曲靖市項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-28 23:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 東發(fā)展。城市以北 7 公里即為沾益縣城，從城市之間的相互影響和曲靖現(xiàn)狀南北狹長的形態(tài)上看，不宜向北發(fā)展。因此，曲靖城區(qū)的用地發(fā)展方向應(yīng)以向西發(fā)展為主，適當(dāng)向東、南發(fā)展，以曲勝、曲陸高速公路為界。 自 1985 年以來，在上兩版《曲靖市城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，曲靖城市建設(shè)有了較大的變化，形成了以麒麟南北路為中心的商業(yè)街區(qū)，新建了工人文化宮、老年活動中心、南城門廣場、體育館、青少年宮等一批城市文化娛樂設(shè)施及城市北部以卷煙、汽車制造業(yè)為主的工業(yè)區(qū)。中心城區(qū)初步形成南部以生活、居住、辦公為主、北部以工業(yè)、倉儲為主的良好總體格局。 中心城區(qū)規(guī)劃布局為延續(xù)舊城向西生長的單中心集中型城市布局結(jié)構(gòu)。 隨著教場西路和麒麒西路的向西延伸，城市公共設(shè)施軸同時向西生長，形成城市中心由現(xiàn)在的南北向自然過渡到東西向，結(jié)合白石江水系的綠地建設(shè)，城市的發(fā)展方向由南北向轉(zhuǎn)為東西向。 (三) 功能分區(qū) 中心城區(qū)主要由五大片區(qū)組成，其功能構(gòu)成為： ，南部片區(qū)功能——生活居住、金融商貿(mào)、教育。 ，北部片區(qū)功能——工業(yè)、倉儲、交通運輸、生活居住。 ，南部新區(qū)功能——生活居住、行政辦公、文化設(shè)施、商業(yè)服務(wù)。 ，北部新區(qū)功能——高科技工業(yè)園、科研教育、倉儲。 ，新區(qū)功能——生活居住、貨物流通、綜合市場。 四、城市發(fā)展規(guī)劃 2000年，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積總面積由1983年的5．5平方公里發(fā)展到2000年23．5平方公里，城市人口由8萬人增加到了28．2萬人，跨入了中等城市行列。 2002年，曲靖市城市建設(shè)力度加大，％%，增長4個百分點。主城建成區(qū)面積達25平方公里，城市人口達33萬人，人均居住面積接近全國平均水平。 2006年，，%，、。 2007年，，人口近40萬，GDP總額657億。 到2010年，曲靖中心城市建成區(qū)面積將達到50平方公里，人口達到50萬人；2020年，城市將建成面積突破100平方公里，人口達100萬以上，成為云南的第二個百萬人口城市。五、行政區(qū)域劃分 2008年，曲靖市轄1個市轄區(qū)、7個縣，代管1個縣級市。 曲靖市 面積29855平方千米，人口576萬（2004年）。麒麟?yún)^(qū) 面積1442平方千米，人口 65萬。宣威市 面積6257平方千米，人口136萬。馬龍縣 面積1751平方千米，人口 19萬。沾益縣 面積2801平方千米，人口 42萬。富源縣 面積3348平方千米，人口 72萬。 羅平縣 面積3116平方千米，人口 55萬。師宗縣 面積2858平方千米，人口 36萬。陸良縣 面積2096平方千米，人口 61萬。 會澤縣 面積6077平方千米，人口 92萬。此處面積、人口數(shù)據(jù)根據(jù)《中華人民共和國行政區(qū)劃簡冊（2006）》第二部分 項目概況一、宗地位置二、宗地現(xiàn)狀 三、項目周邊社區(qū)配套四、規(guī)劃控制要點 土地用途：商??；容積率：；建筑密度：不大于30%；綠地率：不小于35%。第三部分：市場分析一、曲靖房地產(chǎn)市場特點曲靖的商品房起步晚，已售和在售樓盤以磚混結(jié)構(gòu)多層為主，鮮見高層樓盤。房價較低，2003年保持在1500元/平米以下，2007年開始上漲，達到2000元/平米左右，別墅3500元/平米。直到現(xiàn)在仍基本保持這個水平。曲靖的房價一直停滯不前的原因主要是大部分單位除了有以前的單位分房，還有大規(guī)模的統(tǒng)建統(tǒng)購房項目，分流了市場大部分消費者。并且這些統(tǒng)建統(tǒng)購房多為別墅項目，雖說稱為別墅卻缺少別墅的品質(zhì)，售價又低與市場上銷售的普通住宅差別不大，對市場售價造成很大的沖擊，對市場產(chǎn)品的供給也產(chǎn)生一定的影響。另外，土地成本也是一個因素，除去部分中心區(qū)土地供應(yīng)價在100萬元/畝以上外，其他區(qū)域維持在4060萬/畝。曲靖市房地產(chǎn)市場上的暢銷面積是100140平米，其中又以120140平米為主。這與曲靖市消費者的居住習(xí)慣和置業(yè)習(xí)慣有關(guān)。目前在售樓盤中，幾乎所有樓盤的主力戶型都在100140平米之間，像這種以中大戶型為主的樓盤，在80%以上。曲靖本地居民大多數(shù)買房主要以120平米以上的4房為主，120140平米的34房是曲靖市場絕對的主力，也是購房者接受度最高的，100125平米的戶型也有相當(dāng)?shù)男枨罅俊?00平米以下的產(chǎn)品通常被認為功能不全，認可度還很低，小戶型樓盤也比價少。二、09年上半年曲靖市場情況(一) 投資方面2009年上半年，曲靖房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)。投資方面，，%，%，增長速度明顯放緩。在市政府的一系列有效措施后，二季度房地產(chǎn)投資增長明顯，%。，%。，比08年同期上漲59%。%。，而。(二) 銷售方面一季度累計成交商品房3274套，。與08年四季度相比，%外，其他各項指標(biāo)都是下
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