【文章內(nèi)容簡介】 住環(huán)境的關(guān)注，對未來鄰居的關(guān)注?，F(xiàn)代社會(huì)，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價(jià)格高于周邊其他條件相同樓盤10%—20%。本項(xiàng)目周邊的實(shí)驗(yàn)小學(xué)、寄宿制中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等某某縣優(yōu)質(zhì)教學(xué)點(diǎn)的配套，吸引了多數(shù)教師、學(xué)生、家長的眼光，公務(wù)員和醫(yī)生的客戶群體也必將提升整個(gè)小區(qū)的人文環(huán)境和居住檔次。第六章 工程技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)原則建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)煙草專賣產(chǎn)的建筑特征，美化環(huán)境，滿足國家對煙草管理規(guī)范要求，在設(shè)計(jì)中以技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)、類別充分考慮建筑對噪音控制、采光、通風(fēng)、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊要求。在滿足使用要求的同時(shí)，執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，力求建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、具有時(shí)代特征的新穎綜合業(yè)務(wù)用房。（1）以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅(jiān)持“以人為本”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性，充分滿足倉儲(chǔ)、物流規(guī)范要求，滿足綜合功能結(jié)構(gòu)布局，應(yīng)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段，通過精心構(gòu)思，精心設(shè)計(jì)，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化綜合業(yè)務(wù)用房。（2）注重工程建設(shè)的科技含量，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推廣應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料。（3）設(shè)計(jì)應(yīng)遵照安全、堅(jiān)固、適用、經(jīng)濟(jì)、莊重的原則。結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ鹘y(tǒng)和風(fēng)格，體現(xiàn)綜合建筑的特殊性和統(tǒng)一性。注重建筑造型，體現(xiàn)煙草建筑簡潔明快、美觀清新、富有時(shí)代感的新興煙草專賣建筑的形象。（4）充分考慮使用功能，堅(jiān)持“安全第一”的原則，保證每個(gè)科室的采光通風(fēng)、互不干擾；并最大程度地保證職工的疏散安全、防火安全與結(jié)構(gòu)安全，嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。（5）遵守國家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對“三廢”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。（6）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，統(tǒng)籌考慮，合理布局，充分考慮近期建設(shè)的可能性和遠(yuǎn)期改造的可行性，既要解決目前急需解決的問題，又不影響整體布局和遠(yuǎn)期發(fā)展。合理制定綜合設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，最有效地使用建筑投資，以發(fā)揮最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。二、總圖布置布置特點(diǎn)（1）符合國家煙草行業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)及安徽省有關(guān)規(guī)定、指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮到了項(xiàng)目整體的動(dòng)態(tài)規(guī)劃和長遠(yuǎn)發(fā)展。體現(xiàn)大空間、大綠地的原則，與周圍自然景觀和人文景觀一致、協(xié)調(diào)。（2）規(guī)劃統(tǒng)一、布局合理，做到了功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效率的“四高”原則。（3）深入把握現(xiàn)代煙草行業(yè)用房空間環(huán)境和建筑的特點(diǎn)，為辦公、倉儲(chǔ)、生活創(chuàng)造便捷、優(yōu)美、高雅的氛圍，體現(xiàn)了功能上的先進(jìn)性、靈活性、適應(yīng)性。（4）功能先進(jìn)靈活，空間布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。綜合樓的建筑具有外部造型的新穎性、內(nèi)部空間的適應(yīng)性和靈活性。（5）充分利用建設(shè)場址地形，解決好各類建筑總體設(shè)計(jì)的功能要求與節(jié)約用地和投資的矛盾，同時(shí)也考慮到了日照、通風(fēng)、防火及道路、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求。有效地組織建筑空間，建筑造型豐富，體現(xiàn)出了高低錯(cuò)落有致、重點(diǎn)突出及與地勢起伏、綠樹掩映相結(jié)合的大學(xué)建筑面貌。三、土建工程（一）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)某某縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目在平面布置、建筑外觀、建筑構(gòu)造、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、建筑配件、空間組織、建筑色彩等諸多方面都與普通的工業(yè)與民用建筑項(xiàng)目基本相同。設(shè)計(jì)所遵循的除通用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為，還應(yīng)符合特殊行業(yè)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：（1）《煙草及煙草制品倉庫設(shè)計(jì)規(guī)范》；（2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)》（GB500092001）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；（5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072001）；（7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；（8）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502042002）；地震設(shè)防本項(xiàng)目地處某某縣，屬地震烈度6度區(qū)，設(shè)計(jì)抗震烈度為8度，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑物的抗震設(shè)防類類別為重點(diǎn)設(shè)防類（乙類）。自然條件（1）基本風(fēng)壓：（2）基本雪壓：建筑結(jié)構(gòu)方案（1）地基基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場地的地震危險(xiǎn)性作綜合評價(jià)，正確確定地基承載力。基礎(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土地凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮確定。本項(xiàng)目擬采用復(fù)合地基處理后的人工基礎(chǔ)。（2）結(jié)構(gòu)形式本工程主要建筑物由于開間不大，墻體較多，采用框架結(jié)構(gòu)，樓板為現(xiàn)澆混凝土，填充墻體采用150厚粉煤灰加氣混凝土砌塊磚。（3）結(jié)構(gòu)材料鋼筋采用HRB23HRB33HRB400熱軋鋼筋；混凝土強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)部分C30，柱、梁C30，構(gòu)造柱圈梁，樓梯過梁均采用C20；填充墻：均為150mm厚加氣混凝土砌塊。（二）主要建筑面積一覽表序號名稱單位數(shù)量層數(shù)備注1綜合辦公樓平方米240005層框架結(jié)構(gòu)2行政執(zhí)法用房平方米5002層框架結(jié)構(gòu)3配送倉庫平方米4001層框架結(jié)構(gòu)4輔助用房平方米1501層磚混5圍墻平方米1345半開放式6硬化、綠化平方米100007道路平方米30008場地平整立方米45000土石注：房屋建筑3450平方米，其它建筑14435平立米。四、分配方案綜合辦公用房2400平方米，主要包括（1）綜合管理用房，包括辦公室、派駐財(cái)務(wù)室、會(huì)議室、檔案室、機(jī)房等；（2）專賣行政執(zhí)法用房500平方米，包括專賣管理辦公室、稽查大隊(duì)、內(nèi)部監(jiān)管辦公室、公安派駐經(jīng)偵中隊(duì)、機(jī)動(dòng)中隊(duì)、專賣管理所、卷煙罰沒倉庫、專賣行政服務(wù)大廳等。（3）營銷業(yè)務(wù)用房，包括經(jīng)理室、客戶經(jīng)理室、配送部辦公室等。卷煙配送倉庫400平方米，主要包括：倉儲(chǔ)用房、保管用房。傳達(dá)室及配套設(shè)施150平方米。第七章 公用工程和輔助設(shè)施一、給排水（一）給水設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《給水排水設(shè)計(jì)手冊》；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）；（3）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；（4）《給水排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB5026897）。用水量分析本項(xiàng)目考慮消防、綠化、生活用水，設(shè)計(jì)定員70人，水源來自新區(qū)供水管網(wǎng)。供水標(biāo)準(zhǔn)：人均用水40升/，年按350天計(jì)算。，年用水量為980噸。生活飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供水水源及供水設(shè)施辦公給水源取至城市供水管網(wǎng)，配置水質(zhì)凈化處理設(shè)備。院內(nèi)接入DN100的供水管道，沿校內(nèi)主干道路呈環(huán)狀敷設(shè)接至各分區(qū)，可滿足用水需要。本項(xiàng)目建筑物給水管道采用下行上給方式，管道為內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，卡環(huán)式連接。管件與管道間采用專用過渡管件連接。室外管網(wǎng)盡量沿主要道路兩側(cè)鋪設(shè)，埋地給水管采用給水鑄鐵管，承叉式接口。在給水干管上以閥門井將環(huán)狀管網(wǎng)分割成若干段，以便于檢修。（二）排水設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；（2）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；（3）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB87981996；（4）《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999。排水量分析項(xiàng)目排水量按照給水量的80%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，年排水量為784噸。排水方式和設(shè)施根據(jù)現(xiàn)狀地形圖，校區(qū)地勢十分平坦，且整個(gè)地形無明顯坡向。因此，本著盡量減少土方量，保證排水暢通的原則進(jìn)行排水設(shè)計(jì)，排水采用雨污分流制。生活污水采取統(tǒng)一排水方式，排污管網(wǎng)采用干支管網(wǎng)方式，生活及實(shí)驗(yàn)廢水需經(jīng)特殊處理后方可排出，污水經(jīng)化糞池初步處理后，排入城市污水管網(wǎng)。雨水排放根據(jù)匯水區(qū)域及建筑布置，結(jié)合豎向設(shè)計(jì)，采用排水暗管與地面坡度相結(jié)合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。%。將大部分雨水匯集到校園主次路面上，由路下的排水暗管排入院外城市雨水管網(wǎng)。%。二、供配電設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500541995）；（2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）；（3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T162008）；（4）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13390）；（6）《民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》；（7）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）；（8）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》。供配電設(shè)計(jì)300kw高壓變壓器一臺(tái)，供電引入配電室向綜合樓、倉庫宿舍供電。消防用電、疏散照明用電按二級負(fù)荷考慮，其余為三級負(fù)荷。進(jìn)線保護(hù)管留有備用管，電源電壓為380/220V，50Hz。供電負(fù)荷為二級負(fù)荷。路燈規(guī)劃（1）路燈電源及控制：電源為380V/220V，由配電房專用回路供電，路燈控制采用自動(dòng)（光控）與手動(dòng)相結(jié)合的方式。（2）燈具布置與光源選擇：院主干燈采用雙側(cè)交錯(cuò)排列布置，單側(cè)間距45米；支路燈采用單側(cè)排列，單側(cè)間距為25米。施工時(shí)應(yīng)根據(jù)地形作適應(yīng)調(diào)整。主干道路燈的光源一般選用150W高壓鈉燈，支路燈具選用庭園燈。（3）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：路燈的分支線路即從路燈控制箱引出的回路采用YJV1KV516聚乙烯電力電纜，電纜穿UPVC管埋地敷設(shè)。，單側(cè)布置的路燈位于道路的東側(cè)和南側(cè)。照明照明電壓220V，照度標(biāo)準(zhǔn)視不同場所按《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定。辦公、倉儲(chǔ)內(nèi)照明均采用高效節(jié)能燈具，各個(gè)房間采用符合要求的燈具，照明、插座分別由不同支路供電。沿道路裝設(shè)庭燈，周圍配以草坪燈作為夜景裝飾。走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示和應(yīng)急照明。應(yīng)急照明采用雙電源末端互投供電，平時(shí)處于待亮狀態(tài)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)由消防控制系統(tǒng)點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈和疏散指示。防雷與接地各建筑防雷設(shè)計(jì)均按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500572000的要求進(jìn)行設(shè)防。接地保護(hù)采用TNS或TNCS制。照明插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。強(qiáng)、弱電井設(shè)置等位聯(lián)結(jié)線，正常情況下建筑物內(nèi)不帶電金屬設(shè)備均須與等電位聯(lián)結(jié)可靠連接。接地電阻不大于1歐。本項(xiàng)目建筑按三類建筑防雷設(shè)施，在屋頂設(shè)置避雷針。三、弱電系統(tǒng)電話系統(tǒng)本項(xiàng)目建筑物樓內(nèi)外根據(jù)各房間的功能設(shè)置電話，以方便教職工使用。寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)的綜合辦公用房均聯(lián)接有寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)局域網(wǎng)，以方便職工辦公查詢信息。第八章 環(huán)保、安全衛(wèi)生及消防一、環(huán)境保護(hù)（一）環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；（2）《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》；（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令253號；（4）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）；（5）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）；（6）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）。（二）施工期環(huán)境影響分析施工期污染源（1）施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲。如：大型載重機(jī)、混凝土罐車、載重車、輕型載重卡車等。（2）施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵。（3）施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。（4）施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。施工期控制污染的初步方案（1）施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工