【文章內(nèi)容簡介】 基礎地位，保障國家糧食安全的需要；是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的需要；是促進“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展，為全國同類地區(qū)創(chuàng)造經(jīng)驗的需要；是加快河南發(fā)展，與全國同步實現(xiàn)全面建設小康社會目標的需要；是帶動中部地區(qū)崛起，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。項目幅射全國，可實現(xiàn)南菜北調(diào), 北菜南調(diào)的功能, 而洛陽將會是宏進全國市場網(wǎng)絡的中心樞紐, 對平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價格, 改善農(nóng)民的物價信息獲取渠道, 提高農(nóng)民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進的管理模式, 對銜接國際化的經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場有非常好的示范、帶頭作用。同時，項目資金全部為企業(yè)自籌，打破了老城區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎設施建設的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟建設的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，增加居民就業(yè)，改善周邊群眾生產(chǎn)、生活條件具有十分重要意義。 第三章 建設條件 地理位置概況 地理概況洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。40′，東經(jīng)112176。25′；海拔在150m左右。古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國著名的歷史文化名城和重點旅游城市，有3000多年的文明史。城市的興起距今有四千多年的歷史，從公元前二十一世紀中國第一個王朝——夏朝的建立起，先后有13個朝代在此建都。自古以來，這里墨客騷人云集，因此有“詩都”之稱，牡丹香氣四溢，又有“花都”的美譽。洛陽也是中華民族文化的搖籃，《道德經(jīng)》、《漢書》、《資治通鑒》等無不在此著成。龍門石窟為中國三大石刻藝術(shù)寶庫之一。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點，是我國東西南北的交通要沖。白馬寺鎮(zhèn)因白馬寺得名。洛陽白馬寺為中國第一古剎，世界著名伽藍，乃佛教傳入我國后官辦的第一座寺院，被中外佛教界譽為釋源、祖庭。關(guān)林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時期蜀國名將關(guān)羽首級而得名。 鎮(zhèn)域內(nèi)有全國三大關(guān)帝廟之首的洛陽關(guān)帝廟，輻射全國21個省、市、自治區(qū)217個縣的關(guān)林小商品及百貨批發(fā)市場，是馳名中外的旅游圣地和歷史文化名鎮(zhèn)。老城區(qū)位于洛陽市區(qū)中東部，是洛陽市經(jīng)濟、文化中心和商業(yè)繁華地帶，，現(xiàn)轄8個街道辦事處和一個建制鎮(zhèn)。 區(qū)域經(jīng)濟華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。老城區(qū)始建于金朝正大元年（公元1224年），，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存文物古跡64處，有始建于東漢時期的董公祠、妥靈宮，隋唐時期的周公廟、應天門，宋代的文峰塔，元朝的文廟、城隍廟，明清時期的鐘鼓樓、山陜會館等。深厚的歷史積淀、璀璨的歷史文化為老城區(qū)發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨厚的條件。老城工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展迅速。依托洛陽雄厚的工業(yè)和科研基礎，以科技進步為動力，形成了以機械加工、紡織、化工、鉬鐵精深加工為主的四大支柱產(chǎn)業(yè)和一批在國內(nèi)外市場具有一定競爭力的拳頭產(chǎn)品。老城區(qū)服務業(yè)保持了長期的繁榮。老城區(qū)是傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)，商業(yè)批發(fā)、零售業(yè)門類繁多，長期以來一直是豫西地區(qū)的物流中心，近年來興建了一批百貨紡織、鋼材、五金交電、糖煙酒、果品副食、糧油蔬菜批發(fā)市場，引進了肯德基、八方電器、丹尼斯量販、華聯(lián)超市、大張量販、金業(yè)家具、歐陸新世紀家具等數(shù)十家大型商業(yè)企業(yè)，初具現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)規(guī)模?！奥尻柕孛}花最宜，牡丹尤為天下奇”。老城區(qū)邙山鎮(zhèn)以其獨特的人文地理優(yōu)勢，于1998年被國家首批命名為“中國牡丹之鄉(xiāng)”，獨特的氣候、地理環(huán)境是發(fā)展牡丹產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，牡丹經(jīng)濟已成為老城區(qū)新的經(jīng)濟增長點，現(xiàn)已形成7000余畝的牡丹培育、觀賞、銷售、科研基地。近年來，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民生民利”六個工作重點，以項目建設、招商引資、民營經(jīng)濟為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設、作風建設為保障，制定了《關(guān)于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的意見》，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的軟硬環(huán)境。如今的老城，政通人和，百業(yè)俱興，環(huán)境優(yōu)美，社會安定，區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)中心地位日益凸現(xiàn)，城市品位大幅提升，整個城區(qū)充滿了生機與活力。3．2 自然條件洛陽是淺山丘陵區(qū)，屬亞熱帶和暖溫帶過渡地帶，季風環(huán)流明顯，因此，四季溫度和風向變化較顯著。洛陽市氣候特點是：四季分明，冬季寒冷雨雪少，春季干旱大風多，夏季炎熱多雨且集中，秋季晴和日照長。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農(nóng)作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。本項目建設地點位于洛陽老城區(qū)，地震烈度按《中華人民共和國地震研究區(qū)劃圖》核定為7度。主要自然氣候條件為：平均氣溫：℃最熱日、月平均氣溫：℃冬季平均室外風速：空氣調(diào)節(jié)平均溫度：℃夏季平均室外風速：冬季日照率：51%最大凍土深度：210mm極端最低溫度：℃極端最高溫度：℃常年氣導風向：EN最大積雪深度：250mm基本風壓：最熱日、月平均相對濕度：75%最冷日、月平均相對濕度：57%年平均降水量：日最大降水量：小時最大降水量：3．3 區(qū)位交通、通訊條件洛陽公路四通八達，有鄭洛高速、二廣高速、連霍高速、310國道、207國道交匯于此，民航飛機與北京、上海、深圳、廣州等城市均有直達航班；鐵路交通更有隴海鐵路與焦枝鐵路交匯于此，高速鐵路已開通，交通十分便利。 基礎設施條件 供水供電水電均為市政及電業(yè)局供應，已獲得市政府主管部門的批準和支持，區(qū)內(nèi)基礎設施完善。 建設用地本項目為xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司通過招商引資平臺落戶老城區(qū)項目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風為該項目辦理相關(guān)手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評審批工作均在同時進行中。 環(huán)境保護本項目屬基本建設工程，大部分為一~三層建筑，在項目建設過程中和建成后，不會對自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境造成污染和破壞。3．5 項目建設材料供應本項目主要建設材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn)品，可從當?shù)匚镔|(zhì)部門或生產(chǎn)廠家直接購進，能夠保障供應。3．6 政府支持本項目屬洛陽老城區(qū)建設項目，區(qū)政府出臺相關(guān)文件，要求政府相關(guān)部門和有關(guān)單位，要積極支持，大力配合建設工作，政府的支持為本項目建設提供了重要保障。第四章 建設方案 項目概況：擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。該項目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地。用地呈較規(guī)則的多邊形，主入口分別設在東側(cè)及南側(cè)，臨洛陽通往孟津及連霍高速公路入口的主干道洛吉快速通道及310國道。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫、油罐及與之配套的加工車間、結(jié)算中心、檢測檢驗中心、酒店等，總建筑面積237967平方米，分三期實施，其中一期用地230畝， 主體結(jié)構(gòu)為一層鋼屋架及框架結(jié)構(gòu)，三層商鋪為混合結(jié)構(gòu)； 項目預計工期3年。即2012年2月開工，2015年2月全部完成。其中：一期工程為2012年2月至2013年2月；二期工程為2013年2月至2014年2月；三期工程為2014年2月至2015年2月。 規(guī)劃原則 堅持適度超前原則作為國際性的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，項目設計要求高起點、高標準。該項目將建設成為功能齊全、設施先進、環(huán)境優(yōu)美、獨具特色、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。 堅持環(huán)境保護原則遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護相結(jié)合的原則，按照既滿足企業(yè)生產(chǎn)又保護好環(huán)境的要求，企業(yè)生產(chǎn)布局與環(huán)境保護緊密結(jié)合，建設生態(tài)型、花園式的產(chǎn)業(yè)園。堅持保護優(yōu)先、開發(fā)有序，以資源保護為重點，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。 堅持綜合效益最佳原則規(guī)劃重視經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個性的特色空間，并在此基礎上充分注重開發(fā)建設的投資效益，力求增大投資吸引力，促進項目建設的展開。 堅持資源節(jié)約原則按照建設資源節(jié)約型社會的要求，堅持開發(fā)節(jié)約并重、集約利用土地，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源綜合利用，合理確定開發(fā)建設標準。 堅持科學布局、綜合開發(fā)原則科學發(fā)展觀的指導下，合理劃分項目功能區(qū)，合理布局交易、物流、公共設施用地。堅持綜合開發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最大化。 功能分區(qū)xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心規(guī)劃是以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的物流交易產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。區(qū)內(nèi)按檢驗、倉儲、交易、結(jié)算、物流的產(chǎn)業(yè)流程布局，形成相對獨立的品種分區(qū)。項目內(nèi)包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉儲冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗檢測中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場配套設施等。 公建和公用設施布置 給水：項目內(nèi)沒有市政給水管網(wǎng)，擬建2口自備井作為水源。 排水：項目內(nèi)沒有完善的污水排放收集系統(tǒng)，排水系統(tǒng)相對比較落后。本項目規(guī)劃建設污水處理廠一座，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后排放至污水受納體。 雨水：雨水經(jīng)景觀水體后，排入防洪渠內(nèi)。 供電：電力來自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內(nèi)設置10KV開閉所一座。 供熱：項目內(nèi)無市政供熱，本項目采用自備鍋爐供熱。 燃氣：項目使用燃氣來自項目南側(cè)洛陽燃氣總站。 道路交通組織項目路網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，以現(xiàn)狀地形為基礎，結(jié)合各個功能區(qū)劃分，形成四格三縱方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，場地內(nèi)有便捷明確的交通路線，并均按通行汽車考慮。道路分四級設計：項目主干道，環(huán)路，次干道，各交易區(qū)內(nèi)部支路。項目中心主干道，道路紅線寬度21米；環(huán)路，道路紅線寬度18米；次干道，道路紅線寬度14米；項目內(nèi)部支路道路紅線寬度9米。項目內(nèi)擬建停車場2處：分別位于項目東部和南部。滿足物流停車要求4．6 建筑方案設計4．6．1 設計依據(jù)① 《民用建筑設計通則》（GB503522005）② 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》（GB/T 195752004）③ 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）④ 《冷庫設計規(guī)范》（GB50072）⑤ 《民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045952005年版）⑥ 《河南省公共建筑節(jié)能設計標準實施細側(cè)》（DBJ41/0752006）4．6．2 立面造型規(guī)劃區(qū)內(nèi)交易大廳及大棚均采用標準化設計，跨度為18/24米，層數(shù)在二層以下，高度控制在10米左右；商鋪及各個配套區(qū)項目建設層數(shù)控制在五層以下，高度控制在20米以內(nèi)。大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建筑特色及邙山古墓保護區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應邙山古墓保護區(qū)整體環(huán)境特色。配套區(qū)建筑要求簡潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調(diào)，適當點綴其他色彩，以豐富視覺景觀。4．6．3 平面功能 平面設計均以大空間為主，內(nèi)部根據(jù)用戶需要分隔合理使用。4．7 結(jié)構(gòu)選型4．7．1 設計依據(jù) （1）、現(xiàn)行的國家、地方、行業(yè)設計規(guī)范及規(guī)程《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》(GB500102010)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB500072002)《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》(GB500032001)《建筑抗震設防分類標準》(GB502232008)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ792002)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)（2006 年版）《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ 1372001)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB500682008) （2）、工程地質(zhì)勘查報告要求1)查明建筑物場地的地層結(jié)構(gòu)、分布規(guī)律、均勻性、巖土物理力學性質(zhì)。2)查明土層的埋深、厚度、密實度及變化規(guī)律。3)查明地下水類型、埋藏情況、地下水位季節(jié)性的變化幅度,判定地下水對建筑物的腐蝕性。4)查明場地土(黃土狀土)的濕陷性,建筑場地的濕陷類型,濕陷等級等。5)判定場地和地基的地震效應。6)評價主要持力層的均勻性,各層地基的承載力及開挖基坑邊坡穩(wěn)定問題等。7)對場地的穩(wěn)定性作出評價，對地基基礎方案進行分析論證,建議經(jīng)濟合理的地基基礎方案。（3）、樓面設計活荷載：樓面：；屋面：； （4）、樓面裝修后荷載應≤?；撅L壓：：。（5）、甲方提出的設計委托. （6）、批準的方案設計文件.4．7．2 結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑方案，本工程擬采用鋼構(gòu)架結(jié)構(gòu)形式，獨立基礎。 第五章 公用工程 給排水工程5．1．1 設計依據(jù)① 《建筑給水排水設計》（GB500152003）（2009版）② 《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687）2005年版③ 《自動噴