用益物權ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-28 18:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、鄰 地 利 用 權 （一）概 念 特 征 鄰地利用權是土地所有人、基地使用權人或農(nóng)地使用權人為 使用其土地的方便而利用他人土地的權利。對此概念，我們應注意兩點：首先，鄰地利用權是獨立的用益物權，而不是需用地上權利的擴張；其次，鄰地利用權是權利人基于約定而單獨特別設立，并非因需用地和供用地的存在而當然存在。 特征有： 是限制供用地的所有權或使用權的他物權。 是以他人土地供自己土地的方便和利益的權利。 是利用他人土地的物權 。 可以為有償也可以為無償。 其內(nèi)容不得違反強行規(guī)定或背于公序良俗。 具有從屬性，必須從屬于需用地的存在。 具有不可分性。 （二）鄰地利用權與相鄰關系的區(qū)別。 7 七、典 權 （一）概念特征 典權是指支付典價，占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的權利。 典權是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權。 典權是以使用收益為目的的物權。 典權是以支付典價為對價的物權。 典權是有期物權。 （二）典權與相關概念的區(qū)別 典權與典當 所謂典當，是指債務人將一定的財產(chǎn)交付于債權人占有，向債 權人借貸一定數(shù)額的金錢，債務人于約定期限內(nèi)清償債務贖回當 物，如債務人超過期限不清償債務，債權人即取得當物所有權的 法律關系。 1）在法律性質(zhì)上：典權為用益物權，而典當為擔保物權。 2）在標的物上：典權的標的物為不動產(chǎn)，典當?shù)臉说奈飫t為動產(chǎn)。 3）在權利義務上：典權人可以占有、使用收益，也可以出租或抵押， 在典當中，當鋪只能占有當物；典權人在典權期限屆滿時，只需返還 原典價，無需支付利息，而出當人在當?shù)钠谙迣脻M時，須返還貸款的 本金，并須支付一定的利息。 8 4）在期限上：典權的期限較長，最長可以為 30年；而典當?shù)钠谙? 一般較短，具體期限由當事人約定。 典權與抵押權 1）典權是用益物權；抵押權為擔保物權 2）設定典權要支付典價；設定抵押權不須支付費用 3）典權的標的只能是不動產(chǎn)；抵押可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn) 4）典權有回贖的問題，出典人逾期不回贖即喪失
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