【文章內容簡介】 1）專業(yè)滑雪場道坡度為0176?！?176?！?2176?！?5176。；（2）娛樂性滑雪場雪道坡度可根據(jù)用戶實際情況在0176?！?2176。之間選擇。（3）雪場服務區(qū)內容進口售票處、進出口閘、雪具租借處、換衣室、儲物柜、管理人員及教練辦公室、衛(wèi)生間、急救室、貯藏間（放置造雪機、空氣處理系統(tǒng)等設備）、音樂燈光及音響控制室、小賣部、餐飲等。（4）地上部分剖面示意圖附屬設施滑雪鞋、滑雪板、滑雪用品等。 結構設計《建筑結構荷載規(guī)范》（GB5009－2012）；《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010－2010）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072011）；《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ 942008）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011－2010）；《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003－2011）；《建筑邊坡工程技術規(guī)范》（GB 503302002）；《建筑工程抗震設防分類標準》（GB502232008）；《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001）；其它國家及湖南省現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)程。建筑結構安全等級：二級 建筑結構設計使用年限： 50年 抗震設防基本烈度7度?？拐鹪O防分類：滑雪場為乙類，服務樓為丙類地基基礎設計等級：為乙級基本風荷載：基本風壓W0=基本雪荷載：基本雪壓S0=車庫: 商場: 衛(wèi)生間 消防疏散樓梯 屋面:一般上人屋面 ，屋面按實際情況考慮消防車道 設備房 其它均應按國家相應規(guī)范規(guī)程執(zhí)行上部結構及地下室結構設計（1）本工程地上部分考慮結構規(guī)則性要求及溫度收縮應力，單體超長部分每隔50m左右設伸縮縫兼抗震縫。（2）結構類型： 室內滑雪場為鋼筋混凝土框架結構，框架抗震等級為一級；其余各棟均為框架結構，框架抗震等級為二級。（3）樓蓋形式：根據(jù)建筑功能要求，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構。（4）地下室為超長結構，不設伸縮縫，設計采用補償收縮無縫施工技術方案，每隔30米左右設置膨脹加強帶結合后澆帶。（5）變形縫的設置：地下室采用無縫設計，每隔30米左右設一道后澆帶或膨脹加強帶。地上高層公寓樓與裙樓商業(yè)間設抗震縫。（6）地基基礎設計：暫無工程地質勘察報告，基礎形式待定。主要結構構件材料的選用。混凝土強度等級：梁、板C3525，墻、柱C4530。鋼筋：HPB300級鋼筋主要用于板中分布鋼筋和梁、柱箍筋及各種構造鋼筋。HRB400級筋主要用于梁、柱、剪力墻的縱向受力鋼筋及板的受力鋼筋。鋼材：Q235—B 、Q345B主要用于各種預埋件。填充墻：采用頁巖燒結多孔磚或加氣混凝土砌塊砌筑。第6章 公共工程《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB500152003，2009年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB500842001，2005年版)《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)《室外給水設計規(guī)范》(GB500132006)《室外排水設計規(guī)范》(GB500142006，2011版)《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB503702005)項目運營期間用水定額及計算期取值是在參考《湖南省用水定額》等相關規(guī)范的基礎上，綜合張家界市實際情況確定的，具體取值如下：居民生活用水定額為160 L/人?d，按365天/年計算；商業(yè)用水指標按照4 L/ m2?d,按365天/年計算；物業(yè)用水指標按照45 L/人?d，按365天/年計算；綠化用水指標按照60 L/ m2?月，按12個月計算；道路及停車坪用水指標按平均36 L/ m2?月，按12個月計算；未預見水量取生活用水量的10%計算給水來源水源為地下用水，項目區(qū)擬建一座200立方米的蓄水池。生活、生產(chǎn)用水和消防分別計量，在室外形成D250生活給水環(huán)網(wǎng)（并引至生活及消防儲水池）和DN150消防環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足本區(qū)生活、消防用水要求。用水量179。，179。具體情況見下表：序號用水單位用水規(guī)模用水指標最高日m179。/d時間變化系數(shù)最大時m179。/h1辦公47人250L/d102服務樓2280人50L/d103生產(chǎn)1條622L/d85車庫、綠化及道路灑水11660㎡36L/㎡月.86小計7未預見10%8合計給水系統(tǒng)（1）設置1座200m3蓄水池（2格），儲備生產(chǎn)、生活用水。（2）供水方式：蓄水池自然落差壓力供水或采用變頻設備加壓供水；（3），超壓部分設置減壓閥減壓供水；（4） 給水計量：按使用性質不同分別計量；排水系統(tǒng)（1）排放口：本建筑污水排入生化池中，經(jīng)生化池處理排入市政污水管網(wǎng)。雨水和空調冷凝水排入小區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排入市政雨水管網(wǎng)。（2）排水體制：本設計采用污廢水與雨水分流排放的方式污水系統(tǒng)（1）污水量：污水量按給水用水量（除去沖洗車庫和澆灑綠地用水）90%計算，179。/d，179。/h。（2）系統(tǒng)：衛(wèi)生間設伸頂通氣的單立管系統(tǒng)；橫管穿越防火墻在防火墻兩側設置阻火圈。（3）管材：室內排水管采用UPVC塑料管，承插連接。污水立管底部及轉彎處彎頭及其轉換后管道采用柔性接口鑄鐵管。室外排水管采用雙壁波紋管，承插橡膠圈連接。室外排水檢查井采用塑料檢查井及井蓋。（4）衛(wèi)生潔具均采用國產(chǎn)優(yōu)質衛(wèi)生潔具及配件，并應符合國家相關標準要求，且應符合《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164202）標準。雨水系統(tǒng)（1）暴雨強度公式：由于湖南岳陽市無暴雨強度公式，本設計采用長沙市暴雨強度公式：q=根據(jù)暴雨強度公式及相關設計系數(shù)（設計取為3年；屋面徑流系數(shù)?。晃菝嬗晁潘艿澜涤隁v時按5min計算），（按用水量的90%計）。雨水設計流量Q按下式計算雨水量計算公式：Q=qψF（）室外地面雨水設計流量為：（2）屋面及場地雨水、空調匯總后集中排入市政雨水管道。室外市政雨水管道就近接入市政雨水管網(wǎng)。（3）管材：雨水、冷凝水排水管采用承壓塑料管，承插連接。：《低壓配電設計規(guī)范》GB50054—95(2000版)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052—95《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB50055—93《高層民用建筑設計防火規(guī)范》2005年版GB50045—95《建筑物防雷設計規(guī)范》(2000年版)GB50057—94《建筑照明設計標準》GB50034—2004《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16—87(2001版)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ／T16—92《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116—98：本工程的照明，電力供配電設計。建筑物防雷和接地系統(tǒng)設計。建筑物的電話、寬帶、電視、對講、火災自動報警系統(tǒng)設計：負荷等級本項目消防設備用電、應急照明為一級負荷，客梯及生活水泵為二級負荷，其他為三級。供電方案本項目所在地區(qū)周邊有10kv供電線路，可接入項目所在地，設變配電站，站內變壓器及相應的高壓開關和低壓配電設備即可解決項目供電問題。項目住宅供電采用樹干式供電，采用電纜埋地進線，進線處設電源箱，電源箱為室內型。供配電系統(tǒng)設計項目用電電源交流220／380KV由小區(qū)內變配電站供電；滑雪場和各配套公建用房設低壓配電間，且低壓側設計量裝置。線路鋪設項目所在地變配電所引出配電干線采用聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護套內鋼帶鎧裝電力電纜供電。且按溫升選擇和按電壓損失校驗電纜。供配電線纜采用橋架敷設。低壓配電系統(tǒng)本項目單體均由變配電所引出配電干線，采用普通型電力電纜供電。所有電纜按溫升選擇并按電壓損失校驗。路燈規(guī)劃考慮了道路上的照明，路燈的安裝位置，距離路緣石10CM左右，間距約50米。照明規(guī)劃（1）照明標準：根據(jù)相關要求，滑雪場、冰雕展示區(qū)、服務樓按照40w/m2 配置。（2）燈具及光源本項目設置吊頂，照明設計力求做到與裝修設計完美結合，燈具美觀大方，室內照明光源采用高效節(jié)能型燈及細管三基色熒光燈。室外照明采用氣體放電燈，庭院照明采用高效節(jié)能型燈，建筑物泛光照明采用金屬鹵化物。（3）應急照明各公共場所按規(guī)范要求設置應急照明燈，疏散通道、樓梯間及出入口設置疏散指示標志燈。工程施工時，施工人員的食宿將安排在工作區(qū)域內。這些臨時住宿地的排水和生活廢棄物，應妥善處理，集中收集送至城市垃圾處理站一并處理。對于施工中的沖洗廢水，建議在施工現(xiàn)場設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，廢水經(jīng)沉淀后，仍可作為施工用水的一部分重復使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對地表水環(huán)境的污染。 項目運營期環(huán)保措施為保持廠區(qū)內衛(wèi)生和不對周圍環(huán)境造成影響，必須對項目所產(chǎn)生的污染源和污染物進行綜合治理。物資供應（2）設備安裝組下設施工管理、技術洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應（3）安監(jiān)組下設安全檢查（4）成本控制組下設預決算、合同管理、招投標（5）后勤組下設資料歸檔、手續(xù)辦理（6）工程技術部主管土建組、設備安裝組、安監(jiān)組、后勤組，經(jīng)9利息支出10總成本費用合計(6+7+8+9)　其中：可變成本　 固定成本　總成本費用凈現(xiàn)值：(折現(xiàn)率=)%　　　　修理費計提比率：%其他制造費用計提比率：%其他管理費用計提倍率：其他營業(yè)費用計提比率：% 財務分析 項目盈利能力分析根據(jù)上述基礎數(shù)據(jù)集測算，進行項目經(jīng)濟評價指標計算，主要結果如下所示：主要財務數(shù)據(jù)及評價指標表序號名 稱單位數(shù)量一財務數(shù)據(jù)　　1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3項目資本金萬元4營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元5營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均）萬元6總成本費用（經(jīng)營期平均）萬元7利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元8所得稅（經(jīng)營期平均）萬元9稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元二財務評價指標　　1銷售利潤率%%2投資利潤率%%3財務內部收益率（所得稅前）%%4財務凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元5投資回收期（所得稅前）年6資本金收益率%%7資產(chǎn)負債率（經(jīng)營期第1期）%%8利息備付率（償還期內平均）　9償債備付率（償還期內平均）　10總投資收益率%%11項目資本金凈利潤率%%計算結果表明，項目稅前、稅后全部投資內部收益均大于基準收益率10%和當前銀行貸款利率，財務凈現(xiàn)值大于零，均說明項目有較好的財務盈利能力，說明本項目在財務上是可以接受的。財務評價詳細數(shù)據(jù)見附表。 償債能力分析償債能力分析主要考查項目借款償債能力，本項目考慮銀行貸款總額為5000萬元，在項目計算期第三年開始貸款， %，貸款時間為7年。根據(jù)上述基礎數(shù)據(jù)，計算償債能力的各項指標如下：償債備付率= 還本付息的資金/應還本付息金額償債備付率表示可以用于還本付息的資金償還借款本息的保證倍率，表示可用于還本付息的資金足以償還債務。詳細借款還息情況表見附表。 財務評價結果從以上評價結果可知，本項目可以為業(yè)主帶來一定的經(jīng)濟效益，項目全部投資稅前的財務內部收益率為： %，稅前財務凈現(xiàn)值（ic= 10%）為：，投資利潤率為：% 。本項目投資效果好，有一定的經(jīng)濟效益，在財務上是可行的。第15章 風險分析及規(guī)避不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，在本項目中，不可抗力主要指來自于自然界的重大變化所引發(fā)的危機，自然風險不以人的意志為轉移，一旦在項目實施過程中出現(xiàn)人力不可抗拒的巨大自然災害，本項目將難以達到設計建設水平，項目的進展和收益將受到影響。技術風險是指技術開發(fā)及應用方面的各種不確定因素，如技術難度、成果成熟度、與商品化的差距，以及產(chǎn)品的生產(chǎn)設備和專業(yè)技術人才的能力，很難保證將來不被超越。本項目的技術風險是：（一）造雪機的工作效率；（二）制冷設備的環(huán)保性能。（三）技術人員的專業(yè)知識和操作能力。在信息瞬息萬變的現(xiàn)代社會，國家政策、行業(yè)環(huán)境等諸多因素的變化，增加了市場的不確定性，能否把握市場脈搏，搶占市場先機并如期占領市場份額，存在較大的風險。市場風險主要有價格風險、競爭風險和需求風險。任何一項產(chǎn)品都有一定的時限性，產(chǎn)品設計試制到商品化投放市場的時間不能太長，必須把握機會迅速發(fā)展。本次募集資金投資項目從項目開始籌劃到交付使用將有一定的周期，涉及的環(huán)節(jié)也較多，如果投資管理不善，突破預算，可能影響投資項目不能如期完成，或因出現(xiàn)一些不可抗力的意外事件或某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，也有可能影響投資項目的如期實現(xiàn)，這就勢必影響整個項目的實施規(guī)劃。鑒于收入、投資等因素對本項目的財務內部收益率有不同程度的影響