20xx年辦理房產(chǎn)證是否需要購房合同(編輯修改稿)
2025-01-26 00:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)：
委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
(如果是”。兩證分離”。的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。
。
，最好明確約定”?？梢酝朔俊??；颉薄２煌朔?，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”。等明確的違約處理方法。
《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能”?？匆谎邸?。房產(chǎn)證。
，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。
，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收”。白條”。
第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
注意事項(xiàng)：
，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。
，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
”。他項(xiàng)權(quán)利”。一欄記載的抵押事項(xiàng)。
。
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金
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