松原市“錦秀松苑”項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-06 12:12 本頁面
【文章內容簡介】 ㎡以下迷你小戶型和100120㎡三房一廳為輔助戶型，分別占總數(shù)的各占1020%。第五部分 項目的工程技術可行性分析一、項目工程技術可行性建筑結構從第三部分規(guī)劃分析可見，該項目以多層為主、小高層為輔，建筑結構為磚混結構和框架結構，均為常規(guī)建筑結構，易于實施，如國家在2005年底取締紅磚，則可考慮采用技術較成熟的承重及非承重砌塊替代。基本工程配套由于本項目為棚戶區(qū)工程，并處于城市經濟開發(fā)區(qū)域，小區(qū)基本配套包括水、電、供熱、水、煤氣等能夠通過正規(guī)途徑予以解決。二、項目分階段施工計劃鑒于該項目開發(fā)面積大、投資大等特點，并結合諸多客觀條件綜合考慮，擬分三期實施該項目：第一階段，主要是農貿市場的建設，同時包含多層住宅7棟，高層住宅6個單元，臨街商鋪，車庫75個，公寓，蔬菜倉庫。共計建筑面積71220㎡，開發(fā)時間為2007年。第二階段，主要是解決中間及小區(qū)中心廣場兩側項目，開發(fā)面積73060㎡，開發(fā)時間為2008年。第三階段。開發(fā)面積85720㎡，開發(fā)時間為2009年。三、項目施工建設保障措施①成立工程項目建設指揮部，制定從工程施工前期準備到工程竣工驗收全過程的施工計劃。②從技術、組織方面制定全面的質量、進度保證措施和措施的落實體系，包括：全程質量控制制度、棟號監(jiān)督責任制、定期和不定期例會制、質量通報制和質量問題越級匯報制等。確保工程保質保量按期完成。第六部分 項目經濟測算【一】項目經濟測算的基本前提本測算依據(jù)動遷摸底所提供的基礎數(shù)據(jù)、按現(xiàn)有規(guī)劃進行。房屋建筑結構：按現(xiàn)有規(guī)劃，多層住宅按磚混結構、小高層住宅按框架結構進行測算； 前期費用：住宅按棚戶區(qū)標準進行測算，公建按商品房正常標準進行測算。回遷安置比例：根據(jù)調查摸底結果，貨幣安置按50%計算，即：152戶，面積：㎡（約算）。按以上描述和假設，㎡。其中：㎡，公建33250㎡（商業(yè)、辦公）。預計銷售價格的確定：以小區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃設計狀況為價格預測的主要依據(jù)，同時考慮所處區(qū)位和市場情況?！径宽椖揩@利能力預測一、項目總投入（以規(guī)劃面積225936㎡全口徑計算）（一）拆遷安置補償相關費用：包括以下六項：合計：5706萬元臨時安置補助費:585萬元搬家費： 拆遷委托費：評估委托費：29萬元產權滅籍費：120萬元出讓金和拆遷補償：4326萬元（二）行政事業(yè)性收費，共20項，合計：萬元（詳見附表）費用名稱原收費標準享受棚戶區(qū)改造政策后費用金額(萬元)行政事業(yè)收費一覽表土地登記費 土地收益金 土地管理費 城市消防設施配套費 污水處理費 環(huán)保評定費 防雷檢測費 占道費 水資源管理費 城市基礎設施配套費 建設用地管理費 新型墻體改革費 工程質量監(jiān)督費 定位放線費 土地變更登記費 拆遷管理費 規(guī)劃設計費 城市綠化費 契稅 合 計 ?。ㄈ┕こ滔嚓P費用，包含三部分：合計0萬元（Ⅰ）前期工程費，包含以下五項，合計：1096萬元設計費：磚混建筑面積192686㎡8元/㎡+框架建筑面積33250㎡15元/㎡=204萬元地質勘察費：規(guī)劃建筑面積225936㎡1元/㎡=23萬元監(jiān)理費：5元/㎡規(guī)劃建筑面積225936㎡=113萬元三通一平費:10元/㎡規(guī)劃建筑面積225936㎡=226萬元占道費：5元/㎡規(guī)劃建筑面積225936㎡=113萬元（Ⅱ）建安工程費：18827萬元（Ⅲ）工程竣工驗收費用：合計136萬元灌柱樁檢測費：規(guī)劃建筑面積225936㎡2元/㎡=45萬元三表檢測費：規(guī)劃建筑面積225936㎡=防雷及跟蹤檢測費1000元/棟38棟+㎡規(guī)劃建筑面積225936㎡=29萬元環(huán)境檢測費住宅面積225936㎡㎡=面積測繪費住宅面積192686㎡㎡+公建面積33250㎡㎡=（四）配套工程費：包含以
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