水產(chǎn)養(yǎng)殖場地塊項(xiàng)目市場研究分析報(bào)告(文件)
【正文】 5日星期日 下午 8時(shí) 51分 58秒 20:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 8時(shí) 51分 58秒 下午 8時(shí) 51分 20:51: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 20:51:5820:51:5820:51Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 8時(shí) 51分 :51February 5, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 20:51:5820:51:5820:512/5/2023 8:51:58 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:5820:51:58February 5, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 8時(shí) 51分 58秒 下午 8時(shí) 51分 20:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 51分 :51February 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 20:51:5820:51:5820:51Sunday, February 5, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 8時(shí) 51分 58秒 下午 8時(shí) 51分 20:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 5日星期日 下午 8時(shí) 51分 58秒 20:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:51:5820:51:5820:512/5/2023 8:51:58 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 8時(shí) 51分 :51February 5, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 20:51:5820:51:5820:51Sunday, February 5, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ?目標(biāo)客群特征 ：年收入在 100000元以上的核心家庭； 改革開發(fā)中的先富階層； 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量； 3055歲追求居住環(huán)境、追求生活品位的城市中產(chǎn)階層； ?目標(biāo)客群對(duì)象： 主要是政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)以及大中企業(yè)的高層、小型私營企業(yè)的企業(yè)主，從事金融、貿(mào)易等行業(yè)的精英人士； 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 東臺(tái)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 （雙擊鏈接） 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 故建議開發(fā)規(guī)模設(shè)定為用地面積為現(xiàn)有出讓面積的三分之一。 ?地塊與城市主干路有一定的距離，略顯偏僻； ?城市規(guī)劃發(fā)展方向往北，城南板塊與之背離； ?地塊開發(fā)幾乎空白，雖有西南面的河濱花園和水晶灣啟動(dòng)，將面臨挑戰(zhàn)城北市場的壓力。 ?政府貫徹政策準(zhǔn)確，國家政策的下達(dá)，東臺(tái)市政府都積極響應(yīng)并執(zhí)行到位。 過去冷，現(xiàn)在熱。 出讓信息 ?本地塊 05年就已列入土地出讓計(jì)劃， 05年、 06年兩次掛牌流拍， 07年是第三次組織招牌掛。 地塊南面 ： 規(guī)劃惠陽路， 現(xiàn)狀主要是農(nóng)業(yè)用地。另外地塊東北面為一片尚未拆遷改造的城中村，現(xiàn)狀與面貌較差。 地塊現(xiàn)狀 之地塊內(nèi)部 ?現(xiàn)狀全部為養(yǎng)殖水塘，具有打造江南水鄉(xiāng)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，但是未來將會(huì)有很大土方工程量； ?地塊東西跨度比較大，政府出讓時(shí)擬將地塊劃分為三小塊一同出讓。 B 新城 西湖花園 項(xiàng)目定位： 東臺(tái)首席水岸豪宅社區(qū) 項(xiàng)目位置：位于東臺(tái)市寧樹路兩側(cè)， 北臨串場河，南依高橋河，東靠鎮(zhèn)政府，西接西溪風(fēng)景區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積 148畝，總建筑面積 14萬余平方米，住宅總戶約 946戶 物業(yè)類型：含獨(dú)立別墅 6幢，雙聯(lián)別墅 16幢，多層公寓 41幢，沿街公寓底層設(shè)精品商鋪。外墻采用保溫隔熱砂漿和保溫板； ?戶型設(shè)計(jì)：強(qiáng)調(diào)舒適性和景觀面。 重點(diǎn)樓盤研究 之多層住宅項(xiàng)目 A 龍晶 ? 居民住房以改善居住條件和投資比例增大，擁有兩套以上住房戶占 8% 在被調(diào)查的 100戶家庭中 , 有 8戶居民擁有兩套以上住房，占 8%。 住宅整體銷售情況較好，盛大花園、河濱花園基本已銷售完畢，僅剩余復(fù)式戶型或別墅， 其他樓盤的銷售率基本在 50%— 70%以上。金地花園 價(jià)格達(dá) 3000元左右 城東 藍(lán)色港灣 均價(jià) 2300左右 （別墅約在 3000元左右） 城東 新城 西湖花園 140000 多層 /別墅 小 計(jì) 875500 ?總供應(yīng)量將近 90萬方，其中住宅部分估算為 80萬方；按銷售率 70%估算，存量達(dá)25萬方，則按 120方 /套折算，近 2023套。 ?07年計(jì)劃出讓五宗土地，現(xiàn)已出讓三宗。 ? 城鎮(zhèn)人均住房面積增長，百姓生活步入小康生活 。 房地產(chǎn)市場起步于 04年，至 06年進(jìn)入快速發(fā)展的階段。遠(yuǎn)期主要發(fā)展城東新區(qū)，適當(dāng)向西發(fā)展，并調(diào)整、優(yōu)化通榆河兩側(cè)用地布局； ?城市人口規(guī)劃 ： 至 2023年，遠(yuǎn)期人口規(guī)劃達(dá) 45萬 城市資源研究 Chapter 2 市場環(huán)境研究 項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目
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