【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 米，其中，新開(kāi)工面積109萬(wàn)平方米，2003年上半年更是呈現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，僅2003年上半年株洲市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9．4億元，接近2002年一年的水平。在商業(yè)地產(chǎn)方面，蘆淞市場(chǎng)群的改造升級(jí)如火如荼，智超、中國(guó)城、銀谷等項(xiàng)目相繼問(wèn)世，規(guī)模都在3萬(wàn)平方米以上，價(jià)位都比較高，一樓價(jià)位一般都是2萬(wàn)／每平方米以上，中國(guó)城售價(jià)甚至達(dá)到4萬(wàn)元／每平方米，在長(zhǎng)沙都少見(jiàn)。更有超大型的中南服裝交易廣場(chǎng)，單店面積20萬(wàn)平米，為打造成株洲這一中國(guó)服裝名城寫(xiě)下了濃墨重彩的一筆。住宅方面，一批具有海派、廣派和歐陸風(fēng)格的高檔住宅區(qū)在株洲拔地而起，每平方米售價(jià)突破了1800元以上。新樓盤(pán)規(guī)模普遍擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)面積在3萬(wàn)平方米以上的企業(yè)達(dá)到15家之多，10萬(wàn)平方米以上的開(kāi)發(fā)都超過(guò)了10家。一些經(jīng)典樓盤(pán)相繼問(wèn)世，如：海創(chuàng)明珠花園，湘江四季花園、湘銀家園等，株洲正在成為湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的又一亮點(diǎn)城市，株洲樓市正邁進(jìn)康莊大道。在房地產(chǎn)繁榮的同時(shí)，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂(yōu)也越來(lái)越多，而株洲的房地產(chǎn)發(fā)展從目前來(lái)看，可以說(shuō)還處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)。株洲是一個(gè)70多萬(wàn)人的中等城市，工業(yè)基礎(chǔ)較好。根據(jù)我市“十五”規(guī)劃和中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃提出的城市化發(fā)展目標(biāo)，到2010年株洲市城市人口將達(dá)到90萬(wàn)，拓展城市發(fā)展空間，盡快把株洲建成百萬(wàn)人口，百平方公里城區(qū)的大城市，凈增人口24萬(wàn)人，至少增加384萬(wàn)㎡的住房供應(yīng)。從政策取向、消費(fèi)主體、投資來(lái)源和市場(chǎng)供求狀況來(lái)判斷，目前市場(chǎng)因素成為株洲市房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)力量，這一輪房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)是建立在有效需求基礎(chǔ)上的，尚屬健康和基本有序的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要讓老百姓真正得到實(shí)惠。而株洲的實(shí)際情況是許多拆遷戶(hù)買(mǎi)不起商品房。因此，二手房市場(chǎng)的啟動(dòng)成為重中之中。2002年，株洲率先在全省把交易綜合稅費(fèi)降到1．5左右，當(dāng)時(shí)三天的房交會(huì)，房改房上市交易量相當(dāng)于全年的總和。2003年又取消了房改房上市準(zhǔn)入證，使得株洲市房改房市場(chǎng)風(fēng)生水起，商品房消費(fèi)也隨之水漲船高。2003年上半年，株洲市房產(chǎn)管理局再次將住房交易手續(xù)費(fèi)平均下調(diào)60％，大大刺激了居民的購(gòu)房熱情，促使株洲住房交易量節(jié)節(jié)攀升，城區(qū)商品房空置率大幅下降，目前，空置率不足10％。據(jù)了解，針對(duì)株洲舊城改造的拆遷安置現(xiàn)狀，明年、后年有5000多戶(hù)拆遷戶(hù)面臨住房難問(wèn)題。株洲市政府決定由房產(chǎn)局牽頭，選定200多畝地，建一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，用于解決城市貧困戶(hù)的住房難題。此外，政府相關(guān)部門(mén)可能借此機(jī)會(huì)把廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房這一完整的住房供應(yīng)體系不斷完善。（三）株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的深層原因據(jù)了解，今年株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售總額等經(jīng)濟(jì)指數(shù)，均比去年同期實(shí)現(xiàn)１倍以上增長(zhǎng)，各項(xiàng)開(kāi)發(fā)投資主要指標(biāo)遠(yuǎn)高于湖南省平均水平。從今年的開(kāi)發(fā)總量看，%，排名超過(guò)常德，緊追省會(huì)長(zhǎng)沙之后，%；從銷(xiāo)售情況看，%，總量居全省第2位；%，總量居第3位。更值得一提的是，所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境、功能、質(zhì)量、服務(wù)均有大幅度提高，行業(yè)景氣狀況創(chuàng)歷史最好水平。究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：株洲房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)向好和消費(fèi)者購(gòu)房熱情的快速釋放，也促成了株洲樓市銷(xiāo)售的興旺近兩年來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，已成為市場(chǎng)矚目的一大亮點(diǎn)，智超時(shí)尚廣場(chǎng)、株洲汽車(chē)城、濱江休閑商業(yè)廣場(chǎng)、中南食品大市場(chǎng)、新一佳保利大廈等大手筆運(yùn)作，均受到市場(chǎng)熱情追捧，商業(yè)用房的銷(xiāo)售比去年同期增長(zhǎng)3倍多。受此影響，全市商品房銷(xiāo)售的綜合平均價(jià)已突破每平方米1200元，正在步步逼近每平方米1546元的全省平均水平。有效需求抬升繁榮株洲房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，始終是建立在有效需求的基礎(chǔ)之上。其一，由于市場(chǎng)日漸規(guī)范，市民購(gòu)房信心指數(shù)日漸攀升，購(gòu)房能量得以充分釋放；其二，市民安居需求，正在日益追求寬敞、大氣的舒適化的生活潮流，許多市民已經(jīng)在換購(gòu)第二套甚至第三套住房；其三，由于株洲培育和建設(shè)了享譽(yù)中南的蘆淞服飾物流市場(chǎng)群，其商業(yè)地產(chǎn)是以批發(fā)和網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售為特點(diǎn)，顧客面向全省和中南地區(qū)，因此其增值勢(shì)頭繼續(xù)看好。隨著年初出臺(tái)的株洲市房地產(chǎn)業(yè)五年規(guī)劃的實(shí)施，預(yù)計(jì)在3～5年內(nèi)，株洲房地產(chǎn)仍將在“快車(chē)道”加速運(yùn)行。到2008年，株洲市區(qū)人均住房面積將達(dá)30平方米，房地產(chǎn)業(yè)增加值將占全市GDP的6%。分析認(rèn)為，購(gòu)房熱情高、銷(xiāo)售勢(shì)頭旺，是刺激株洲樓市快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。近年?lái)，株洲在允許公房出售、“松綁”房改房、全面開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)、金融政策傾斜等方面，邁出了實(shí)質(zhì)性的改革步伐。去年，全市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)降低了60%，取消了房改房上市準(zhǔn)入證和需原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道程序，%左右。二手房市場(chǎng)的日益活躍，促進(jìn)了商品房市場(chǎng)的快速升溫。截止到2003年8月，。，；，；，；。這表明，開(kāi)發(fā)建設(shè)和居民購(gòu)房積極性在株洲并駕齊驅(qū)并空前高漲。良好發(fā)展空間引來(lái)大資本舊城改造和拆遷步伐加快，市政工程路網(wǎng)與城市公用設(shè)施建設(shè)全面鋪開(kāi)，也為株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入了新的活力。蘆淞市場(chǎng)群的升級(jí)改造，石峰大橋、快速環(huán)道、建設(shè)路、新華西路、文化園等一大批項(xiàng)目的竣工和完善，一方面促進(jìn)了株洲城市面貌的改善；另一方面也帶動(dòng)了區(qū)位土地的增值和房地產(chǎn)的升值，拓展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資空間。以火車(chē)站為中心的舊城改造區(qū)域，河西新區(qū)、建設(shè)路、新華路兩側(cè)和快速環(huán)道竣工路段的一些交匯地段，已逐步演變?yōu)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。良好的投資環(huán)境吸引外埠資金加速流入，大項(xiàng)目不斷增多，非國(guó)有資本主宰開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，是株洲房地產(chǎn)發(fā)展的又一特色。株洲市委、市政府一直把房地產(chǎn)業(yè)作為實(shí)施城市發(fā)展戰(zhàn)略的支柱產(chǎn)業(yè)，并把提供一流的公共服務(wù)、創(chuàng)造一流的發(fā)展環(huán)境、建設(shè)一流的投資洼地，作為刺激房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的“助推器”。房產(chǎn)管理部門(mén)不僅在簡(jiǎn)化行政審批手續(xù)、推行產(chǎn)權(quán)管理一體化、實(shí)施多部門(mén)聯(lián)合辦公和“一條龍”限時(shí)服務(wù)等方面快人一步，在降低稅費(fèi)門(mén)檻、規(guī)范市場(chǎng)管理、優(yōu)化流通環(huán)境方面同樣可圈可點(diǎn)。因此，株洲房地產(chǎn)業(yè)是近年來(lái)招商引資的最大“贏家”，眾多外地資本紛紛流向市區(qū)舊城改造項(xiàng)目和住宅建設(shè)。目前，全市已開(kāi)工的項(xiàng)目中，有9個(gè)投資過(guò)億元，有27個(gè)投資超過(guò)5000萬(wàn)元，而其中來(lái)自外地和非國(guó)有單位的投資比重達(dá)80%。政策與環(huán)境因素?fù)?jù)了解，株洲市近年來(lái)在允許公房出售、房改房松綁、全面開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)、金融政策傾斜等方面做出了實(shí)質(zhì)性的探索。2002年，株洲市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)降低了60%，取消了房改房上市準(zhǔn)入證和需原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道程序，房改房在未取得國(guó)土使用證的情況下，可以先憑房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)再補(bǔ)辦國(guó)土證手續(xù)，%左右，這一系列措施對(duì)一二級(jí)市場(chǎng)的相互聯(lián)動(dòng)效果明顯。2001年，株洲市的二手房市場(chǎng)初步啟動(dòng)，全年成交400余套；2002年，二手房市場(chǎng)全面開(kāi)放，共1381宗。僅2003年1～5月份，二手房交易935宗，接近于2002年的全年成交量。二手房的大量交易為新房市場(chǎng)儲(chǔ)備了大量的消費(fèi)資本。雖然株洲市的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展，但要完全跟上房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)速度，顯然還是不夠，況且房屋是種耐用大型消費(fèi)品，要積累這樣的消費(fèi)能力，不是短時(shí)間能夠形成的，那幺，新房市場(chǎng)的消費(fèi)資本和消費(fèi)群體從哪里來(lái)呢？當(dāng)然只能從換房和投資者中尋找，而使換房者和投資者手中的資本能夠迅速形成不斷流動(dòng)的消費(fèi)能力的動(dòng)能，則來(lái)自于其中的樞紐發(fā)動(dòng)機(jī)——二手房的活躍。舊城改造和拆遷步伐加快，市政工程路網(wǎng)與城市公用設(shè)施建設(shè)全面鋪開(kāi)，為株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入新的活力。蘆淞市場(chǎng)群的升級(jí)改造，石峰大橋、快速環(huán)道、建設(shè)路、新華西路、文化園等一大批項(xiàng)目的竣工和完善，一方面促進(jìn)了株洲城市面貌的改善；另一方面也帶動(dòng)了區(qū)位土地的增值和房地產(chǎn)的升值，拓展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資空間。以火車(chē)站為中心的舊城改造區(qū)域，河西新區(qū)、建設(shè)路、新華路兩側(cè)和快速環(huán)道竣工路段的一些交匯地段，已逐步演變?yōu)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。 （相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源：株洲市房產(chǎn)管理局）（四）株洲市當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題開(kāi)發(fā)存在短期行為從株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，仍缺乏長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)理念，存在短期行為。一些企業(yè)僅僅是個(gè)項(xiàng)目公司，缺乏有效的資源儲(chǔ)備和可持續(xù)發(fā)展理念。表現(xiàn)在多數(shù)企業(yè)仍選擇的是開(kāi)發(fā)模式，大多把精力放在找機(jī)會(huì)做項(xiàng)目，寄希望于拉關(guān)系，搞地皮，沒(méi)有脫離出初級(jí)的開(kāi)發(fā)模式的軌跡，等一個(gè)開(kāi)發(fā)周期過(guò)去后，部分公司便悄然出局，生存周期短暫。一部分企業(yè)仍維系在母體以下經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)觀念淡薄，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)小，戶(hù)型差，與目前提倡規(guī)模經(jīng)營(yíng)相背離，制約了株洲市房地產(chǎn)的高質(zhì)量地向前發(fā)展。負(fù)債經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)存在目前一些房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況令人擔(dān)憂(yōu)，靠長(zhǎng)期貸款高負(fù)債經(jīng)營(yíng)。在注冊(cè)的189家企業(yè)中，活躍在市場(chǎng)上的不足百家，從有開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的99家企業(yè)所籌集的開(kāi)發(fā)資金來(lái)看，%，提高1個(gè)百分點(diǎn)，雖然自有資金比上年有所增加，%。%，提高近4個(gè)百分點(diǎn)。目前，房地產(chǎn)業(yè)受到普遍關(guān)注，其主要是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的依賴(lài)程度提高，截至2003年底，增長(zhǎng)近六成，%，株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中緊密的銀企關(guān)系容易使房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)瞬間轉(zhuǎn)化為銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，這種教訓(xùn)在東南亞地區(qū)就曾發(fā)生過(guò)，因此，負(fù)債經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。土地經(jīng)營(yíng)不夠規(guī)范，%，%，%，平均遞增20%。土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)快速增長(zhǎng)，不排除部分企業(yè)圈地占地，有投機(jī)因素。為規(guī)范土地經(jīng)營(yíng)，2004年國(guó)務(wù)院將改革國(guó)土資源管理體系，變條塊共管為垂直管理，株洲市也出臺(tái)了嚴(yán)格的規(guī)定，推進(jìn)了經(jīng)營(yíng)性用地制度改革，旨在建立公開(kāi)、公平、公正的土地市場(chǎng)。目前株洲市仍缺乏公開(kāi)、詳盡的土地出讓轉(zhuǎn)讓信息系統(tǒng)，很難防止由于信息不對(duì)稱(chēng)所引起的不公平競(jìng)爭(zhēng)情況的發(fā)生。地方政府將嚴(yán)厲打擊企業(yè)擅自更改土地用途，只購(gòu)買(mǎi)不開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)手倒賣(mài)行為，提高政府對(duì)土地的控制力。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)矛盾顯現(xiàn)株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正處于方興未艾階段，但一些開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)矛盾已開(kāi)始顯現(xiàn)，主要有：一是總量擴(kuò)張與空置增加的矛盾；二是投資高速增長(zhǎng)與資金不足的矛盾；三是城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的拆遷難，拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間的利益矛盾；四是消費(fèi)者想買(mǎi)與不敢買(mǎi)的矛盾。（五）株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況分析歷年房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)土地面積分析(資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》)從上圖可以看出，1997～2002年株洲市完成土地開(kāi)發(fā)面積平均在十幾萬(wàn)平米左右，而2003年卻實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。不過(guò)，開(kāi)發(fā)面積的快速增長(zhǎng)應(yīng)與市場(chǎng)容量形成正比關(guān)系，否則，必將導(dǎo)致過(guò)?，F(xiàn)象，甚至出現(xiàn)房產(chǎn)“泡沫”。另外，開(kāi)發(fā)面積的快速增長(zhǎng)也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有了更高的要求，這就要求在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，找準(zhǔn)定位，合理開(kāi)發(fā)，有效避免風(fēng)險(xiǎn)。歷年房地產(chǎn)投資情況分析2003年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雖受非典影響，但株洲作為“非疫區(qū)”，投資者信心并未減退，表現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2000年、2001年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別為6．01億元和7．81億元，2002年又完成投資9．52億元，房地產(chǎn)施工面積達(dá)192．61萬(wàn)平方米，其中，新開(kāi)工面積109萬(wàn)平方米，2003年上半年更是呈現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，僅2003年上半年株洲市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9．4億元，接近2002年一年的水平。截止到2003年8月，。，；，；，；。這表明，開(kāi)發(fā)建設(shè)和居民購(gòu)房積極性在株洲并駕齊驅(qū)并空前高漲。 (數(shù)據(jù)來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》)歷年房地產(chǎn)供給情況分析伴隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力增長(zhǎng)，房地產(chǎn)施工面積繼續(xù)上揚(yáng)，截止2002年底，㎡，㎡，%，%。（資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》）（資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》）（六）市場(chǎng)需求分析商品房銷(xiāo)售情況分析2002年，㎡，%%，商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場(chǎng)供、求兩旺。（資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》）（資料來(lái)源：《株洲統(tǒng)計(jì)年鑒》）最新需求調(diào)查分析詳見(jiàn)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告。（七）商品房空置情況淺析2002年，按經(jīng)濟(jì)類(lèi)型來(lái)分，其中，。歷年商品房空置情況見(jiàn)下圖：數(shù)據(jù)表明，19972001年株洲市商品房空置面積一直呈增長(zhǎng)之勢(shì)；而進(jìn)入2002年后，空置面積開(kāi)始下降。第五部分 株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀分析一、分物業(yè)市場(chǎng)【說(shuō)明】此項(xiàng)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)為本公司將株洲市目前在建、在售樓盤(pán)基本情況綜合統(tǒng)計(jì)并經(jīng)科學(xué)的分析方法推斷出的結(jié)果，僅供參考。（一）住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模分析從本次調(diào)查的樓盤(pán)來(lái)看，目前株洲市在建、共有21個(gè)樓盤(pán)，其中，河西因其較標(biāo)準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，成為了商家的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，檔次較高。如：湘銀小區(qū)世紀(jì)花園，總建筑面積26萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶(hù)數(shù)約1615戶(hù)；海創(chuàng)明珠花園，總建筑面積16萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶(hù)數(shù)約1000戶(hù)。住宅市場(chǎng)價(jià)格分析從本次調(diào)查的樓盤(pán)來(lái)看，目前株洲市的住宅平均起價(jià)約為1279元/平方米，均價(jià)約為1400元/平方米，其均價(jià)和起價(jià)有上漲現(xiàn)象，且幅度較大，主要是因?yàn)殡S著株洲房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、樓盤(pán)品質(zhì)的提升，小高層住宅的出現(xiàn)及景觀和配套的完善增加了其造價(jià)，同時(shí)也提升了樓市的價(jià)格。住宅市場(chǎng)前景分析隨著株洲市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民收入水平的提高，人們對(duì)生活條件的要求也將越來(lái)越高，對(duì)住房的品質(zhì)，功能，環(huán)境的要求也隨之而提高，特別是株洲擁有大量的私營(yíng)業(yè)主，其主要為批發(fā)，及零售網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，其經(jīng)濟(jì)收入水平相對(duì)較高。受株洲市人口計(jì)劃在2010年城區(qū)人口突破90萬(wàn)目標(biāo)等因素的影響，株洲住宅市場(chǎng)需儲(chǔ)備大量的住房來(lái)滿(mǎn)足各方面的發(fā)展。目前株洲的樓盤(pán)在配套景觀方面存在模仿的現(xiàn)象，千篇一律，如綠地、音樂(lè)背景等，缺泛高品質(zhì)、個(gè)性化樓盤(pán)。據(jù)株洲市住房公積金管理中心介紹，今年株洲市將全面推行民營(yíng)企業(yè)建立住房公積金制度，加大民營(yíng)企業(yè)住房公積金歸繳力度。該中心表示，此舉可使相當(dāng)數(shù)量的民企員工成為住房公積金制度的受益者。國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l理》規(guī)定，企事業(yè)單位必須為職工建立公積金制度，按時(shí)足額交納公積金，以維護(hù)職工的合法權(quán)益。目前該市住房公積金繳存單位已達(dá)1364家，主要集中在行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)，絕大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)尚未建立住房公積金制度。據(jù)了解，今年2月以來(lái)，株洲市住房公積金管理中心已向100多家民營(yíng)企業(yè)下發(fā)通知，要求企業(yè)建立住房公積金制度。通知重申，逾期未建立住房公積金制度的民營(yíng)企業(yè)，將被處以1萬(wàn)元以上、5萬(wàn)元以下的罰款。那幺，隨著住房公積金制度的逐步實(shí)施，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)民企員工的住房消費(fèi)。因此可說(shuō)株洲市高品質(zhì)、個(gè)性住宅市場(chǎng)前景看好。（二）別墅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析在區(qū)位分布上，