【文章內(nèi)容簡介】 橡樹灣 沿襲學(xué)府氣質(zhì)，坐擁江城內(nèi)環(huán)核心資源，一線臨江，原生古樹，紅磚連廊，鑄就江城學(xué)院住宅典范。 北京 橡樹灣 毗鄰清華大學(xué)、北京大學(xué)等百年名校，以學(xué)院派建筑特征為傳承的人文精神，正在為北京人居的文化觀念提供參照 。 廈門 橡樹灣 地處集美文教學(xué)區(qū)，緊鄰廈門國際學(xué)校和英才學(xué)校，近享園博苑中西園林百態(tài)，以北美校園風(fēng)格的人文建筑，趣味生動(dòng)的景觀空間布局，構(gòu)筑廈門首選學(xué)府文化住區(qū)。 借鑒參考： 配套借鑒點(diǎn)： A、項(xiàng)目在名校附近； B、內(nèi)部引進(jìn)當(dāng)?shù)赜忻闹行W(xué) 或幼兒園作為配套 會(huì)所借鑒點(diǎn)： 連廊圍合組成庭院式會(huì)所 園林借鑒點(diǎn)： 多重景觀視覺差園林，有效增加樓與樓間的距離感，極大成就客戶潛意識里的容積率 建筑借鑒點(diǎn)： A、引進(jìn)“聯(lián)庭”別墅概念； B、獨(dú)立入戶動(dòng)線系統(tǒng) 萬科水晶城，一座位于梅江南生態(tài)居住區(qū)的城中之城，崛起在天津玻璃廠近百年滄桑發(fā)展的積淀之上，秉承歐洲小城的現(xiàn)代情懷，以嶄新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念進(jìn)行富于個(gè)性的社區(qū)居住氛圍的營造。 最大限度地保留歷史蘊(yùn)含設(shè)計(jì)師在對水晶城設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮了歷史的因素。規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)用了對比的手法，對天津玻璃廠地塊的現(xiàn)有建筑進(jìn)行有意識的篩選保留，將它們?nèi)谌胄律鐓^(qū)的規(guī)劃當(dāng)中。 萬科水晶城 歷史借鑒點(diǎn)： 保留，最大限度地保留歷史蘊(yùn)含設(shè)計(jì)師在對水晶城設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮了歷史的因素。規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)用了對比的手法，對天津玻璃廠地塊的現(xiàn)有建筑進(jìn)行有意識的篩選保留，將它們?nèi)谌胄律鐓^(qū)的規(guī)劃當(dāng)中。 水晶城把老的、歷史的東西延續(xù)下來，遺跡留存和水晶城現(xiàn)代風(fēng)格的建筑在區(qū)域內(nèi)是疊加關(guān)系。新的建筑疊加在舊的天津玻璃廠的遺跡之上，使留存的遺跡在外界不斷的刺激下，演化為可發(fā)展、可發(fā)生的一個(gè)平臺(tái)，形成社區(qū)生長的可持續(xù)性。水晶城是歷史的，也是生長的，促使新來的居民與之產(chǎn)生啟發(fā)和交流，有了時(shí)空維度上的層次感。 借鑒參考： 建筑借鑒點(diǎn)： 本案建筑立面與水晶城同為為新現(xiàn)代主義風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑的構(gòu)件感和結(jié)構(gòu)邏輯，傳統(tǒng)的色彩、材料與簡潔的落地大窗之間的有機(jī)對話，使人在傳統(tǒng)與現(xiàn)代的意識沖突中尋覓到一種平衡感。所以我們在建筑細(xì)部等方面予以借鑒。 空間借鑒點(diǎn)： “水晶城”源自“五大道”開放的公共空間設(shè)計(jì)理念，透過廣場、會(huì)所、商街等構(gòu)成的可識別性社區(qū)中心，令行人每步行五分鐘，均可輕松到達(dá)某一個(gè)街心花園，消費(fèi)場所或者公共娛樂空間，給人帶來開放閑適的感受。 景觀借鑒點(diǎn)： 它的院墻設(shè)計(jì)，延續(xù)著建筑和外部景觀的完整觀賞性，從而成為建筑自身的一個(gè)重要?dú)赓|(zhì)表現(xiàn)。建筑設(shè)計(jì)從層層退臺(tái)、入戶方式，到立面磚石色彩質(zhì)地，在傳承“五大道”精神氣質(zhì)的同時(shí)，為城市烙刻下美好的印記。 交通借鑒點(diǎn)： 水晶城各入口都墊高，后退的入口平臺(tái)使得回家的路線也豐富起來，就是行為上的趣味性和心理上的舒適感，使住宅與宅外道路區(qū)隔更加突出，加上院墻隔擋，強(qiáng)調(diào)居住的私密性。留出的超大天臺(tái)，內(nèi)外空間互相滲透，天臺(tái)、花園可供享受陽光雨露，使人和自然親切交流。如同在大自然中居住，真正體現(xiàn)高尚品質(zhì)。 規(guī)劃借鑒點(diǎn)： 水晶城擺脫了兵營式的整齊劃一的布局，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，整個(gè)建筑體量高低起伏，錯(cuò)落有致，完全像是一棟房子，由于外立面設(shè)計(jì)的豐富變化，不論從什么角度來看，它給人的視覺感受都是不一樣的，更具有可識別性，增添了歸屬感。 Part3: 日輝品牌思考與表現(xiàn) 20年的時(shí)間，在國家大規(guī)模城市化進(jìn)程中，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)逐步走過了傳統(tǒng)開發(fā)商階段，逐步建立了屬于自己的房地產(chǎn)開發(fā)模式。 第一階段： 是以單一型房地產(chǎn)開發(fā)為主，規(guī)劃設(shè)計(jì)傳統(tǒng)、產(chǎn)品分類單一，抑或單純性住宅項(xiàng)目、抑或單純性商業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)品概念亦是單一性訴求，受自身產(chǎn)品因素的影響單一型開發(fā)項(xiàng)目自我造血功能差，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)模式的主流方向。 第二階段： 單一型房產(chǎn)開發(fā)概念已經(jīng)不能滿足社會(huì)需求，一種以兩種或多種概念進(jìn)行開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，同時(shí)住宅 +商業(yè)的新都市主義開發(fā)模式備受追捧，城市綜合體大行其道成為城市開發(fā)主流。 第三階段： 在未來，房產(chǎn)“ 房產(chǎn)集約化，資源匯聚化 ”將成為開發(fā)主流，與當(dāng)代可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)理念相通，利用最合理的產(chǎn)業(yè)，匯聚最優(yōu)化的資源，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)和城市運(yùn)營的完美結(jié)合。 目前，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處在第二階段向第三階段的快速過渡時(shí)期，如何群雄逐鹿的市場環(huán)境中站立腳跟，搶先把握住方向，品牌的清晰定位尤其重要。 1， 中國房地產(chǎn)開發(fā)方向 :房產(chǎn)集約化，資源匯聚化 萬科 ——標(biāo)準(zhǔn)化地產(chǎn) “像造汽車一樣的造房子”，每一個(gè)流程都經(jīng)過嚴(yán)密考究，歷經(jīng)多年，在市場上獲得巨大成功，萬科逐漸成為房地產(chǎn)市場上的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。 星河灣 ——品質(zhì)地產(chǎn) 精耕細(xì)作，對每一處細(xì)節(jié)進(jìn)行極致化考究，追求“單體價(jià)值最大化”，經(jīng)過多年發(fā)展，逐漸成為地產(chǎn)界品質(zhì)地產(chǎn)的代言。 龍湖 ——美學(xué)地產(chǎn) 每一個(gè)項(xiàng)目都是一座美輪美奐的花園，每一棟建筑都是一幅亙久的詩篇，堅(jiān)持生活美學(xué)是龍湖的一貫理念。 方圓 ——中式地產(chǎn) 一座云山詩意，一曲悠揚(yáng)中國風(fēng)，在這個(gè)浮躁的社會(huì)，回歸中國生活意境已經(jīng)成為社會(huì)的主流趨勢。 碧桂園 ——人文地產(chǎn) 鳳凰南起！上世紀(jì) 90年代，碧桂園投身改革剛起步的中國房地行業(yè)，其味客戶提供“五星級的家”的 理念成為影響當(dāng)代中國地產(chǎn)人的人文經(jīng)典。 萬達(dá) ——綜合體地產(chǎn) 每一座城市都有一座萬達(dá)中心！這個(gè)來自北方的狼，在短短的幾年時(shí)間內(nèi)橫卷中國 50余座城市，成為中國乃至世界首屈一指的城市綜合體專家。 2，中國品牌開發(fā)商 :皆已進(jìn)行品牌運(yùn)作方向細(xì)分 日輝地產(chǎn) 應(yīng)該采取什么類型的開發(fā)模式？ 潛心電器行業(yè) 25年，并連續(xù) 11年被授予山東省重合同守信用企業(yè)，在齊魯大地乃至全國享有極高的市場威望，作為同行業(yè)領(lǐng)袖品牌擁有廣泛的美譽(yù)度和知名度。 聊城日輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是房產(chǎn)行業(yè)的生力軍，公司依靠于山東陽谷日輝電纜集團(tuán)有限公司，擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以作高品質(zhì)物業(yè)為宗旨，亟需在群雄并逐的房產(chǎn)市場中建立了屬于自己的房地產(chǎn)開發(fā)模式。 3,關(guān)于日輝的品牌聯(lián)想：集成科技企業(yè) 集成科技 電纜剖面 電纜是集成技術(shù)的結(jié)晶之作。日輝電纜作為國內(nèi)電氣行業(yè)領(lǐng)袖， 日輝品牌聯(lián)想的就是集成科技。 釋義： 集成是目前國際上流行的房地產(chǎn)開發(fā)模式，也是我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新趨勢。在“房產(chǎn)集約化，資源匯聚化” 開發(fā)理念下，以人為本，注重地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)行發(fā)展。集合最合理的資源優(yōu)勢，匯聚最優(yōu)化的社會(huì)價(jià)值，用站在行業(yè)發(fā)展最前沿的姿態(tài)、視角和專業(yè)能力集成土地價(jià)值，積極推動(dòng)城市發(fā)展的演進(jìn)歷程，為城市肌理建設(shè)和人們的生活理想提供更多的可能。 集成地產(chǎn) 第一個(gè)項(xiàng)目是開發(fā)品牌的最好詮釋： 日輝聊大小區(qū)，恰恰是四種業(yè)態(tài)匯聚的集合體 本案主要包含別墅、洋房、高層、商業(yè)四種業(yè)態(tài)，與當(dāng)代可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)理念相通，利用最合理的物業(yè)類型，匯聚最優(yōu)化的資源，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)和城市運(yùn)營的完美結(jié)合。集合著多種業(yè)態(tài)的社區(qū)具備良好的自我造血功能，滿足了多層次人士需求。 品牌形象定位 日輝地產(chǎn) 中國集成地產(chǎn)集大成者 釋義 ：潛心電氣行業(yè) 25年。以集成科技領(lǐng)創(chuàng)者的姿態(tài)，在“房產(chǎn)集約化，資源匯聚化”的理念下，打造高品質(zhì)地產(chǎn)為己任。利用最合理的產(chǎn)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)和城市運(yùn)營的完美結(jié)合。 備選： 日輝地產(chǎn) 高端集成地產(chǎn)專家 釋義： 以集成科技領(lǐng)創(chuàng)者的姿態(tài)，在“房產(chǎn)集約化，資源匯聚化”的理念下，以打造高端地產(chǎn)為己任。利用最合理的產(chǎn)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)和城市運(yùn)營的完美結(jié)合。 品牌 SOLGN 以做電器的精密做地產(chǎn) 釋義： 每一個(gè)電器里面蘊(yùn)藏著上萬個(gè)細(xì)節(jié)，甚至更多，每一處細(xì)節(jié)正是日輝常年以來所形成的職業(yè)素養(yǎng)。以作電器的態(tài)度做房子，把每一處考究的細(xì)節(jié)呈獻(xiàn)給消費(fèi)者，獻(xiàn)給人們一場居住盛宴，引領(lǐng)未來中國居住新風(fēng)尚。 品牌 樹立 期 品牌 推廣期 日輝地產(chǎn) , 以做電器的精密做地產(chǎn) 中國高端集成地產(chǎn)集大成者 日輝，從聊城升起 高端集成地產(chǎn) 1號作品 推廣分期軸 ： 分 階段廣告執(zhí)行 日輝地產(chǎn) ,以做電器的精密做地產(chǎn) 第一階段：品牌 樹立 期 階段主題 : 中國高端集成地產(chǎn)集大成者 潛心電器行業(yè) 25年，用精密之心，秉承“匯聚資源，集合優(yōu)勢”的開發(fā)理念，以過硬的品牌和雄厚的實(shí)力致力于打造聊城首席高端集成地產(chǎn)，使天下千家萬戶“居者有其室”，住者得其樂。與此同時(shí)，我們注重學(xué)府文脈的延續(xù)，將建筑作品將真正成為一時(shí)一地歷史文化的載體和人們生活志趣的象征。 報(bào)廣 戶外 日輝，從聊城升起 第 二 階段：品牌 推廣 期 階段主題 : 高端集成地產(chǎn) 1號作品 日輝地產(chǎn)矢志成為有良心，有社會(huì)責(zé)任感的陽光企業(yè)，以理想人居的踐行者砥礪潛行！為此，日輝地產(chǎn)將永遠(yuǎn)以一顆感恩的心盡己所能回報(bào)社會(huì)。面向未來，致力于打造 “ 百年名企”；面向聊城，更將與時(shí)俱進(jìn)，為追求幸福生活的人實(shí)現(xiàn)五星級的生活夢想。 報(bào)廣 戶外 Part4: 項(xiàng)目主題思考與表現(xiàn) 項(xiàng)目定位 由項(xiàng)目的五大價(jià)值點(diǎn)出發(fā)，尋找項(xiàng)目的主概念 …… 本案位于聊城城市東部新區(qū)，屬于未來城市發(fā)展的核心區(qū)域，總占地面積 110702平米，在兩年內(nèi)周邊將興建兩大超級城市綜合體，將會(huì)升級此區(qū)域的生活配套，為今后在此生活的業(yè)主提世界級都市生活體驗(yàn)。 城市之尊華 根據(jù)權(quán)威研究，中國富豪不像美國富豪那樣崇尚鄉(xiāng)村別墅的浪漫和氣息，而是更加認(rèn)可城市的“便利”（城市要命的便利，是中國人難以割舍的 陳丹青語）。城市價(jià)值是中國富豪置業(yè)住宅最關(guān)心的東西。因此，中國最頂級的價(jià)值乃城市價(jià)值。而我們項(xiàng)目，一邊是老城市核心； 一邊是新城開發(fā)橋頭堡，我們是老城區(qū)與開發(fā)區(qū)中間的絕版學(xué)府寶地。這一價(jià)值點(diǎn)如果能充分利用和發(fā)掘，將是我們項(xiàng)目價(jià)位提升和身份提升的最大支撐。 為什么要強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目的城市屬性？ 學(xué)府之結(jié)晶 本案坐擁學(xué)府重地，歷經(jīng)文禮熏染，氤氳涵養(yǎng)，必為全城新知識階層青睞追捧，成就聊城高品質(zhì)人居典范。日輝地產(chǎn)以“集約地產(chǎn)，匯聚資源”的開發(fā)理念，融合聊城大學(xué)幾十年學(xué)府底蘊(yùn)，傳承文脈，著寫人文經(jīng)典，勢必在“重教尊儒”的聊城掀起一場人文熱潮，升值潛力自然水漲船高。 建筑之晶粹 本案建筑立面與水晶城同為為新現(xiàn)代主義風(fēng)格，而水晶城 已經(jīng)被證明業(yè)界公認(rèn)為經(jīng)典案例，并為市場和消費(fèi)者有較強(qiáng)的認(rèn)知度，本案同樣在建筑細(xì)部方面強(qiáng)調(diào)建筑的構(gòu)建和邏輯感，并創(chuàng)造性的將古典的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求完美結(jié)合，以簡潔的外立面、豐富的線條、華麗穩(wěn)重的色調(diào)、藝術(shù)殿堂的天際線，締造藝術(shù)美學(xué)高層。 本項(xiàng)目是整座城市的晶粹，最精致的部分。 日輝