【文章內(nèi)容簡介】 斷發(fā)展，某工業(yè)園區(qū)的總體基礎(chǔ)設(shè)施狀況大為改觀，城鎮(zhèn)化水平大大提高，擬建的農(nóng)副產(chǎn)品加工基地緊鄰某城市規(guī)劃區(qū)，這將為園區(qū)的建設(shè)提供一個十分難得的發(fā)展環(huán)境。——40米1公里的某新城主干道、40米，連接某特色工業(yè)園區(qū)與某科技園、渝涪高速公路出入口約44米1公里南北快速通道已基本建成，城區(qū)“四縱一橫”的標(biāo)準(zhǔn)化主干道形成雛形。——某自來水廠日供水1萬噸設(shè)計(jì)能力的一期工程已竣工投產(chǎn)，供水主管道沿國道319線東西橫貫?zāi)程厣I(yè)園區(qū)；某特色工業(yè)園區(qū)內(nèi)高低壓電網(wǎng)四通八達(dá)，供應(yīng)充足，天然氣主管網(wǎng)已鋪通至馬鞍，電視寬帶網(wǎng)和5000門程控電話全面開通，移動通訊實(shí)現(xiàn)無盲區(qū)。——園區(qū)周邊的學(xué)校、醫(yī)院、廣播電視等社會事業(yè)基礎(chǔ)較好，其中某示范區(qū)內(nèi)已有一所重點(diǎn)中學(xué)（某中學(xué)）、一所重點(diǎn)中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校（某第一職業(yè)學(xué)校）、一所重點(diǎn)小學(xué)（某小學(xué)）、一所重點(diǎn)醫(yī)院（某區(qū)第三人民醫(yī)院）。園區(qū)周圍交通便捷，綜合交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)基本形成。園區(qū)北有渝涪高速公路、319國道；東有某南北大道接某長江大橋連接某鐵、公、水聯(lián)運(yùn)碼頭、某規(guī)劃區(qū)、某主城區(qū)等。南臨長江，水路較為發(fā)達(dá)。航空運(yùn)輸條件也較為方便。所以，為基地的建設(shè)和發(fā)展創(chuàng)造了良好的交通條件?；貎?nèi)目前只有縱橫交錯的簡易公路。 發(fā)展優(yōu)勢地域優(yōu)勢已經(jīng)逐漸成為中國西南地區(qū)最具活力和綜合競爭力的國際大都會，集聚、輻射和示范作用顯著。某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地所在的某區(qū)將成為市新一輪城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)之一。區(qū)位優(yōu)勢某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地所屬的某工業(yè)園區(qū)位于某區(qū)的西北部，濱臨長江北岸、來灘河?xùn)|側(cè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯。交通優(yōu)勢某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地靠近某新城主干道和319國道，以及長江的航運(yùn)碼頭，對外交通條件優(yōu)越。政策優(yōu)勢某工業(yè)園區(qū)已被市政府正式批準(zhǔn)為市級特色工業(yè)園區(qū)，某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地已經(jīng)成為某區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，可以享受系列的優(yōu)惠政策及爭取資金扶持。 發(fā)展戰(zhàn)略把握時(shí)代發(fā)展方向，抓住發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。依靠地域優(yōu)勢，構(gòu)筑人才與產(chǎn)業(yè)高地，增強(qiáng)基地活力。立足區(qū)位優(yōu)勢，勇于創(chuàng)新，帶動周邊地區(qū)共同發(fā)展。利用環(huán)境優(yōu)勢，著力于自然生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)和治理，建設(shè)人與自然相和諧的新型生態(tài)基地。借助交通優(yōu)勢，加強(qiáng)國際合作，溶入全球化經(jīng)濟(jì)。發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢，增強(qiáng)核心競爭力。運(yùn)用政策優(yōu)勢，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等多方面的協(xié)調(diào)發(fā)展?？朔亟ㄔO(shè)建設(shè)制約因素的不利影響，通過完善自身規(guī)劃，建設(shè)新型農(nóng)產(chǎn)品加工、科研、居住、辦公的現(xiàn)代化集合基地，以基地建設(shè)帶動和促進(jìn)地區(qū)整體發(fā)展，與某其他產(chǎn)業(yè)區(qū)形成互補(bǔ)。 基地建設(shè)的指導(dǎo)思想和基本方針市某工業(yè)園區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工基地的建設(shè)指導(dǎo)思想是：在某區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，立足某實(shí)際情況，借鑒其它發(fā)達(dá)地區(qū)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，樹立服務(wù)第一思想，堅(jiān)持市場化運(yùn)作，力爭在2010年，建設(shè)成為資源配置優(yōu)化、科技優(yōu)勢顯著、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的新興生態(tài)型農(nóng)業(yè)園區(qū)。市某工業(yè)園區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工基地的發(fā)展目標(biāo)為：根據(jù)國家實(shí)施西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略和某農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)成為某區(qū)農(nóng)業(yè)新型的招商引資平臺，初步形成榨菜、優(yōu)質(zhì)水稻、蔬菜、水果和中藥材基地、精細(xì)化工、農(nóng)業(yè)加工、倉儲物流等支柱產(chǎn)業(yè)，成為環(huán)境優(yōu)美、具有較高科技含量、體現(xiàn)某現(xiàn)代化城市和產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌的特色農(nóng)業(yè)園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃用地以農(nóng)業(yè)為主，配套布置為園區(qū)服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施。以高標(biāo)準(zhǔn)的道路網(wǎng)絡(luò)和水、電、氣、通信系統(tǒng)，為基地建設(shè)提供支持和保障；以完善的市場體系保證投資環(huán)境；以保護(hù)自然環(huán)境，減少環(huán)境破壞，消除環(huán)境污染來達(dá)到城市生態(tài)良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。 規(guī)劃理念 一個中心以生態(tài)核心區(qū)為中心，向外進(jìn)行功能輻射，帶動園區(qū)產(chǎn)業(yè)滾動發(fā)展。 兩個理論依據(jù)兩個理論依據(jù)——田園城市、線形城市。田園城市適合的新城建設(shè)，其環(huán)狀布置功能分區(qū)的思想是其規(guī)劃的主導(dǎo)思想。線形城市優(yōu)勢在于交通上的便利以及適應(yīng)地形的能力。 四大理念城市空間延續(xù)從某城市發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)來看，某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地可以發(fā)展為未來城市新的增長極。從基地自身的發(fā)展來看，借用原有城市的資源，與城市發(fā)展融為一體是基地發(fā)展的必由之路。多元功能復(fù)合未來基地的發(fā)展，將不能僅僅就生產(chǎn)論生產(chǎn)，而是要積極發(fā)展與基地生產(chǎn)相配套的生活生產(chǎn)服務(wù)功能，最大限度的達(dá)到生活、生產(chǎn)、生態(tài)三者的和諧共生。產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)化按照產(chǎn)業(yè)集聚的理論構(gòu)筑加工基地，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促使產(chǎn)業(yè)形成集聚模式，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)的前后聯(lián)系，增強(qiáng)啟動區(qū)的競爭力。景觀空間開拓注重景觀空間的開拓，創(chuàng)造多元化的交流空間，最大限度的促進(jìn)新觀念的傳播和創(chuàng)新。 建設(shè)原則與目標(biāo) 某工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某區(qū)已經(jīng)形成各具特色的六大工業(yè)基地，均以某一核心產(chǎn)業(yè)或核心企業(yè)為依托。而某區(qū)全區(qū)總?cè)丝诩s30萬人，并且將繼續(xù)保持高增長態(tài)勢。作為新興的工業(yè)城市，合理的功能布局對于提高城市競爭力，發(fā)揮城市特色是十分必要的。某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地作為某工業(yè)園區(qū)的重要組成部分，應(yīng)總結(jié)、吸收以往工業(yè)區(qū)發(fā)展的規(guī)律，提出合理前瞻的空間布局方案，真正適應(yīng)生產(chǎn)力的發(fā)展，有效地調(diào)整某城市的總體功能，在某創(chuàng)造一個與主城區(qū)互動的工業(yè)新中心，在宏觀層面成為推動某區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、拉開城市骨架、完善城市功能、建設(shè)50萬人口大城市的重要力量。 現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品加工基地發(fā)展思考現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品加工基地不再僅僅局限于生產(chǎn)功能，而是向工業(yè)生產(chǎn)、科技與綜合服務(wù)的多功能復(fù)合轉(zhuǎn)變。工業(yè)生產(chǎn)是農(nóng)副產(chǎn)品加工基地的基本功能，由園區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)來完成，并能體現(xiàn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，而在當(dāng)代也出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚的趨勢。科技是加工基地區(qū)別于一般農(nóng)副產(chǎn)品加工并能保持發(fā)展的關(guān)鍵所在。在加工基地這個層次上，科技發(fā)展的重點(diǎn)應(yīng)該放在新產(chǎn)品的開發(fā)和研究方面，特別應(yīng)該注重科技成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)換，讓企業(yè)成為科技開發(fā)的主體，從根本上實(shí)現(xiàn)科技與經(jīng)濟(jì)的緊密結(jié)合與良性循環(huán)。綜合服務(wù)功能是指為園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)和科研活動提供各類專業(yè)服務(wù)的能力。由于現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工的特殊要求，綜合服務(wù)功能具有突出的重要性，其水平的高低將直接影響到園區(qū)的發(fā)展。通過建設(shè)某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地，政府可以為企業(yè)的發(fā)展提供必要的發(fā)展空間，以及綜合服務(wù)配套，以提升整個基地的競爭力。 建設(shè)原則貫徹“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”原則，尊重自然、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，以先進(jìn)、科學(xué)的方法創(chuàng)造布局合理、功能完備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型加工基地。深入現(xiàn)狀調(diào)查與分析，尊重現(xiàn)狀，結(jié)合地形，合理規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化生產(chǎn)、服務(wù)功能，適應(yīng)某社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體目標(biāo)和要求，使基地與周邊城市區(qū)域取得協(xié)調(diào)，成為城市的有機(jī)組成部分。貫徹生態(tài)原則、地域文化原則與效益原則，力求在保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境的基礎(chǔ)上，塑造一個具有鮮明的地方生態(tài)特色、優(yōu)雅環(huán)境、賦有地域文化內(nèi)涵的生態(tài)型工業(yè)基地。同時(shí)注重保護(hù)商品化開發(fā)建設(shè)的投資效益，以確保規(guī)劃目標(biāo)成為現(xiàn)實(shí)。遵從分期建設(shè)原則，合理布局，充分考慮基地未來發(fā)展定位，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，做到局部與整體相結(jié)合，生產(chǎn)與生活相結(jié)合，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，分片分區(qū)建設(shè)，滾動發(fā)展，使各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展均衡得當(dāng)，全面提高園區(qū)的品質(zhì)。強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、前瞻性、可操作性的原則，并以新的思想觀念打破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法，在結(jié)構(gòu)布局和空間形態(tài)的創(chuàng)造上既體現(xiàn)完整的整體概念，又具有鮮明的個性特點(diǎn)。 發(fā)展目標(biāo)根據(jù)國家實(shí)施西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略和某“工業(yè)興區(qū)”戰(zhàn)略、建成產(chǎn)業(yè)密集帶和制造業(yè)基地的要求，某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地以體現(xiàn)區(qū)域性現(xiàn)代化工業(yè)為特點(diǎn)，建設(shè)成為某新型的招商引資平臺，初步形成以食品加工為主，以生物制藥等高科技產(chǎn)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)格局，成為環(huán)境優(yōu)美、具有較高科技含量、體現(xiàn)某現(xiàn)代化城市和產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌的旅游生態(tài)型工業(yè)園區(qū)?；匾?guī)劃用地以工業(yè)為主，配套布置為園區(qū)服務(wù)的商貿(mào)、金融、休閑娛樂、行政管理及市政基礎(chǔ)設(shè)施。以高標(biāo)準(zhǔn)的道路網(wǎng)絡(luò)和水、電、氣、通信系統(tǒng)，為園區(qū)建設(shè)提供支持和保障；以完善的市場體系保證投資環(huán)境；通過保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，減少環(huán)境破壞，消除環(huán)境污染來達(dá)到城市生態(tài)良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為長江水道上標(biāo)桿性的新興農(nóng)產(chǎn)品加工基地樣板。一個綜合性的產(chǎn)業(yè)基地，為人們的工作、生活、娛樂和學(xué)習(xí)提供公園式的環(huán)境氣氛。一個具有良好生態(tài)環(huán)境和完善的生態(tài)系統(tǒng)的生態(tài)化工業(yè)基地。功能完善、設(shè)施配套、綜合適應(yīng)能力超前的工業(yè)基地。空間層次豐富、形象超前的景觀示范工業(yè)基地。管理科學(xué)、實(shí)施可行、遠(yuǎn)近期良好結(jié)合的工業(yè)基地。一個具有完善的配套設(shè)施，空間布局合理、交通便捷、工作居住環(huán)境舒適的現(xiàn)代化工業(yè)基地。 規(guī)劃區(qū)功能、規(guī)模與控制 規(guī)劃功能現(xiàn)代化多功能新城區(qū)某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地不僅是一個產(chǎn)業(yè)基地，而且應(yīng)成為包括第三產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的功能齊全的“城區(qū)”，形成高質(zhì)量的工作環(huán)境、生活環(huán)境和高品位的文化環(huán)境，體現(xiàn)現(xiàn)代化、高科技的特點(diǎn)，創(chuàng)造出優(yōu)美和諧的園區(qū)景觀。某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地作為某城市發(fā)展規(guī)劃的一個有機(jī)組成部分，在功能定位上要與某城市建設(shè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，從自身實(shí)際情況出發(fā)，既符合某城市總體規(guī)劃的要求，又能面向未來，具有先進(jìn)性、超前性，形成工業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)并舉，相互促進(jìn)的工業(yè)新區(qū)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的中心區(qū)某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，要對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整的實(shí)現(xiàn)發(fā)揮積極的促進(jìn)作用。因此，某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地要按照所在城市結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo)和方向，選擇合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力發(fā)展適合自身特點(diǎn)的新興產(chǎn)業(yè)，開發(fā)新產(chǎn)品，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整。園區(qū)的技術(shù)引進(jìn)工作必須同引進(jìn)企業(yè)的技術(shù)改造規(guī)劃結(jié)合起來，更好的促進(jìn)企業(yè)改造和技術(shù)水平的提高；充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，引導(dǎo)和拓寬外來投資產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和方向，特別要加強(qiáng)培育一批新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)，給當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整帶來新的活力，加快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級并成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的載體和先導(dǎo)，形成某的支柱產(chǎn)業(yè)體系。對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易窗口區(qū)某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地在建設(shè)中要實(shí)行外引內(nèi)聯(lián)和國內(nèi)外雙向輻射的方針，成為某的窗口，給某經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來積極的促進(jìn)作用，不僅吸引大量的資金、技術(shù)、人才，而且通過園區(qū)對外輻射和服務(wù)，深化改革開放，為某走向國際市場提供窗口、信息和機(jī)遇，真正擔(dān)負(fù)起某對外開放的窗口作用（技術(shù)的窗口、知識的窗口、管理的窗口、對外開放政策的窗口）。深化改革的示范帶動區(qū)某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地要充分體現(xiàn)某未來進(jìn)行社會主義市場經(jīng)濟(jì)深化改革的示范帶動作用：一是新產(chǎn)品和新成果的示范作用，基地未來所創(chuàng)造的新產(chǎn)品新成果一旦在市場上獲得成功，就會引起周邊地區(qū)甚至全國性的模仿浪潮。二是在企業(yè)管理方面，尤其是園區(qū)一些率先創(chuàng)辦和快速發(fā)展的企業(yè)的示范作用更明顯?；貎?nèi)企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略、管理體制、分配制度、組織結(jié)構(gòu)、領(lǐng)導(dǎo)體制和運(yùn)行機(jī)制等，逐步會被其他企業(yè)所仿效，并通過傳播先進(jìn)技術(shù)，推動企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式。三是基地是探索建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的一片“試驗(yàn)田”，使國民經(jīng)濟(jì)市場化程度不斷增強(qiáng)。四是基地可以在引進(jìn)外資、建立三資企業(yè)、發(fā)展外貿(mào)等方面積累豐富經(jīng)驗(yàn)，為建立和改善投資環(huán)境特別是政策環(huán)境提供范例。因此，某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地必須站在某經(jīng)濟(jì)新增長中心的高度進(jìn)行職能定位和空間布局，必須充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢，利用自身的優(yōu)勢提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競爭能力，重點(diǎn)培育一批關(guān)聯(lián)效應(yīng)大、帶動作用強(qiáng)的支柱產(chǎn)業(yè)和大型企業(yè)集團(tuán)，以帶動某經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 規(guī)劃規(guī)模某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地位于某工業(yè)園區(qū)東南部，某城市中心區(qū)西側(cè)，距某城中心11公里，南靠長江黃金水道，西臨來灘河，用地面積為340公頃，本次規(guī)劃提供就業(yè)機(jī)會3萬個，規(guī)劃常住人口10000人。 建設(shè)控制總量控制原則基地規(guī)劃對建設(shè)容量采取總量控制。分配在各開發(fā)地塊中的建筑容量可以在規(guī)劃區(qū)內(nèi)作適當(dāng)調(diào)整，避免由于項(xiàng)目性質(zhì)、分期建設(shè)等因素造成的土地浪費(fèi)現(xiàn)象，保證加工基地開發(fā)在經(jīng)濟(jì)上的可操作性。同時(shí)，基地建設(shè)不得突破規(guī)劃建設(shè)總?cè)萘?，以免造成市政、道路、公共服?wù)等方面的不足而導(dǎo)致品質(zhì)、效率下降的后果。土地控制體系基地規(guī)劃將通過對某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地用地、交通、景觀三方面的規(guī)劃控制，建立起一整套完善的指標(biāo)體系。主要包括：各類用地指標(biāo)控制、建筑退界控制、建筑高度控制、開發(fā)強(qiáng)度控制、地塊適建性控制、道路設(shè)計(jì)導(dǎo)引等。對規(guī)劃用地內(nèi)的每一塊建設(shè)用地制訂了開發(fā)控制的具體指標(biāo)，用于控制建設(shè)用地的開發(fā)。開發(fā)建設(shè)宜整體大面積開發(fā)。地塊劃分可根據(jù)開發(fā)方和管理要求，在規(guī)劃實(shí)施中進(jìn)一步重組。可以幾個地塊合并開發(fā)或一個地塊細(xì)分為小塊分期開發(fā)。開發(fā)時(shí)開發(fā)地塊的各項(xiàng)控制指標(biāo)應(yīng)作合并或細(xì)分處理，以達(dá)到規(guī)劃要求。強(qiáng)度控制某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地針對各類用地提出開發(fā)強(qiáng)度要求。一般規(guī)定為，；；；；~；；。 用地布局 用地規(guī)劃原則貫徹“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”原則，建設(shè)功能完備、交通便捷、生活便利的生態(tài)型加工基地，同時(shí)與分期建設(shè)的步驟相結(jié)合發(fā)揮現(xiàn)有設(shè)施的使用潛力，統(tǒng)一考慮規(guī)劃基地的滾動開發(fā)、環(huán)境保護(hù)以及可持續(xù)發(fā)展的需求。遵從整體綜合開發(fā)原則，注重與周邊片區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使其成為城市的有機(jī)組成部分。提供合理、優(yōu)化的用地布局和便于操作的土地利用細(xì)化方案。 用地布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃在用地功能上呈現(xiàn)“一個中心、兩條軸線、三片區(qū)域”的布局結(jié)構(gòu)?！耙粋€中心”為某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地中心，也是該園區(qū)的生態(tài)景觀核心，“兩條軸線”為園區(qū)發(fā)展主軸；“三片區(qū)域”為在園區(qū)發(fā)展軸上形成的一類工業(yè)區(qū)，二類工業(yè)區(qū)和綜合性發(fā)展用地。 用地布局根據(jù)規(guī)劃目標(biāo)和原則，保證規(guī)劃概念要素的落實(shí)，某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地從功能上劃分為三個功能區(qū)塊：生態(tài)核心區(qū)、綜合性服務(wù)區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)區(qū)?；刂胁繛檎麄€園區(qū)的生態(tài)核心，也是基地公共服務(wù)設(shè)施集中布置的區(qū)域，基地主要道路從周邊穿過。綜合性服務(wù)區(qū)布置在園區(qū)南部，靠近長江，主要設(shè)置居住、學(xué)校等配套服務(wù)設(shè)施。工業(yè)生產(chǎn)區(qū)分為一類、二類工業(yè)區(qū)，與主導(dǎo)風(fēng)向平行布置，并遠(yuǎn)離長江。 土地使用規(guī)劃地塊開發(fā)用地性質(zhì)控制各地塊用地性質(zhì)以《城市規(guī)劃用地分類與城市用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137－90）》中的城市用地分類和代號表示加以控制， 附表二：某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地地塊控制指標(biāo)一覽表。工業(yè)用地項(xiàng)目以開發(fā)以食品加工為主，以生物制藥等高科技工業(yè)為輔。用地性質(zhì)相容某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地對每一開發(fā)地塊提出具體的用地性質(zhì)要求。某農(nóng)副產(chǎn)品加工基