松原市“錦秀松苑”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-06 12:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ㎡以下迷你小戶型和100120㎡三房一廳為輔助戶型，分別占總數(shù)的各占1020%。第五部分 項(xiàng)目的工程技術(shù)可行性分析一、項(xiàng)目工程技術(shù)可行性建筑結(jié)構(gòu)從第三部分規(guī)劃分析可見(jiàn)，該項(xiàng)目以多層為主、小高層為輔，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，均為常規(guī)建筑結(jié)構(gòu)，易于實(shí)施，如國(guó)家在2005年底取締紅磚，則可考慮采用技術(shù)較成熟的承重及非承重砌塊替代?；竟こ膛涮子捎诒卷?xiàng)目為棚戶區(qū)工程，并處于城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)域，小區(qū)基本配套包括水、電、供熱、水、煤氣等能夠通過(guò)正規(guī)途徑予以解決。二、項(xiàng)目分階段施工計(jì)劃鑒于該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積大、投資大等特點(diǎn)，并結(jié)合諸多客觀條件綜合考慮，擬分三期實(shí)施該項(xiàng)目：第一階段，主要是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，同時(shí)包含多層住宅7棟，高層住宅6個(gè)單元，臨街商鋪，車(chē)庫(kù)75個(gè)，公寓，蔬菜倉(cāng)庫(kù)。共計(jì)建筑面積71220㎡，開(kāi)發(fā)時(shí)間為2007年。第二階段，主要是解決中間及小區(qū)中心廣場(chǎng)兩側(cè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積73060㎡，開(kāi)發(fā)時(shí)間為2008年。第三階段。開(kāi)發(fā)面積85720㎡，開(kāi)發(fā)時(shí)間為2009年。三、項(xiàng)目施工建設(shè)保障措施①成立工程項(xiàng)目建設(shè)指揮部，制定從工程施工前期準(zhǔn)備到工程竣工驗(yàn)收全過(guò)程的施工計(jì)劃。②從技術(shù)、組織方面制定全面的質(zhì)量、進(jìn)度保證措施和措施的落實(shí)體系，包括：全程質(zhì)量控制制度、棟號(hào)監(jiān)督責(zé)任制、定期和不定期例會(huì)制、質(zhì)量通報(bào)制和質(zhì)量問(wèn)題越級(jí)匯報(bào)制等。確保工程保質(zhì)保量按期完成。第六部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算【一】項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算的基本前提本測(cè)算依據(jù)動(dòng)遷摸底所提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、按現(xiàn)有規(guī)劃進(jìn)行。房屋建筑結(jié)構(gòu)：按現(xiàn)有規(guī)劃，多層住宅按磚混結(jié)構(gòu)、小高層住宅按框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算； 前期費(fèi)用：住宅按棚戶區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，公建按商品房正常標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算?；剡w安置比例：根據(jù)調(diào)查摸底結(jié)果，貨幣安置按50%計(jì)算，即：152戶，面積：㎡（約算）。按以上描述和假設(shè)，㎡。其中：㎡，公建33250㎡（商業(yè)、辦公）。預(yù)計(jì)銷售價(jià)格的確定：以小區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)狀況為價(jià)格預(yù)測(cè)的主要依據(jù)，同時(shí)考慮所處區(qū)位和市場(chǎng)情況。【二】項(xiàng)目獲利能力預(yù)測(cè)一、項(xiàng)目總投入（以規(guī)劃面積225936㎡全口徑計(jì)算）（一）拆遷安置補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用：包括以下六項(xiàng)：合計(jì)：5706萬(wàn)元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):585萬(wàn)元搬家費(fèi)： 拆遷委托費(fèi)：評(píng)估委托費(fèi)：29萬(wàn)元產(chǎn)權(quán)滅籍費(fèi)：120萬(wàn)元出讓金和拆遷補(bǔ)償：4326萬(wàn)元（二）行政事業(yè)性收費(fèi)，共20項(xiàng)，合計(jì)：萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表）費(fèi)用名稱原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)享受棚戶區(qū)改造政策后費(fèi)用金額(萬(wàn)元)行政事業(yè)收費(fèi)一覽表土地登記費(fèi) 土地收益金 土地管理費(fèi) 城市消防設(shè)施配套費(fèi) 污水處理費(fèi) 環(huán)保評(píng)定費(fèi) 防雷檢測(cè)費(fèi) 占道費(fèi) 水資源管理費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建設(shè)用地管理費(fèi) 新型墻體改革費(fèi) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 定位放線費(fèi) 土地變更登記費(fèi) 拆遷管理費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 城市綠化費(fèi) 契稅 合 計(jì) ?。ㄈ┕こ滔嚓P(guān)費(fèi)用，包含三部分：合計(jì)0萬(wàn)元（Ⅰ）前期工程費(fèi)，包含以下五項(xiàng)，合計(jì)：1096萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)：磚混建筑面積192686㎡8元/㎡+框架建筑面積33250㎡15元/㎡=204萬(wàn)元地質(zhì)勘察費(fèi)：規(guī)劃建筑面積225936㎡1元/㎡=23萬(wàn)元監(jiān)理費(fèi)：5元/㎡規(guī)劃建筑面積225936㎡=113萬(wàn)元三通一平費(fèi):10元/㎡規(guī)劃建筑面積225936㎡=226萬(wàn)元占道費(fèi)：5元/㎡規(guī)劃建筑面積225936㎡=113萬(wàn)元（Ⅱ）建安工程費(fèi)：18827萬(wàn)元（Ⅲ）工程竣工驗(yàn)收費(fèi)用：合計(jì)136萬(wàn)元灌柱樁檢測(cè)費(fèi)：規(guī)劃建筑面積225936㎡2元/㎡=45萬(wàn)元三表檢測(cè)費(fèi)：規(guī)劃建筑面積225936㎡=防雷及跟蹤檢測(cè)費(fèi)1000元/棟38棟+㎡規(guī)劃建筑面積225936㎡=29萬(wàn)元環(huán)境檢測(cè)費(fèi)住宅面積225936㎡㎡=面積測(cè)繪費(fèi)住宅面積192686㎡㎡+公建面積33250㎡㎡=（四）配套工程費(fèi)：包含以
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