【文章內(nèi)容簡介】 成本應當按照?企業(yè)會計準則第 7 號 —— 非貨幣性資產(chǎn)交換?確定。 ㈤通過債務重組取得的長期股權投資，其初始投資成本應當按照?企業(yè)會計準則第 12 號 —— 債務 重組?確定。 第三章 后續(xù)計量 第五條 下列長期股權投資應當按照本準則第七條 規(guī)定，采用成本法核算： ㈠投資企業(yè)能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資。 控制，是指有權決定一個企業(yè)的財務和經(jīng)營政策，并能據(jù)以從該企業(yè)的經(jīng)營活動中獲取利益。投資企業(yè)能夠對被投資單位實施控制的，被投資單位為其子公司，投資企業(yè)應將子公司納入合并財務報表的范圍。 投資企業(yè)對子公司的長期股權投資應當采用本準則規(guī)定的成本法核算，編制合并財務報表時，應當按照權益法進行調(diào)整。 ㈡投資企業(yè)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒 有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資。 共同控制，是指按照合同約定對某項經(jīng)濟活動所共有的控制，僅在與該項經(jīng)濟活動相關的重要財務和生產(chǎn)經(jīng)營決策需要分享控制權的投資方一致同意時存在。投資企業(yè)與其他方對被投資單位實施共同控制的，被投資單位為其合營企業(yè)。 11 重大影響，是指對一個企業(yè)的財務和經(jīng)營政策有參與決策的權利，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。投資企業(yè)能夠對被投資單位施加重大影響的，被投資單位為其聯(lián)營企業(yè)。 第六條 在確定能否對被投資單位實施控制或是施加重大影響時，應當考慮投資企業(yè)和其他 方持有的被投資單位當期可轉換公司債券、當期可執(zhí)行認股權證等蠶在表決權因素。 第七條 采用成本法核算的長期股權投資應當按照初始投資成本計價。追加或收回投資應當調(diào)整長期股權投資的成本。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認為當期投資收益。投資企業(yè)確認投資收益，僅限于被投資單位接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤的分配額，所獲得的利潤或現(xiàn)金股利超過上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。 第八條 投資企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權投資，應當按照本準則第九條 至第十三條 規(guī)定，采用權益法核算。 第九條 長期 股權投資的初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的，不調(diào)整長期股權投資的初始投資成本；長期股權投資的初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的，其差額應當計入當期損益，同時調(diào)整長期股權投資的成本。 被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值應當比照?企業(yè)會計準則第 20 號 —— 企業(yè)合并?的規(guī)定確定。 第十條 投資企業(yè)取得長期股權投資后，應當按照應享有或應分擔的被投資單位實現(xiàn)的凈損益的份額，確認投資損益并調(diào)整長期股權投資的賬面價值。投資企業(yè)按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計 算應分得的部分，相應減少長期股權投資的賬面價值。 第十一條 投資企業(yè)確認被投資單位發(fā)生的凈虧損，應當以長期股權投資的賬面價值以及其他實質上構成對被投資單位凈投資的長期權益減記至零為限，投資企業(yè)負有承擔額外損失的情況除外。 被投資單位以后實現(xiàn)凈利潤的，投資企業(yè)在其收益分享額彌補未確認的虧損分擔額后，恢復確認收益分享額。 第十二條 投資企業(yè)在確認應享有被投資單位凈損益的份額時，應當以取得投資時被投資單位各項可辨認資產(chǎn)等的公允價值為基礎，對被投資單位的凈利潤驚醒適當調(diào)整后確認。 被投資單位采用的會計政策及會計期間 與投資企業(yè)不一致的，應當按照投資企業(yè)的會計政策及會計期間對被投資單位的財務報表進行調(diào)整，并據(jù)以確認投資損益。 12 第十三條 投資企業(yè)對于被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動，應當調(diào)整長期股權投資的賬面價值并計入所有者權益。 第十四條 按照本準則規(guī)定的成本法核算的在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，其減值應當按照?企業(yè)會計準則第 22 號 —— 金融工具確認和計量?的規(guī)定處理；其他按照本準則核算的長期股權投資，其減值應當按照?企業(yè)會計準則第 8 號 —— 資產(chǎn)減值?的規(guī)定處理。 第十五條 投資企業(yè)因減 少投資等原因對被投資單位不再具有共同控制或重大影響的，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，應當改按成本法核算，并以權益法下長期股權投資的賬面價值作為按照成本法核算的初始投資成本。 因追加投資等原因能夠對被投資單位實施共同控制或重大影響但不構成控制的，應當改按權益法核算，并以成本法下長期股權投資的賬面價值或按照?企業(yè)會計準則第 22 號 —— 金融工具確認和計量?確定的投資賬面價值作為按照權益法核算的初始投資成本。 第十六條 處臵長期股權投資，其賬面價值與實際取得價款的差額，應當計入當期損益 。采用權益法核算的長期股權投資，因被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動而計入所有者權益的，處臵該項投資時應當將原計入所有者權益的部分按相應比例轉入當期損益。 第四章 披露 第十七條 投資企業(yè)應當在附注中披露與長期股權投資有關的下列信息： ㈠子公司、合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)清單，包括企業(yè)名稱、注冊地、業(yè)務性質、投資企業(yè)的持股比例和表決權比例。 ㈡合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)當期的主要財務信息，包括資產(chǎn)、負債、收入、費用等的合計金額。 ㈢被投資單位向投資企業(yè)轉移資金的能力受到嚴格限制的情況。 ㈣當期及累計未確認的投資損失 金額。 ㈤與對子公司、合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)投資相關的或有負債。 企業(yè)會計準則第 3 號 —— 投資性房地產(chǎn) 13 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認、計量和相關信息的披露，根據(jù)?企業(yè)會計準則 —— 基本準則?，制定本準則。 第二條 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。 第三條 本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)： ㈠已出租的土地使用權。 ㈡長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 ㈢企業(yè)擁有并已出租的建筑物。 第四條 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)： ㈠ 自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。 ㈡作為存貨的房地產(chǎn)。 第五條 下列各項適用其他相關會計準則： ㈠投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回的處理，適用?企業(yè)會計準則第 21 號—— 租賃?。 ㈡企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用?企業(yè)會計準則第 15 號 —— 建造合同?。 第二章 確認和初始計量 第六條 投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條 件的，才能予以確認： ㈠該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； ㈡該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。 第七條 企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應當按照取得時的成本進行初始計量。 ㈠外 購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關稅費。 ㈡自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。 ㈢以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，適用相關會計準則的規(guī)定確認。 第八條 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足本準則第六條 規(guī)定的確認條 件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本準則第六條 規(guī)定的確認條 件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。 第三章 后續(xù)計量 第九條 企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但本準則第十條 規(guī)定的情況除外 。 采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用?企業(yè)會計準則第 4 號 —— 固定資14 產(chǎn)?。 采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量，適用?企業(yè)會計準則第 6 號 —— 無形資產(chǎn)?。 第十條 在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條 件： ㈠投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； ㈡企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。 第十一條 采 用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 第十二條 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式，視為會計政策變更，應當根據(jù)?企業(yè)會計準則第 28 號—— 會計政策、會計估計變更和差錯更正?的相關規(guī)定進行處理。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。 第四章 轉換 第十三條 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條 件 之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)： ㈠投資性房地產(chǎn)開始自用。 ㈡作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。 ㈢自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。 ㈣自用建筑物停止自用，改為出租。 第十四條 在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。 第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。 第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資 性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。 第五章 處臵 15 第十七條 當投資性房地產(chǎn)被處臵，或者永久退出使用且預計不能從其處臵中取得未來經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。 第十八條 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處臵收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。 第六章 披露 第十九條 企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關的下列信息： ㈠投 資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。 ㈡采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況。 ㈢采用公允價值模式的，說明公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。 ㈣房地產(chǎn)轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。 ㈤當期處臵的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。 企業(yè)會計準則第 4 號 ―― 固定資產(chǎn) 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范固定資產(chǎn)的確認、計量和相關信息的披露，根據(jù)?企業(yè)會計準則 ―― 基本準則?，制定本準則。 第二條 下列各項適用其他相關會計準則： ㈠經(jīng)濟林木和產(chǎn)役畜等生物 資產(chǎn)，適用?企業(yè)會計準則第 5 號 ―― 生物資產(chǎn)?。 ㈡礦區(qū)權益和石油、天然氣礦產(chǎn)儲量，適用?企業(yè)會計準則第 27 號 ―― 石油天然氣開采?。 ㈢作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，適用?企業(yè)會計準則第 3 號 ―― 投資性房地產(chǎn)?。 第二章 確認 第三條 固定資產(chǎn)，是指同時具有下列兩個特征的有形資產(chǎn)： ㈠為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的； ㈡使用壽命超過一個會計期間。 使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務的數(shù)量。 16 第四條 固定資產(chǎn)同時滿足下列條 件的，才能予以確認： ㈠該固定資產(chǎn) 包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； ㈡該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠計量。 第五條 固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產(chǎn)。 第六條 企業(yè)與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，符合本準則第四條 規(guī)定的確認條 件的，應當計入固定資產(chǎn)成本；不符合本準則第四條 規(guī)定的確認條 件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。 第三章 初始計量 第七條 固定資產(chǎn)應當按照成本計量。 第八條 外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、進口關稅和其他稅費，使固定資產(chǎn)達到 預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的場地整理費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。 以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)，應當按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。 第九條 自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。 第十條 應計入固定資產(chǎn)成本的借款費用，按照?企業(yè)會計準則第 17 號 ―― 借款費用?的規(guī)定處理。 第十一條 投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。 第十二條 企業(yè)合并、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組、融資租賃取得的固定資產(chǎn)的成本，應當分別按照?企業(yè)會計準則第 20 號 ―― 企業(yè)合并?、?企業(yè)會計準則第 7 號－非貨幣性資產(chǎn)交換?、?企業(yè)會計準則第 12 號 ―― 債務重組?和?企業(yè)會計準則第 21 號 ―― 租賃?確定。 第十三條 確定固定資產(chǎn)成本時，應當考慮棄臵費用因素。 第四章 后續(xù)計量 第十四條 企業(yè)應當對所有固定資產(chǎn)計提折舊；但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)等除外。 折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應計折舊額進行的系統(tǒng)分攤。 應計折舊額，是指應當計提折 舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn)，還應當扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準備