物業(yè)深圳寶城22區(qū)項目分期開發(fā)策略(編輯修改稿)
2025-05-27 02:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 易喚起客戶的區(qū)位認同感，提升項目價值。 ?闊景： 一期主力戶型戶型為三、四房大戶型，“闊綽”體現(xiàn)客戶為高收入成功人士。亦有“闊景”本項目緊臨靈芝公園，小區(qū)內(nèi)有大面積的園林，業(yè)主可以在家看到“滿目蒼翠”。 ?生活： 周邊配套成熟，小區(qū)內(nèi)配有大型會所、商業(yè)、名校、幼兒園，生活極其便利。 項目形象定位 E網(wǎng) 公園一品 或 “ 公園 1號 ” 公園： —— 項目西側(cè)緊鄰總面積 13萬平方米的靈芝公園。 ?占據(jù)城市永久性稀缺資源； ?是城市的天然氧吧，空氣質(zhì)量好； ?永久性無遮擋景觀； ?具有可參與性，是本項目的后花園。 一品： 本項目體量為 76萬平方米，是西岸唯一超級大盤，同時也是舊改第一盤。“一品”體現(xiàn)項目綜合素質(zhì)最優(yōu)，非常大氣。 項目案名建議 E網(wǎng) 項目案名備選 ? 靈芝公館 ? 公園城邦 ? 園城 /都城 /蔚城 ? 寶郡 ? 新都天城 /公園天城 ? 貢院 1號 ? …… E網(wǎng) ?考慮建筑與靈芝公園及周圍環(huán)境的融合，以“ 景觀、朝向、健康 ” 為主題，整體感覺美觀、大方、新穎， 有強烈的視覺沖擊力。 ?建筑風格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，運用明快、簡潔的建筑外立面。 外立面建議 E網(wǎng) 公園路一層商業(yè)氛圍、景橋與住宅的銜接參考 E網(wǎng) 城市 綜合體 之住宅 與商業(yè) 的銜接 處理 參考 E網(wǎng) 住宅沿創(chuàng)業(yè)路主入口與商業(yè)的銜接示意參考圖 E網(wǎng) 社區(qū)正對學校內(nèi)步行街面與招牌示意參考 E網(wǎng) 創(chuàng)業(yè)路與公園路交匯處的標志性雙層商業(yè)參考 E網(wǎng) 公園路特色街標志性包裝 參考 E網(wǎng) 第二部分：一期各類物業(yè)的指標分配 E網(wǎng) 各物業(yè)指標分配 總占地： M2 總建面： M2 其中：住宅 M2 商業(yè) 5萬 M2 辦公 2萬 M2 配套 M2 公建 1萬 M2 總占地： M2 總建面： M2 其中：住宅 M2 大型集中式商業(yè)： 2萬 M2 中型商業(yè) 2個： M2 街鋪及公建： M2 地下室 (預留商業(yè) ): M2 辦公 1棟： M2 酒店式公寓 1棟： M2 配套 M2 E網(wǎng) 地塊景觀價值分析： 區(qū)域 景觀價值判斷 打分 10分 A 可觀部分中心園林，其他景觀基本無。 5 B 可觀部分中心園林及城市景觀。 6 C 盡攬小區(qū)中心園林景觀。 8 D 可觀部分小區(qū)中心園林景觀相對較好。 7 E 靠近公園、景觀較為優(yōu)越。 10 B E C A D 小學 幼兒園 靈芝公園 學校 寫字樓 城 市 干 道 二期項目 一期內(nèi)部資源分析 —— 景觀 /噪音 E網(wǎng) 地塊噪音影響分析： B E C D 區(qū)域 噪音價值判斷 打分 10分 A 臨近小學和商業(yè)中心、噪音較大。 5 B 臨近創(chuàng)業(yè)路，車流較大，噪音較為明顯。 4 C 小區(qū)中心、基本無噪音
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