【正文】 :51:5820:51Feb235Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 城市資源研究 Chapter 4 項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目地塊研究 市場(chǎng)環(huán)境研究 項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目 SWOT分析 S STRENGTH T THREATTH W WEKKNESS O OPPORTUNITY ?具有整體開發(fā)規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢(shì)； ?具有水資源與生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)； ?緊鄰人民公園以及規(guī)劃中五星級(jí)酒店； ?位于中高端樓盤集中的城南板塊； ?東臺(tái)房產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，開發(fā)商可將成熟開發(fā)理念和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)介入。 現(xiàn)狀尚未大規(guī)模開發(fā)，是機(jī)遇也是風(fēng)險(xiǎn)；城市路網(wǎng)的構(gòu)建，將更快的拉近城區(qū)間的距離。 ?建筑設(shè)計(jì)：以暖色調(diào)為主，線條簡(jiǎn)潔明快。 住宅供應(yīng)情況 之銷售價(jià)格 區(qū)位 樓盤名稱 銷售價(jià)格 （元 /㎡） 閣樓 /儲(chǔ)藏室 /車庫(kù) （元 /㎡） 城北 金?？党? 均價(jià)為 2200，三樓價(jià)格為 2600 城北 金色佳園 開盤價(jià)格為 16001700，后提價(jià)到 2200 城北 金東世紀(jì)花園 開盤 1800，現(xiàn)價(jià)格為 2300， 車庫(kù) 1000 城北 大業(yè)世家 開盤 1980，現(xiàn)均價(jià) 2100 城北 天賜良園 均價(jià) 1980，總價(jià)優(yōu)惠 5000 城西 偉業(yè)小鎮(zhèn) 均價(jià) 1800， 城南 水景灣 均價(jià) 30004000 城南 龍晶河濱花園 一期銷售價(jià)格在 1600，二期價(jià)格在 2200，三期均價(jià)達(dá) 2700 城中 盛大 06年期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平均上調(diào) 200元 /平方米； ?房地產(chǎn)開發(fā)放量增長(zhǎng) 。 ?農(nóng)民人均純收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，并高于全省平均水平。 ?07年計(jì)劃出讓五宗土地，現(xiàn)已出讓三宗。 ? 居民住房以改善居住條件和投資比例增大，擁有兩套以上住房戶占 8% 在被調(diào)查的 100戶家庭中 , 有 8戶居民擁有兩套以上住房，占 8%。 地塊現(xiàn)狀 之地塊內(nèi)部 ?現(xiàn)狀全部為養(yǎng)殖水塘，具有打造江南水鄉(xiāng)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，但是未來將會(huì)有很大土方工程量； ?地塊東西跨度比較大，政府出讓時(shí)擬將地塊劃分為三小塊一同出讓。 過去冷，現(xiàn)在熱。 ?目標(biāo)客群特征 ：年收入在 100000元以上的核心家庭； 改革開發(fā)中的先富階層； 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量； 3055歲追求居住環(huán)境、追求生活品位的城市中產(chǎn)階層； ?目標(biāo)客群對(duì)象： 主要是政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)以及大中企業(yè)的高層、小型私營(yíng)企業(yè)的企業(yè)主，從事金融、貿(mào)易等行業(yè)的精英人士； 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 東臺(tái)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 （雙擊鏈接） 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 5日星期日 下午 8時(shí) 51分 58秒 20:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 8時(shí) 51分 58秒 下午 8時(shí) 51分 20:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 20:51:5820:51:5820:51Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃條件和當(dāng)前市場(chǎng)各類物業(yè)的表現(xiàn)，本案的主力物業(yè)形態(tài)定位于多層花園洋房，其次是情景公寓，另設(shè)置少量疊加式排屋；基于這一前提，本案的功能特點(diǎn)： 多層花園洋房：舒適改善型 情景公寓：初步改善型 獨(dú)立 /雙拼 /排屋：豪華改善型 ?通過合理的戶型設(shè)計(jì)滿足增加居住面積和居住功能的需求 ?通過優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)滿足改善社區(qū)環(huán)境的需求 ?通過居住區(qū)域的改變滿足健康居住的需求 ?通過完善的物業(yè)管理和量身定制的生活配套滿足提升生活品質(zhì)的需求 項(xiàng)目定位 之檔次定位 把目前的東臺(tái)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)公寓價(jià)格劃分為三個(gè)檔次，其總價(jià)區(qū)間大致為高檔 30萬以上，中檔 15～ 30萬，低檔 15萬以下； 結(jié)合市場(chǎng)需求特征和本案地塊的基本條件，把本案的多層花園洋房的總價(jià)檔次定位在 30～ 50萬之間，情景公寓總價(jià)檔次定位在 “ 15～ 30萬”之間，疊加式排屋的總價(jià)檔次定位在 50～ 100萬之間， 故本項(xiàng)目將打造成東臺(tái)中高檔的居住大盤。 ?本次組織掛牌，則將地塊分為三小塊，其中東園路西側(cè)的地塊已協(xié)議給某五星級(jí)酒店開發(fā)公司，出讓價(jià)格較低（具體不詳，出讓底價(jià)為 520元 /平方米），余下東園路東側(cè)的養(yǎng)殖場(chǎng)地塊和花木場(chǎng)地塊； ?根據(jù)政府信息和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商了解，出讓價(jià)格在 30萬元 /畝。 在東臺(tái)市區(qū)首次強(qiáng)化社區(qū)智能概念，首次引進(jìn)規(guī)范、先進(jìn)、全方位、家政式的物業(yè)管理，開東臺(tái)住宅小區(qū)物管服務(wù)之先河 B 新城 西湖花園 重點(diǎn)樓盤研究 之多層住宅項(xiàng)目 重點(diǎn)樓盤研究 之別墅項(xiàng)目 A 水景灣別墅 項(xiàng)目位置：新東南路南端 項(xiàng)目定位：城市 ELD，純水岸名流別墅區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 33670平方米 總建筑面積 27000平方米