【文章內(nèi)容簡介】 境能夠強(qiáng)烈刺激和感染看樓客戶，具有較強(qiáng)的銷售力。建議現(xiàn)場做以下內(nèi)容：銷售部指示牌，看樓通道設(shè)計，各類管理、服務(wù)、銷售人員服裝，標(biāo)志性的景觀等。第四章 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場需求分析及項目開發(fā)建設(shè)的實際情況，按照陜政辦發(fā)[2022]25 號文件附本《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》（2022 年版）《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》中，建設(shè)規(guī)模或類型（人數(shù)）≤3000，人均建筑面積（平方米/人）≤24，按 420 戶（1680 人）考慮，住宅建筑面積 39100 平方米，公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 900 平方米，總建筑面積40000 平方米，需新征建設(shè)用地面積 19638 平方米（ 畝）。 建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè) 5 棟四層住宅樓，建筑面積為 80 平方米的單元房 200戶；建筑面積為 90 平方米的單元房 110 戶；建筑面積為 120 平方米的單元房 110 戶；公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 900 平方米，其中:商業(yè)用房400 平方米（包括：社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等）；公建用房 500 平方米（物業(yè)管理辦公 200 平方米，活動中心健身房 100平方米，其他配套用房 200 平方米）。 功能設(shè)置本項目是以居住為主兼容購物休閑為一體的居民住宅小區(qū)。功能設(shè)置以創(chuàng)造一個方便、完善、和諧的生活居住環(huán)境為主導(dǎo)思想。建筑風(fēng)格本著“求實創(chuàng)新”原則，單體建筑采取以多層為主進(jìn)行合理組合，力求簡潔大方、新穎，外觀造型具有超前意識?？傮w布局在滿足城市規(guī)劃的前提下，更著重于整體環(huán)境效果，合理進(jìn)行功能劃分，進(jìn)行小區(qū)的道路及景點(diǎn)綠化設(shè)計，力求建設(shè)成一個舒適安逸的整體環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)有商業(yè)用房、活動用房，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場等，以滿足小區(qū)的服務(wù)功能需求。第五章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)地址本項目建設(shè)地址位于咸陽市三原縣渠岸鄉(xiāng) XX 村，場地北、東面臨XX 村耕地，西臨黃河加油站，南臨規(guī)劃路。地勢平坦，周圍環(huán)境狀況良好。 建設(shè)條件 自然環(huán)境條件地質(zhì)條件三原縣地處關(guān)中平原中部，地勢北高南低，以四十里原坡為界，北部為黃土臺原區(qū)，南部為涇渭沖積平原區(qū)。氣象條件本項目地處暖溫帶半濕潤氣候區(qū)，四季冷暖分明，主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)。年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 37℃極端最低氣溫 ℃最大積雪厚度 18cm最大凍土深度 3040cm年均降雨量 年均蒸發(fā)量 年無霜期 182 天年日照時數(shù) 2350h 外部配套條件交通三原交通便利，城市發(fā)達(dá)。咸銅鐵路橫穿東西，西銅一級公路和西韓，咸宋公路縱貫?zāi)媳?，地方道路四通八達(dá)，咸陽國際機(jī)場專用線和三原直接相聯(lián)，距離 32 公里。城區(qū)建設(shè)日新月異，“四縱三橫”主干道路網(wǎng)已經(jīng)形成。其他配套條件給、排水目前三原縣的自來水供水總供給能力基本能夠滿足需要。排水采用雨、污分流制。電力該區(qū)域用電由城市 10KV 高壓電源公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA的電源開閉所。天然氣氣源為三原天然氣中壓管網(wǎng)提供的天然氣，由天然氣次干管引入，支管采用枝狀布置，配套管網(wǎng)齊備，方便用戶接入?？蓾M足本項目用氣需要。通信中國電信、中國聯(lián)通、中國移動等通訊服務(wù)商已將電纜接至城區(qū)各處。通信網(wǎng)絡(luò)信號已實現(xiàn)全區(qū)覆蓋，通話質(zhì)量清晰。電信網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營服務(wù)商已將光纜接至縣內(nèi)。第六章 建設(shè)方案 設(shè)計原則以三原縣城市總體規(guī)劃為設(shè)計依據(jù)，改善城市居民的居住條件和美化三原城市環(huán)境為設(shè)計主題?？傮w設(shè)計應(yīng)具有超前意識，高起點(diǎn)、新理念、高標(biāo)準(zhǔn)，既體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、當(dāng)?shù)氐淖匀慌c人文景觀特色，又要反映現(xiàn)代城市風(fēng)貌，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃，合理布局。功能設(shè)置上則應(yīng)以科學(xué)的發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分體現(xiàn)以人為本的思想理念，最大限度的創(chuàng)造一個生活方便、居住安逸、環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全的居民住宅小區(qū)。設(shè)計理念：以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化”為設(shè)計原則，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展趨勢。（1）以綠色作鋪墊，道路作構(gòu)架鋪敘全區(qū)的空間秩序。（2）結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊情況，做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章，融入三原城市開發(fā)的時代節(jié)奏，使之成為地域標(biāo)志性地標(biāo)景觀。（3）“綠化翠綠珠璉，位于林中，城中的小鎮(zhèn)”是本設(shè)計的構(gòu)思點(diǎn)，在規(guī)劃的各個系統(tǒng)層面上重點(diǎn)刻畫這一生動的結(jié)構(gòu)構(gòu)思，展示自由舒展的空間形態(tài)，張馳得宜的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和優(yōu)美宜人的居住環(huán)境，表達(dá)了對完美居住理想的憧憬。（4）“四新”技術(shù)的集成應(yīng)用，提高住宅設(shè)計的科技含量，全面提升住宅整體性能。設(shè)計特點(diǎn)：注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合，努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場景，充分體現(xiàn)人和自然和揩共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。整個小區(qū)總體空間形態(tài)規(guī)劃上，因地制宜，外緊內(nèi)松，以圍合式組團(tuán)為基本模塊構(gòu)造園內(nèi)的空間形態(tài)。圍合式的組團(tuán)，使居住者充分享受到社區(qū)大部廣闊空間的同時，寓休閑、娛樂、健身、賞景為一體，既保證了住房的獨(dú)立性和私密性，又增強(qiáng)了彼此的鄰里和安全感，造就多姿多彩的具有文化內(nèi)涵的人居環(huán)境。道路系統(tǒng)的骨架順應(yīng)地形，有曲有直，干道環(huán)小區(qū)構(gòu)架輔設(shè)貫徹各組團(tuán)，交通簡潔通暢。重點(diǎn)處理各道路交匯節(jié)點(diǎn)，融入交往和景觀標(biāo)志功能。 總體布局按照陜政辦發(fā)[2022]25 號文件附本《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》（2022 年版）《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》，本著合理利用土地資源的原則，本項目用地面積 19638 平方米（ 畝）。根據(jù)三原縣地理文化背景，同時借鑒國內(nèi)外城市的發(fā)展經(jīng)驗，以綠化，花卉景觀的概念順應(yīng)當(dāng)今人文生活環(huán)境主題。即具備完整協(xié)調(diào)的環(huán)境因素，住宅，街道，花園之間又有親切和諧的氣氛和自成一體的配套服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)的出入口設(shè)在南面規(guī)劃路上，便于人流集散。三原縣 XX 花園住宅小區(qū)項目為多層建筑形式，層數(shù)為四層，為方便小區(qū)居民生活，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施完善，設(shè)有活動中心，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場等。在設(shè)計中強(qiáng)調(diào)小區(qū)的人性化，多樣性，溫馨人文，融通地理，從而將其規(guī)劃成有機(jī)整體的組團(tuán)，便于長期的居住和管理等。區(qū)內(nèi)主干環(huán)道，主要做為區(qū)內(nèi)機(jī)動車道和消防通道，主干道 12m寬，次干道分別為 寬，防火間距與宅前，宅間小道均滿足消防規(guī)范要求。綠化分為公共綠化區(qū)域，組團(tuán)綠化區(qū)域。著力創(chuàng)造出良好的環(huán)境空間，可謂戶戶開窗見景，處處林蔭小徑。小區(qū)內(nèi)地面停車以分散式停車為主。小區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施完備，符合居住、生活的各種需要。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積： 19638 平方米（ 畝）總建筑面積： 40000 平方米 容積率： 建筑密度 53%綠化系數(shù)： 35% 建筑工程 建筑本項目住宅總建筑面積 40000 平方米，總戶數(shù) 420 戶，其中：建筑面積為 80 平方米的單元房 200 戶；建筑面積為 90 平方米的單元房110 戶；筑面積為 120 平方米的單元房 110 戶；公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 900 平方米，其中:商業(yè)用房 400 平方米（包括：社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等）；公建用房 500 平方米（物業(yè)管理辦公 200平方米，活動中心健身房 100 平方米，其他配套用房 200 平方米）。住宅建筑面積 39100 平方米，5 棟四層磚混結(jié)構(gòu)，層高 。住宅樓室內(nèi)為毛墻、毛地交房，只是留有所有接口，避免鑿墻，水、電、暖、氣、通信等設(shè)施齊全，達(dá)到居住條件。建筑外墻面磚飾面，陽臺用塑鋼封閉。商業(yè)用房建筑面積 400 平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。公建用房建筑面積 500 平方米，兩層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。戶型設(shè)計原則：住宅戶型設(shè)計堅持多樣化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合的原則，既有利于住宅的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，又能充分適應(yīng)市場的多樣性，為不同需求和不同經(jīng)濟(jì)能力的住宅用戶提供相應(yīng)的住宅戶型。戶型的內(nèi)部設(shè)計以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則，強(qiáng)調(diào)動靜分區(qū)、潔污分區(qū)；強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風(fēng)的質(zhì)量，從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。建筑造型：小區(qū)建筑形體設(shè)計突出表現(xiàn)三原傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，屋頂采用青灰色瓦屋面及高低錯落的坡屋面和屋頂花園平臺，使建筑群體格調(diào)典雅別致，富于居住建筑的人情味，讓居民體會到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛，使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。建筑細(xì)部處理通過陽臺、容楣、線角、入口的精心設(shè)計和傳統(tǒng)建筑符號的運(yùn)用以及屋頂和外表色彩的合理運(yùn)用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)⑴建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 5022395⑵建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 500112022⑶建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092022⑷混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB500102022⑸建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB500072022⑹濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB500252022⑺建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792022結(jié)構(gòu)型式各層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度：7 度?；A(chǔ)型式：暫按鋼筋砼條形基礎(chǔ)考慮，待進(jìn)行工程地質(zhì)勘察后，再進(jìn)行調(diào)整。樓（屋）面板：住宅的衛(wèi)生間，廚房，陽臺及框架結(jié)構(gòu)的所有樓（屋）面為現(xiàn)澆混凝土板，住宅的會客廳（開間不大于 ）、 臥室為多孔板 。墻體材料，采用節(jié)能新材料。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項目建設(shè)主要以經(jīng)濟(jì)型為主，80 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室一廳。90 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室二廳。120 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，120 平方米戶型為三室二廳一衛(wèi)。戶型設(shè)計中套內(nèi)分區(qū)：(1)面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、通風(fēng)和視野；(2)廳內(nèi)不要有太多的門，以方便安家具；(3)廚房最好靠近門口，以利購買蔬菜和扔垃圾，避免污染；(4)廚房與餐廳最好是近鄰，以便端上與撤除餐具；(5)衛(wèi)生間與臥室要相鄰，夜間使用、老人使用均不會發(fā)生麻煩。結(jié)合起來，“動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)”應(yīng)是基本原則。裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉，以便用戶根據(jù)自己愛好進(jìn)行精裝修。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，地面為防滑地磚，外裝修為涂料墻面。設(shè)備配置：廚房預(yù)留排油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴魑恢?，預(yù)留洗衣機(jī)位置以及上、下水管，每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位，陽臺采用鋁合金窗封閉；燈具為普通燈具。小區(qū)公建部分，大門、圍墻采用鐵藝工藝制作，小區(qū)四周設(shè)有智能監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)立防火、防盜緊急事務(wù)信息反饋系統(tǒng)，快速處理系統(tǒng)。為了適應(yīng)節(jié)約型社會的要求，適應(yīng)節(jié)能降耗環(huán)保和住戶低成本使用的功能，在每幢樓樓頂設(shè)有專用于太陽能熱水使用的管道和固定裝置。并且經(jīng)過精心設(shè)計合理確定樓房的朝向以及外墻保溫措施，窗戶采用落地窗，雙玻真空玻璃。 公用設(shè)施 給、排水設(shè)計依據(jù)⑴建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；⑵《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ500132022）；⑷《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142022）；⑸《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施給水排水》（2022 年版）。給水系統(tǒng)本工程水源接市政給水管網(wǎng)，水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。日生活用水量為 200 噸/日，從市政管網(wǎng)引一條 DN100 供水管供本小區(qū)用水。采用外網(wǎng)直供的供水方式。排水系統(tǒng)（1）排水量為 160 噸/日。（2）室內(nèi)生活污水采用生活污、廢水合流制。（3）室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。（4）屋面雨水均采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水管道排至室外散水。室外雨水采用雨水口進(jìn)行收集排入城市污水管網(wǎng)，設(shè)計重現(xiàn)期P=3 年。管材(1）室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合管，電熱熔接頭連接。(2）室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。(3）室外雨，污水管道采用高密度聚乙烯纏繞結(jié)構(gòu)壁排水管。(4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。 電氣設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ/T1692）；⑵《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794）；⑶《低壓供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB5005495）；⑷《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022）。電力用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所。由縣城電引一路 10KV 高壓電源至小區(qū)開閉所。設(shè) 10KV 變電所一座。供小區(qū)住宅和小區(qū)的道路照明使用，本項目用電負(fù)荷指標(biāo)估算按70W/m2，需用系數(shù) ，負(fù)荷容量為 2240KVA。需配置 1000KVA 和1250KVA 各一臺。按照《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096