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正文內(nèi)容

三原縣xx花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-05-27 06:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 境能夠強(qiáng)烈刺激和感染看樓客戶,具有較強(qiáng)的銷售力。建議現(xiàn)場做以下內(nèi)容:銷售部指示牌,看樓通道設(shè)計,各類管理、服務(wù)、銷售人員服裝,標(biāo)志性的景觀等。第四章 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場需求分析及項目開發(fā)建設(shè)的實際情況,按照陜政辦發(fā)[2022]25 號文件附本《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》(2022 年版)《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》中,建設(shè)規(guī)模或類型(人數(shù))≤3000,人均建筑面積(平方米/人)≤24,按 420 戶(1680 人)考慮,住宅建筑面積 39100 平方米,公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 900 平方米,總建筑面積40000 平方米,需新征建設(shè)用地面積 19638 平方米( 畝)。 建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè) 5 棟四層住宅樓,建筑面積為 80 平方米的單元房 200戶;建筑面積為 90 平方米的單元房 110 戶;建筑面積為 120 平方米的單元房 110 戶;公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 900 平方米,其中:商業(yè)用房400 平方米(包括:社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等);公建用房 500 平方米(物業(yè)管理辦公 200 平方米,活動中心健身房 100平方米,其他配套用房 200 平方米)。 功能設(shè)置本項目是以居住為主兼容購物休閑為一體的居民住宅小區(qū)。功能設(shè)置以創(chuàng)造一個方便、完善、和諧的生活居住環(huán)境為主導(dǎo)思想。建筑風(fēng)格本著“求實創(chuàng)新”原則,單體建筑采取以多層為主進(jìn)行合理組合,力求簡潔大方、新穎,外觀造型具有超前意識??傮w布局在滿足城市規(guī)劃的前提下,更著重于整體環(huán)境效果,合理進(jìn)行功能劃分,進(jìn)行小區(qū)的道路及景點(diǎn)綠化設(shè)計,力求建設(shè)成一個舒適安逸的整體環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)有商業(yè)用房、活動用房,衛(wèi)生所,物業(yè)管理,停車場等,以滿足小區(qū)的服務(wù)功能需求。第五章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)地址本項目建設(shè)地址位于咸陽市三原縣渠岸鄉(xiāng) XX 村,場地北、東面臨XX 村耕地,西臨黃河加油站,南臨規(guī)劃路。地勢平坦,周圍環(huán)境狀況良好。 建設(shè)條件 自然環(huán)境條件地質(zhì)條件三原縣地處關(guān)中平原中部,地勢北高南低,以四十里原坡為界,北部為黃土臺原區(qū),南部為涇渭沖積平原區(qū)。氣象條件本項目地處暖溫帶半濕潤氣候區(qū),四季冷暖分明,主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)。年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 37℃極端最低氣溫 ℃最大積雪厚度 18cm最大凍土深度 3040cm年均降雨量 年均蒸發(fā)量 年無霜期 182 天年日照時數(shù) 2350h 外部配套條件交通三原交通便利,城市發(fā)達(dá)。咸銅鐵路橫穿東西,西銅一級公路和西韓,咸宋公路縱貫?zāi)媳?,地方道路四通八達(dá),咸陽國際機(jī)場專用線和三原直接相聯(lián),距離 32 公里。城區(qū)建設(shè)日新月異,“四縱三橫”主干道路網(wǎng)已經(jīng)形成。其他配套條件給、排水目前三原縣的自來水供水總供給能力基本能夠滿足需要。排水采用雨、污分流制。電力該區(qū)域用電由城市 10KV 高壓電源公網(wǎng)電纜供電,周邊設(shè)有 10MVA的電源開閉所。天然氣氣源為三原天然氣中壓管網(wǎng)提供的天然氣,由天然氣次干管引入,支管采用枝狀布置,配套管網(wǎng)齊備,方便用戶接入??蓾M足本項目用氣需要。通信中國電信、中國聯(lián)通、中國移動等通訊服務(wù)商已將電纜接至城區(qū)各處。通信網(wǎng)絡(luò)信號已實現(xiàn)全區(qū)覆蓋,通話質(zhì)量清晰。電信網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營服務(wù)商已將光纜接至縣內(nèi)。第六章 建設(shè)方案 設(shè)計原則以三原縣城市總體規(guī)劃為設(shè)計依據(jù),改善城市居民的居住條件和美化三原城市環(huán)境為設(shè)計主題??傮w設(shè)計應(yīng)具有超前意識,高起點(diǎn)、新理念、高標(biāo)準(zhǔn),既體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、當(dāng)?shù)氐淖匀慌c人文景觀特色,又要反映現(xiàn)代城市風(fēng)貌,因地制宜、科學(xué)規(guī)劃,合理布局。功能設(shè)置上則應(yīng)以科學(xué)的發(fā)展觀為指導(dǎo),充分體現(xiàn)以人為本的思想理念,最大限度的創(chuàng)造一個生活方便、居住安逸、環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全的居民住宅小區(qū)。設(shè)計理念:以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化”為設(shè)計原則,體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展趨勢。(1)以綠色作鋪墊,道路作構(gòu)架鋪敘全區(qū)的空間秩序。(2)結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊情況,做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章,融入三原城市開發(fā)的時代節(jié)奏,使之成為地域標(biāo)志性地標(biāo)景觀。(3)“綠化翠綠珠璉,位于林中,城中的小鎮(zhèn)”是本設(shè)計的構(gòu)思點(diǎn),在規(guī)劃的各個系統(tǒng)層面上重點(diǎn)刻畫這一生動的結(jié)構(gòu)構(gòu)思,展示自由舒展的空間形態(tài),張馳得宜的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和優(yōu)美宜人的居住環(huán)境,表達(dá)了對完美居住理想的憧憬。(4)“四新”技術(shù)的集成應(yīng)用,提高住宅設(shè)計的科技含量,全面提升住宅整體性能。設(shè)計特點(diǎn):注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合,努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場景,充分體現(xiàn)人和自然和揩共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。整個小區(qū)總體空間形態(tài)規(guī)劃上,因地制宜,外緊內(nèi)松,以圍合式組團(tuán)為基本模塊構(gòu)造園內(nèi)的空間形態(tài)。圍合式的組團(tuán),使居住者充分享受到社區(qū)大部廣闊空間的同時,寓休閑、娛樂、健身、賞景為一體,既保證了住房的獨(dú)立性和私密性,又增強(qiáng)了彼此的鄰里和安全感,造就多姿多彩的具有文化內(nèi)涵的人居環(huán)境。道路系統(tǒng)的骨架順應(yīng)地形,有曲有直,干道環(huán)小區(qū)構(gòu)架輔設(shè)貫徹各組團(tuán),交通簡潔通暢。重點(diǎn)處理各道路交匯節(jié)點(diǎn),融入交往和景觀標(biāo)志功能。 總體布局按照陜政辦發(fā)[2022]25 號文件附本《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》(2022 年版)《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》,本著合理利用土地資源的原則,本項目用地面積 19638 平方米( 畝)。根據(jù)三原縣地理文化背景,同時借鑒國內(nèi)外城市的發(fā)展經(jīng)驗,以綠化,花卉景觀的概念順應(yīng)當(dāng)今人文生活環(huán)境主題。即具備完整協(xié)調(diào)的環(huán)境因素,住宅,街道,花園之間又有親切和諧的氣氛和自成一體的配套服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)的出入口設(shè)在南面規(guī)劃路上,便于人流集散。三原縣 XX 花園住宅小區(qū)項目為多層建筑形式,層數(shù)為四層,為方便小區(qū)居民生活,小區(qū)內(nèi)部設(shè)施完善,設(shè)有活動中心,衛(wèi)生所,物業(yè)管理,停車場等。在設(shè)計中強(qiáng)調(diào)小區(qū)的人性化,多樣性,溫馨人文,融通地理,從而將其規(guī)劃成有機(jī)整體的組團(tuán),便于長期的居住和管理等。區(qū)內(nèi)主干環(huán)道,主要做為區(qū)內(nèi)機(jī)動車道和消防通道,主干道 12m寬,次干道分別為 寬,防火間距與宅前,宅間小道均滿足消防規(guī)范要求。綠化分為公共綠化區(qū)域,組團(tuán)綠化區(qū)域。著力創(chuàng)造出良好的環(huán)境空間,可謂戶戶開窗見景,處處林蔭小徑。小區(qū)內(nèi)地面停車以分散式停車為主。小區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施完備,符合居住、生活的各種需要。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積: 19638 平方米( 畝)總建筑面積: 40000 平方米 容積率: 建筑密度 53%綠化系數(shù): 35% 建筑工程 建筑本項目住宅總建筑面積 40000 平方米,總戶數(shù) 420 戶,其中:建筑面積為 80 平方米的單元房 200 戶;建筑面積為 90 平方米的單元房110 戶;筑面積為 120 平方米的單元房 110 戶;公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 900 平方米,其中:商業(yè)用房 400 平方米(包括:社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等);公建用房 500 平方米(物業(yè)管理辦公 200平方米,活動中心健身房 100 平方米,其他配套用房 200 平方米)。住宅建筑面積 39100 平方米,5 棟四層磚混結(jié)構(gòu),層高 。住宅樓室內(nèi)為毛墻、毛地交房,只是留有所有接口,避免鑿墻,水、電、暖、氣、通信等設(shè)施齊全,達(dá)到居住條件。建筑外墻面磚飾面,陽臺用塑鋼封閉。商業(yè)用房建筑面積 400 平方米,單層磚混結(jié)構(gòu),層高 ,基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ),墻體為空心磚,室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚,內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。公建用房建筑面積 500 平方米,兩層磚混結(jié)構(gòu),層高 ,基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ),墻體為空心磚,室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚,內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。戶型設(shè)計原則:住宅戶型設(shè)計堅持多樣化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合的原則,既有利于住宅的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),又能充分適應(yīng)市場的多樣性,為不同需求和不同經(jīng)濟(jì)能力的住宅用戶提供相應(yīng)的住宅戶型。戶型的內(nèi)部設(shè)計以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則,強(qiáng)調(diào)動靜分區(qū)、潔污分區(qū);強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風(fēng)的質(zhì)量,從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。建筑造型:小區(qū)建筑形體設(shè)計突出表現(xiàn)三原傳統(tǒng)建筑文化和人文特征,屋頂采用青灰色瓦屋面及高低錯落的坡屋面和屋頂花園平臺,使建筑群體格調(diào)典雅別致,富于居住建筑的人情味,讓居民體會到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛,使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。建筑細(xì)部處理通過陽臺、容楣、線角、入口的精心設(shè)計和傳統(tǒng)建筑符號的運(yùn)用以及屋頂和外表色彩的合理運(yùn)用,使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)⑴建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 5022395⑵建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 500112022⑶建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092022⑷混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB500102022⑸建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB500072022⑹濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB500252022⑺建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792022結(jié)構(gòu)型式各層住宅采用磚混結(jié)構(gòu);抗震設(shè)防烈度:7 度?;A(chǔ)型式:暫按鋼筋砼條形基礎(chǔ)考慮,待進(jìn)行工程地質(zhì)勘察后,再進(jìn)行調(diào)整。樓(屋)面板:住宅的衛(wèi)生間,廚房,陽臺及框架結(jié)構(gòu)的所有樓(屋)面為現(xiàn)澆混凝土板,住宅的會客廳(開間不大于 )、 臥室為多孔板 。墻體材料,采用節(jié)能新材料。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項目建設(shè)主要以經(jīng)濟(jì)型為主,80 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %,戶型為二室一廳。90 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %,戶型為二室二廳。120 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %,120 平方米戶型為三室二廳一衛(wèi)。戶型設(shè)計中套內(nèi)分區(qū):(1)面積適當(dāng)?shù)膹d,滿足會客、團(tuán)聚、通風(fēng)和視野;(2)廳內(nèi)不要有太多的門,以方便安家具;(3)廚房最好靠近門口,以利購買蔬菜和扔垃圾,避免污染;(4)廚房與餐廳最好是近鄰,以便端上與撤除餐具;(5)衛(wèi)生間與臥室要相鄰,夜間使用、老人使用均不會發(fā)生麻煩。結(jié)合起來,“動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)”應(yīng)是基本原則。裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉,以便用戶根據(jù)自己愛好進(jìn)行精裝修。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂,地面為防滑地磚,外裝修為涂料墻面。設(shè)備配置:廚房預(yù)留排油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴魑恢?,預(yù)留洗衣機(jī)位置以及上、下水管,每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位,陽臺采用鋁合金窗封閉;燈具為普通燈具。小區(qū)公建部分,大門、圍墻采用鐵藝工藝制作,小區(qū)四周設(shè)有智能監(jiān)控系統(tǒng),設(shè)立防火、防盜緊急事務(wù)信息反饋系統(tǒng),快速處理系統(tǒng)。為了適應(yīng)節(jié)約型社會的要求,適應(yīng)節(jié)能降耗環(huán)保和住戶低成本使用的功能,在每幢樓樓頂設(shè)有專用于太陽能熱水使用的管道和固定裝置。并且經(jīng)過精心設(shè)計合理確定樓房的朝向以及外墻保溫措施,窗戶采用落地窗,雙玻真空玻璃。 公用設(shè)施 給、排水設(shè)計依據(jù)⑴建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料;⑵《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJ500132022);⑷《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB500142022);⑸《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施給水排水》(2022 年版)。給水系統(tǒng)本工程水源接市政給水管網(wǎng),水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。日生活用水量為 200 噸/日,從市政管網(wǎng)引一條 DN100 供水管供本小區(qū)用水。采用外網(wǎng)直供的供水方式。排水系統(tǒng)(1)排水量為 160 噸/日。(2)室內(nèi)生活污水采用生活污、廢水合流制。(3)室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制,生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。(4)屋面雨水均采用內(nèi)排水系統(tǒng),屋面雨水經(jīng)雨水管道排至室外散水。室外雨水采用雨水口進(jìn)行收集排入城市污水管網(wǎng),設(shè)計重現(xiàn)期P=3 年。管材(1)室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合管,電熱熔接頭連接。(2)室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管,接口按廠家要求;消火栓管道,自噴管道采用熱鍍鋅鋼管,絲接或卡箍式連接。(3)室外雨,污水管道采用高密度聚乙烯纏繞結(jié)構(gòu)壁排水管。(4)室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管,粘接。 電氣設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 (JGJ/T1692);⑵《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 (GB5005794);⑶《低壓供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB5005495);⑷《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342022)。電力用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電,周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所。由縣城電引一路 10KV 高壓電源至小區(qū)開閉所。設(shè) 10KV 變電所一座。供小區(qū)住宅和小區(qū)的道路照明使用,本項目用電負(fù)荷指標(biāo)估算按70W/m2,需用系數(shù) ,負(fù)荷容量為 2240KVA。需配置 1000KVA 和1250KVA 各一臺。按照《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096
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