【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 傳統(tǒng)中軸線和長(zhǎng)安街沿線構(gòu)成的十字軸，是北京城市的精髓。178。 “兩帶”——“東部發(fā)展帶”北起懷柔、密云，重點(diǎn)發(fā)展順義、通州、亦莊等地區(qū)；“西部生態(tài)帶”與西部山區(qū)生態(tài)屏障相聯(lián)系，包括延慶、昌平、沙河、門城、良鄉(xiāng)、黃村等地。178。 “多中心”——指在市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)ＣＢＤ、奧運(yùn)公園、中關(guān)村等多個(gè)綜合服務(wù)區(qū)；在市域范圍內(nèi)的“兩帶”上建設(shè)若干新城。：舊城有機(jī)疏散；市域戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移；村鎮(zhèn)重新整合；區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。北京未來(lái)發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)主要定位在四個(gè)方面：國(guó)家首都——政治中心，國(guó)際交往中心；世界城市——世界級(jí)服務(wù)中心，世界級(jí)大都市地區(qū)的核心城市；文化名城——文化、教育、科技創(chuàng)新中心，世界歷史文化名城；宜居城市——充分的就業(yè)機(jī)會(huì)，舒適的居住環(huán)境，創(chuàng)建以人為本、可持續(xù)發(fā)展的首善之區(qū)。完善“兩軸”，保障首都職能和文化職能的發(fā)揮；強(qiáng)化“東部發(fā)展帶”，疏導(dǎo)新北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；整合“西部生態(tài)帶”，創(chuàng)建宜居城市的生態(tài)屏障；構(gòu)筑以城市中心與副中心相結(jié)合、市區(qū)與多個(gè)新城相聯(lián)系的新的城市形態(tài)。圖：北京市市中心區(qū)功能布局行 政商 業(yè)178。 中北京——老城區(qū)為中心的行政、居住、商業(yè)綜合區(qū)。178。 西北京——大型傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)。178。 南北京——政府主導(dǎo)的城市發(fā)展方向，北京城市發(fā)展預(yù)留區(qū)。178。 東北京——朝陽(yáng)中央商務(wù)區(qū)（CBD）、使館區(qū)，以及以酒仙橋和西壩河、通州衛(wèi)星城為中心的大型居住區(qū)。178。 北北京——以多園一體的中關(guān)村高科技園區(qū)為中心的高科技工業(yè)園區(qū)帶；以清華北大學(xué)院區(qū)和學(xué)院路八大學(xué)院區(qū)為核心的海淀文化教育區(qū)；以北京沙河學(xué)園都市為中心昌平新興教育文化區(qū)；以亞運(yùn)奧運(yùn)體育中心區(qū)，八達(dá)嶺、十三陵風(fēng)景區(qū)等組成一個(gè)大型科教文化區(qū)。北京的政治、經(jīng)濟(jì)、文化功能主要分布在城市的北部區(qū)域。其中：西片為技術(shù)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，中關(guān)村；東片為金融主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，CBD；中部為政治文化功能，國(guó)家機(jī)關(guān)、故宮、奧林匹克中心。本項(xiàng)目位于“兩帶”的“西部生態(tài)帶”，屬于房山區(qū)。 房山片區(qū)概況及規(guī)劃 區(qū)域概況房山位于北緯39176。30′~39176。55′，東經(jīng)115176。25′~116176。15′，處華北平原與太行山交界地帶，西部和北部是山地、丘陵，東部和南部為沃野平原。在北京市區(qū)西南方向，東北部與主城區(qū)豐臺(tái)、宣武接壤，東部與大興接壤，北部與門頭溝接壤。房山區(qū)總面積為2019平方公里，區(qū)域下轄28個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)河街道辦事處，共有113個(gè)居委會(huì)， 462個(gè)村委會(huì)，隨著大學(xué)城的建成投入使用，未來(lái)的常住人口會(huì)越來(lái)越多。區(qū)府所在地良鄉(xiāng)是《北京市總體規(guī)劃》中首都四個(gè)中心衛(wèi)星城之一，距市中心20公里，距北京西客站15 分鐘車程，距天津塘沽港120公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。房山區(qū)人文資源和旅游資源尤為豐富，是京郊有名的“旅游勝地”，被評(píng)為世界地質(zhì)公園，旅游資源有巨大的開發(fā)潛力。 交通情況房山區(qū)內(nèi)貫通京廣、京原兩條鐵路干線及四條鐵路支線。區(qū)域內(nèi)京石高速路、10108國(guó)道等公路干線，區(qū)、鄉(xiāng)、村公路總長(zhǎng)1800多公里，公路覆蓋密度每平方公里1公里，居全國(guó)區(qū)縣之首。公共交通方便迅捷，公交車9199901（燕化換乘中心前門西）、64956197321等直達(dá)市中心。建設(shè)中的北京城市六環(huán)貫穿良鄉(xiāng)衛(wèi)星城。房山地區(qū)有兩條軌道交通的規(guī)劃，分別是地鐵房山線和市郊鐵路S5線。地鐵房山線的規(guī)劃路線已確定,并于2009年4月開工，起點(diǎn)豐臺(tái)區(qū)郭公莊，與地鐵9號(hào)線相連，終點(diǎn)良鄉(xiāng)蘇莊大街。將于2015年建成通車。S5線為通往西南郊區(qū)的市郊鐵路干線。線路東起北京南站（即永定門站），經(jīng)豐臺(tái)、長(zhǎng)辛店、良鄉(xiāng)，然后繼續(xù)向南服務(wù)于竇店、琉璃河等地區(qū)。178。 地鐵房山線房山區(qū)域內(nèi)設(shè)車站9座：蘇莊大街站、南關(guān)站、東楊莊站、大學(xué)城站、理工大學(xué)站、廣陽(yáng)城站、長(zhǎng)陽(yáng)西站、長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)站、稻田站。豐臺(tái)區(qū)域內(nèi)設(shè)車站2座：世界公園站、郭公莊站。下圖中的方案三為中選方案。178。 公路交通在公路交通方面，原計(jì)劃2011年開工的京石第二高速提前至09年下半年開工。京石第二高速是從張（張家口）石（石家莊）高速公路衍生出來(lái)的一條分支。在張石高速的保定市淶水出口，將再建設(shè)一條高速公路從淶水通往北京市的房山區(qū)。京石第二高速預(yù)計(jì)為雙向6車道，北京段起于門頭溝區(qū)108國(guó)道附近，經(jīng)房山區(qū)至北京市與河北省邊界，接河北段通向淶水縣，然后并入張石高速。道路工程將按照高速公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，道路控制紅線寬80米，其中山嶺重丘區(qū)段設(shè)計(jì)速度100公里/小時(shí)，其余路段設(shè)計(jì)速度120公里/小時(shí)。京石高速現(xiàn)在日均通車流量已高達(dá)9萬(wàn)輛，高峰期容易引起堵塞。京石第二高速建成通車后，將大大緩解目前京石高速繁重的交通形勢(shì)，同時(shí)，對(duì)房山區(qū)域也會(huì)形成良好的拉動(dòng)效應(yīng)。 境內(nèi)資源房山區(qū)主要山脈大房山、大安山、三角山、百花山、西占山等均系太行山分支。最高峰是百花山的百草畔，海拔2035米。最低處是東南部立教洼，海拔為26米。境內(nèi)有大小河流13條，拒馬河、大石河回旋曲折，永定河、小清河穿境而過。良鄉(xiāng)衛(wèi)星城藏有豐富的地?zé)豳Y源，水溫高達(dá)攝氏70度，日出水量2000立方米。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展房山區(qū)2009年前三季度在固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)下，全區(qū)GDP總量保持了12%以上的增速，各項(xiàng)稅收和財(cái)政一般性預(yù)算收入增速達(dá)到五個(gè)城市發(fā)展新區(qū)之首，第二產(chǎn)業(yè)企穩(wěn)回暖，第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)增勢(shì)平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)火爆，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策性利好因素和發(fā)展條件逐漸增多，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行從年初至今出現(xiàn)了止滑回升、先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)稅收和財(cái)政一般性預(yù)算收入有望大幅度超額完成全年任務(wù)，土地基金收益達(dá)到峰值。 未來(lái)規(guī)劃根據(jù)北京城市規(guī)劃對(duì)房山區(qū)新的功能定位，房山將成為未來(lái)北京西南的經(jīng)濟(jì)重心、北京發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的主要載體，成為疏散城市中心區(qū)產(chǎn)業(yè)與人口的重要區(qū)域，承擔(dān)北京面向區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。良鄉(xiāng)高教園區(qū)位于北京西南良鄉(xiāng)衛(wèi)星城規(guī)劃區(qū)東部，京廣鐵路以東，規(guī)劃六環(huán)路以北。，總投資約70億人民幣。大學(xué)城按照功能定位分為四大區(qū)，其中：學(xué)校的教學(xué)生活區(qū)6414畝，%；中央設(shè)施區(qū)1423畝，%。西部配套區(qū)829畝，%；中央綠化景觀區(qū)1393畝，% 。一期入駐中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院、北京工商大學(xué)、北京理工大學(xué)、首都師范大學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)5所國(guó)內(nèi)著名高校。良鄉(xiāng)物流基地位于良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西南部，總占地面積約為5平方公里。是北京市規(guī)劃建設(shè)的三大物流基地之一。 教育情況 房山區(qū)目前擁有的學(xué)校有蘇莊幼兒園、北京才藝OK幼兒園、良鄉(xiāng)中心小學(xué)、良鄉(xiāng)三中、北京師范大學(xué)良鄉(xiāng)附中、北京現(xiàn)代管理大學(xué)等。同時(shí)，在房山新城區(qū)域規(guī)劃中，還有即將動(dòng)工的良鄉(xiāng)大學(xué)城，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院、北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、首都師范大學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)等院校都將入駐其中。 醫(yī)療情況 在公共醫(yī)療資源方面，房山區(qū)目前擁有房山區(qū)婦幼保健醫(yī)院、房山老年病醫(yī)院、良鄉(xiāng)醫(yī)院預(yù)防保健科、房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心房山區(qū)紅十字華盛醫(yī)院、房山區(qū)康復(fù)醫(yī)院、房山中醫(yī)醫(yī)院良鄉(xiāng)分院、蘇莊北路全科門診等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，較能滿足居民對(duì)公共醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的需求。 房山片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 板塊劃分房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是以京石高速為紐帶，向東西兩側(cè)拓展的，京石高速以東區(qū)域是個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府所在，房地產(chǎn)發(fā)展較快。房山區(qū)的房地產(chǎn)板塊基本可以按行政區(qū)塊劃分為良鄉(xiāng)板塊、竇店板塊、長(zhǎng)陽(yáng)板塊、閻村板塊、青龍湖板塊、燕山石化板塊等。 土地市場(chǎng)自2009年至今，房山區(qū)共成交住宅類用地11宗，成交樓面地價(jià)890~9400之間，相對(duì)于其他區(qū)域價(jià)格較低。序號(hào)宗地位置土地面積(平方米)規(guī)劃建筑 面積(平方米)交易方式規(guī)劃用途成交日期成交價(jià)(萬(wàn)元)開發(fā)程度樓面單價(jià)建設(shè)用地面積1房山區(qū)西潞街道辦事處太平莊村18, 30, 掛牌出讓居住用地2010年1月14日 28, 五通一平9, 2房山區(qū)竇店鎮(zhèn)71, 137, 掛牌出讓居住、商業(yè)2009年12月30日 60, 三通一平4, 3房山區(qū)拱辰街道黃辛莊村北89, 127, 掛牌出讓住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療、體育和市政管理用房2009年12月4日 39, 三通一平3, 4房山區(qū)拱辰街道辦事處、長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)170, 473, 掛牌出讓住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)金融和市政管理用房2009年12月4日172, 三通一平3, 5房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)軍留莊、高嶺、楊莊子、張家場(chǎng)村212, 363, 掛牌出讓住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施和文化設(shè)施2009年9月30日151, 七通一平 4, 6房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)楊莊子﹑高嶺村276, 511, 掛牌出讓住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施2009年9月28日293, 七通一平5, 7房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)軍留莊﹑高嶺村160, 341, 掛牌出讓住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施、文化設(shè)施2009年9月7日220, 七通一平6, 8長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)稻田村村南40, 60, 掛牌出讓住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施2009年6月18日 13, 三通2, 9房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村42, 85, 掛牌出讓住宅及居住公共設(shè)施2009年5月31日 7, 五通一平 10房山區(qū)拱辰街道辦事處東羊莊村79, 127, 掛牌出讓住宅及居住公共設(shè)施2009年4月23日 26, 七通一平2, 11房山區(qū)拱辰街道辦事處一街村18, 47, 掛牌出讓住宅及居住公共設(shè)施2009年5月7日 6, 四通一平1, 市場(chǎng)供應(yīng)從數(shù)量上也可以看出房山供地量的大幅增加。2008年以前，房山區(qū)年度供地約為50～100公頃，2009年房山加快城市化進(jìn)程，加大了土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，2009年1～10月完成征地項(xiàng)目33個(gè)，面積785公頃，相當(dāng)于2003年至2008年批準(zhǔn)儲(chǔ)備項(xiàng)目征地總面積的5倍，2009全年可完成征地1000公頃，如果按照每年200公頃向市場(chǎng)供應(yīng)土地，可以滿足未來(lái)五年的城市發(fā)展用地需求。目前，房山區(qū)在售項(xiàng)目包括沸城、西棕櫚灘、加州水郡、碧桂園溫泉小區(qū)、原香小鎮(zhèn)、曦城國(guó)際、天恒樂活城、瑞雪春堂等。根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，房山區(qū)在售項(xiàng)目的戶型主要集中在二居室和三居室，偏重居住舒適度。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)戶型序列較為豐富，從46平米的一居到200平米以上的四居，包括復(fù)式產(chǎn)品均有提供。這主要是由于房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，整個(gè)區(qū)域公共基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施尚未完善，潛在消費(fèi)者大多以自住型購(gòu)房為主，改善型和投資型較少。因此，中小戶型成為供應(yīng)的主力。尤為值得注意的是，幾個(gè)大型的在售項(xiàng)目都已進(jìn)入銷售后期，供應(yīng)量的進(jìn)一步放大將與區(qū)域內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)的火爆相呼應(yīng)，使區(qū)域受到更多的關(guān)注。 市場(chǎng)價(jià)格房山區(qū)的購(gòu)房客戶一大部分來(lái)源于北京主城區(qū)，近來(lái)也引起了外地投資客的關(guān)注，盡管房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)受金融危機(jī)影響比較嚴(yán)重，房山區(qū)商品房銷售均價(jià)飛速上漲，2007年，房山地區(qū)的房?jī)r(jià)也不過40005000元/平方米，2009年則迅速攀升到70008000元/平方米，房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)更是高至900015000元每平方米。按項(xiàng)目的物業(yè)類別劃分，目前別墅的價(jià)格基本在14000元/平方米以上，花園洋房?jī)r(jià)格在13000元/平方米以上，普通住宅在900012000元/平方米不等，按普通住宅所在板塊劃分，配套比較好的良鄉(xiāng)和燕山石化區(qū)房?jī)r(jià)較高，配套較好的項(xiàng)目售價(jià)在10000元/平方米左右，其他配套不是很完善的區(qū)域價(jià)格在7000元/平方米左右。 價(jià)格比較通過北京和房山區(qū)2009年1至8月商品住宅成交均價(jià)的對(duì)比，可以看出，2009年北京整體市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)，從1月