寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析(編輯修改稿)
2024-09-12 03:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以東 、 云飛路以北 ， 北側(cè) 、東側(cè)臨寶慶路 。 商業(yè)總建筑面積 ， 其中地上部分 5層 ，地下部分 2層 。 基本數(shù)據(jù) 江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)屬于第三代商業(yè)綜合體 ， 其商業(yè)業(yè)態(tài)定位以中高檔為主 寧波江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)形成“兩片、兩街”的空間結(jié)構(gòu)。兩片 —— 分別為西面的大商業(yè)區(qū)塊和東面的商務(wù)樓區(qū)塊；兩街 —— 分別指室內(nèi)和室外兩條緊密聯(lián)系的“凹”字型商業(yè)步行街。 第一層定位突出品牌概念形象 ， 體現(xiàn)前沿概念 、 品牌展示以及購(gòu)物功能 第二層定位以時(shí)尚服飾 、 精品特色店購(gòu)物為主 ， 體現(xiàn)時(shí)尚 、 流行 、 活力 第三層定位以多元化餐飲為主并輔之以休閑 、 時(shí)尚生活配套服務(wù) 商業(yè)市場(chǎng) 商業(yè)總建筑面積 ， 其中地上部分 5層 ， 地下部分 2層 萬(wàn)平方米 。 業(yè)態(tài)包括室外商業(yè)步行街 、 室內(nèi)商業(yè)步行街 、 娛樂(lè)樓 、 國(guó)美電器 、 萬(wàn)千百貨及樂(lè)購(gòu)超市 。 室外商業(yè)步行街 2層 ， 室內(nèi)商業(yè)步行街 3層 。 地上部分定位 多業(yè)態(tài)組合形式 臨街墻面采用落地玻璃設(shè)計(jì) 地面按 600x600mm釉面磚鋪設(shè) 空調(diào)室內(nèi)溫度達(dá)到夏季 24度 ， 冬季 20度的技術(shù)要求 ， 相對(duì)濕度不大于 50% 步行街商鋪 物業(yè)條件 分層業(yè)態(tài)分布 一層 二層 三層 江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主力店分布 地下 1層 共 6層 4層 國(guó)內(nèi)外經(jīng)典綜合體項(xiàng)目經(jīng)典案例 問(wèn)題 2 ?綜合體 綜合體的功能構(gòu)成 城市縮微體 ?辦公： ?適合于各種混合開(kāi)發(fā) ?建立競(jìng)爭(zhēng)性，加強(qiáng)吸引力 ?提高使用效益，形成最佳市場(chǎng)協(xié)同 ?酒店： ?最贏利的項(xiàng)目 ?提供流動(dòng)的“居住”人口和活動(dòng)的人 ?提供娛樂(lè)設(shè)施和夜間服務(wù) ?增加了城市的活力。 ?綜合體 綜合體的功能構(gòu)成 城市縮微體 ?商業(yè)： ?與日常生活最密切 ?形成城市范圍的市場(chǎng) ?吸引和支持其他功能 ?提供生活性、愉快性和豐富性的多樣化選擇 ?形成熱鬧繁榮的街區(qū)。 ?居?。? ?城市開(kāi)發(fā)的基本成分 ?避免交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法 ?為城市街區(qū)提供安全的生活空間。 ?交通： ?保持與城市的密切聯(lián)系 ?為零售提供持續(xù)不斷的人流。 ?綜合體 綜合體的功能構(gòu)成 各功能組合模式的制約因素 ?市場(chǎng)機(jī)制 ?城市規(guī)劃 ?城市綜合開(kāi)發(fā) ?綜合體 綜合體內(nèi)各功能間的組合關(guān)系 各功能間的組合關(guān)系 ?相關(guān) ?各功能相關(guān) ?功能整體放大 : ?滿(mǎn)足各類(lèi)功能的使用需求 ?促使各類(lèi)功能相互參與、滲透 ?并列 ?各功能沒(méi)有必然關(guān)聯(lián) ?各功能沒(méi)有明顯矛盾 ?獨(dú)立的使用空間。 ?既相斥又吸引 ?各功能相互吸引、相互依托 ?建筑設(shè)計(jì)存在一定難度 ?綜合體 綜合體的功能構(gòu)成 總結(jié) ?各功能間的關(guān)系只是相對(duì)的 ?各功能間并沒(méi)有絕對(duì)的關(guān)聯(lián)、并列或排斥 ?環(huán)境條件復(fù)雜 ?有機(jī)整合各類(lèi)功能空間 定義特性 ? 定義： “城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 ? 案例 — 美國(guó)紐約洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 定義特性 ?建于 1931～ 1940年，世界最早的城市綜合體。 ?占地 ，容積率 18，共有建筑 19座。 ?物業(yè)： 辦公、居住、商業(yè)、酒店、劇院等。 ?：中心主體建筑， 70層，高 259米 ?國(guó)際大廈： 41層 ?時(shí)代與生活大廈： 36層 ?建筑群的中心是一個(gè)下凹的小廣場(chǎng)。 ?各個(gè)建筑物之間都有地下通道連接。 ?開(kāi)發(fā)初期缺乏居住和旅館難以形成良好的功能協(xié)調(diào)。 1963年，建了一座擁有 2153間客房的希爾頓旅館。 高密度建筑群，土地集約利用 辦公、旅店、購(gòu)物、居住和
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