【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，洛陽(yáng)位于河南省西部，地理位置位于北緯 34176。 40′，東經(jīng) 112176。 25′；海拔在 150m 左右，古稱(chēng)豫州，因地處洛河之北而得名，是中國(guó)著名的歷史文化名城和兵家必爭(zhēng)之地。 洛陽(yáng)地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn)，是我國(guó)東西南北的交通要沖。具備了人流、物流、信息流條件， ,有建立農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。中國(guó)自古都有著非常發(fā)達(dá)的飲食文化，我們對(duì)食物的要求很高，中國(guó)的恩格爾系數(shù)也就是飲食消費(fèi)占家庭總消費(fèi)的比重，要遠(yuǎn)高于西方國(guó)家，所以在中國(guó)，別說(shuō)是農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)，就是街道的菜市場(chǎng)，每個(gè)攤位的租金都是相當(dāng)高的，加之河南省是人口大省、糧食和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大省， 改革開(kāi)放特別是實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起 戰(zhàn)略以來(lái)，河南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得巨大成就，進(jìn)入了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的新階段，既面臨著跨越發(fā)展的重大機(jī)遇，也面臨著糧食增產(chǎn)難度大、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理、城鎮(zhèn)化發(fā)展滯后、公共服務(wù)水平低等挑戰(zhàn)和問(wèn)題。積極探索不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價(jià)的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的路子，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的核心任務(wù)。加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，是鞏固提升農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，保障國(guó)家糧食安全的需要；是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要；是促進(jìn)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展，為全國(guó)同類(lèi)地區(qū)創(chuàng)造經(jīng)驗(yàn)的需要；是加快河南發(fā)展，與全國(guó)同步實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì) 目標(biāo)的需要；是帶動(dòng)中部地區(qū)崛起，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。項(xiàng)目幅射全國(guó)，可實(shí)現(xiàn)南菜北調(diào) , 北菜南調(diào)的功能 , 而洛陽(yáng)將會(huì)是宏進(jìn)全國(guó)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐 , 對(duì)平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格 , 改善農(nóng)民的物價(jià)信息獲取渠道 , 提高農(nóng)民收入有積極性的作用 , 加之市場(chǎng)現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng) ,高清的監(jiān)控系統(tǒng) , 外資企業(yè)先進(jìn)的管理模式 , 對(duì)銜接國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有非常好的示范、帶頭作用。同時(shí)，項(xiàng)目資金全部為企業(yè)自籌，打破了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整 體形象，為老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民就業(yè)，改善周邊群眾生產(chǎn)、生活條件具有十分重要意義。 第三章 建設(shè)條件 地理位置概況 地理概況 洛陽(yáng)位于河南省西部，地理位置位于北緯 34176。 40′，東經(jīng) 112176。 25′；海拔在 150m 左右。古稱(chēng)豫州，因地處洛河之北而得名，是中國(guó)著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市，有 3000 多年的文明史。城市的興起距今有四千多年的歷史，從公元前二十一世紀(jì)中國(guó)第一個(gè)王朝 —— 夏朝的建 立起，先后有 13 個(gè)朝代在此建都。自古以來(lái)，這里墨客騷人云集，因此有“詩(shī)都”之稱(chēng)，牡丹香氣四溢，又有“花都”的美譽(yù)。洛陽(yáng)也是中華民族文化的搖籃，《道德經(jīng)》、《漢書(shū)》、《資治通鑒》等無(wú)不在此著成。龍門(mén)石窟為中國(guó)三大石刻藝術(shù)寶庫(kù)之一。洛陽(yáng)地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn)，是我國(guó)東西南北的交通要沖。白馬寺鎮(zhèn)因白馬寺得名。洛陽(yáng)白馬寺為中國(guó)第一古剎，世界著名伽藍(lán)，乃佛教傳入我國(guó)后官辦的第一座寺院，被中外佛教界譽(yù)為 。釋源 。、 。祖庭 。 關(guān)林鎮(zhèn)，位于洛陽(yáng)市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國(guó)時(shí)期蜀國(guó)名將關(guān)羽首級(jí)而得名。 鎮(zhèn)域內(nèi)有全國(guó)三大關(guān)帝廟之首的洛陽(yáng)關(guān)帝廟，有占地 平方公里，輻射全國(guó) 21個(gè)省、市、自治區(qū) 217 個(gè)縣的關(guān)林小商品及百貨批發(fā)市場(chǎng)，是馳名中外的旅游圣地和歷史文化名鎮(zhèn)。 老城區(qū)位于洛陽(yáng)市區(qū)中東部，是洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)、文化中心和商業(yè)繁華地帶，全區(qū)總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)，現(xiàn)轄 8 個(gè)街道辦事處和一個(gè)建制鎮(zhèn)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。老城區(qū)始建于金朝正大元年（公元 1224 年），老城區(qū) 古城面積 平方公里，其中重點(diǎn)保護(hù)面積 平方公里，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存文物古跡 64 處，有始建于東漢時(shí)期的董公祠、妥靈宮，隋唐時(shí)期的周公廟、應(yīng)天門(mén)，宋代的文峰塔，元朝的文廟、城隍廟，明清時(shí)期的鐘鼓樓、山陜會(huì)館等。深厚的歷史積淀、璀璨的歷史文化為老城區(qū)發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。 老城工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。依托洛陽(yáng)雄厚的工業(yè)和科研基礎(chǔ)，以科技進(jìn)步為動(dòng)力，形成了以機(jī)械加工、紡織、化工、鉬鐵精深加工為主的四大支柱產(chǎn)業(yè)和一批在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的拳頭產(chǎn)品。 老城區(qū)服務(wù)業(yè)保持了長(zhǎng)期的繁榮。老城區(qū)是傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)，商 業(yè)批發(fā)、零售業(yè)門(mén)類(lèi)繁多，長(zhǎng)期以來(lái)一直是豫西地區(qū)的物流中心，近年來(lái)興建了一批百貨紡織、鋼材、五金交電、糖煙酒、果品副食、糧油蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，引進(jìn)了肯德基、八方電器、丹尼斯量販、華聯(lián)超市、大張量販、金業(yè)家具、歐陸新世紀(jì)家具等數(shù)十家大型商業(yè)企業(yè)，初具現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)規(guī)模。 “洛陽(yáng)地脈花最宜，牡丹尤為天下奇”。老城區(qū)邙山鎮(zhèn)以其獨(dú)特的人文地理優(yōu)勢(shì)，于 1998 年被國(guó)家首批命名為“中國(guó)牡丹之鄉(xiāng)”，獨(dú)特的氣候、地理環(huán)境是發(fā)展牡丹產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，牡丹經(jīng)濟(jì)已成為老城區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，現(xiàn)已形成 7000余畝的牡丹培育、觀(guān)賞、銷(xiāo)售、科研基地 。 近年來(lái)，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民生民利”六個(gè)工作重點(diǎn)，以項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)為保障，制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的軟硬環(huán)境。如今的老城，政通人和，百業(yè)俱興，環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)安定，區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)中心地位日益凸現(xiàn)，城市品位大幅提升，整個(gè)城區(qū)充滿(mǎn)了生機(jī)與活力。 3． 2 自然條件 洛陽(yáng)是淺山丘陵區(qū)，屬亞熱帶和暖溫帶過(guò)渡地帶，季風(fēng)環(huán)流明顯，因此，四季溫度和風(fēng)向變化較顯著。洛 陽(yáng)市氣候特點(diǎn)是：四季分明，冬季寒冷雨雪少，春季干旱大風(fēng)多，夏季炎熱多雨且集中，秋季晴和日照長(zhǎng)。年降水量 600mm 左右，全年光照充裕，無(wú)霜期長(zhǎng)，為農(nóng)作物和花木成長(zhǎng)提供了良好的條件，特別利于牡丹生長(zhǎng)，也使洛陽(yáng)成為馳名中外的“牡丹花城”。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛陽(yáng)老城區(qū)，地震烈度按《中華人民共和國(guó)地震研究區(qū)劃圖》核定為 7度。 主要自然氣候條件為： 平均氣溫： ℃ 最熱日、月平均氣溫： ℃ 冬季平均室外風(fēng)速： 空氣調(diào)節(jié)平均溫度： ℃ 夏季平均室外風(fēng)速： 冬季日 照率： 51% 最大凍土深度： 210mm 極端最低溫度： ℃ 極端最高溫度： ℃ 常年氣導(dǎo)風(fēng)向： EN 最大積雪深度： 250mm 基本風(fēng)壓： 最熱日、月平均相對(duì)濕度： 75% 最冷日、月平均相對(duì)濕度： 57% 年平均降水量： 日最大降水量： 小時(shí)最大降水量： 3． 3 區(qū)位交通、通訊條件 洛陽(yáng)公路四通八達(dá)，有鄭洛高速、二廣高速、連霍高速、 310 國(guó)道、 207 國(guó)道交匯于此，民航飛機(jī)與北京、上海、深圳、廣州等城市均有直達(dá)航班 ；鐵路交通更有隴海鐵路與焦枝鐵路交匯于此，高速鐵路已開(kāi)通，交通十分便利。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水供電 水電均為市政及電業(yè)局供應(yīng)，已獲得市政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)和支持，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。 建設(shè)用地 本項(xiàng)目為洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司通過(guò)招商引資平臺(tái)落戶(hù)老城區(qū)項(xiàng)目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風(fēng)為該項(xiàng)目辦理相關(guān)手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)審批工作均在同時(shí)進(jìn)行中。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程，大部分為一 ~三層建筑，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后， 不會(huì)對(duì)自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。 3． 5 項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) 本項(xiàng)目主要建設(shè)材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn)品，可從當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)部門(mén)或生產(chǎn)廠(chǎng)家直接購(gòu)進(jìn)，能夠保障供應(yīng)。 3． 6 政府支持 本項(xiàng)目屬洛陽(yáng)老城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，區(qū)政府出臺(tái)相關(guān)文件，要求政府相關(guān)部門(mén)和有關(guān)單位，要積極支持，大力配合建設(shè)工作，政府的支持為本項(xiàng)目建設(shè)提供了重要保障。 第四章 建設(shè)方案 項(xiàng)目概況： 擬建項(xiàng)目位于 洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村。東至洛吉快速通道；南至 310國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽(yáng)基地?？傉嫉孛娣e約 1000 畝。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀多數(shù)為建設(shè)用地，少量的居住用地。用地呈較規(guī)則的多邊形，主入口分別設(shè)在東側(cè)及南側(cè)，臨洛陽(yáng)通往孟津及連霍高速公路入口的主干道 洛吉快速通道及 310 國(guó)道。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫(kù)、油罐及與之配套的加工車(chē)間、結(jié)算中心、檢測(cè)檢驗(yàn)中心、酒店等，總建筑面積 459172 平方米，分三期實(shí)施，其中一期用地 296 畝，二期用地 229 畝，三期用 地 475 畝。 主體結(jié)構(gòu)為一層鋼屋架及框架結(jié)構(gòu)，三層商鋪為混合結(jié)構(gòu)； 項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期 3年。即 2021 年 2 月開(kāi)工， 2021 年 2月全部完成。其中：一期工程為 2021 年 2月至 2021 年 2月；二期工程為 2021 年 2 月至 2021 年 2月；三期工程為 2021 年 2月至 2021 年 2 月。 規(guī)劃原則 堅(jiān)持適度超前原則 作為國(guó)際性的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目將建設(shè)成為功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色、專(zhuān)業(yè)化、信息化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。 堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)原則 遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的原則，按照既滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)又保護(hù)好環(huán)境的要求，企業(yè)生產(chǎn)布局與環(huán)境保護(hù)緊密結(jié)合，建設(shè)生態(tài)型、花園式的產(chǎn)業(yè)園。堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、開(kāi)發(fā)有序，以資源保護(hù)為重點(diǎn)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。 堅(jiān)持綜合效益最佳原則 規(guī)劃重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個(gè)性的特色空間，并在此基礎(chǔ)上充分注重開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資效益，力求增大投資吸引力，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的展開(kāi)。 堅(jiān)持資源節(jié)約原則 按照建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求 ，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)節(jié)約并重、集約利用土地，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合利用，合理確定開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 堅(jiān)持科學(xué)布局、綜合開(kāi)發(fā)原則 科學(xué)發(fā)展觀(guān)的指導(dǎo)下，合理劃分項(xiàng)目功能區(qū)，合理布局交易、物流、公共設(shè)施用地。堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的最大化。 功能分區(qū) 洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心規(guī)劃是以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的物流交易產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。區(qū)內(nèi)按檢驗(yàn)、倉(cāng)儲(chǔ)、交易、結(jié)算、物流的產(chǎn)業(yè)流程布局，形成相對(duì)獨(dú)立的品種分區(qū)。項(xiàng)目?jī)?nèi)包括果 菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場(chǎng)配套設(shè)施等。 公建和公用設(shè)施布置 給水：項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有市政給水管網(wǎng)，擬建 2口自備井作為水源。 排水：項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有完善的污水排放收集系統(tǒng)，排水系統(tǒng)相對(duì)比較落后。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)污水處理廠(chǎng)一座，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后排放至污水受納體。 雨水：雨水經(jīng)景觀(guān)水體后，排入防洪渠內(nèi)。 供電：電力來(lái)自洛孟公路 10KV 變電站，區(qū)內(nèi)設(shè) 置 10KV 開(kāi)閉所一座。 供熱：項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)市政供熱，本項(xiàng)目采用自備鍋爐供熱。 燃?xì)猓喉?xiàng)目使用燃?xì)鈦?lái)自項(xiàng)目南側(cè)洛陽(yáng)燃?xì)饪傉尽? 道路交通組織 項(xiàng)目路網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，結(jié)合各個(gè)功能區(qū)劃分，形成四格三縱方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，場(chǎng)地內(nèi)有便捷明確的交通路線(xiàn)，并均按通行汽車(chē)考慮。道路分四級(jí)設(shè)計(jì)：項(xiàng)目主干道，環(huán)路，次干道，各交易區(qū)內(nèi)部支路。項(xiàng)目中心主干道，道路紅線(xiàn)寬度 21 米；環(huán)路，道路紅線(xiàn)寬度 18 米；次干道，道路紅線(xiàn)寬度14米；項(xiàng)目?jī)?nèi)部支路道路紅線(xiàn)寬度 9 米。 項(xiàng)目?jī)?nèi)擬建停車(chē) 場(chǎng) 2處：分別位于項(xiàng)目東部和南部。滿(mǎn)足物流停車(chē)要求 4． 6 建筑方案設(shè)計(jì) 4． 6． 1 設(shè)計(jì)依據(jù) ① 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021） ② 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》（ GB/T 195752021） ③ 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） ④ 《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50072） ⑤ 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045952021 年版） ⑥ 《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)側(cè)》（ DBJ41/0752021） 4． 6． 2 立面造型 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)交易大廳及大棚均采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，跨度為 18/24 米，層數(shù)在二層以下，高度控制在 10米左右；商鋪及各個(gè)配套區(qū)項(xiàng)目建設(shè)層數(shù)控制在五層以下，高度控制在 20 米以?xún)?nèi)。 大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建筑特色及邙山古墓保護(hù)區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應(yīng)邙山古墓保護(hù)區(qū)整體環(huán)境特色。配套區(qū)建筑要求簡(jiǎn)潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴其他色彩，以豐富視覺(jué)景觀(guān)。 4． 6． 3 平面功能