【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，無(wú)需大規(guī)模拆遷。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而江西省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問(wèn)題，施工所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。6項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)理念1．尊重城市規(guī)劃布局；2．強(qiáng)化生態(tài)社區(qū)理念；3．繼承人文歷史脈絡(luò)；4．汲取先進(jìn)科技成果；5．激發(fā)城市發(fā)展動(dòng)力。 設(shè)計(jì)原則1．整體性城市的魅力在于其整體性與連續(xù)性，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)除考慮到與老城區(qū)的呼應(yīng)關(guān)系外，還綜合與周邊建筑和環(huán)境景觀的對(duì)應(yīng)關(guān)系，使它們從整體空間上相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)，在空間形態(tài)上互相貫通，構(gòu)成完整的現(xiàn)代城區(qū)。2．前瞻性通過(guò)廣場(chǎng)，庭院等方式創(chuàng)造新的社區(qū)空間形態(tài)，為社區(qū)所需要的公共交往，輕松休閑，安全防衛(wèi)等需求創(chuàng)造適應(yīng)空間。3．均好性合理配置建筑與景觀資源間的關(guān)系，做到戶戶觀景，強(qiáng)調(diào)資源的共享與住戶的平等。4．合理性設(shè)計(jì)的套型及單元平面，做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)、四明設(shè)計(jì)，戶戶間無(wú)視線干擾，提供更為合理的套型平面，以適應(yīng)現(xiàn)今的市場(chǎng)。5．生態(tài)性建筑布局采用點(diǎn)、線結(jié)合方式，通過(guò)地塊內(nèi)部合理布局以及綠化景觀設(shè)計(jì)，在滿足開(kāi)發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個(gè)具有良好居住環(huán)境。6．人文性小區(qū)合理安排設(shè)置有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和兒童游戲場(chǎng)，并鋪設(shè)健身步道，充分體現(xiàn)了對(duì)居民健身需求考慮，以及對(duì)老年人和兒童的關(guān)愛(ài)，小區(qū)人性化特點(diǎn)突出。項(xiàng)目地塊呈長(zhǎng)方形，地形較規(guī)則，場(chǎng)地地勢(shì)高差較大，因此，在盡量減少土方量的前提下，充分運(yùn)用已有地貌設(shè)計(jì)建筑形式與布局?jǐn)[放，在保證產(chǎn)品品質(zhì)前提下合理控制工程造價(jià)。設(shè)計(jì)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)充分利用臨街道路良好通連，做到人車(chē)分流；景觀設(shè)計(jì)堅(jiān)持綠地最大化原則，營(yíng)造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。住宅均為高層建筑，呈品字形布局，并注重通風(fēng)及有良好的視野。戶型色設(shè)計(jì)以多樣化相結(jié)合，以滿足不同階層人士對(duì)產(chǎn)品的需求。在整體構(gòu)思上把握以人為本這一核心理念，提煉出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)化結(jié)構(gòu)理念，創(chuàng)造出完整的居住生態(tài)體系，規(guī)劃出高效的住宅小區(qū)系統(tǒng)。 空間結(jié)構(gòu)三棟塔樓呈“品”字形布置，臨湖而建，以獲取最大的江景視域。A、B棟塔樓高31層；C東塔樓高32層，位于小區(qū)的中部，作為小區(qū)的主題建筑。在用地西側(cè)布置3層商業(yè)配套建筑，作為C棟塔樓的裙房；同時(shí)在東側(cè)規(guī)劃道路沿線利用地形高差布置沿街商業(yè)店面，解決居民的市場(chǎng)購(gòu)物需求。臨街店面屋頂平臺(tái)上做覆土種植，成為居民日常休閑的外部空間。 內(nèi)部交通組織1．各棟建筑主入口設(shè)無(wú)障礙坡道，坡度1/12；2．設(shè)置緊急消防車(chē)道，日常作為健身步道，緊急情況下可通消防車(chē)，以利消防撲救；3．地面停車(chē)位的設(shè)置遵循集中與分散相結(jié)合的原則，大部份停車(chē)靠地下停車(chē)解決，沿道路布局部分地面停車(chē)位。 豎向設(shè)計(jì)場(chǎng)地高差處理。場(chǎng)地南北有10米的高差，如何通過(guò)建筑基底面的巧妙設(shè)計(jì)來(lái)消化場(chǎng)地的高差將是剖面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。設(shè)計(jì)通過(guò)分臺(tái)處理，消化場(chǎng)地高差。地下車(chē)庫(kù)及東側(cè)臨街店面采用吊層處理方式，東面平街，住宅的出入口在車(chē)庫(kù)及店面的屋頂。此外，內(nèi)部綠地通過(guò)踏步和西側(cè)的彭酉路相連。這樣既解決了場(chǎng)地高差問(wèn)題，同時(shí)使不同的功能出入口分開(kāi)，避免相互之間的干擾。場(chǎng)地排水方式以路面排水為主。高差＞。 景觀設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)以建筑與綠化內(nèi)外結(jié)合的方式，利用建筑的間距空間，拉近與城市綠化的景觀距離，達(dá)到與環(huán)境共溶，與城市空間流動(dòng)的效果。在三座塔樓之間布置社區(qū)綠化中心，并在建筑周邊設(shè)置小型綠地，改善社區(qū)環(huán)境質(zhì)量。整個(gè)地塊綠地率達(dá)到36%。綠化以列樹(shù)、單樹(shù)、從樹(shù)和草坪等形成和諧統(tǒng)一的整體。列樹(shù)，建筑外圍靠近道路側(cè)植列樹(shù)，體現(xiàn)城市空間尺度，并形成一定環(huán)境保護(hù)。單樹(shù)，主要為景觀樹(shù)，植于視覺(jué)焦點(diǎn)及景觀轉(zhuǎn)換點(diǎn)上。叢樹(shù)：在小區(qū)局部地段需要營(yíng)造私密濃蔭空間或是需要遮避視線處，叢植樹(shù)林、灌木，以有色花木為主，利用其色彩增添社區(qū)視覺(jué)景觀，并利用其型隨意的特性體現(xiàn)自然性。草坪：在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地帶鋪裝草坪，形成小區(qū)相對(duì)開(kāi)闊空間，作為居民漫步場(chǎng)所。1．民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB503522005）；2．建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；3．高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[GB5004595（2005版）；4．汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ10098)；5．城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ502001）；6．汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB5006797)；7．江西省坡地建筑防火規(guī)范；8．屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB503452004)；9．地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB501082008)；10．工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）（2009年版）；11．商鋪建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 4888）；12．建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2010年版）； 設(shè)計(jì)概述該商住一體的建筑設(shè)計(jì)共包括A、B、C三棟住宅塔樓及配套公建，D棟為多層公建和地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，總建筑面積69524㎡，地上63239㎡，停車(chē)位共211輛。A棟地上31層住宅，吊一層為商業(yè)門(mén)面，建筑面積19739㎡，為一類(lèi)高層住宅；B棟地上31層住宅，吊一層為商業(yè)門(mén)面，建筑面積19888㎡，為一類(lèi)高層住宅；C棟地上32層，1～3層為商業(yè)門(mén)面、配套公建，4～32層為住宅，建筑面積22450㎡，為一類(lèi)高層住宅；D棟地上3層為車(chē)道、物管用房和商業(yè)門(mén)面，地下一層為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，建筑面積7447㎡，為多層公共建筑，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)166輛。 建筑平面功能布局1．建筑功能 負(fù)一層：商業(yè)店鋪、停車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房。一層：住宅、住宅入口大堂、物業(yè)管理用房、公廁、消防控制室、社區(qū)活動(dòng)中心。二、三層：商業(yè)店鋪、住宅。標(biāo)準(zhǔn)層：住宅。屋頂：電梯機(jī)房、水箱。2．商業(yè)店鋪設(shè)計(jì)商業(yè)店鋪為臨街小店面，布置在用地東西兩側(cè)，采用獨(dú)立店面的組織方式，首層臨城市道路路，二層通過(guò)室內(nèi)樓梯和首層單獨(dú)聯(lián)系。3．塔樓標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)塔樓類(lèi)型：A、B棟為每層6戶，地上高31層；C棟為每層6戶，地上高32層。經(jīng)濟(jì)性：塔樓標(biāo)準(zhǔn)層外形盡量方正，隔墻平直分割，剪力墻直接落地，不設(shè)轉(zhuǎn)換層，極大地減小了結(jié)構(gòu)造價(jià)。合理性：塔樓標(biāo)準(zhǔn)層外形盡量方正，保證房間的良好視線。同時(shí)盡可能使樓梯、前室有自然通分與采光。 立面造型設(shè)計(jì)整個(gè)小區(qū)的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格。商業(yè)以灰色和白色為主色調(diào)，塔樓主要為米黃色與灰色相間，局部搭配白色。商業(yè)的造型主要通過(guò)大面積的玻璃、格柵與實(shí)體墻體形成對(duì)比，突出了現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)約造型。在塔樓的設(shè)計(jì)上，通過(guò)相鄰兩層間設(shè)置交錯(cuò)的出挑陽(yáng)臺(tái)，增強(qiáng)了建筑立面的變化，豐富了建筑的造型。再通過(guò)在建筑立面設(shè)置醒目的橫向線條，與整個(gè)塔樓的豎向體量形成對(duì)比與呼應(yīng)，突出了現(xiàn)代建筑的氣質(zhì)。住宅樓建筑整體高度約100m。其中：；；；；。 安全設(shè)計(jì)1．女兒墻完成面凈高≥1200mm。2．面積＞㎡的玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，㎡的有框門(mén)玻璃采用安全玻璃，(鋼化玻璃或夾層玻璃)、無(wú)框玻璃門(mén)采用工程厚度不小于10mm的鋼化玻璃、安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》。3．安裝在易于收到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，落地窗，玻璃門(mén)及玻璃隔斷等，均設(shè)有警示標(biāo)志(在視線高度)或碰撞設(shè)施(護(hù)欄)等。4．樓梯欄桿扶手自踏步前緣量起不小于900mm，靠梯井一側(cè)水平長(zhǎng)度大于500mm時(shí)以及頂層， 欄桿扶手高度自可踏面計(jì)算為1050mm。欄桿垂直桿件間凈距不大于110mm。5．。6．陽(yáng)臺(tái)，上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）。7．低窗臺(tái)防護(hù)措施：窗臺(tái)高度≤，護(hù)欄/固定扇的高度從地面算起。8．住宅公共出入口，位于陽(yáng)臺(tái)，外廊及敞開(kāi)樓梯平臺(tái)下部時(shí)，采取雨篷等防止物體墜落傷人的措施。 住宅戶型設(shè)計(jì)1．戶型設(shè)計(jì)舒適性 設(shè)計(jì)的套型及單元平面，做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)、四明設(shè)計(jì)，戶戶間無(wú)視線干擾，提供更為合理的套型平面，以適應(yīng)現(xiàn)今的市場(chǎng)。多樣性 考慮社區(qū)居住人群的多樣性，戶型設(shè)計(jì)也體現(xiàn)了多樣性的特點(diǎn)，從二室一廳到三室二廳再到四室二廳，面積從80余平方米到130余平方米，即能滿足核心家庭的使用需求，也能滿足兩代居的家庭需求。合理性 戶型嚴(yán)格按潔污分區(qū)設(shè)計(jì)，每戶考慮兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，各房間的空調(diào)位、洗衣機(jī)位、熱水器位都進(jìn)行了合理安排。房間面積大小配置體現(xiàn)現(xiàn)代起居的需求，客廳、主臥較大，次臥較小。表61 套型面積控制表套型戶型套內(nèi)面積（㎡）套數(shù)（套）套內(nèi)總面積（㎡）A1三室兩廳56A2三室兩廳56A3二室兩廳58A4二室兩廳60A5三室兩廳56A6二室兩廳60A1五室三廳2A2’五室三廳2A3’二室兩廳4A4’二室兩廳4A5’五室三廳2 續(xù)表套型戶型套內(nèi)面積（㎡）套數(shù)（套）套內(nèi)總面積（㎡）A6’二室兩廳2C1三室兩廳30C2四室兩廳30C3二室兩廳30C4三室兩廳26C5三室兩廳26C6二室兩廳28C1’五室三廳1C2’七室三廳1C3’二室兩廳2C4’五室三廳1C5’五室三廳1C6’二室兩廳2合計(jì)540 建筑主要特征表表62 建筑特征一覽表項(xiàng) 目 名 稱A棟B棟C棟D棟建筑性質(zhì)（使用功能）住宅、商業(yè)門(mén)面住宅、商業(yè)門(mén)面住宅、商業(yè)門(mén)面、配套公建商業(yè)、配套公建地下停車(chē)庫(kù)、設(shè)備建筑規(guī)模建筑面積（㎡）計(jì)算容積率面積（㎡）建筑基底面積（㎡）層數(shù)（層）地上/地下31F/1F31F/1F32F3F/1F建筑高度（m）工程設(shè)計(jì)等級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)三級(jí) 續(xù)表設(shè)計(jì)使用年限（年）50505050防火分類(lèi)一類(lèi)高層一類(lèi)高層一類(lèi)高層耐火等級(jí)地上一級(jí)一級(jí)一級(jí)二級(jí)地下一級(jí)屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅱ級(jí)地下工程防水等級(jí)Ⅰ級(jí)Ⅰ級(jí)Ⅰ級(jí)抗震設(shè)防烈度6666設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓主要結(jié)構(gòu)類(lèi)型剪力墻剪力墻剪力墻框架結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)居住戶數(shù)（戶）181181178居住人數(shù)（人）停車(chē)泊位（個(gè)）149 設(shè)計(jì)依據(jù)；；3.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；4.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001；5.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；6.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；7.《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94－2008；8.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；9.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3－2002；10.《框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集》西南G701（一）、（二）、（三）；11.《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》03G101－1；12.《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB503302002。 設(shè)計(jì)參數(shù)及分類(lèi)等級(jí)1．設(shè)計(jì)參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001中《全國(guó)各城市的50年—遇雪壓和風(fēng)壓》的規(guī)定，，地面粗糙度B類(lèi)。本工程地震作用按6度，地震分組第一組，場(chǎng)地類(lèi)別II類(lèi)，。2．建筑分類(lèi)等級(jí)根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2001，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)甲級(jí)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008），本工程各棟建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011－2010，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)要求，本工程設(shè)防烈度6度，；設(shè)計(jì)地震分組為第一組。剪力墻抗震等級(jí)三級(jí)，框架抗震等級(jí)三級(jí)。地下工程防水等級(jí)為二級(jí)。建筑防火分類(lèi)為一類(lèi)高層，耐火等級(jí)為一級(jí)，主體結(jié)構(gòu)截面尺寸及保護(hù)層厚度滿足耐火等級(jí)要求。 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值1．車(chē)庫(kù): 2．商業(yè): 3．臥室、客廳等 4．廚房、衛(wèi)生間 5．樓梯:住宅 消防疏散樓梯 6．挑出陽(yáng)臺(tái) 7．屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實(shí)際情況考慮8．消防車(chē)道 9．設(shè)備房、電梯機(jī)房 10．其它均應(yīng)按國(guó)家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1．變形縫設(shè)置本工程商業(yè)及車(chē)庫(kù)總尺寸較大，*，因此沿長(zhǎng)向設(shè)置二道變形縫將其分開(kāi)為A、B、C三棟獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元，以利于抗震和解決長(zhǎng)期使用狀態(tài)下的溫度伸縮變形。防震縫設(shè)置位置及縫寬詳平面圖。除此之外，沿短向在施工期間設(shè)置后澆帶，以減少混凝土收縮產(chǎn)生裂縫。2．上部結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑功能不同，對(duì)高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，對(duì)多層商業(yè)以框架剪力墻結(jié)構(gòu)為主。各塔樓豎向除底層車(chē)庫(kù)層高較高外其余較規(guī)則，通過(guò)加厚底層剪力墻截面，經(jīng)計(jì)算結(jié)果表明豎向規(guī)則。平面除塔樓偏置外基本規(guī)則，為解決塔樓偏置帶來(lái)的剛度不均，在商業(yè)、車(chē)庫(kù)的適當(dāng)位置也布置剪力墻，以平衡平面剛度，同時(shí)對(duì)車(chē)庫(kù)屋面與塔樓相鄰跨加強(qiáng)板厚，以加強(qiáng)塔樓與裙樓連接。經(jīng)計(jì)算結(jié)果平面基本規(guī)則。對(duì)各棟樓均采用現(xiàn)澆鋼筋混