和聲-華潤(rùn)上海外灘董家渡9號(hào)地塊項(xiàng)目提報(bào)方案(編輯修改稿)
2025-03-20 21:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 他們希望在上海有一處私宅，他們非常希望住在黃埔江畔；他們?cè)谏虾５乃秸?，是全球所有私宅中的一套，他們只要回到上海，便?huì)住在這里；他們希望自己的宅邸是高規(guī)格的，國(guó)際化的，但又具備上海獨(dú)有的風(fēng)情；他們希望自己的私宅不僅能自住私享，還能作為和最親密的好友舉辦私人沙龍、派對(duì)的圈層起居室 ……細(xì)節(jié)主義紳士他們總是以合體的西裝革履出現(xiàn)在公開的場(chǎng)所，言行禮貌得體，但他們的衣領(lǐng)和袖口間，總會(huì)以非凡的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出自己與眾不同的品位。強(qiáng)烈的自我認(rèn)同他們成功，所以自信；他們自信，所以更成功。因?yàn)閾碛谐晒Φ娜松?，他們總顯現(xiàn)出強(qiáng)烈的自我認(rèn)同感，相信自己的判斷力，事情也往往如他們所愿。永不停息的向上野心他們能量充沛、永遠(yuǎn)向上，他們的目標(biāo)往往只是階段性的，每每達(dá)成一個(gè)高度，他們便會(huì)繼續(xù)奮斗，向下一個(gè)高度邁進(jìn)。永不停息的向上野心，注定了外灘客們一定要占據(jù) “外灘 ”這個(gè)上海的權(quán)力和精神的高度所在。國(guó)際化思考力他們并非低門檻發(fā)家，而是受過高學(xué)歷的國(guó)際化教育，擁有很高的學(xué)識(shí)和視野，這一背景讓他們擁有高過常人的思考力，從而對(duì)價(jià)值和未來(lái)的洞悉非常準(zhǔn)確。城市唯心情結(jié)他們習(xí)慣于站在這座城市的世界舞臺(tái)中心，所有活動(dòng)的場(chǎng)所一定要選在城市真正的中心，享受掌控城市最高精神的話語(yǔ)權(quán)。他們認(rèn)為外灘是城市的真正中心，外灘的歷史和人物也是上海歷史的譜寫者，這里也同時(shí)擁有這座城市最優(yōu)厚的資源。崇尚擁有即價(jià)值對(duì)于奢侈的物品，他們并不完全強(qiáng)調(diào)實(shí)用功能，占有別人無(wú)法占有的， “擁有”本身便是一種價(jià)值，并以此作為階層識(shí)別的標(biāo)簽。奢華只是配角他們追求奢華，崇尚奢侈品，但與隨波逐流者不同的是，他們認(rèn)為自己是主角，奢華只是身旁的配飾，奢華風(fēng)格的選擇必須跟隨自己的品位和風(fēng)格，而非盲目追趕潮流。影響力至上他們對(duì)整個(gè)城市施加著影響，從服裝品位到經(jīng)濟(jì)脈動(dòng)，無(wú)孔不入，他們以對(duì)城市的影響，實(shí)現(xiàn)著自己的價(jià)值。穩(wěn)重的鋒芒和很多的成功人士相比，他們并不刻意低調(diào)，更甚于在媒體的報(bào)道、公開的露面中，積極又不失穩(wěn)重地表現(xiàn)自己，推介自己的觀點(diǎn)。圈層綜合體時(shí)尚、藝術(shù)、商業(yè)、政界 …… 他們并不局限于每個(gè)領(lǐng)域的翹楚，并在國(guó)際上占有一席之地，他們?cè)诖私涣?，衍生出新的價(jià)值觀，不斷引領(lǐng)城市變遷。對(duì)于外灘客而言，最重要的是，你是在外灘，你擁有外灘的精髓的傳承，并且必須是在外灘所有樓盤中最具領(lǐng)導(dǎo)性的一個(gè)。那我們來(lái)看看我們的項(xiàng)目，是否具有這樣的特質(zhì)。項(xiàng)目 SWOT優(yōu)勢(shì)?品牌開發(fā)商，華潤(rùn)具有更特殊的品牌背景： 70年歷史，紅頂商人，資源整合力等。?外灘資源的直接占有。?項(xiàng)目建筑風(fēng)格將延續(xù)外灘建筑，與外灘建筑江景形成一體化。?該項(xiàng)目定位華潤(rùn)置地產(chǎn)品線內(nèi)頂級(jí)精裝修。頂級(jí)配置以及頂級(jí)服務(wù)。劣勢(shì)?黃浦區(qū)待改造的棚戶區(qū)，近距離周邊很難形成高端感受。?交通通達(dá)性除中山東路外，其他路段都不便利。機(jī)會(huì)?外灘一體化改建，以及世博會(huì)的召開，都將帶動(dòng)片區(qū)價(jià)值再次提升。?中國(guó)國(guó)家在世界上地位的提升，上海國(guó)際化大都市進(jìn)程的趨勢(shì)，都為項(xiàng)目吸引高端客戶帶來(lái)市場(chǎng)基礎(chǔ)。威脅?直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 —— 綠城黃浦灣。?從上海灘花園 2萬(wàn)元 /平米單價(jià)直升至 4～ 6萬(wàn)元/平米，同是華潤(rùn)置地開發(fā)項(xiàng)目，市場(chǎng)接受度需待考驗(yàn)。?受金融風(fēng)暴影響，整體高端市場(chǎng)萎縮嚴(yán)重，市場(chǎng)信心有待培育。我們的產(chǎn)品距離 “外灘客 ”心目中理想的住宅已經(jīng)很近了，但是什么是他們更關(guān)注的。直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 —— 綠城 黃埔灣項(xiàng)目基本資料占地面積 :80000平方米 總建筑面積 :350000平方米 開發(fā)商 :上海華浙外灘置業(yè)有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位 :澳大利亞 DAHD景觀設(shè)計(jì)事物所 建筑設(shè)計(jì)單位 :美國(guó) JWDA建筑設(shè)計(jì)事物所項(xiàng)目由 6幢 1830層高層公寓、 1幢酒店式公寓以及雙會(huì)所組成。運(yùn)用先進(jìn)的新技術(shù)和新工藝，用科技生態(tài)，提高舒適度，降低能耗。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)項(xiàng)目定位于國(guó)際水岸豪宅，預(yù)計(jì)將于 5月面市。目前一期的單套戶型基本在 260—380 平方米，層高達(dá)到了 3米 28，總價(jià)預(yù)計(jì)在 1500萬(wàn)以上。 產(chǎn)品效果圖我們基本競(jìng)爭(zhēng)策略 ——。PART II案名及 SLOGAN外灘客這樣的群體，如同藝術(shù)圈、文化圈、政治圈、娛樂圈一樣，他們也有他們的圈層，這樣同類的聚集，我們稱之為 “界 ”。由此，項(xiàng)目案名 ——外灘界項(xiàng)目主 SLOGAN—— 時(shí)間的著作 時(shí)間的著作的三個(gè)界面外灘、外灘界、外灘客PART
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