是 房地產(chǎn)發(fā)展與銷售以及房地產(chǎn)基金管理 ,力求爭(zhēng)取更高回報(bào)。 ?吉寶臵業(yè)在 發(fā)展高級(jí)住宅和投資級(jí)辦公室 方面擁有卓越信譽(yù),其業(yè)務(wù)分布亞洲各地,包括 新加坡、中國(guó)與香港、泰國(guó)、越南、印度、印尼、日本、馬來(lái)西亞、菲律賓、韓國(guó)、澳大利亞及緬甸。 上海 沁風(fēng)雅涇 , 168座獨(dú)棟,雙拼和聯(lián)排別墅 上海 靜安豪景 由十棟高層公寓共 946個(gè)精裝修單位組成 北京 季景 〃 沁園 ,1,859戶精裝修單位 成都 卓錦城 由約 8,200戶低層和高層住宅單位 成都 粼江峰閣 由 1,143戶精裝修單位構(gòu)成 無(wú)錫 尚錦城 , 4,700戶多層、小高層和高層住宅單位 天津 新悅庭 昆明 春城湖畔度假村 江陰 綜合項(xiàng)目 ,將包括約 2,100戶住宅單位; 沈陽(yáng) 城鎮(zhèn)項(xiàng)目 ,將包括多達(dá) 5,400戶中高層住宅單位 …… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 附件 2:戶型 VD1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型 VD2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型 VD3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型 VP7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型 VP8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)內(nèi)一線及二線城市案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)位 上海浦東黃浦江東岸,陸家嘴國(guó)際金融中心南側(cè) 規(guī)模 占地 220668平方米,總建筑面積近 70萬(wàn)平方米 周邊配套 中小學(xué):棲霞小學(xué)、臨浦中學(xué)、洋涇菊?qǐng)@小學(xué);綜合商場(chǎng):正大廣場(chǎng)、聯(lián)華超市等;郵局;各大中外銀行;東方醫(yī)院 開(kāi)發(fā)周期 分為四期滾動(dòng)開(kāi)發(fā) 竣工時(shí)間 2022731 開(kāi)發(fā)成本 總投資 50億 園林面積 園林占地 16萬(wàn)平方米 綠化率 70% 容積率 產(chǎn)品類型 6棟 4853層超高層公寓及 1棟 60層酒店式公寓 梯戶比 單體為板式,三梯兩戶或四戶,電梯直接入戶,使住戶更安全、擁有更多使用空間,并通過(guò)智能化管理保證住戶的私密性 主力戶型 230平方米的三房二廳二衛(wèi), 330平方米的四房二廳三衛(wèi) 總價(jià)區(qū)間 約 2501200萬(wàn)元 上海世茂濱江花園,坐落于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),是中國(guó)最高的全江景外銷豪宅,大規(guī)模超高層高尚社區(qū) 案例 1:世貿(mào)濱江 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 以黃浦江景觀為依托,充分利用地段優(yōu)勢(shì),以奢華配臵和強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷打造浦江東岸大型水岸豪宅社區(qū) 以黃浦江景觀為資源主軸打造臨江豪宅 奢華設(shè)臵和配套營(yíng)造頂級(jí)豪宅產(chǎn)品 以強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷樹(shù)立項(xiàng)目頂級(jí)豪宅形象 獨(dú)特的國(guó)際化園林景觀 豪華會(huì)所樹(shù)立豪宅物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 獨(dú)創(chuàng)的高品質(zhì)物業(yè)管理 強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷立勢(shì),一舉樹(shù)立頂級(jí)豪宅形象 以浦東黃金地段樹(shù)立豪宅升值潛力 頂級(jí)室內(nèi)裝修 上海首創(chuàng)超高層豪宅 上海首家組建全球化的銷售網(wǎng)絡(luò) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 整體規(guī)劃: 提高建筑高度,降低建筑密度,主體建筑沿江弧形單排布臵,保證戶戶“前江后園”極致景觀 ?項(xiàng)目主體建筑沿江弧形排列,擴(kuò)展近一公里,前后錯(cuò)落布臵,視線互不遮擋,板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使戶戶實(shí)現(xiàn) “ 前觀江景,后擁園景 ” ?單排布臵超高層建筑,大大降低了建筑的占地面積 ,解決多排布臵所造成的視線遮擋 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林景觀: 六大國(guó)際化主題園林景觀,營(yíng)造多種異國(guó)風(fēng)情體驗(yàn),吸引全球目光 ?國(guó)際著名公司設(shè)計(jì) :享有國(guó)際聲譽(yù)的美國(guó)泛亞易道公司,曾規(guī)劃迪斯尼樂(lè)園 ?綠化率 : 70% ?園林面積 :16萬(wàn)平方米 ?六大世界風(fēng)格園林景區(qū) :分為中式蘇州園林、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮花園、奧運(yùn)公園六大風(fēng)情各異的世界性園林景區(qū) 蘇州園林 奧運(yùn)公園 德式綠蔭天鵝湖 英式大草坪 夏威夷沖浪沙灘 法式迷宮花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型與平面布局: 種類較多,適應(yīng)不同客戶需求層面,提高產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)性 ?大而規(guī)整的空間布局,主人生活區(qū)與傭人服務(wù)區(qū)分隔明確,客廳、主臥等區(qū)各行其是、互不干擾。戶型從四房?jī)蓮d到一房一廳,從 80多平米到 300多平米,自由選擇 ?開(kāi)闊江景臥室與客廳,配以上海住宅罕有的雙層中空鋼化玻璃落地窗,將稀有水景、外灘風(fēng)光及園內(nèi)美景引入室內(nèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大部分實(shí)現(xiàn)外銷 ?50%的購(gòu)房者來(lái)自境外 ?包括歐美、港澳臺(tái)、東南亞等地住戶,其中美國(guó)、歐洲和日本的購(gòu)房者合計(jì)占了境外購(gòu)房者的 23%左右 上海樓市銷售冠軍 ?世貿(mào)濱江花園產(chǎn)品定位明確,在區(qū)域不斷出現(xiàn)高端樓盤的競(jìng)爭(zhēng)下,價(jià)格依然堅(jiān)挺,取得非常好的銷售業(yè)績(jī) ?世茂濱江花園在上海一炮打響,從 2022年 2022年連續(xù)蟬聯(lián)上海樓市銷售冠軍 市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)情況: 銷售業(yè)績(jī)非常好,其中大部分外銷 ?銷售均價(jià): 35000元 /平
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