【文章內(nèi)容簡介】 成本應(yīng)當(dāng)按照?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 7 號 —— 非貨幣性資產(chǎn)交換?確定。 ㈤通過債務(wù)重組取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本應(yīng)當(dāng)按照?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 12 號 —— 債務(wù) 重組?確定。 第三章 后續(xù)計量 第五條 下列長期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第七條 規(guī)定，采用成本法核算： ㈠投資企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制的長期股權(quán)投資。 控制，是指有權(quán)決定一個企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營政策，并能據(jù)以從該企業(yè)的經(jīng)營活動中獲取利益。投資企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制的，被投資單位為其子公司，投資企業(yè)應(yīng)將子公司納入合并財務(wù)報表的范圍。 投資企業(yè)對子公司的長期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)采用本準(zhǔn)則規(guī)定的成本法核算，編制合并財務(wù)報表時，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)益法進(jìn)行調(diào)整。 ㈡投資企業(yè)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒 有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資。 共同控制，是指按照合同約定對某項經(jīng)濟(jì)活動所共有的控制，僅在與該項經(jīng)濟(jì)活動相關(guān)的重要財務(wù)和生產(chǎn)經(jīng)營決策需要分享控制權(quán)的投資方一致同意時存在。投資企業(yè)與其他方對被投資單位實施共同控制的，被投資單位為其合營企業(yè)。 11 重大影響，是指對一個企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的權(quán)利，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。投資企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響的，被投資單位為其聯(lián)營企業(yè)。 第六條 在確定能否對被投資單位實施控制或是施加重大影響時，應(yīng)當(dāng)考慮投資企業(yè)和其他 方持有的被投資單位當(dāng)期可轉(zhuǎn)換公司債券、當(dāng)期可執(zhí)行認(rèn)股權(quán)證等蠶在表決權(quán)因素。 第七條 采用成本法核算的長期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)按照初始投資成本計價。追加或收回投資應(yīng)當(dāng)調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。投資企業(yè)確認(rèn)投資收益，僅限于被投資單位接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤的分配額，所獲得的利潤或現(xiàn)金股利超過上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。 第八條 投資企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第九條 至第十三條 規(guī)定，采用權(quán)益法核算。 第九條 長期 股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的，不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本；長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的，其差額應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，同時調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。 被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值應(yīng)當(dāng)比照?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 20 號 —— 企業(yè)合并?的規(guī)定確定。 第十條 投資企業(yè)取得長期股權(quán)投資后，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實現(xiàn)的凈損益的份額，確認(rèn)投資損益并調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值。投資企業(yè)按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計 算應(yīng)分得的部分，相應(yīng)減少長期股權(quán)投資的賬面價值。 第十一條 投資企業(yè)確認(rèn)被投資單位發(fā)生的凈虧損，應(yīng)當(dāng)以長期股權(quán)投資的賬面價值以及其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益減記至零為限，投資企業(yè)負(fù)有承擔(dān)額外損失的情況除外。 被投資單位以后實現(xiàn)凈利潤的，投資企業(yè)在其收益分享額彌補(bǔ)未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額后，恢復(fù)確認(rèn)收益分享額。 第十二條 投資企業(yè)在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時，應(yīng)當(dāng)以取得投資時被投資單位各項可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價值為基礎(chǔ)，對被投資單位的凈利潤驚醒適當(dāng)調(diào)整后確認(rèn)。 被投資單位采用的會計政策及會計期間 與投資企業(yè)不一致的，應(yīng)當(dāng)按照投資企業(yè)的會計政策及會計期間對被投資單位的財務(wù)報表進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)以確認(rèn)投資損益。 12 第十三條 投資企業(yè)對于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動，應(yīng)當(dāng)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值并計入所有者權(quán)益。 第十四條 按照本準(zhǔn)則規(guī)定的成本法核算的在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資，其減值應(yīng)當(dāng)按照?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 22 號 —— 金融工具確認(rèn)和計量?的規(guī)定處理；其他按照本準(zhǔn)則核算的長期股權(quán)投資，其減值應(yīng)當(dāng)按照?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 8 號 —— 資產(chǎn)減值?的規(guī)定處理。 第十五條 投資企業(yè)因減 少投資等原因?qū)Ρ煌顿Y單位不再具有共同控制或重大影響的，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)改按成本法核算，并以權(quán)益法下長期股權(quán)投資的賬面價值作為按照成本法核算的初始投資成本。 因追加投資等原因能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施共同控制或重大影響但不構(gòu)成控制的，應(yīng)當(dāng)改按權(quán)益法核算，并以成本法下長期股權(quán)投資的賬面價值或按照?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 22 號 —— 金融工具確認(rèn)和計量?確定的投資賬面價值作為按照權(quán)益法核算的初始投資成本。 第十六條 處臵長期股權(quán)投資，其賬面價值與實際取得價款的差額，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益 。采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，因被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動而計入所有者權(quán)益的，處臵該項投資時應(yīng)當(dāng)將原計入所有者權(quán)益的部分按相應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 第四章 披露 第十七條 投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與長期股權(quán)投資有關(guān)的下列信息： ㈠子公司、合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)清單，包括企業(yè)名稱、注冊地、業(yè)務(wù)性質(zhì)、投資企業(yè)的持股比例和表決權(quán)比例。 ㈡合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)當(dāng)期的主要財務(wù)信息，包括資產(chǎn)、負(fù)債、收入、費(fèi)用等的合計金額。 ㈢被投資單位向投資企業(yè)轉(zhuǎn)移資金的能力受到嚴(yán)格限制的情況。 ㈣當(dāng)期及累計未確認(rèn)的投資損失 金額。 ㈤與對子公司、合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)投資相關(guān)的或有負(fù)債。 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3 號 —— 投資性房地產(chǎn) 13 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)?企業(yè)會計準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則?，制定本準(zhǔn)則。 第二條 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。 第三條 本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)： ㈠已出租的土地使用權(quán)。 ㈡長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 ㈢企業(yè)擁有并已出租的建筑物。 第四條 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)： ㈠ 自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。 ㈡作為存貨的房地產(chǎn)。 第五條 下列各項適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則： ㈠投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回的處理，適用?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 21 號—— 租賃?。 ㈡企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 15 號 —— 建造合同?。 第二章 確認(rèn)和初始計量 第六條 投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條 件的，才能予以確認(rèn)： ㈠該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； ㈡該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。 第七條 企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的成本進(jìn)行初始計量。 ㈠外 購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)。 ㈡自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 ㈢以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，適用相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確認(rèn)。 第八條 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第六條 規(guī)定的確認(rèn)條 件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本準(zhǔn)則第六條 規(guī)定的確認(rèn)條 件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 第三章 后續(xù)計量 第九條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，但本準(zhǔn)則第十條 規(guī)定的情況除外 。 采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 4 號 —— 固定資14 產(chǎn)?。 采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量，適用?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 6 號 —— 無形資產(chǎn)?。 第十條 在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條 件： ㈠投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； ㈡企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。 第十一條 采 用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 第十二條 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，視為會計政策變更，應(yīng)當(dāng)根據(jù)?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28 號—— 會計政策、會計估計變更和差錯更正?的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 第四章 轉(zhuǎn)換 第十三條 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條 件 之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： ㈠投資性房地產(chǎn)開始自用。 ㈡作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。 ㈢自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。 ㈣自用建筑物停止自用，改為出租。 第十四條 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。 第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。 第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資 性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。 第五章 處臵 15 第十七條 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處臵，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處臵中取得未來經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 第十八條 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處臵收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。 第六章 披露 第十九條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息： ㈠投 資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。 ㈡采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計提情況。 ㈢采用公允價值模式的，說明公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。 ㈣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響。 ㈤當(dāng)期處臵的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 4 號 ―― 固定資產(chǎn) 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范固定資產(chǎn)的確認(rèn)、計量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)?企業(yè)會計準(zhǔn)則 ―― 基本準(zhǔn)則?，制定本準(zhǔn)則。 第二條 下列各項適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則： ㈠經(jīng)濟(jì)林木和產(chǎn)役畜等生物 資產(chǎn)，適用?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 5 號 ―― 生物資產(chǎn)?。 ㈡礦區(qū)權(quán)益和石油、天然氣礦產(chǎn)儲量，適用?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 27 號 ―― 石油天然氣開采?。 ㈢作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，適用?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3 號 ―― 投資性房地產(chǎn)?。 第二章 確認(rèn) 第三條 固定資產(chǎn)，是指同時具有下列兩個特征的有形資產(chǎn)： ㈠為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的； ㈡使用壽命超過一個會計期間。 使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。 16 第四條 固定資產(chǎn)同時滿足下列條 件的，才能予以確認(rèn)： ㈠該固定資產(chǎn) 包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； ㈡該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠計量。 第五條 固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項固定資產(chǎn)。 第六條 企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，符合本準(zhǔn)則第四條 規(guī)定的確認(rèn)條 件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本；不符合本準(zhǔn)則第四條 規(guī)定的確認(rèn)條 件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 第三章 初始計量 第七條 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本計量。 第八條 外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費(fèi)，使固定資產(chǎn)達(dá)到 預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的場地整理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。 以一筆款項購入多項沒有單獨標(biāo)價的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進(jìn)行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。 第九條 自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 第十條 應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的借款費(fèi)用，按照?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 17 號 ―― 借款費(fèi)用?的規(guī)定處理。 第十一條 投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。 第十二條 企業(yè)合并、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、融資租賃取得的固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)分別按照?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 20 號 ―― 企業(yè)合并?、?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 7 號－非貨幣性資產(chǎn)交換?、?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 12 號 ―― 債務(wù)重組?和?企業(yè)會計準(zhǔn)則第 21 號 ―― 租賃?確定。 第十三條 確定固定資產(chǎn)成本時，應(yīng)當(dāng)考慮棄臵費(fèi)用因素。 第四章 后續(xù)計量 第十四條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊；但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)等除外。 折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進(jìn)行的系統(tǒng)分?jǐn)偂? 應(yīng)計折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計提折 舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。已計提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備