舟山-六橫島項(xiàng)目市場(chǎng)研究暨地塊解析提報(bào)-2009年(編輯修改稿)
2025-05-27 08:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 塊的建新商住樓為 2022年新開(kāi)盤項(xiàng)目。海洲 濱?；▓@、中博廣場(chǎng)為老樓盤，目前這兩個(gè)樓盤的住宅體量基本售罄，在售的為余下的商鋪體量。 ?從供應(yīng)總量上看，目前六橫鎮(zhèn) 商品房總供應(yīng)量為 ，其中 住宅為 ，供應(yīng)主要集中于地塊所在的臺(tái)門板塊內(nèi)。 ?分項(xiàng)目來(lái)看，海洲 濱?；▓@目前僅有一套商鋪出售，面積為 ；中博廣場(chǎng)供應(yīng)總量為 ，其中住宅僅余兩套，價(jià)格均在 4500元 /平米之上；建新商住樓供應(yīng)總量為 ，全部為住宅；龍山商住樓供應(yīng)總量為 ，其中住宅為 。 目前新增供應(yīng)量較少，去化以存量為主，供應(yīng)主要集中于臺(tái)門板塊 六橫鎮(zhèn)各樓盤銷售均價(jià)對(duì)比分析3150411331860100020223000400050006000海洲濱?；▓@ 中博廣場(chǎng) 建新商住樓 龍山商住樓均價(jià)（元/ 平米）價(jià)格走勢(shì) 目前新增供應(yīng)量較少，去化以存量為主，價(jià)格上漲較快，供應(yīng)主要集中于臺(tái)門板塊 ?從住宅銷售均價(jià)的走勢(shì)上看，海洲 濱?；▓@三期的均價(jià)為 3150元 /平米 ，中博廣場(chǎng)的均價(jià)為 3186元 /平米 ，建新商住樓的均價(jià)為 4113元 /平米 ，龍山商住樓的均價(jià)為 /平米 。 ?值得注意的，海洲 濱海花園、中博廣場(chǎng)兩個(gè)樓盤為 2022年開(kāi)盤的項(xiàng)目，其銷售主要為 2022年與2022年，因次銷售均價(jià)在很大程度上反映的是2022年之前的市場(chǎng)，而 從目前中博廣場(chǎng)的 2套余房來(lái)看，銷售均價(jià)已超過(guò)了 4500元 /平米 。 ?目前價(jià)格的主要參照系為臺(tái)門板塊內(nèi)的新開(kāi)盤項(xiàng)目建新商住樓，其目前的 5100元 /平米的銷售均價(jià)反映的是 2022年的市場(chǎng)情況，同時(shí)，也可以看出，從 2022年到 2022年，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格增幅還是比較大的 。 ?基于此，我們可以初步判定，六橫的房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2022年市場(chǎng)整體滑坡的情況下，基本未售宏觀大勢(shì)的影響，其原因在于，六橫的地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)內(nèi)需型的市場(chǎng)，需求的絕大部分以剛性為主。 六橫鎮(zhèn)樓盤開(kāi)盤時(shí)間及開(kāi)盤價(jià)格對(duì)比分析 項(xiàng)目 海洲 濱海花園三期 中博廣場(chǎng) 建新商住樓 龍山商住樓 開(kāi)盤時(shí)間 開(kāi)盤價(jià)格 /平米 3343元 /平米 5100元 /平米 5450元 /平米 備注 臺(tái)門板塊項(xiàng)目 龍山板塊項(xiàng)目 板塊市場(chǎng) ?第一，六橫的新一輪發(fā)展，定位為「以港興島、建設(shè)新興港口城市」，其中政治文化居住中心將設(shè)在臺(tái)門。這意味著臺(tái)門今后將成為港城人口的集聚地，城市化的步伐將大大加快。 ?第二，六橫至寧波跨海大橋的帶動(dòng)因素。六橫至寧波跨海大橋預(yù)計(jì)于 2022年通車，大橋的架通，將使六橫與寧波大陸的交通更為方便。而臺(tái)門有港有海，海洋旅游資源豐富，環(huán)境狀況較好，一些有實(shí)力的外地市民在此購(gòu)房，以作休閑度假時(shí)居住。 ?第三，臺(tái)門過(guò)去曾建過(guò)
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