水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-05 22:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2300左右 （別墅約在 3000元左右） 城東 新城 西湖花園 剛開(kāi)盤時(shí) 1528，現(xiàn)均價(jià)近 2023 區(qū)位 樓盤名稱 開(kāi)盤時(shí)間 銷售情況 城北 金?？党? 分一二期開(kāi)發(fā)，一期于 04年 8月份開(kāi)盤，二期于春節(jié)后開(kāi)盤，現(xiàn)推售商鋪部分 一期銷售完畢，二期住宅待開(kāi)盤 城北 金色佳園 于 05年開(kāi)盤 銷售率已達(dá) 90%左右（尾盤） 城北 金東世紀(jì)花園 于 06年 8月份開(kāi)盤 銷售率已達(dá) 70% 城北 大業(yè)世家 于 06年 9月份開(kāi)盤 銷售率已達(dá) 70% 城北 天賜良園 于 07年 4月底開(kāi)盤 未開(kāi)盤 城西 偉業(yè)小鎮(zhèn) 約 05年底開(kāi)盤 銷售率已達(dá) 50% 城南 水景灣 銷售情況較好 銷售率已達(dá) 80% 城南 龍晶河濱花園 分一二三期開(kāi)盤，現(xiàn)推售三期部分 整體銷售形勢(shì)較佳 城中 盛大 金地花園 03年 2月份 尾盤階段，只剩復(fù)式套型 城東 藍(lán)色港灣 06年 8月份開(kāi)盤，二期預(yù)計(jì) 07年 6月份開(kāi)盤 銷售率已達(dá) 80% 城東 新城 西湖花園 分三期開(kāi)發(fā)銷售一二期， 達(dá) 90%，尾盤階段 住宅供應(yīng)情況 之銷售率 住宅供應(yīng)情況 之總結(jié) 樓盤開(kāi)發(fā)主要集中在城北新區(qū)， 市中心較少，城南大規(guī)模開(kāi)發(fā)尚未啟動(dòng)； 以多層為主， 小高層較少，純排屋項(xiàng)目?jī)H一家（籌建項(xiàng)目未計(jì)）； 銷售均價(jià)在 1800— 2023之間， 價(jià)格制高點(diǎn)體現(xiàn)在市中心項(xiàng)目； 各樓盤推盤時(shí)間主要集中在 06年度，且銷售去化形勢(shì)也比較樂(lè)觀； 各樓盤開(kāi)發(fā)規(guī)模普遍較小，主要利用沿街舊房拆遷改造用地為主。 住宅整體銷售情況較好，盛大花園、河濱花園基本已銷售完畢，僅剩余復(fù)式戶型或別墅， 其他樓盤的銷售率基本在 50%— 70%以上。 住宅需求情況 之居住現(xiàn)狀 ? 居民住房私有的比重逐步提高，住房私有率達(dá) 90% 全市有 43%的城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買了房改房， 21%的家庭購(gòu)買了商品房，加上居民家庭原有私房以及低收入者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房因素，城鎮(zhèn)居民家庭住房私有率達(dá)九成。 ? 居民住房套型由實(shí)用型轉(zhuǎn)向舒適形，成套住房占到 76% 全市百戶城鎮(zhèn)居民中，現(xiàn)有住房為配套住宅的占 76%，其中：?jiǎn)螚澴≌?6%、四居室占 3%、三居室占 20%、二居室 37%、一居室占 10%。從全市城鎮(zhèn)居民家庭擁有的住宅式樣構(gòu)成來(lái)看，以二 居室為最多，二居室和三居室為主流戶型。 ? 居民住房以改善居住條件和投資比例增大，擁有兩套以上住房戶占 8% 在被調(diào)查的 100戶家庭中 , 有 8戶居民擁有兩套以上住房，占 8%。其中：有 4%的戶擁有出租房； 3%的戶擁有偶爾居住房； 1%的戶擁有其它用途房。 住宅需求情況 之需求動(dòng)機(jī) 根據(jù)我們對(duì)多個(gè)樓盤的了解， 早在 05年開(kāi)盤的樓盤，市場(chǎng)需求很大一部分來(lái)自首次置業(yè)的購(gòu)房群體，到了 06年，東臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到快速發(fā)展階段。此時(shí)購(gòu)房群體進(jìn)一步擴(kuò)大，主要集中在四類群體： ?第一類 ，進(jìn)城的城市白領(lǐng)，為實(shí)現(xiàn)首次置業(yè)而購(gòu)房 ,需求戶型為中小戶型； ?第二類 , 改善型的居民，為追求更好的居住環(huán)境購(gòu)房，需求戶型為中大戶型； ?第三類 ，鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)程的農(nóng)民，為方便子女教育而購(gòu)房，需求戶型為中小戶型； ?第四類， 創(chuàng)業(yè)后回東臺(tái)的投資者，主要是在上海、南京、蘇州、無(wú)錫等地工作 或經(jīng)商的東臺(tái)人，需求戶型不一。 重點(diǎn)樓盤研究 之多層住宅項(xiàng)目 A 龍晶 河濱花園項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置：位處城南，東鄰東臺(tái)市人民公園，西靠串腸河道 ?項(xiàng)目定位：城市中高檔生態(tài)住宅 ?項(xiàng)目規(guī)模：用地 ㎡（ 03年取得土地），總建筑約 ㎡ ?物業(yè)類型：住宅類型以五層和六層為主的多層，還有四幢小高層和少量沿街商鋪 ?項(xiàng)目規(guī)劃：充分利用地形優(yōu)勢(shì)，營(yíng)的水鄉(xiāng)意境 ?項(xiàng)目景觀：以水系組織為靈魂。景觀建造融合觀賞性與參與性。 ?建筑設(shè)計(jì)：以暖色調(diào)為主，線條簡(jiǎn)潔明快。外墻采用保溫隔熱砂漿和保溫板； ?戶型設(shè)計(jì)：強(qiáng)調(diào)舒適性和景觀面。 ?項(xiàng)目配套：公建設(shè)施功能完善，車位充足。 ?主力戶型：以 90㎡的二房子為主，另配有 110左右的經(jīng)濟(jì)型三房和 130方以上的舒適型三室二廳、四室二廳的戶型。 ?項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 周邊有湖畔花苑等已建小區(qū)，已形成濃厚的居住氛圍，擁有優(yōu)美的休閑環(huán)境，以“生態(tài)居住”為開(kāi)發(fā)理念，成為城南生態(tài)住區(qū)。 B 新城 西湖花園 項(xiàng)目定位： 東臺(tái)首席水岸豪宅社區(qū) 項(xiàng)目位置：位于東臺(tái)市寧樹(shù)路兩側(cè)， 北臨串場(chǎng)河，南依高橋河，東靠鎮(zhèn)政府，西接西溪風(fēng)景區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積 148畝，總建筑面積 14萬(wàn)余平方米，住宅總戶約 946戶 物業(yè)類型：含獨(dú)立別墅 6幢，雙聯(lián)別墅 16幢，多層公寓 41幢，沿街公寓底層設(shè)精品商鋪。 項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 以杭州西湖優(yōu)美的人文美景為意境，借鑒歐美新古典主義建筑風(fēng)格，運(yùn)用江南園林景觀的溫婉精致。 在東臺(tái)市區(qū)首次強(qiáng)化社區(qū)智能概念，首次引進(jìn)規(guī)范、先進(jìn)、全方位、家政式的物業(yè)管理，開(kāi)東臺(tái)住宅小區(qū)物管服務(wù)之先河 B 新城 西湖花園 重點(diǎn)樓盤研究 之多層住宅項(xiàng)目 重點(diǎn)樓盤研究 之別墅項(xiàng)目 A 水景灣別墅 項(xiàng)目位置：新東南路南端 項(xiàng)目定位：城市 ELD，純水岸名流別墅區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 33670平方米 總建筑面積 27000平方米 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：人民公園畔 超大型綠色氧吧環(huán)伺左右 生態(tài)休閑中心 項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 東臺(tái)首座歐式純別墅區(qū)，開(kāi)創(chuàng)城市菁英生活境界 ?項(xiàng)目位置：
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