【文章內(nèi)容簡介】 在，含水層厚度一般 150～200米，含水層頂板埋深一般180～200米，承壓水位－20～－30米，單井涌水量200～300 m3/d。水位及水量隨季節(jié)性變化一般，水化學(xué)類型為HCO3—CaNa型為主，礦化度小于1g/L,水質(zhì)良好。場地在勘探孔深度范圍內(nèi)均見地下水。場地地下水為第四系松散巖類孔隙潛水，～，～。因場地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質(zhì)粘土層，滲透性弱～微，分布較連續(xù)，構(gòu)成局部隔水層。該地下潛水主要接受大氣降水及鄰近烏蘭木倫水庫庫區(qū)側(cè)滲補給，水位及水量受季節(jié)影響變化較大，水位變幅＋～－，～。，對混凝土無侵蝕性。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，確定勘察場地抗震設(shè)防烈度為7度。（第三組）。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，判定擬建場區(qū)地基土為中硬場地土，建筑場地類別為二類。本場地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深度為1460mm。擬建項目為經(jīng)濟型建筑，交通、通訊等外部條件良好。項目建設(shè)符合總體規(guī)劃要求。項目建成后可達到經(jīng)濟、舒適、環(huán)境優(yōu)雅的居住效果。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場地特點，通過獨特的設(shè)計，達到降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時滿足各建筑物的功能需要。地理位置鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處古老神奇的鄂爾多斯高原腹地，是自治區(qū)呼（呼和浩特）—包（包頭）—鄂（鄂爾多斯） “金三角” 經(jīng)濟區(qū)的重要一角。鄂爾多斯市地處黃河與萬里長城的環(huán)抱之中,“三面黃河一面城”。東、西、北三面臨河,在河幾字形灣內(nèi)，南接長城，東、南、西與晉、陜、寧接壤，北與呼和浩特、包頭市隔河相望構(gòu)成“金三角”。東西長約400公里，南北寬約340公里。氣候鄂爾多斯市西高東低，地貌主要分為東部的丘陵溝壑區(qū)、西部的高平原區(qū)、北部的庫布其沙漠區(qū)、南部的毛烏素沙漠區(qū)、中部的波狀高原區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。海拔在850米至2149米之間。屬典型的溫帶大陸性氣候?！妫?，℃。全年初霜日多在9月下旬，無霜期約l54天。降水多集中在7～8月份，。常年主導(dǎo)風向為西北風，年平均大風日數(shù)約20天左右，主要出現(xiàn)在冬、春兩季，年平均沙暴日數(shù)的l7～23天，3～5月份平均為11天，約占全年沙暴日數(shù)的48%，其中在1959年沙暴日數(shù)最多達72天。 社會經(jīng)濟環(huán)境鄂爾多斯，漢語意為“眾多宮殿”。全市轄東勝區(qū)、準格爾旗、達拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個旗區(qū)，總?cè)丝诩s150萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級市。鄂爾多斯市域近中遠期總?cè)丝谝?guī)劃分別為158萬、168萬、172萬，市域城鎮(zhèn)等級規(guī)模規(guī)劃為一市三區(qū)（中心城市鄂爾多斯市，由東勝區(qū)、康巴什新區(qū)和阿勒騰席熱鎮(zhèn)三區(qū)）和成吉思汗陵旅游特區(qū)組成。1995年至2006年間，在國家繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大對西部地區(qū)投入力度的推動下，鄂爾多斯市經(jīng)濟發(fā)展快速平穩(wěn)?！笆濉逼陂g，鄂爾多斯市各項經(jīng)濟建設(shè)指標連續(xù)保持兩位數(shù)增長速度。5年累計創(chuàng)造GDP總量是前51年的兩倍；全市8個旗縣區(qū)的財政收入都已過億元。2008年，鄂爾多斯市GDP約為1560億元，人均GDP近104698元，財政收入達到265億元，%，居內(nèi)蒙古自治區(qū)盟市之首；。增長勢頭良好的經(jīng)濟，為房地產(chǎn)業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。展望未來，全市經(jīng)濟增長仍將保持快速、穩(wěn)健勢頭,從而為住房消費發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。 政策環(huán)境鄂爾多斯市委、政府工作以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關(guān)系，適應(yīng)宏觀調(diào)控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，培育壯大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群，加快建設(shè)能源重化工基地；深入推進社會事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會，促進經(jīng)濟社會快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。以城市核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)為重點，加快城鎮(zhèn)化進程，在重點地區(qū)和重點項目上重點突破，整體提升城市化水平。進一步加大東勝區(qū)、康巴什新區(qū)、鐵西區(qū)、阿鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和重點工程建設(shè)力度，構(gòu)建城市核心區(qū)，拉大城市發(fā)展空間，增強人口承載和產(chǎn)業(yè)集聚能力，為盡快實施政府搬遷創(chuàng)造條件；加快旗府所在地和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)，突出提升樹林召、薛家灣、成陵旅游區(qū)、烏蘭木倫、蒙西、棋盤井、烏審召、巴拉貢、上海廟等城鎮(zhèn)的建設(shè)檔次和水平，使鄂爾多斯整體城市面貌有明顯改觀。規(guī)劃建設(shè)沿黃河工業(yè)新區(qū)，為煤電、化工等大項目的擺布實施創(chuàng)造條件。強化城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐，根據(jù)工業(yè)經(jīng)濟、重大項目、重點企業(yè)和工業(yè)園區(qū)的服務(wù)需求，配套跟進服務(wù)項目，大力發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，擴大就業(yè)容量。結(jié)合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。把經(jīng)營城市的理念貫穿于城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過程，通過政府引導(dǎo)、市場運作，建立和完善國有土地收購儲備和招標拍賣制度，增強政府對土地市場的調(diào)控能力，為城鎮(zhèn)建設(shè)集聚資金。放寬城鎮(zhèn)公用事業(yè)市場準入，吸引更多的社會資金投入城鎮(zhèn)建設(shè)。 人口環(huán)境鄂爾多斯地區(qū)是內(nèi)蒙甚至全國近幾年發(fā)展速度最快的城市之一,鄂爾多斯依托資源優(yōu)勢,在最近幾年經(jīng)濟發(fā)展速度上已經(jīng)趕上并超過了呼包二市,但隨著經(jīng)濟的發(fā)展人力資源的匱乏已經(jīng)凸現(xiàn)出來,目前鄂爾多斯在整個內(nèi)蒙地區(qū)擁有高等教育程度的人口低于全區(qū)平均水平,高中和中專的受教育人口也遠遠低于全區(qū)平均水平,在科技人員的絕對數(shù)量上也嚴重不足,這以上的一切都說明鄂爾多斯地區(qū)目前人力資源水平低下,整體素質(zhì)不高,這些都將會成為影響鄂爾多斯經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸因素。鄂爾多斯人也深刻地認識到這一點,好多鄂爾多斯當?shù)厝硕及炎约旱淖优M量送到呼包二市或者其它地區(qū)去學(xué)習,甚至在子女讀到初中、高中時就將子女送到外地讀書,這也充分說明雖然鄂爾多斯人現(xiàn)在的整體素質(zhì)不高,但他們對文化的要求卻更加渴望,因此在我們項目的配套過程中應(yīng)該將教育的元素作為重點考慮,此舉必然可以吸引更多當?shù)厝说年P(guān)注。 “十五”計劃以來，鄂爾多斯市不斷推進地區(qū)社會經(jīng)濟全面、健康、快速發(fā)展。工業(yè)化速度加快、城鎮(zhèn)化水平提高、農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營穩(wěn)步推進。同時人口轉(zhuǎn)移步伐也隨之加快，2000年以來鄂爾多斯市累計轉(zhuǎn)移農(nóng)村牧區(qū)人口20多萬人，有效地帶動了農(nóng)村牧區(qū)社會經(jīng)濟的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，促進了農(nóng)牧民收入的增加。交通運輸東勝境內(nèi)交通便捷、運輸發(fā)達。城區(qū)距包頭機場96公里，距呼和浩特市248公里，距北京市800公里，距西安800公里，距蘭州850公里，距太原585公里，距寧夏437公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機場公有15公里。10210國道包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府谷公路沿市而過，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通。呼（市）—準（格爾）鐵路、大（同）—準（格爾）鐵路、準（格爾）—東（勝煤田）、東（勝）—烏（海）正在開工建設(shè)和擴能改造。隨著東勝路網(wǎng)逐步完善，鐵路現(xiàn)代化水平將不斷提高，東勝的經(jīng)濟將持續(xù)、快速、健康發(fā)展，東勝必將成為內(nèi)蒙古中西部交通運輸?shù)臉屑~。本工程位于東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)，西距東勝區(qū)城區(qū)12km，廠址四周均為草原，遠離居民區(qū)。原料運輸距離短、能耗低。與東勝——包頭公路相通，交通運輸十分方便。廠址位置選擇是經(jīng)濟合理的。 郵電通信鄂爾多斯市經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。呼西光纜貫通，網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。市區(qū)通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。水、電、氣等供應(yīng)情況 本項目水、電、氣供給由東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共設(shè)施提供。變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過300米。天然氣供應(yīng)來鄂爾多斯市天然氣公司供應(yīng)，由用戶調(diào)壓裝備調(diào)壓。供水由產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。給水工程本項目主要為生活用水，水源采用市政自來水，由市政給水管網(wǎng)接入兩根DN150mm的管道，給水可滿足項目需要。 污水采用污、廢合流的排水方式，污廢水經(jīng)室外化糞池（餐飲業(yè)廚房排水經(jīng)隔油池）初步處理后排至市政排水管網(wǎng)。雨水根據(jù)建筑要求采用內(nèi)排或外排方式，雨水以蓄留回滲為主，大雨時來不及回滲的雨水經(jīng)室外雨水管收集排至市政雨水管網(wǎng)。供電要求有兩路獨立的10kV電源，兩路電源互為備用，每路能承擔全部負荷。供暖建議優(yōu)先采用步行街市政熱力管網(wǎng)作為一級熱源，根據(jù)服務(wù)的環(huán)境保障系統(tǒng)的不同，換熱站將要求提供下列系統(tǒng)不同參數(shù)的熱水：散熱器采暖系統(tǒng)——95/70℃；空調(diào)及通風進風預(yù)熱系統(tǒng)——95/70℃；空調(diào)再熱系統(tǒng)——65/55℃。燃氣燃氣氣源為天然氣，采用城市集中供氣，是公共建筑餐飲服務(wù)主要使用的基礎(chǔ)能源。通信及有線電視通信及有線電視信號已具備接入條件。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。第四章 建設(shè)方案本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標準及當?shù)赜嘘P(guān)標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括但不限于：《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2005版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 GB500961999(2003年版)《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ2695及其他相關(guān)規(guī)范以人為本，融合自然本項目將建筑與環(huán)境景觀緊密結(jié)合，體現(xiàn)出精神上的生活氛圍。從微觀到宏觀的過渡，使得建筑的本身與周圍景觀的設(shè)計相輔相成，渾然一體。規(guī)劃設(shè)計突出“以人為核心”的原則，著重對周邊環(huán)境、住宅建設(shè)、人的關(guān)系進行了潛移默化的修飾。將設(shè)計重點著眼與居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求，同時使居住小區(qū)滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。規(guī)劃的用地布局及空間組以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)，在滿足日照、采光、通風的基礎(chǔ)上著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃。 彰顯條狀的空間序列以條形的住宅建筑形體為原型，在統(tǒng)一中尋求變化。將建筑空間向周邊開敞，形成內(nèi)部連續(xù)完整的建筑立面以及連續(xù)順暢的居住建筑界面。整體規(guī)劃結(jié)合場地現(xiàn)狀，使各類要素交織在一起共同作用的有機體系。在基地內(nèi)，綠化系統(tǒng)強調(diào)城市景觀節(jié)點，同時兼顧周邊環(huán)境的要求，充分滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，營造具有特色的城市廣場與和諧的休閑環(huán)境。景觀軸與景觀節(jié)點相互映襯，相輔相成，將中心綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)，做到居住與休憩為一體的高品質(zhì)住宅。 總平面布置及功能布局總平面呈長方形，在周邊路網(wǎng)的貫通下，以及小區(qū)系統(tǒng)性綠化的映襯下，通過與整個城市景觀軸線形成呼應(yīng)，使小區(qū)的建設(shè)及居住環(huán)境更勝一籌。整個小區(qū)分為A、B、C、D四個區(qū)。每個小區(qū)通過道路和綠化帶分割和聯(lián)系，各個小區(qū)內(nèi)通過棟與棟之間建筑小品上的相互連接，加之小區(qū)廣場的充分融合，更體現(xiàn)了小區(qū)卓越的構(gòu)思、深度的設(shè)計，以及“人與自然”的美妙配合。 交通設(shè)計結(jié)合地形特點與空間布局，加強各組團相互貫連。道路設(shè)計與住宅區(qū)域相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折。以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外步空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路與步行道路有機結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系，小區(qū)通過周邊式環(huán)狀道路和步行軸有效地將汽車交通和步行交通分離開。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口。 景觀設(shè)計本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。將綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計在強調(diào)組團空間個性化塑的同時，更為注意整體意境。小區(qū)綠地采用核與軸、點線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地即宅間綠地二級綠化系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。尤其A、B區(qū)的商住樓前景觀是商業(yè)景觀和居住景觀的完美的結(jié)合。根據(jù)內(nèi)蒙古的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時間的計算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當?shù)氐娜照諘r間要求，且南北垂直間距不小于30米。％，％，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面做法。序 號名 稱數(shù) 量單 位備 注1規(guī)劃用地面積ha2總建筑面積萬m178。其中：地上建筑面積萬m178。地下建筑面積萬m178。3建筑密度26%4建筑容積率5綠地率34%6規(guī)劃機動車停車數(shù)量2630輛其中 地上停車800輛地下停車1830輛9機動車停車指標輛/戶戶型及單體平面設(shè)計戶型設(shè)計總體上尊重當?shù)貧夂蛱攸c及生活習慣，功能空間分布合理，動靜分區(qū)明確，房間方正，陽光充足，充分考慮人的生活行為軌跡，做到干濕分離。注重細節(jié)，細部處理，空調(diào)洗衣機全部預(yù)留到位。建筑造型設(shè)計采用明朗、清秀、典雅的“新古典”風格的設(shè)計手法，配合三段式的立面造型，給予組團宜居的形象定位。外立面以暖色調(diào)為主，底層基座采用深灰色仿石磚，墻身為淺駝色涂料，外墻局部以深色鑄鐵花式和乳白線條加以點綴裝飾。注重細部設(shè)計與處理，包括空調(diào)位置的合理設(shè)計與美化，陽臺的