是否應(yīng)該取消房產(chǎn)限購(gòu)令(編輯修改稿)
2025-05-27 03:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一） 無效規(guī)制 ?就 “ 限購(gòu)令 ” 的效果而言 ， 在投資投機(jī)者大量購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)條件下 ， 暫購(gòu)房能起到立竿見影的效果 。 ?然而這種通過抑制消費(fèi)需求來 對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的手段對(duì)房?jī)r(jià)的 抑制、對(duì)民生的滿足究竟能起多 大效果令人質(zhì)疑。 “ 限購(gòu)令 ” 只直接作用于房屋成交量 ， 然而房?jī)r(jià)上漲過快的根本原因仍是市場(chǎng)供求不平衡 ， 需求被限 ， 而供給未放大 ， 根源問題得不到解決 ， “ 限購(gòu)令 ” 無疑只是隔靴搔癢 。 從某種程度上說 ， “ 限購(gòu)令 ” 是地方政府出于對(duì) 中央究責(zé)和民意壓力的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策 ， 更并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中供求失 衡的問題 ， 因此難以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的 (二）過度 規(guī)制 地產(chǎn)買賣合同備案或房地產(chǎn)登記，使通過公平交易獲得 的 物權(quán)無法取得對(duì)抗效力，不能得到國(guó)家的平等保護(hù)， 無疑侵犯了公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 “ 限購(gòu)令 ” 無疑使市場(chǎng)交易主體被限制甚至剝奪進(jìn)入 市場(chǎng)的資格和權(quán)利侵犯了作為消費(fèi)者的公民的交易 自由及自主權(quán) 。 在嚴(yán)格的信貸政策和限購(gòu)政策搭配執(zhí)行后， 打壓投資性購(gòu)房需求的同時(shí)，部分自住性 需求和改善性需求也一同被打壓了，進(jìn)而 限制了城市化進(jìn)程。 “限購(gòu)令”侵犯了公民的遷徙自由，對(duì)外地居民購(gòu)買房屋的限制無異于對(duì)先有遷徙不自由雪上加霜。 房地產(chǎn)調(diào)控的十大弊端 弊端之一 ， 破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的游戲規(guī)則 。 在控制房?jī)r(jià)方面 ， 只能采取市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所允許的基本手段 ，而不能采用限購(gòu) 、 限貸這類極端的手段 。 弊端之二，降低了一線城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。一線城市的經(jīng)濟(jì)下滑是多方面因素造成的，然而，不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)調(diào)控是這些因素中的最主要的因素。 弊端之三，強(qiáng)化了人們的戶籍身份。在調(diào)控政策中，通過戶籍的劃分，使得人們的權(quán)利和權(quán)益變得更為不平等。人們可以通過戶籍制度來牟取經(jīng)濟(jì)利益。 弊端之四，催化了系統(tǒng)性的腐敗。在中國(guó)目前的大環(huán)境下面，由政府直接主導(dǎo)保障房的建設(shè)和分配，必然會(huì)導(dǎo)致更大的腐敗。保障房的種種腐敗問題雖然經(jīng)過了許多的刻意掩蓋，仍然是屢屢曝光。 弊端之五，逼迫國(guó)內(nèi)資金流向海外。由于國(guó)內(nèi)在住宅投資方面設(shè)限，大量的不動(dòng)產(chǎn)投資資金流向海外。資金外流的結(jié)果必然會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的損害。美國(guó)的房地產(chǎn)自今年已經(jīng)開始復(fù)蘇，其中，來自中國(guó)的買家功不可沒。 弊端之六 ， 造成了一線城市租金的過快上漲 。 政府建造的公租房和廉租房存在著種種問題 ， 并不能滿足市場(chǎng)的需要 ，同時(shí)也不受到租戶的歡迎 。 由于私人租賃市場(chǎng)中的房源緊張 ， 導(dǎo)致了房租的快速上漲 。 弊端之 七 ， 壓垮了滬深股市 。 盡管去年新的證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)上任之后 ， 推出了許多利好措施 ， 但是 ， 股市仍然下滑不止 ， 股市今年翻身無望 。 弊端之 八 ， 小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)遍地開花 。 由于限購(gòu) 、 限貸政策的推出 ， 小產(chǎn)權(quán)房越來越受到購(gòu)買者的青睞 。 弊端之 九 ， 商業(yè)地產(chǎn)泡沫正在吹大 。 目前商業(yè)地產(chǎn)被房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外很多企業(yè)視作投資 “ 避風(fēng)港 ” ， 數(shù)量 、體量都快速增長(zhǎng) 。 弊端之 十 ， 增加了地方政府的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) 。 地方政府由于經(jīng)濟(jì)不振 ， 土地出讓金和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收減少 ，在這種情況之下 ， 由地方承擔(dān)大量的保障性住房的建設(shè)
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