【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 依據(jù)。包括項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等審批文件，水文、地質(zhì)等勘察技術(shù)資料，工程建設(shè)用地和規(guī)劃審批文件等。 （2）工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招內(nèi)容范圍 依照工程建設(shè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)和需要，或按照技術(shù)要求，可實(shí)行分階段或分項(xiàng)招標(biāo)，也可實(shí)行勘察、設(shè)計(jì)依次分別招標(biāo)，或者勘察設(shè)計(jì)合并一次性招標(biāo)，也可將工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工以及有關(guān)的材料設(shè)備采購實(shí)行工程總承包招標(biāo)或稱設(shè)計(jì)—施工一體化招標(biāo)。同時(shí)，可初步確定投標(biāo)資格條件。 （3）工程設(shè)計(jì)需求目標(biāo) 1 工程設(shè)計(jì)功能定位及設(shè)計(jì)原則，工程建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境綠化、節(jié)能減排、交通等要求，主要工程設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 2 工程投資的設(shè)計(jì)限額、設(shè)計(jì)質(zhì)量等級(jí)和設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求； 3 工程設(shè)計(jì)深度及設(shè)計(jì)進(jìn)度要求。工程設(shè)計(jì)深度要求應(yīng)符合我國(guó)涉及文件編制深度規(guī)定及其相關(guān)要求；工程設(shè)計(jì)各階段設(shè)計(jì)進(jìn)度應(yīng)滿足工程建設(shè)項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度要求。 4 工程設(shè)計(jì)服務(wù)要求。承擔(dān)工程施工圖設(shè)計(jì)的招標(biāo)，應(yīng)明確工程施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時(shí)限要求，為后續(xù)工程的設(shè)計(jì)、施工及其招標(biāo)提供技術(shù)文件和技術(shù)指導(dǎo)、配合的要求。 5 工程設(shè)計(jì)方案知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和設(shè)計(jì)未中標(biāo)的補(bǔ)償費(fèi)用，優(yōu)秀方案評(píng)選和獎(jiǎng)勵(lì)等要求。 （4）根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求，依法選擇公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。在不影響工作效率的情況下，最短時(shí)間到相關(guān)行政管理部門進(jìn)行招標(biāo)備案；最短時(shí)間內(nèi)草擬資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件供招標(biāo)人審核，并向相關(guān)行政管理部門進(jìn)行資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件備案。 （5）合理安排招標(biāo)工作時(shí)間。 監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)方案 （1）項(xiàng)目背景概況、設(shè)計(jì)條件和依據(jù) 主要介紹工程項(xiàng)目的背景概況。包括項(xiàng)目名稱、位置、功能用途、建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、資金來源、項(xiàng)目業(yè)主名稱等基本情況。 其次，說明工程建設(shè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)招標(biāo)的條件和依據(jù)，批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，工程建設(shè)用地和規(guī)劃審批文件，核準(zhǔn)的工程初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件和技術(shù)要求以及水文、地質(zhì)勘察資料，《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB—50319—2000，以及其他有關(guān)工程建設(shè)的法律、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程規(guī)范。 （2）明確建設(shè)工程監(jiān)理的范圍和標(biāo)段。 （3）明確建設(shè)工程監(jiān)理的需求目標(biāo)，保證工程建設(shè)項(xiàng)目按照合同約定條件、設(shè)計(jì)圖紙與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、方案組織實(shí)施，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全、環(huán)境等要素的預(yù)期控制目標(biāo)，與工程施工需求目標(biāo)基本一致。 （4）根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求，依法選擇公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。在不影響工作效率的情況下，最短時(shí)間到相關(guān)行政管理部門進(jìn)行招標(biāo)備案；最短時(shí)間內(nèi)草擬資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件供招標(biāo)人審核，并向相關(guān)行政管理部門進(jìn)行資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件備案。（5） 合理安排招標(biāo)工作時(shí)間。 三．本工程造價(jià)咨詢服務(wù)的范圍及深度、工作方法、工作流程、實(shí)施要點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)工程全過程造價(jià)項(xiàng)目: 我公司將針對(duì)具體項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)，結(jié)合我公司多年來從事工業(yè)建筑、民用公共建筑及其他工程的工程造價(jià)咨詢服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，配備專業(yè)齊全、造價(jià)咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富、職業(yè)道德良好的專業(yè)骨干組成造價(jià)咨詢審核組，在尊重業(yè)主、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和設(shè)計(jì)人員意見的基礎(chǔ)上，積極獲得他們的配合，公平公正的提出咨詢意見，最終各方達(dá)成一致。最大限度地降低工程造價(jià)、降低審核風(fēng)險(xiǎn)，確保造價(jià)咨詢?nèi)^程管理質(zhì)量。我們按下述工作內(nèi)容、工作步驟和工作方法進(jìn)行工作。具體工作還可視業(yè)主要求及實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（1）全過程造價(jià)咨詢工作內(nèi)容●與業(yè)主溝通制定造價(jià)咨詢服務(wù)方案及工作計(jì)劃?！裨O(shè)計(jì)圖紙出具后，將對(duì)圖紙進(jìn)行審查，從材料代用等角度為業(yè)主提供專業(yè)的造 價(jià)咨詢意見，以協(xié)助業(yè)主進(jìn)行限額設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)比選?！窆こ毯贤跋嚓P(guān)協(xié)議履約情況?！窈贤瑑?nèi)工程量的量、價(jià)情況。●設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證的計(jì)量及計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性。●工程索賠費(fèi)用的合理、合法性。●工程物資采購過程的公正、合理合法性?！裾莆展こ藤|(zhì)量實(shí)施的動(dòng)態(tài)情況；●施工方索賠費(fèi)用，為業(yè)主提供各類反索賠咨詢服務(wù)；●參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，清理未完尾工工程，完成全部工程結(jié)算審核；●提供有關(guān)造價(jià)控制和降低造價(jià)的合理化建議；●提供其它有關(guān)工程造價(jià)信息政策、法規(guī)等系列咨詢服務(wù)；●應(yīng)業(yè)主要求，提供其他造價(jià)咨詢服務(wù)。（2） 全過程造價(jià)服務(wù)范圍及深度、工作流程招標(biāo)階段 配備土建、水、暖、電氣等各專業(yè)造價(jià)人員，準(zhǔn)確及時(shí)地完成工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制工作。 ； ； ：詳細(xì)的招標(biāo)工程量清單編制說明、招標(biāo)工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)文件（書面及電子版）、工程量計(jì)算稿； ，包括工程總價(jià)、材料市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)平均水平價(jià)格等與招標(biāo)相關(guān)的資料； ，結(jié)合設(shè)計(jì)方案和市場(chǎng)價(jià)格信息，為建設(shè)單位提供合理化建議；工程實(shí)施階段 施工過程中，針對(duì)變動(dòng)較大，涉及造價(jià)增加額度較高的變更項(xiàng)目，及時(shí)組織各專業(yè)人員配合建設(shè)單位進(jìn)行方案的費(fèi)用測(cè)算，為建設(shè)單位進(jìn)行方案的評(píng)估提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)； 、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證的估價(jià)，并審核已完工程的簽證及變更費(fèi)用；審核施工單位自采的材料價(jià)格，統(tǒng)計(jì)甲供材料清單； ，核定進(jìn)度產(chǎn)值；竣工結(jié)算階段 工程竣工后，核對(duì)合同條款，對(duì)竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否驗(yàn)收合格，并按合同約定的結(jié)算方式，主材料價(jià)格和優(yōu)惠條款等對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核。 、圖紙、北京市2008年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》和《北京市建筑工程預(yù)算基價(jià)》、《北京市裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)》、《北京市安裝工程預(yù)算基價(jià)》等相關(guān)定額、《北京市工程造價(jià)信息》及施工單位報(bào)送的工程結(jié)算算書等,對(duì)工程變更、工程量增減、材料替換等逐項(xiàng)審核。 。所有隱蔽工程均需進(jìn)行驗(yàn)收，三方以上簽證。審核竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)該核對(duì)隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。 。設(shè)計(jì)修改變更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙，設(shè)計(jì)、校核人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證；重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批部門審批，否則不列入結(jié)算。 。竣工結(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核算，并按規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。 。結(jié)算單價(jià)執(zhí)行合同單價(jià)，合同中沒有的須嚴(yán)格按照定額和當(dāng)月材料信息重新編制單價(jià)。 。建安工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項(xiàng)目建設(shè)期間與定額配套使用的建安工程費(fèi)用程序及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，先審核各項(xiàng)費(fèi)率或換算系數(shù)是否正確，價(jià)差調(diào)整是否符合要求，再核實(shí)特殊費(fèi)用和計(jì)算程序。（2）、咨詢服務(wù)工作流程（1)獲取業(yè)務(wù)信息，接受委托人的邀請(qǐng)，提供咨詢服務(wù)書等；(2)簽訂咨詢合同，明確咨詢標(biāo)的、目的及相關(guān)事項(xiàng)；(3)接受并收集咨詢服務(wù)所需的資料、踏堪現(xiàn)場(chǎng)、了解情況；(4)制定咨詢實(shí)施方案；(5)根據(jù)咨詢實(shí)施方案開展工程造價(jià)的各項(xiàng)計(jì)量、確定、控制和其它工作；(6)形成咨詢初步成果并征詢有關(guān)各方的意見；(7)按照有關(guān)各方的意見合理的調(diào)整并簽批確定咨詢成果資料；(8)咨詢成果交付與資料交接；(9)咨詢資料的整理歸檔；(10)咨詢服務(wù)回訪與總結(jié)；(11)咨詢成果的信息化處理。（3）全過程造價(jià)咨詢工作方法 編制合約規(guī)劃，在建設(shè)方確定我方承擔(dān)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)后，我方將申請(qǐng)與建設(shè)方的項(xiàng)目建設(shè)負(fù)責(zé)人及專業(yè)工程師召開第一次會(huì)議，聽取建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的需求及總承包與分包界面劃分思路，據(jù)此我方將提出書面合約規(guī)劃和總承包和分包施工界面劃分建議，其中將合同劃分為四類：總承包合同，總承包項(xiàng)下之指定分包合同，建設(shè)方直接發(fā)包之分包合同及壟斷行業(yè)專業(yè)合同。并按照施工圖紙編制及審核工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)。在合約規(guī)劃和總分包界面劃分經(jīng)建設(shè)方確認(rèn)后，立即開始組織工程量清單計(jì)量、工程量清單和標(biāo)底編制和審核工作。我方將組織各專業(yè)基礎(chǔ)算量人員對(duì)工程量進(jìn)行計(jì)量，其中建筑及結(jié)構(gòu)部分、鋼筋計(jì)量全部利用廣聯(lián)達(dá)圖形算量軟件進(jìn)行計(jì)量；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)我方專業(yè)負(fù)責(zé)人及專業(yè)估價(jià)師與建設(shè)方專業(yè)技術(shù)人員確定人工及材料價(jià)格組價(jià)原則，由專業(yè)估價(jià)師開列材料設(shè)備詢價(jià)清單并詢市場(chǎng)價(jià)格。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)匯總審核工程量清單并組織專業(yè)估價(jià)師進(jìn)行組價(jià)，過程中與建設(shè)方、設(shè)計(jì)院保持良好溝通，及時(shí)處理投標(biāo)單位的質(zhì)疑文件。協(xié)助業(yè)主進(jìn)行評(píng)標(biāo)工作，對(duì)投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行清標(biāo)、完成標(biāo)函分析并提供分析報(bào)告。調(diào)整不合理的組價(jià)明細(xì)，進(jìn)而確定合理的中標(biāo)價(jià)。協(xié)助業(yè)主和施工單位進(jìn)行合同談判，完成合同簽約工作。北京建智達(dá)建筑咨詢有限公司51（施工合約后） 制訂項(xiàng)目造價(jià)管理計(jì)劃和實(shí)施方案，明確現(xiàn)場(chǎng)資料收集的責(zé)任和方法、溝通業(yè)主、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)及我方的信息流。確?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各種情況都能及時(shí)以書面或可以追溯的其他方式記錄并匯總到我公司。尤其是適合合同管理的現(xiàn)場(chǎng)信息資料流程和程序規(guī)定，關(guān)于工程建設(shè)相關(guān)各方的來往文函應(yīng)在幾方共同出席的會(huì)議上明確文函有效無效的標(biāo)識(shí)制度。 根據(jù)圖紙、業(yè)主認(rèn)可的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和工程總體計(jì)劃等資料預(yù)估工程成本，編制資金使用計(jì)劃，并協(xié)助業(yè)主提出項(xiàng)目資金流量計(jì)劃的實(shí)施建議。按附表的格式分階段編制資金使用計(jì)劃，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各種合同及支付作出準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。 提供與施工合同條文、合同形式、總包和各分包之間工程范圍劃分的有關(guān)建議；草擬各類合同文件，進(jìn)行合同談判、合同交底，合同的條款應(yīng)盡可能詳盡，以合同條件約束對(duì)方，從而在工程工期管理、成本管理、質(zhì)量管理、工程技術(shù)資料管理等方面有效的約束對(duì)方，項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人資質(zhì)和進(jìn)退場(chǎng)、設(shè)備進(jìn)退場(chǎng)等項(xiàng)要在合同中提出明確規(guī)定。按附表格式統(tǒng)計(jì)及管理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)合同內(nèi)容。、材料的招標(biāo)（或認(rèn)價(jià)） 在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，按分部分項(xiàng)（或按專業(yè)）分解工程，制訂分承包商（指定分承包商）和物資分供應(yīng)商（指定物資分供應(yīng)商）選擇程序，需要的情況下按程序組織招投標(biāo)。材料設(shè)備一般情況下（如無特殊、貴重的大宗材料）業(yè)主無須自行定貨，所以有些分項(xiàng)的材料可以篩選出來由業(yè)主定貨或由業(yè)主選定品種價(jià)格后交由承包商定貨或主要材料、設(shè)備由業(yè)主指定廠牌價(jià)格而承包商負(fù)責(zé)配套輔料的定貨，這樣做的主要目的是減少中間環(huán)節(jié)壓低價(jià)格、降低采保費(fèi)用支出，此項(xiàng)工作前務(wù)必注意以下問題。材料設(shè)備項(xiàng)目的篩選 由甲方自行采購的材料設(shè)備應(yīng)具備兩點(diǎn)：其一是市場(chǎng)差價(jià)大，規(guī)格品種多樣化，此類材料多為精裝修主材；其二是影響工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)效果的設(shè)備，如含金量較大的機(jī)電設(shè)備等。工作程序如下： 實(shí)行招標(biāo)方