【文章內(nèi)容簡介】 傳統(tǒng)中軸線和長安街沿線構成的十字軸，是北京城市的精髓。178。 “兩帶”——“東部發(fā)展帶”北起懷柔、密云，重點發(fā)展順義、通州、亦莊等地區(qū)；“西部生態(tài)帶”與西部山區(qū)生態(tài)屏障相聯(lián)系，包括延慶、昌平、沙河、門城、良鄉(xiāng)、黃村等地。178。 “多中心”——指在市區(qū)范圍內(nèi)建設ＣＢＤ、奧運公園、中關村等多個綜合服務區(qū)；在市域范圍內(nèi)的“兩帶”上建設若干新城。：舊城有機疏散；市域戰(zhàn)略轉移；村鎮(zhèn)重新整合；區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。北京未來發(fā)展的目標應主要定位在四個方面：國家首都——政治中心，國際交往中心；世界城市——世界級服務中心，世界級大都市地區(qū)的核心城市；文化名城——文化、教育、科技創(chuàng)新中心，世界歷史文化名城；宜居城市——充分的就業(yè)機會，舒適的居住環(huán)境，創(chuàng)建以人為本、可持續(xù)發(fā)展的首善之區(qū)。完善“兩軸”，保障首都職能和文化職能的發(fā)揮；強化“東部發(fā)展帶”，疏導新北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；整合“西部生態(tài)帶”，創(chuàng)建宜居城市的生態(tài)屏障；構筑以城市中心與副中心相結合、市區(qū)與多個新城相聯(lián)系的新的城市形態(tài)。圖：北京市市中心區(qū)功能布局行 政商 業(yè)178。 中北京——老城區(qū)為中心的行政、居住、商業(yè)綜合區(qū)。178。 西北京——大型傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)。178。 南北京——政府主導的城市發(fā)展方向，北京城市發(fā)展預留區(qū)。178。 東北京——朝陽中央商務區(qū)（CBD）、使館區(qū)，以及以酒仙橋和西壩河、通州衛(wèi)星城為中心的大型居住區(qū)。178。 北北京——以多園一體的中關村高科技園區(qū)為中心的高科技工業(yè)園區(qū)帶；以清華北大學院區(qū)和學院路八大學院區(qū)為核心的海淀文化教育區(qū)；以北京沙河學園都市為中心昌平新興教育文化區(qū)；以亞運奧運體育中心區(qū)，八達嶺、十三陵風景區(qū)等組成一個大型科教文化區(qū)。北京的政治、經(jīng)濟、文化功能主要分布在城市的北部區(qū)域。其中：西片為技術主導經(jīng)濟，中關村；東片為金融主導經(jīng)濟，CBD；中部為政治文化功能，國家機關、故宮、奧林匹克中心。本項目位于“兩帶”的“西部生態(tài)帶”，屬于房山區(qū)。 房山片區(qū)概況及規(guī)劃 區(qū)域概況房山位于北緯39176。30′~39176。55′，東經(jīng)115176。25′~116176。15′，處華北平原與太行山交界地帶，西部和北部是山地、丘陵，東部和南部為沃野平原。在北京市區(qū)西南方向，東北部與主城區(qū)豐臺、宣武接壤，東部與大興接壤，北部與門頭溝接壤。房山區(qū)總面積為2019平方公里，區(qū)域下轄28個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)河街道辦事處，共有113個居委會， 462個村委會，隨著大學城的建成投入使用，未來的常住人口會越來越多。區(qū)府所在地良鄉(xiāng)是《北京市總體規(guī)劃》中首都四個中心衛(wèi)星城之一，距市中心20公里，距北京西客站15 分鐘車程，距天津塘沽港120公里，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。房山區(qū)人文資源和旅游資源尤為豐富，是京郊有名的“旅游勝地”，被評為世界地質公園，旅游資源有巨大的開發(fā)潛力。 交通情況房山區(qū)內(nèi)貫通京廣、京原兩條鐵路干線及四條鐵路支線。區(qū)域內(nèi)京石高速路、10108國道等公路干線，區(qū)、鄉(xiāng)、村公路總長1800多公里，公路覆蓋密度每平方公里1公里，居全國區(qū)縣之首。公共交通方便迅捷，公交車9199901（燕化換乘中心前門西）、64956197321等直達市中心。建設中的北京城市六環(huán)貫穿良鄉(xiāng)衛(wèi)星城。房山地區(qū)有兩條軌道交通的規(guī)劃，分別是地鐵房山線和市郊鐵路S5線。地鐵房山線的規(guī)劃路線已確定,并于2009年4月開工，起點豐臺區(qū)郭公莊，與地鐵9號線相連，終點良鄉(xiāng)蘇莊大街。將于2015年建成通車。S5線為通往西南郊區(qū)的市郊鐵路干線。線路東起北京南站（即永定門站），經(jīng)豐臺、長辛店、良鄉(xiāng)，然后繼續(xù)向南服務于竇店、琉璃河等地區(qū)。178。 地鐵房山線房山區(qū)域內(nèi)設車站9座：蘇莊大街站、南關站、東楊莊站、大學城站、理工大學站、廣陽城站、長陽西站、長陽鎮(zhèn)站、稻田站。豐臺區(qū)域內(nèi)設車站2座：世界公園站、郭公莊站。下圖中的方案三為中選方案。178。 公路交通在公路交通方面，原計劃2011年開工的京石第二高速提前至09年下半年開工。京石第二高速是從張（張家口）石（石家莊）高速公路衍生出來的一條分支。在張石高速的保定市淶水出口，將再建設一條高速公路從淶水通往北京市的房山區(qū)。京石第二高速預計為雙向6車道，北京段起于門頭溝區(qū)108國道附近，經(jīng)房山區(qū)至北京市與河北省邊界，接河北段通向淶水縣，然后并入張石高速。道路工程將按照高速公路標準設計，道路控制紅線寬80米，其中山嶺重丘區(qū)段設計速度100公里/小時，其余路段設計速度120公里/小時。京石高速現(xiàn)在日均通車流量已高達9萬輛，高峰期容易引起堵塞。京石第二高速建成通車后，將大大緩解目前京石高速繁重的交通形勢，同時，對房山區(qū)域也會形成良好的拉動效應。 境內(nèi)資源房山區(qū)主要山脈大房山、大安山、三角山、百花山、西占山等均系太行山分支。最高峰是百花山的百草畔，海拔2035米。最低處是東南部立教洼，海拔為26米。境內(nèi)有大小河流13條，拒馬河、大石河回旋曲折，永定河、小清河穿境而過。良鄉(xiāng)衛(wèi)星城藏有豐富的地熱資源，水溫高達攝氏70度，日出水量2000立方米。 經(jīng)濟發(fā)展房山區(qū)2009年前三季度在固定資產(chǎn)投資的拉動下，全區(qū)GDP總量保持了12%以上的增速，各項稅收和財政一般性預算收入增速達到五個城市發(fā)展新區(qū)之首，第二產(chǎn)業(yè)企穩(wěn)回暖，第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)增勢平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場再現(xiàn)火爆，經(jīng)濟發(fā)展的政策性利好因素和發(fā)展條件逐漸增多，整個經(jīng)濟運行從年初至今出現(xiàn)了止滑回升、先抑后揚的態(tài)勢，各項稅收和財政一般性預算收入有望大幅度超額完成全年任務，土地基金收益達到峰值。 未來規(guī)劃根據(jù)北京城市規(guī)劃對房山區(qū)新的功能定位，房山將成為未來北京西南的經(jīng)濟重心、北京發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的主要載體，成為疏散城市中心區(qū)產(chǎn)業(yè)與人口的重要區(qū)域，承擔北京面向區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點。良鄉(xiāng)高教園區(qū)位于北京西南良鄉(xiāng)衛(wèi)星城規(guī)劃區(qū)東部，京廣鐵路以東，規(guī)劃六環(huán)路以北。，總投資約70億人民幣。大學城按照功能定位分為四大區(qū)，其中：學校的教學生活區(qū)6414畝，%；中央設施區(qū)1423畝，%。西部配套區(qū)829畝，%；中央綠化景觀區(qū)1393畝，% 。一期入駐中國社會科學院研究生院、北京工商大學、北京理工大學、首都師范大學、首都醫(yī)科大學5所國內(nèi)著名高校。良鄉(xiāng)物流基地位于良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西南部，總占地面積約為5平方公里。是北京市規(guī)劃建設的三大物流基地之一。 教育情況 房山區(qū)目前擁有的學校有蘇莊幼兒園、北京才藝OK幼兒園、良鄉(xiāng)中心小學、良鄉(xiāng)三中、北京師范大學良鄉(xiāng)附中、北京現(xiàn)代管理大學等。同時，在房山新城區(qū)域規(guī)劃中，還有即將動工的良鄉(xiāng)大學城，中國社會科學院研究生院、北京理工大學、北京工商大學、首都師范大學、首都醫(yī)科大學等院校都將入駐其中。 醫(yī)療情況 在公共醫(yī)療資源方面，房山區(qū)目前擁有房山區(qū)婦幼保健醫(yī)院、房山老年病醫(yī)院、良鄉(xiāng)醫(yī)院預防保健科、房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務中心房山區(qū)紅十字華盛醫(yī)院、房山區(qū)康復醫(yī)院、房山中醫(yī)醫(yī)院良鄉(xiāng)分院、蘇莊北路全科門診等醫(yī)療機構，較能滿足居民對公共醫(yī)療衛(wèi)生服務的需求。 房山片區(qū)房地產(chǎn)市場研究 板塊劃分房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是以京石高速為紐帶，向東西兩側拓展的，京石高速以東區(qū)域是個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府所在，房地產(chǎn)發(fā)展較快。房山區(qū)的房地產(chǎn)板塊基本可以按行政區(qū)塊劃分為良鄉(xiāng)板塊、竇店板塊、長陽板塊、閻村板塊、青龍湖板塊、燕山石化板塊等。 土地市場自2009年至今，房山區(qū)共成交住宅類用地11宗，成交樓面地價890~9400之間，相對于其他區(qū)域價格較低。序號宗地位置土地面積(平方米)規(guī)劃建筑 面積(平方米)交易方式規(guī)劃用途成交日期成交價(萬元)開發(fā)程度樓面單價建設用地面積1房山區(qū)西潞街道辦事處太平莊村18, 30, 掛牌出讓居住用地2010年1月14日 28, 五通一平9, 2房山區(qū)竇店鎮(zhèn)71, 137, 掛牌出讓居住、商業(yè)2009年12月30日 60, 三通一平4, 3房山區(qū)拱辰街道黃辛莊村北89, 127, 掛牌出讓住宅及居住公共服務設施、醫(yī)療、體育和市政管理用房2009年12月4日 39, 三通一平3, 4房山區(qū)拱辰街道辦事處、長陽鎮(zhèn)170, 473, 掛牌出讓住宅及居住公共服務設施、商業(yè)金融和市政管理用房2009年12月4日172, 三通一平3, 5房山區(qū)長陽鎮(zhèn)軍留莊、高嶺、楊莊子、張家場村212, 363, 掛牌出讓住宅及居住公共服務設施、商業(yè)設施和文化設施2009年9月30日151, 七通一平 4, 6房山區(qū)長陽鎮(zhèn)楊莊子﹑高嶺村276, 511, 掛牌出讓住宅及居住公共服務設施和商業(yè)設施2009年9月28日293, 七通一平5, 7房山區(qū)長陽鎮(zhèn)軍留莊﹑高嶺村160, 341, 掛牌出讓住宅及居住公共服務設施、文化設施2009年9月7日220, 七通一平6, 8長陽鎮(zhèn)稻田村村南40, 60, 掛牌出讓住宅及居住公共服務設施2009年6月18日 13, 三通2, 9房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村42, 85, 掛牌出讓住宅及居住公共設施2009年5月31日 7, 五通一平 10房山區(qū)拱辰街道辦事處東羊莊村79, 127, 掛牌出讓住宅及居住公共設施2009年4月23日 26, 七通一平2, 11房山區(qū)拱辰街道辦事處一街村18, 47, 掛牌出讓住宅及居住公共設施2009年5月7日 6, 四通一平1, 市場供應從數(shù)量上也可以看出房山供地量的大幅增加。2008年以前，房山區(qū)年度供地約為50～100公頃，2009年房山加快城市化進程，加大了土地儲備開發(fā)力度，2009年1～10月完成征地項目33個，面積785公頃，相當于2003年至2008年批準儲備項目征地總面積的5倍，2009全年可完成征地1000公頃，如果按照每年200公頃向市場供應土地，可以滿足未來五年的城市發(fā)展用地需求。目前，房山區(qū)在售項目包括沸城、西棕櫚灘、加州水郡、碧桂園溫泉小區(qū)、原香小鎮(zhèn)、曦城國際、天恒樂活城、瑞雪春堂等。根據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，房山區(qū)在售項目的戶型主要集中在二居室和三居室，偏重居住舒適度。同時，區(qū)域內(nèi)戶型序列較為豐富，從46平米的一居到200平米以上的四居，包括復式產(chǎn)品均有提供。這主要是由于房山區(qū)房地產(chǎn)市場起步較晚，整個區(qū)域公共基礎設施和配套設施尚未完善，潛在消費者大多以自住型購房為主，改善型和投資型較少。因此，中小戶型成為供應的主力。尤為值得注意的是，幾個大型的在售項目都已進入銷售后期，供應量的進一步放大將與區(qū)域內(nèi)一級市場的火爆相呼應，使區(qū)域受到更多的關注。 市場價格房山區(qū)的購房客戶一大部分來源于北京主城區(qū)，近來也引起了外地投資客的關注，盡管房山區(qū)房地產(chǎn)市場受金融危機影響比較嚴重，房山區(qū)商品房銷售均價飛速上漲，2007年，房山地區(qū)的房價也不過40005000元/平方米，2009年則迅速攀升到70008000元/平方米，房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價更是高至900015000元每平方米。按項目的物業(yè)類別劃分，目前別墅的價格基本在14000元/平方米以上，花園洋房價格在13000元/平方米以上，普通住宅在900012000元/平方米不等，按普通住宅所在板塊劃分，配套比較好的良鄉(xiāng)和燕山石化區(qū)房價較高，配套較好的項目售價在10000元/平方米左右，其他配套不是很完善的區(qū)域價格在7000元/平方米左右。 價格比較通過北京和房山區(qū)2009年1至8月商品住宅成交均價的對比，可以看出，2009年北京整體市場商品住宅成交價格呈現(xiàn)明顯上升趨勢，從1月