【文章內(nèi)容簡介】 購銷合同等方式，與“三農(nóng)”結(jié)成經(jīng)濟利益共同體，建立從生產(chǎn)、收購、加工、銷售到組織的完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。（六）農(nóng)資配送流程第四章 項目選址分析一、項目區(qū)概況（一）行政區(qū)劃本項目法人單位位于安徽省宿州市蕭縣，蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積 1871 平方公里，大部分為平原，東南部為海拔 100—300 米的低山矮嶺。人口 130 萬，轄 18 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 708 個行政村。（二）地理位置蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟圈中心城市徐州市，縣城距京杭運河 30 公里、距徐州觀音機場 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。（三）自然條件氣候條件項目建設(shè)地點蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。℃，歷年極端最高氣溫為 ℃，年均氣溫 ℃；歷年平均降水量為 毫米，年平均無霜期 天，年平均相對濕度為 70%，年平均蒸發(fā)量為 毫米，年平均日照時數(shù)為22202480 小時。水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為 億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克/升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于 3250 米之間。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積 %,平原占 %。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機質(zhì) %、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量 15mg/kg、速效鉀含量 120mg/kg、PH值為 ，兩合土平均有機含量 %、堿解氮含量 60mg/kg、速效磷含量 、速效鉀含量 100mg/kg、PH 值為 ，沙土平均有機質(zhì)含量 %、堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、PH 值為 。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為 米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達 18 噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20 厘米，地震烈度 6 度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約 6 米處較富集。④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在 140KPa 以上。（四）交通運輸條件蕭縣東鄰江蘇徐州市 25 公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟寧 130 公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州 4 省會均為 3 小時路程，距徐州觀音機場 40 公里，連云港出?？?260 公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，3311 國道，3010202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。二、社會經(jīng)濟條件（一）名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積 10 萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積 50 萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國。（二）豐富的礦產(chǎn)資源蕭縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。蕭縣為全國 100 個重點產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量 億噸，現(xiàn)有 17 對礦井，年產(chǎn)能力 120 萬噸；探明石油儲量 7 億噸，煤層氣儲量 1000 億立方米，石灰?guī)r儲量 30 億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有 11 萬伏以上變電所 2 個，生產(chǎn)生活供電充足。（三）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。蕭縣工業(yè)發(fā)展歷史久遠，歷經(jīng)滄桑。公元 9 年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。改革開放以來，蕭縣工業(yè)在調(diào)整和機制創(chuàng)新中快速發(fā)展，現(xiàn)有 48 個縣屬工業(yè)企業(yè)，近 2 萬家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，廣東錦豐、江蘇維維、山東新汶、安徽省古井、深圳康達爾等一批國內(nèi)知名企業(yè)相繼來蕭投資。2022 年全縣工業(yè)總產(chǎn)值 17 億元(1990 年不變價)，形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機械制造等八大主導產(chǎn)業(yè)，有較強的協(xié)作配套能力。經(jīng)省政府批準，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地 500 余畝的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。（四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣民風淳樸，社會治安穩(wěn)定，郵電通訊發(fā)達，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會事業(yè)發(fā)展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面發(fā)展，服務(wù)規(guī)模不斷擴大。蕭縣是安徽省委 20 個精神文明建設(shè)示范縣之一。三、項目所在鎮(zhèn)基本情況蕭縣張莊寨，鎮(zhèn)位于縣境西南部，距縣城 32 公里，西與河南省永城縣接壤。面積 115 平方公里，人口 7 萬。蕭(縣）張(莊寨） 、淮(北）碭(山）公路過境。減河、洪河、毛河流過鎮(zhèn)境。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有軋花廠、機械修配廠、糧油加工廠、磚瓦廠等。農(nóng)業(yè)主產(chǎn)小麥、玉米、棉花等。張莊寨鎮(zhèn)行政轄區(qū)：轄魏莊、閻閣、夏橋、白樓、張柳園、眾姓莊、胡樓、雷集、埝頭、前街、郭圩、屈王莊、張壽樓、王園、王衍莊、后街、丁黃、黨屯、劉店子、王小屯、張老莊、杭子、小閣子、武樓、東街、崔口、豐慶、章樓、許莊、張莊寨、鄺莊、祖小樓、穆李趙、袁圩、屈樓、芊廟、錦橋、一條脊、朱小廠、臭園、洪河、黑柳村、三座樓、海青房、孫腰莊、王老莊、毛橋、陳胡同、蔡廟、杜平莊、歐廟、任莊、武暗樓、趙破樓、王柳園、塘坊、陳樓 57 個村委村。 蕭縣張莊寨鎮(zhèn)在“小城鎮(zhèn)，大戰(zhàn)略”方針的指引下，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高質(zhì)量運作的發(fā)展模式，完善機制，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入和公共設(shè)施建設(shè)，不斷改善和提高城鎮(zhèn)功能，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，取得了良好的社會效益。 張莊寨鎮(zhèn)是省政府批準的全省重點中心建制鎮(zhèn)，被國家建設(shè)部等六部委列為全國重點中心鎮(zhèn)。鎮(zhèn)黨委、政府充分利用小城鎮(zhèn)的各項優(yōu)惠政策，著力推進城鎮(zhèn)化進程、中心鎮(zhèn)的集聚和輻射帶動能力日漸凸顯。 投入不斷加大。該鎮(zhèn)實施了“美化、亮化、綠化”三大工程，先后投資１０００多萬元，硬化城鎮(zhèn)主干道７條，總面積３２００平方米；改造背街小巷１７條，總面積２７００平方米；修砌下水道２５００米；各單位綠化面積６５００多平方米，有力改善了城鎮(zhèn)居民的人居環(huán)境。強化對鎮(zhèn)東農(nóng)貿(mào)市場、中心商貿(mào)市場和小百貨市場等專業(yè)市場的管理和并進一步完善市場功能，積極推動鎮(zhèn)西農(nóng)貿(mào)市場、鎮(zhèn)南小吃市場、鎮(zhèn)北機電鋼材市場等市場的建設(shè)，優(yōu)化了經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，進一步拉大了城鎮(zhèn)框架。目前，進鎮(zhèn)經(jīng)商的經(jīng)營戶有2022余戶，河南、淮北等地約有３０家經(jīng)營戶落戶于此。 城鎮(zhèn)管理進一步規(guī)范。組建了鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生保潔隊，實行全天候保潔；在提高城鎮(zhèn)居民文明衛(wèi)生意識和公德意識方面，該鎮(zhèn)要求居民和商戶對環(huán)境衛(wèi)生實行門前三包；在規(guī)范城鎮(zhèn)秩序方面，實行了攤位定點擺放、車輛定位停靠等制度，使管理水平不斷得到提高，城鎮(zhèn)品位不斷提升。 小城鎮(zhèn)功能進一步優(yōu)化。該鎮(zhèn)完善了水、電、路、通訊及其他配套設(shè)施，并形成了若干專業(yè)化功能分區(qū)，即以眾興莊為主導的北部民營企業(yè)園區(qū)；張新集為中心的水泥預制板加工區(qū)；鎮(zhèn)合作飯店為主導的城區(qū)餐飲服務(wù)區(qū)；淮海農(nóng)科所為依托的農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)等等，極大地促進了全鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。目前，這個鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)新拓展面積達 平方公里，新增各類專業(yè)市場5 個，形成了集農(nóng)產(chǎn)品銷售、加工等于一體的商貿(mào)物流集散地，年交易額近 3 億。四、項目選址條件項目總占地面積 48000 平方米，總建筑面積 11970。其中：配送中心選址在張莊寨鎮(zhèn)供銷社原農(nóng)資大市場，占地面積 6000 平方米，建筑面積4970； 6 個直銷點選址在 6 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)原供銷社中心站，占地面積 12022 平方米，建筑面積 4000 平方米；20 個基層經(jīng)營網(wǎng)點選址在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)重點集市，占地面積 30000 平方米，建筑面積 4000 平方米。土地使用權(quán)全部屬各供銷社所有，地理位置絕大多數(shù)屬商業(yè)經(jīng)營黃金地段，經(jīng)營場地寬敞，交通方便，原有水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備齊全，略加維修即可使用。多數(shù)基層供銷社原有門店房屋保存較好，維修改造即可作為農(nóng)資經(jīng)營連鎖店使用。項目所在地的群眾基礎(chǔ)較好，有利于經(jīng)營。第五章 項目建設(shè)方案一、總圖運輸（一）設(shè)計原則面布置遵循“以人為本，以環(huán)境為中心，構(gòu)建和諧社會“為原則，在滿足物流配送、批發(fā)交易功能的前提下，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美的農(nóng)資配送中心。 符合國家現(xiàn)行的防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，以及城市總體規(guī)劃要求。在滿足工藝流程要求的前提下，物流順暢，總平面布置功能分區(qū)明確，布置緊湊、合理，節(jié)約用地。重視綠化，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境。豎向布置協(xié)調(diào)好與周邊地塊的關(guān)系，有利于雨水排除，選擇合理的場地標高，減少土石方工程數(shù)量，以節(jié)約投資。二、配送中心總平面布置（一）項目規(guī)劃總用地面積 6000 平方米，總建筑面積為 4970 平方米項目為方形建筑，四周為二層建筑（北部主樓為三層）南部、西部設(shè)出口，寬 7 米。（二）建農(nóng)資配送中心綜合樓建在市場的北部，建筑面積共為 3000 平方米。一層前為農(nóng)資超市，二層為農(nóng)資配送中心；三層設(shè)農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服