【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公司廣州安格國(guó)際貨運(yùn)代理有限公司貨代, 提供訂艙服務(wù)，黃埔口岸散貨拼箱服務(wù)廣州茂霖運(yùn)輸代理有限公司廣州市安途貨運(yùn)有限公司廣州市建威貨運(yùn)代理有限公司廣州協(xié)揚(yáng)國(guó)際貨運(yùn)代理有限公司廣州市永溢船務(wù)代理有限公司德迅(中國(guó))貨運(yùn)代理有限公司廣州分公司海程邦達(dá)國(guó)際貨運(yùn)代理有限公司廣州分公司漢洋國(guó)際貨運(yùn)代理（上海）有限公司廣州分公司深圳外貿(mào)進(jìn)出口聯(lián)運(yùn)公司深圳長(zhǎng)帆國(guó)際貨運(yùn)代理有限公司廣州市安途貨運(yùn)有限公司偉航集運(yùn)(深圳)有限公司(廣州分公司,南寧分公司)中國(guó)外運(yùn)云南分公司報(bào)關(guān)報(bào)檢部代理報(bào)關(guān), 代理報(bào)檢云南中外運(yùn)空運(yùn)發(fā)展報(bào)關(guān)行大理海關(guān)錦諾報(bào)關(guān)行 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)、擬達(dá)到的市場(chǎng)份額分析本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位于云南省內(nèi)經(jīng)營(yíng)蔬菜、鮮花、野生菌、蕓豆、茶葉、煙草、咖啡等云南特色農(nóng)副產(chǎn)品的企業(yè)的溫控物流業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目依托云南省得天獨(dú)厚的自然生態(tài)和資源條件以及自身良好的優(yōu)勢(shì)條件，通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將大大提高企業(yè)在云南農(nóng)副產(chǎn)品溫控物流業(yè)務(wù)的市場(chǎng)占有率，“無(wú)縫隙溫控物流”業(yè)務(wù)將占到云南省市場(chǎng)份額的70%以上。第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，將建成一個(gè)以鮮活農(nóng)副產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、銷(xiāo)售為一體的冷鏈物流中心。項(xiàng)目包括冷庫(kù)和深加工車(chē)間的建設(shè)、普通倉(cāng)庫(kù)、生活辦公用房、集裝箱堆場(chǎng)的建設(shè)以及面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的云南農(nóng)副產(chǎn)品交易信息平臺(tái)的建設(shè)?？偨ㄖ娣e中，，。 交易信息平臺(tái)的建設(shè)包括：綠色生態(tài)蔬菜、水果、茶葉、野生菌、鮮花、咖啡等云南特色農(nóng)副產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供求、價(jià)格等信息查詢系統(tǒng)的建設(shè)；面向農(nóng)副產(chǎn)品出口各龍頭企業(yè)及零散農(nóng)戶的，從深加工、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、分撥、定艙、并柜、報(bào)檢、報(bào)關(guān)到航空、鐵路、公路、海運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)，提供“一站式”“無(wú)縫隙對(duì)接”服務(wù)體系的建設(shè)。二、項(xiàng)目建成后擬達(dá)到的倉(cāng)儲(chǔ)配送規(guī)模本項(xiàng)目建成后，將主要倉(cāng)儲(chǔ)及配送西蘭花、菜豌豆、荷蘭豆、蘆筍等保鮮蔬菜，以及茶葉、云南小?？Х?、烤煙等普通農(nóng)副產(chǎn)品。項(xiàng)目建成后，擬倉(cāng)儲(chǔ)及配送及規(guī)模見(jiàn)下表：表41 項(xiàng)目配送規(guī)模一覽表產(chǎn)品名稱年運(yùn)進(jìn)總量（噸）年外銷(xiāo)產(chǎn)品（噸）年內(nèi)銷(xiāo)產(chǎn)品（噸）菜豌豆、荷蘭豆等各種豆類2000198017蘆筍等其他蔬菜3000297518普通農(nóng)副產(chǎn)品10001000—合計(jì)60005990第五章 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目地處于昆明呈貢王家營(yíng)洛羊鎮(zhèn)物流區(qū)內(nèi)（216/0601/0039號(hào)地塊），現(xiàn)由昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄，該片區(qū)周邊道路狀況較好，交通極為便利，北臨昆明石林高速公路，西靠呈黃快速路，安石高等級(jí)公路與昆玉高速公路相隔不遠(yuǎn)，有昆洛路等四條城市快速主干道連接昆明新城區(qū)和昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)，項(xiàng)目區(qū)地理位置圖見(jiàn)圖51。圖51 項(xiàng)目地理位置圖場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積該項(xiàng)目場(chǎng)址位于呈貢縣洛羊鎮(zhèn)物流片區(qū)，宗地編號(hào)為216/0601/0039，()，屬工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地。項(xiàng)目將建成一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品的加工、物流基地。項(xiàng)目用地符合“工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)”的規(guī)劃用地性質(zhì)和呈貢物流區(qū)域總體規(guī)劃。該宗土地目前已辦理完畢土地出讓手續(xù)。國(guó)有使用權(quán)證書(shū)號(hào)：呈國(guó)用（2008)第215號(hào)。建設(shè)單位***已于2008年4月與呈貢縣洛羊鎮(zhèn)大洛羊社區(qū)居委會(huì)簽定了該宗土地的轉(zhuǎn)讓合同。擬建場(chǎng)址現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)的基地選址在昆明呈貢新區(qū)洛羊國(guó)際物流片區(qū)（216/0601/0039號(hào)地塊），現(xiàn)規(guī)劃為經(jīng)開(kāi)區(qū)管轄，項(xiàng)目周?chē)?km內(nèi)無(wú)水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。本項(xiàng)目于2008年9月取得《關(guān)于建設(shè)“**農(nóng)副產(chǎn)品加工物流中心“項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》，根據(jù)呈貢新區(qū)的物流區(qū)域的總體規(guī)劃，該地塊屬于洛羊鎮(zhèn)物流片區(qū)的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，現(xiàn)劃為經(jīng)開(kāi)區(qū)管轄后，經(jīng)開(kāi)區(qū)未重新對(duì)其用地性質(zhì)進(jìn)行規(guī)劃。本項(xiàng)目主要為農(nóng)副產(chǎn)品的加工及物流，符合“工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)”的規(guī)劃用地性質(zhì)及呈貢物流區(qū)域總體規(guī)劃。 場(chǎng)址建設(shè)條件 地形、地貌條件擬建場(chǎng)址地形起伏較小，~，交通方便，人口密集。在地貌上，該場(chǎng)地為呈貢盆地。工程地質(zhì)條件①層素填土：褐黃色、紅黃色，由可塑狀粘土組成，分步均勻，固結(jié)性較差，物理力學(xué)變化大，承載力特征值fak=100kpa,不能把該層選為辦公樓的基礎(chǔ)持力層。②層耕植土：褐色，由可塑狀粘土組成，見(jiàn)植物根莖。分布均勻，固結(jié)性較差，物理力學(xué)性質(zhì)變化大，承載力特征值fak=80kpa,不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。③層粘土：灰色、褐黑色，飽和，軟塑狀，高等壓縮性。光滑光澤反應(yīng)，無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度高，韌性高，新鮮土體無(wú)臭味感。分布不均勻，層位不穩(wěn)定，厚度變化大，物理力學(xué)性質(zhì)較差，承載力特征值fak=80kpa, 不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。④層砂質(zhì)泥巖：該層為整個(gè)場(chǎng)地的下伏基巖，地質(zhì)時(shí)代為第三系地層。褐黃色，巖石堅(jiān)硬程度等級(jí)為極軟巖，巖石完整程度分類為極破碎，巖石風(fēng)化程度為全風(fēng)化，巖體結(jié)構(gòu)類型為散體狀結(jié)構(gòu)，大部分風(fēng)化為粉質(zhì)粘土。產(chǎn)狀平緩，層位穩(wěn)定，巖石質(zhì)量指標(biāo)RQD=5%10%（極差）。巖石的層面起伏較大，分布均勻，層位穩(wěn)定，厚度大，物理力學(xué)性能好，特征值fak=160kpa，該層是最佳的基礎(chǔ)持力層。水文地質(zhì)條件在勘察場(chǎng)地范圍內(nèi)，各個(gè)鉆孔均見(jiàn)地下水?！?，地下水無(wú)明顯流向。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)明顯的含水層，各層均屬隔水層。地下水的類型為空隙水，補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水及地表水。地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，對(duì)砼結(jié)構(gòu)鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)外露鋼筋結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。場(chǎng)地穩(wěn)定性場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)暗埋的塘、濱、溝、谷及地質(zhì)斷裂活動(dòng)，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危及建筑物安全的地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類型為中軟土，場(chǎng)地類別II類，場(chǎng)地屬抗震不利地段。場(chǎng)地基本屬穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜建筑。地震據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50021—2001）劃分，本區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度第二組。氣候條件該區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，氣候變化主要受西南季風(fēng)熱帶大陸氣團(tuán)交替控制，形成了冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑、四季如春、干濕分明的氣候特點(diǎn)。℃，℃，極端最低氣溫．℃，最熱月(7月)℃，最冷月(1月)℃，；多年降雨量900～1100毫米，降水量集中在5～10月，占總降水量的88～90％，；全年盛行西南風(fēng)，風(fēng)頻20%, 年靜風(fēng)頻率30%, m/s。 ℃ , 平均相對(duì)濕度72%，年平均氣壓810hPa，蒸發(fā)量1870～2120毫米；，日照率65％；風(fēng)速變化通常白晝大于夜晚，旱季大于雨季；年平均霧日數(shù)56天，霧天多發(fā)生在10月至次年2月。周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)周邊多為空地，僅項(xiàng)目北面30m處有一昆明天基板業(yè)有限責(zé)任公司、西北面20m處有公路局，周邊情況示意圖見(jiàn)圖22。2km馬料河北40m30m路項(xiàng)目區(qū)鐵路集裝箱堆場(chǎng)土云南省公路局王家營(yíng)倉(cāng)庫(kù)昆明天基建筑板業(yè)有限責(zé)任公司辦公生活區(qū)空地空地空地20m圖52 項(xiàng)目周邊情況示意圖鐵路集裝箱中心站辦公樓（南站）大洛羊居委會(huì)交通條件擬建場(chǎng)址周邊道路狀況較好，交通極為便利，北臨昆明石林高速公路，西靠呈黃快速路，安石高等級(jí)公路與昆玉高速公路相隔不遠(yuǎn)，有昆洛路等四條城市快速主干道連接昆明新城區(qū)和昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通極為便利。公共設(shè)施條件本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件根據(jù)規(guī)劃正在進(jìn)行配套建設(shè)，完全能滿足項(xiàng)目的要求。征地拆遷條件該宗土地目前已取得土地使用權(quán)，屬國(guó)有出讓土地，不涉及移民問(wèn)題。1施工條件項(xiàng)目依托昆明市，建筑材料齊全，施工隊(duì)伍經(jīng)驗(yàn)豐富，完全能滿足該項(xiàng)目的建設(shè)需求。第六章 建設(shè)方案 總體規(guī)劃，項(xiàng)目將建成一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。項(xiàng)目總投資6336萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資5613萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息173萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金551萬(wàn)元。項(xiàng)目實(shí)施期為二年，基礎(chǔ)土建分二期建成，一期主要建設(shè)冷庫(kù)和普庫(kù)以及堆場(chǎng)，二期建設(shè)綜合服務(wù)大廳和生活設(shè)施以及建立在硬件基礎(chǔ)上的“軟件建設(shè)”。 平面布置**農(nóng)副產(chǎn)品加工物流中心項(xiàng)目主要工程包括冷庫(kù)和深加工車(chē)間、普通倉(cāng)庫(kù)、生活業(yè)務(wù)用房、集裝箱堆場(chǎng)及場(chǎng)內(nèi)道路工程等。項(xiàng)目組成如下表：表61 項(xiàng)目組成一覽表序號(hào)名稱規(guī)模備注結(jié)構(gòu)形式1冷庫(kù)及深加工車(chē)間 m21層鋼結(jié)構(gòu)2普通倉(cāng)庫(kù) m21層鋼結(jié)構(gòu)3生活業(yè)務(wù)用房 m25層鋼筋混凝土4集裝箱堆場(chǎng) m25道路及其它 m2 工藝流程本項(xiàng)目主要為農(nóng)副產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)及配送，主要為西蘭花、菜豌豆、荷蘭豆、蘆筍等保鮮蔬菜，以及茶葉、云南小?？Х?、烤煙等普通農(nóng)副產(chǎn)品。項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)及配送分兩種，一是從農(nóng)民或農(nóng)業(yè)企業(yè)處收購(gòu)各種經(jīng)過(guò)初步篩選的保鮮蔬菜，在蔬菜基地整理干凈后運(yùn)往項(xiàng)目區(qū)，在項(xiàng)目加工車(chē)間按照國(guó)內(nèi)外客戶要求的規(guī)格、級(jí)別、品相，進(jìn)行篩選及包裝后冷藏，最后通過(guò)冷鏈運(yùn)輸至國(guó)內(nèi)外客戶。具體工藝流程見(jiàn)下圖：噪聲固廢噪聲固廢農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)企業(yè)從基地采摘的新鮮蔬菜篩選項(xiàng)目區(qū)預(yù)冷包裝冷藏冷鏈運(yùn)輸國(guó)內(nèi)外客戶圖61 項(xiàng)目工藝流程示意圖在蔬菜生產(chǎn)基地采摘干凈的蔬菜直接運(yùn)往項(xiàng)目區(qū)，無(wú)需在廠區(qū)內(nèi)對(duì)蔬菜進(jìn)行清洗，僅按照客戶要求的級(jí)別、規(guī)格、品相對(duì)其進(jìn)行篩選和分類的過(guò)程，具體環(huán)節(jié)如下：（1）篩選：在廠區(qū)內(nèi)對(duì)生產(chǎn)基地運(yùn)來(lái)的有機(jī)蔬菜（凈菜）進(jìn)行篩選，篩選出運(yùn)輸過(guò)程中少量損壞及不合格的蔬菜、采摘的細(xì)小豆梗等，此過(guò)程在加工區(qū)進(jìn)行，加工區(qū)內(nèi)溫度保持在0℃以下；（2）預(yù)冷：篩選完成之后，對(duì)蔬菜用低溫進(jìn)行保鮮或者滅菌；（3）包裝：包裝主要是將新鮮蔬菜用保鮮包裝袋分不同種類、等級(jí)、規(guī)格包裝，隔絕空氣。在包裝過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量的破損包裝袋。（4）冷藏：將包裝好的新鮮蔬菜放入冷庫(kù)進(jìn)行低溫儲(chǔ)存，本項(xiàng)目使用氟氯昂R22作制冷劑，采用空壓機(jī)制冷。（5）冷鏈運(yùn)輸：保證蔬菜貯藏、運(yùn)輸、銷(xiāo)售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量，減少產(chǎn)品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。在冷鏈運(yùn)輸過(guò)程中所需電能均由小型車(chē)載發(fā)電機(jī)供能，僅在廠區(qū)外使用，廠區(qū)內(nèi)不使用。二是普通農(nóng)副產(chǎn)品，如茶葉、咖啡、烤煙等，則采用普通倉(cāng)儲(chǔ)、配送，無(wú)需對(duì)其進(jìn)行加工及保鮮。具體工藝流程見(jiàn)下圖：固廢農(nóng)副產(chǎn)品基地、商貿(mào)企業(yè)項(xiàng)目區(qū)包裝倉(cāng)儲(chǔ)配送國(guó)內(nèi)外客戶圖62普通農(nóng)副產(chǎn)品物流過(guò)程噪聲 設(shè)備方案本項(xiàng)目生產(chǎn)線設(shè)備主要包括冷庫(kù)所需的設(shè)備以及物流中心作業(yè)所需的部分設(shè)備。公司在以后的經(jīng)營(yíng)中將根據(jù)業(yè)務(wù)的需要繼續(xù)增加其它設(shè)備。表62 設(shè)備購(gòu)置一覽表序號(hào)名稱單位 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元）合價(jià) （萬(wàn)元）1冷藏集裝箱專用“預(yù)冷設(shè)備”套 3132冷藏集裝箱專用“檢測(cè)設(shè)備”套 23冷藏集裝箱專用“車(chē)載發(fā)電機(jī)”臺(tái)2081604叉車(chē)臺(tái)215305專業(yè)拖車(chē)臺(tái)10323206壓縮冷凝機(jī)臺(tái)187冷卻塔個(gè)2714　合計(jì)　　　 工程方案 、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)方案：《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1788）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500032001）。本工程建、構(gòu)筑物主要有廠房和綜合辦公樓，其中廠房包括冷庫(kù)、蔬菜深加工車(chē)間、普通倉(cāng)庫(kù)，生活業(yè)務(wù)用房1棟。冷庫(kù)及蔬菜深加工車(chē)間本工程為單層工業(yè)廠房，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)排架，基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。其縱向柱距均為18 m，共1垮，橫向6垮，跨度為6m。屋面防水等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防烈度為8度。，鋼梁、拉桿采用薄涂型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料。彩鋼瓦屋面。普通倉(cāng)庫(kù)本工程為單層工業(yè)廠房，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)排架，基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。生活業(yè)務(wù)用房本工程采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共五層，每層房間數(shù)為5間， m2。地震基本烈度為8度。、構(gòu)筑物工程一覽表表63 主要建構(gòu)筑物一覽表名稱建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)類型基礎(chǔ)形式冷庫(kù)及深加工車(chē)間面積鋼結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)普通倉(cāng)庫(kù)面積鋼結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)生活業(yè)務(wù)用房面積鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ) 配套設(shè)施 給排水工程《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1687 ) (2001版)；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ1386)（1997年版）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ1487)（1997年版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006）。本場(chǎng)址已有城市自來(lái)水供給。引入管管徑100mm，可以滿足物流中心的供水和消防要求。～，～。供水水源：本項(xiàng)目用水來(lái)自于洛羊鎮(zhèn)自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)口為DN100mm。用水范圍：用水主體為物流中心工作人員和客戶的生活用水、部分設(shè)備用水、室內(nèi)外消防用水，以及綠化和道路灑水用水。根據(jù)國(guó)家消防規(guī)范及車(chē)間耐火等級(jí)，各廠房應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓。用水量估算：①食堂廢水食堂進(jìn)行炊事活動(dòng)用水量約為20L/，食堂每天負(fù)責(zé)一餐，就餐人數(shù)按員工總?cè)藬?shù)90人計(jì)，（）。②辦公、生活廢水37061119820129006X項(xiàng)目區(qū)生活污水主要來(lái)自于廁所、工人盥洗以及辦公室清潔用水，用水量以51L/人d計(jì)，按80%的排放系數(shù)核算，排放量為41L/人d，辦公室常及檢修室常設(shè)人員以及裝卸人員以88人計(jì)，；2人在廠區(qū)住宿，用水量以100L/。③道路灑水由于項(xiàng)目區(qū)主要為儲(chǔ)存及配送農(nóng)副產(chǎn)品，為避免受外來(lái)害蟲(chóng)影響，不對(duì)廠區(qū)進(jìn)行綠化。廠區(qū)內(nèi)硬化道路面積較大 ，需要對(duì)其進(jìn)行灑水抑塵