【正文】 ，即提高城鄉(xiāng)居民收入水平，農(nóng)民人均純收入、城市居民人均可支配收入分別年均增長9%；提高社會(huì)文明程度；提高依法行政水平。一個(gè)建成，即把某建成50萬以上人口、工業(yè)優(yōu)勢(shì)突出的大城市，保持區(qū)域性中心城市的“排頭兵”地位。四是區(qū)第三次黨代會(huì)已發(fā)出“新創(chuàng)業(yè)”的號(hào)召，全區(qū)上上下下謀發(fā)展、快發(fā)展、大發(fā)展的創(chuàng)業(yè)激情競相迸發(fā)，加之近年來一批重大項(xiàng)目的累積效應(yīng)開始顯現(xiàn)，某未來的發(fā)展充滿希望。二是國家和市委、市政府進(jìn)一步加大了解決三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛的扶持性優(yōu)惠政策?？傮w上講，機(jī)遇空前，挑戰(zhàn)空前，前景光明，任務(wù)繁重。城鄉(xiāng)居民收入水平逐年提高，城市居民人均可支配收入達(dá)10428元，%，農(nóng)民人均純收入達(dá)2854元，%，人民群眾得到更多實(shí)惠。把關(guān)注和解決民生問題擺在優(yōu)先地位，堅(jiān)持為民辦實(shí)事，切實(shí)解決人民群眾關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題。實(shí)施了涪武路、涪水路改造和涪豐北線、藺兩路建設(shè)等工程，渝懷鐵路建成通車，某汽車客運(yùn)中心投入運(yùn)營，渝巴路某段、涪豐南線路面改造、鐵公水聯(lián)營作業(yè)區(qū)、黃旗集裝箱作業(yè)區(qū)加快建設(shè)，某港客運(yùn)中心順利開工，內(nèi)外通達(dá)能力進(jìn)一步提高。堅(jiān)持交通先行，保持較高投資強(qiáng)度，全力改善交通條件。2006年，蔬菜、果品、水產(chǎn)、中藥材等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，特色農(nóng)業(yè)骨架初步成型。堅(jiān)持農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)，著力實(shí)施“雙十百萬”特色農(nóng)業(yè)工程、“135”鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展工程和“321”勞務(wù)開發(fā)工程，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營邁出堅(jiān)實(shí)步伐。投入力度進(jìn)一步加大，%%。%，為直轄以來最好水平。堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)區(qū)，加快新型工業(yè)化步伐，實(shí)現(xiàn)了速度效益同步增長?！谩谩谩?，發(fā)展更加協(xié)調(diào)。%，%，實(shí)現(xiàn)了收支平衡。堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，搶抓發(fā)展機(jī)遇，積極拼搏進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步壯大。十五期間，某區(qū)勝利完成了既定目標(biāo)，為“十一五”規(guī)劃的實(shí)施打下良好基礎(chǔ)。轄17個(gè)鎮(zhèn)、22個(gè)鄉(xiāng)、5個(gè)街道辦事處、1個(gè)管委會(huì)、1個(gè)開發(fā)區(qū)。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，實(shí)施的可行性較好。項(xiàng)目工程建設(shè)內(nèi)容以市政工程為主，技術(shù)單純，易于項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)施。某區(qū)作為區(qū)域性的中心城市，本區(qū)及周邊區(qū)縣農(nóng)副產(chǎn)品豐富，具有開展大規(guī)模農(nóng)副產(chǎn)品加工的資源優(yōu)勢(shì)；我國農(nóng)副產(chǎn)品加工正處于起步階段，隨著我市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的深入推進(jìn)，城市人口的增加，居民對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品精深加工的需求將會(huì)更加旺盛，目前擬進(jìn)入加工基地進(jìn)行生產(chǎn)的企業(yè)已達(dá)十多家，基地發(fā)展前景看好。項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 主要編制依據(jù)《某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《某區(qū)城市總體規(guī)劃》；《某工業(yè)園區(qū)總體概念規(guī)劃》；《市某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；項(xiàng)目業(yè)主委托市投資咨詢公司編制本項(xiàng)目可行研究報(bào)告的工程咨詢合同；項(xiàng)目業(yè)主提供的其他資料； 主要研究內(nèi)容可研報(bào)告對(duì)某某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)的背景及必要性進(jìn)行分析、確定建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案、投資融資、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行分析測(cè)算，作全方位的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為有關(guān)部門提供決策依據(jù)。公司內(nèi)設(shè)證券經(jīng)營部、投資管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、總經(jīng)理辦公室，下屬控股子公司4個(gè)，包括某涪投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、御泉河旅游開發(fā)有限公司、財(cái)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司、市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司。某投資集團(tuán)公司成立于1997年2月，注冊(cè)資本金5000萬元，是某區(qū)政府授權(quán)行使投資主體職能的國有獨(dú)資公司。公司由某投資集團(tuán)公司和某涪投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資組建而成，根據(jù)涪府函[2002]395號(hào)文，市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司“專門從事某工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理和招商引資，園區(qū)管理等工作”。 項(xiàng)目業(yè)主簡介本項(xiàng)目業(yè)主為市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司，該公司成立于2002年12月，注冊(cè)資金2000萬元人民幣。 資金來源：。某工業(yè)園區(qū)新建農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.目　錄1 總論 1 項(xiàng)目基本情況 1 項(xiàng)目業(yè)主簡介 1 主要編制依據(jù) 2 主要研究內(nèi)容 3 研究結(jié)論 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 42 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 6 項(xiàng)目背景 6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 133 農(nóng)副產(chǎn)品加工基地總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 21 基本條件 21 發(fā)展戰(zhàn)略 22 基地建設(shè)的指導(dǎo)思想和基本方針 23 規(guī)劃理念 24 建設(shè)原則與目標(biāo) 25 規(guī)劃區(qū)功能、規(guī)模與控制 28 用地布局 314 擬入園項(xiàng)目概況 345 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 45 建設(shè)規(guī)模 45 建設(shè)內(nèi)容 456 建設(shè)地址及建設(shè)條件 47 建設(shè)地址 47 建設(shè)條件 47 配套條件 517 道路工程方案設(shè)計(jì) 53 工程概況 53 對(duì)本工程項(xiàng)目的理解 53 項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件認(rèn)識(shí) 54 設(shè)計(jì)依據(jù) 54 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 55 項(xiàng)目主體工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)及關(guān)鍵性技術(shù)問題對(duì)策 568 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 72 設(shè)計(jì)范圍 72 設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 72 管網(wǎng)現(xiàn)狀及設(shè)計(jì)說明 73 管線綜合 82 主要工程量 839 場(chǎng)地平整方案 85 用地分析 85 土地整治原則 85 整治方案 8510 拆遷安置補(bǔ)償方案 91 概況 91 拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 91 安置補(bǔ)償方式 91 拆遷補(bǔ)償政策 92 動(dòng)遷安置方案 9211 環(huán)境保護(hù) 94 環(huán)境現(xiàn)狀 94 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 95 環(huán)保措施 95 公共綠化 9712 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 99 組織機(jī)構(gòu) 99 人力資源配置 9913 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo)方案 100 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 100 工程招標(biāo)方案 10014 投資估算及資金籌措 102 投資估算 102 資金籌措 103 資金投入計(jì)劃 10315 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 115 評(píng)價(jià)原則和方法 115 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 116 成本估算 116 收入估算 117 基本財(cái)務(wù)報(bào)表 121 盈利能力分析 121 償債能力分析 122 敏感性分析 122 評(píng)價(jià)結(jié)論 12216 社會(huì)評(píng)價(jià) 124 社會(huì)影響分析 124 互適性分析 126 結(jié)論 12617 結(jié)論與建議 127 結(jié)論 127 建議 1281 總論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱：某工業(yè)園區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目業(yè)主： 某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司 建設(shè)性質(zhì)：新建 法定代表人： 建設(shè)地址：某玉屏居委、太乙居委 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目是為某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地配套建設(shè)的道路管網(wǎng)、場(chǎng)地平整等基礎(chǔ)設(shè)施工程，農(nóng)副產(chǎn)品加工基地總面積340ha，；建設(shè)園區(qū)道路（18m－32m），配套完善基地內(nèi)部市政管網(wǎng)（給排水、燃?xì)?、電力電信管道或管溝）；?chǎng)地平整土石方（含道路開挖）；。 項(xiàng)目投資：，（）。 建設(shè)工期：2年。市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司是某區(qū)政府為了安置三峽移民搬遷企業(yè)和對(duì)外招商引資，加強(qiáng)某經(jīng)濟(jì)及城市的發(fā)展，經(jīng)某區(qū)政府正式批準(zhǔn)成立。公司現(xiàn)在按職能設(shè)有四部一室：即規(guī)劃部、建設(shè)部、招商服務(wù)部、財(cái)務(wù)管理部和辦公室。公司現(xiàn)有員工31人，其中具有高級(jí)職稱6人，中級(jí)職稱19人。市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司由某投資集團(tuán)公司抽調(diào)精干人員組成，班子成員具有多年的招商引資和投資管理工作經(jīng)驗(yàn)及驕人的經(jīng)營業(yè)績，整體素質(zhì)較高。 研究結(jié)論為加快促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)入某，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，某區(qū)政府決定實(shí)施某某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)某盡快融入主城“一小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，促進(jìn)城市化建設(shè)，促進(jìn)和帶動(dòng)某區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“三農(nóng)”問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。農(nóng)副產(chǎn)品加工基地的建設(shè)符合國家農(nóng)產(chǎn)品加工“十一五”規(guī)劃提出的“引導(dǎo)合理集聚，提升產(chǎn)業(yè)層次”的指導(dǎo)思路；基地選址定于某某工業(yè)園區(qū)，片區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，是目前某區(qū)重點(diǎn)打造工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)施符合園區(qū)規(guī)劃及某區(qū)政府對(duì)某工業(yè)園的定位。實(shí)施本項(xiàng)目，配套完善道路及市政管網(wǎng)工程，對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行綜合統(tǒng)一整治，為入園農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)創(chuàng)造良好條件。，主要通過業(yè)主自籌、銀行貸款解決；通過測(cè)算，項(xiàng)目收入能夠較有保證地償還銀行貸款本息，有一定的經(jīng)濟(jì)效益；農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)入基地后將向社會(huì)新增2－3萬個(gè)就業(yè)崗位，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)效益突出。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1－1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一農(nóng)副產(chǎn)品加工基地總面積ha二工業(yè)凈用地面積ha三道路規(guī)模km四管網(wǎng)km包括給排水、電力電信、燃?xì)馕逋恋卣稳fm3含道路工程土石方工程其中：填方萬m3挖方萬m3六防護(hù)綠地ha七項(xiàng)目投資 總投資萬元其中：道路工程萬元　　　管網(wǎng)工程萬元　　　場(chǎng)地整治工程萬元　　　防護(hù)綠地萬元　　　征地拆遷萬元　　　工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元不含土地拆遷安置補(bǔ)償　　　預(yù)備費(fèi)用萬元　　　建設(shè)期利息萬元七資金籌措業(yè)主自籌萬元銀行貸款萬元八財(cái)務(wù)指標(biāo)1總成本萬元2平均成本萬元/畝3財(cái)政性補(bǔ)貼總收入萬元4總利潤萬元5全部投資回報(bào)率%6年平均投資利潤率%7全部投資回收期年8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%9財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）萬元10自有資金投資回收期年11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（自有資金）%12財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（自有資金）萬元13貸款償還期年14貸款償還比　某工業(yè)園區(qū)新建農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 “十五”期間某區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況某地處的東大門，是主城區(qū)連結(jié)渝東南二十多個(gè)縣市的經(jīng)濟(jì)走廊，是長江上游的交通樞紐，烏江流域物資集散地，新興的工業(yè)基地和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心。全區(qū)人口111萬人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐步提升。%，2006年突破150億元大關(guān)，%，絕對(duì)額在6個(gè)區(qū)域性中心城市保持首位，增速高于全國、全市平均水平。基礎(chǔ)設(shè)施有效夯實(shí)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)再上臺(tái)階。%，%、%。10戶企業(yè)年產(chǎn)值超過5億元，其中有5戶企業(yè)年產(chǎn)值超過10億元。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值年均增長7%，糧食總產(chǎn)量保持在44萬噸左右。交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善。濱江路、某環(huán)城西路一期、涪蒿路、洗墨路、城區(qū)主干道柔性路面改造等工程相繼建成，火車站站前大道、某長江大橋、石板溝長江大橋、烏江二橋、東西干道、某南北快速通道等工程加快推進(jìn)。人民生活日益改善。努力做好就業(yè)再就業(yè)工作，認(rèn)真落實(shí)就業(yè)再就業(yè)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，%以內(nèi)。 “十一五”時(shí)期發(fā)展機(jī)遇、發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)發(fā)展機(jī)遇十一五期間，是某區(qū)全面開啟“新創(chuàng)業(yè)”征程的“黃金發(fā)展時(shí)期”。從機(jī)遇來看：一是國家正式批準(zhǔn)成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃的出臺(tái)，迎來了直轄十年之后又一重大戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)的導(dǎo)航定向更加具體明確，新一輪大發(fā)展已蓄勢(shì)待發(fā)，這必將助推某的新創(chuàng)業(yè)。三是某是唯一同時(shí)享有三峽庫區(qū)、區(qū)域性中心城市和“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”三大優(yōu)勢(shì)之利的地區(qū)，庫區(qū)的政策，主城的布局，將給某提速發(fā)展注入新的活力。發(fā)展目標(biāo)一個(gè)建成，六個(gè)翻番和三個(gè)提高。六個(gè)翻番，即地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長14%，達(dá)到300億元；工業(yè)總產(chǎn)值年均增長20%，達(dá)到450億元；地方財(cái)政收入年均增長15%，；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長15%，累計(jì)完成400億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長15%，達(dá)到100億元；實(shí)際利用內(nèi)外資年均增長20%，累計(jì)達(dá)到110億元，均實(shí)現(xiàn)翻番目標(biāo)。同時(shí)，科技對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到48%；人均受教育年限增至9年。主要任務(wù)（經(jīng)濟(jì)發(fā)展）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，上檔升級(jí)。必須立足區(qū)情，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，再上臺(tái)階。以建成市特色農(nóng)業(yè)基地、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為重點(diǎn)，在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)能力的基礎(chǔ)上，促進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快建成全國規(guī)模最大、效益最優(yōu)的榨菜生產(chǎn)加工基地、市最大的優(yōu)質(zhì)絲麻生產(chǎn)加工基地、三峽庫區(qū)優(yōu)質(zhì)畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地和主城區(qū)的無公害蔬菜基地。以產(chǎn)業(yè)化提升農(nóng)業(yè)，以工業(yè)化繁榮農(nóng)村，以城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移農(nóng)民，努力縮小城鄉(xiāng)差距，建設(shè)和諧新農(nóng)村。以建成三大工業(yè)園區(qū)、培育六大產(chǎn)業(yè)集群、做強(qiáng)30戶大企業(yè)為重點(diǎn)，堅(jiān)持重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略不動(dòng)搖，著力打造市新興工業(yè)基地。確保3個(gè)園區(qū)年產(chǎn)值分別達(dá)到100億元以上。以構(gòu)筑區(qū)域性商貿(mào)物流中心為重點(diǎn)，實(shí)施“4543”戰(zhàn)略，打造和完善中央商務(wù)區(qū)，培育建設(shè)專業(yè)特色商品交易市場(chǎng)，增強(qiáng)對(duì)周邊地區(qū)消費(fèi)的集聚輻射能力。加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善旅游道路，整合旅游資源，將白鶴梁、周易園、濱江風(fēng)情街三點(diǎn)連線，打造旅游精品區(qū)；以坪西壩、武陵山、小田溪巴人墓群等為重點(diǎn)，打造旅游精品點(diǎn)。高度重視金融環(huán)境和中介服務(wù)體系建設(shè)，加速金融、信息、咨詢、中介和社區(qū)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步提升三產(chǎn)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的重要戰(zhàn)略地位。到2010年，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到30億元。堅(jiān)持“穩(wěn)主產(chǎn)、擴(kuò)次產(chǎn)、拓新區(qū)”的方向，提高長江大橋以下沿江主產(chǎn)區(qū)建設(shè)水平，推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)；擴(kuò)大某至新妙片區(qū)、原某片區(qū)和焦石、羅云等次產(chǎn)區(qū)規(guī)模，盡快形成主產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)；開拓惠民至龍?zhí)镀荷掀瑓^(qū)和部分后山鄉(xiāng)鎮(zhèn)新區(qū)。開發(fā)青菜頭保鮮技術(shù)，提高青菜頭鮮銷比例。畜牧。生豬：發(fā)展一批養(yǎng)殖專業(yè)大戶、養(yǎng)殖小區(qū)和基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)，大力推廣“豬—沼—果”、“豬—沼—菜”生態(tài)養(yǎng)殖模式。肉鵝：重點(diǎn)建設(shè)藺市、龍?zhí)丁⑿旅畹?6個(gè)基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)和40個(gè)年出欄商品肉鵝5萬只以上的養(yǎng)鵝專業(yè)村。山羊：逐