和泓南山道2009年度廣告推廣提案(編輯修改稿)
2025-03-20 21:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的生活是一種退步 南 CBD版塊：① 陽(yáng)光 100、國(guó)際社區(qū)、龍湖酈江、富力現(xiàn)代廣場(chǎng) …② 富有時(shí)代發(fā)展的勃勃生機(jī)，既可與江北 CBD、北部新區(qū)、保稅港區(qū)通過(guò)現(xiàn)代立體交通體系渝緊密聯(lián)系，又有如同百年前法國(guó)水師營(yíng)般隔大江靜觀世事的冷靜豁達(dá)。預(yù)見(jiàn) 5年后的風(fēng)貌，必有浦江兩岸歷史與現(xiàn)代氣息共榮的大氣③ 但未來(lái)殘酷的。百年前，這里不屬于重慶，百年后，這里不再屬于南岸 茶園新區(qū)：① 同景國(guó)際城、慶隆國(guó)際高爾夫、上邸云景、中鐵山水天下 …② 未來(lái)重慶五大片區(qū)之一的東部生態(tài)城，也是未來(lái)南岸行政中心所在地 ③ 雖然南岸區(qū)政府將于今年正式入住，但過(guò)于兩極分化的居住條件，并沒(méi)有真正吸引南岸的購(gòu)房置業(yè)者從以上 6大版塊的分析，雖然都地處南岸，或多或少有一些南岸的印跡，但要說(shuō)能夠充分反映鮮明的江南山水生活印象，確實(shí)有些牽強(qiáng)這也許為我們暗示了一個(gè)可能的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 客觀條件① 調(diào)查得知，南岸居民的區(qū)域情節(jié)表現(xiàn)最為典型，置業(yè)首選原住區(qū)域的比例高居全市榜首② 同時(shí)，主城居民對(duì)南岸的青睞程度也頗高，全市購(gòu)房者首選南岸區(qū)的所占比重為 25%，僅次于城市化發(fā)展全市領(lǐng)先的江北區(qū)的 % 成交事實(shí)① 前期成交客戶大多是中老年家庭， 70%來(lái)源南岸區(qū)：在來(lái)電來(lái)訪中 ,青年人所占比例僅是 4成，這還是在 “ 杰豆 ” 推廣的條件下產(chǎn)生的結(jié)果② 年輕人對(duì)項(xiàng)目的方便性、配套條件、都市感還不太認(rèn)同③ 吸引客戶的主要原因是居住環(huán)境。不太吵鬧，交通也還可以。登南山逛南濱都比較方便 市場(chǎng)定位① 基于前述分析，結(jié)合待售產(chǎn)品主要是 6 7 98m2兩房、三房的特征鎖定以南岸原住中年家庭為市場(chǎng)核心來(lái)源② 渝中等老城區(qū)拆遷戶，巴南、綦江等區(qū)縣入城置業(yè)者為重要補(bǔ)充來(lái)源產(chǎn) 品：南岸中心， 50萬(wàn)方生活之城競(jìng) 爭(zhēng)： 6大版塊均未能占有形成的市場(chǎng)機(jī)會(huì)消費(fèi)者：南岸原住中年家庭 用原汁原味的南岸生活與細(xì)分市場(chǎng)展開(kāi)情感溝通① 給消費(fèi)者一個(gè)超越產(chǎn)品賣點(diǎn)的價(jià)值承諾（精神、面子、檔次）② 形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（以品類營(yíng)銷手法，新開(kāi)辟一個(gè)產(chǎn)品大類）③ 賦予項(xiàng)目品牌形象，支持長(zhǎng)期營(yíng)銷推廣（在品牌的掩護(hù)下打攻堅(jiān)戰(zhàn)）一個(gè)命題：南岸生活是什么、如何用南岸生活激起消費(fèi)者的共鳴、需要產(chǎn)生什么樣的共鳴、能夠起到什么樣的作用、能夠?qū)Χ啻蠓秶南M(fèi)者產(chǎn)生積極作用策略的命題，用創(chuàng)意來(lái)解答創(chuàng)意 生活 南岸生活 —— 景觀① 可以說(shuō)，在重慶的主城各區(qū)中，南岸是最受老天厚愛(ài)的。有山有水有溫泉，自然資源得天獨(dú)厚，是重慶山水園林城市的典型代表② “黃葛晚渡 ”、 “龍門浩月 ”、 “字水宵燈 ”、 “海棠煙雨 ”等巴渝勝景集中在南岸濱江一帶，是對(duì)南岸景觀環(huán)境的最好注釋③ “重慶外灘 ”南濱路、一棵樹觀景區(qū)、南山麗景觀景區(qū)、南山大金鷹等，成為既擁有良好的自身景觀環(huán)境，又能觀重慶城市景觀，賞山城自然山水的著名景點(diǎn) 南岸生活 —— 人文① 法國(guó)水師營(yíng)、美國(guó)使館俱樂(lè)部、卜內(nèi)洋行、德國(guó)使館、云岫樓、松廳、草亭、云峰樓、孔園 …② 眾多名人雅士官邸古跡，為南岸平添了幾分人文神韻的同時(shí)，又給了現(xiàn)代的人們一個(gè)休閑放松的去處 ③ 近百年形成的悠閑生活方式，仍然在南岸不斷的發(fā)生南岸生活 —— 自然① 海棠溪、黃葛古道、川黔會(huì)館、老君洞② 龍門浩、一天門、涂山寺、真武山③ 慈云寺、三塊石、一碗水、清水溪④ 攀 700萬(wàn)平米南山，登汪山、黃山、袁山、蔣山、岱山、老君山、文峰山連綿數(shù)峰⑤ 賞櫻花、折臘梅、拜真武、求老君⑥ 南岸是近百年來(lái)重慶人郊游踏青，親近自然，舒張心靈的的習(xí)慣去處，南岸人更是樂(lè)此不疲南岸生活 —— 美食① 重慶美食在南岸，南岸美食最集中的要算南濱路，這里云集了大江南北各地菜系，是重慶最亮麗的美食街，是重慶的美食名片② 區(qū)府美食街、泉水雞一條街、雞冠石長(zhǎng)江魚美食街、南山農(nóng)家樂(lè)美食、洋人街異域風(fēng)情美食，都成為重慶最具特色餐飲區(qū)域品牌③ 橋頭火鍋、泉水雞等南岸老牌餐飲品牌則見(jiàn)證了南岸美食生活的發(fā)展，南岸的美食，是南岸人享受生活的一種方式南岸生活 —— 娛樂(lè)① 戲水、垂釣、撈降落傘，與長(zhǎng)江有若干種親近方式② 爬南山、吃齋飯、住農(nóng)家樂(lè)③ 科普中心、興澳海底世界、洋人街、加勒比水主題公園④ 南岸是主城區(qū)玩樂(lè)最方便最豐富的選擇景觀、人文、自然、美食、娛樂(lè) …這就是南岸生活，重慶人也許清楚，也許不清楚但是對(duì)于每一個(gè)有點(diǎn)生活體會(huì)的南岸人來(lái)說(shuō)，這些都再熟悉不過(guò)了，這已經(jīng)成為他們生活中的一個(gè)非常自然的組成部分但是對(duì)于這些已經(jīng)看似普通的生活，還能夠引起南岸人的好感，甚至產(chǎn)生共鳴嗎賣南山、賣南濱、賣南岸資源的樓盤過(guò)去不算少，今后也不會(huì)沒(méi)有，但他們都有個(gè)共同的特征，就是站在外區(qū)看南岸他們不懂
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