曲靖市項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-07 23:31本頁面
【正文】 府的一系列有效措施后，二季度房地產(chǎn)投資增長明顯，%。二、09年上半年曲靖市場情況(一) 投資方面2009年上半年，曲靖房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)。曲靖本地居民大多數(shù)買房主要以120平米以上的4房為主，120140平米的34房是曲靖市場絕對的主力，也是購房者接受度最高的，100125平米的戶型也有相當?shù)男枨罅?。這與曲靖市消費者的居住習慣和置業(yè)習慣有關。另外，土地成本也是一個因素，除去部分中心區(qū)土地供應價在100萬元/畝以上外，其他區(qū)域維持在4060萬/畝。曲靖的房價一直停滯不前的原因主要是大部分單位除了有以前的單位分房，還有大規(guī)模的統(tǒng)建統(tǒng)購房項目，分流了市場大部分消費者。房價較低，2003年保持在1500元/平米以下，2007年開始上漲，達到2000元/平米左右，別墅3500元/平米。此處面積、人口數(shù)據(jù)根據(jù)《中華人民共和國行政區(qū)劃簡冊（2006）》第二部分 項目概況一、宗地位置二、宗地現(xiàn)狀 三、項目周邊社區(qū)配套四、規(guī)劃控制要點 土地用途：商??；容積率：；建筑密度：不大于30%；綠地率：不小于35%。陸良縣 面積2096平方千米，人口 61萬?！ ×_平縣 面積3116平方千米，人口 55萬。沾益縣 面積2801平方千米，人口 42萬。宣威市 面積6257平方千米，人口136萬?！ ∏甘小∶娣e29855平方千米，人口576萬（2004年）。 到2010年，曲靖中心城市建成區(qū)面積將達到50平方公里，人口達到50萬人；2020年，城市將建成面積突破100平方公里，人口達100萬以上，成為云南的第二個百萬人口城市。 2006年，%，、。 2002年，曲靖市城市建設力度加大，％%，增長4個百分點。 ，新區(qū)功能——生活居住、貨物流通、綜合市場。 ，南部新區(qū)功能——生活居住、行政辦公、文化設施、商業(yè)服務。 (三) 功能分區(qū) 中心城區(qū)主要由五大片區(qū)組成，其功能構(gòu)成為： ，南部片區(qū)功能——生活居住、金融商貿(mào)、教育。 中心城區(qū)規(guī)劃布局為延續(xù)舊城向西生長的單中心集中型城市布局結(jié)構(gòu)。 自 1985 年以來，在上兩版《曲靖市城市總體規(guī)劃》的指導下，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，曲靖城市建設有了較大的變化，形成了以麒麟南北路為中心的商業(yè)街區(qū)，新建了工人文化宮、老年活動中心、南城門廣場、體育館、青少年宮等一批城市文化娛樂設施及城市北部以卷煙、汽車制造業(yè)為主的工業(yè)區(qū)。城市以北 7 公里即為沾益縣城，從城市之間的相互影響和曲靖現(xiàn)狀南北狹長的形態(tài)上看，不宜向北發(fā)展。 曲靖市城區(qū)建設用地的空間拓展主要受到山體及鐵路、高速公路等主要交通干線的影響，城市南北長約 8 公里，貴昆鐵路從城市中間穿過，東部和南部分別為規(guī)劃中的曲勝、曲陸高速公路通過。 。 (二) 城市建設用地發(fā)展方向 根據(jù)以上對用地自然條件、工程地質(zhì)條件、基本農(nóng)田保護計劃、城市的空間演變以及現(xiàn)狀建設用地情況分析，規(guī)劃確定城市建設用地發(fā)展方向及選址的基本原則為： 、翠峰山等西部山體的形態(tài)完整及城市景觀的需要，城市與山體間保持適當?shù)奶飯@過渡地帶和自然生態(tài)環(huán)境。 從曲靖城市的發(fā)展歷史看，從最初在瀟湘河以北、廖廓山以東的半山坡建城，到現(xiàn)在的南北向橄欖形態(tài)，城市處于自然地形及人工鐵路的雙重約束之下，呈蔓延發(fā)展之勢。主要分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的南北山地上和東部壩區(qū)。 Ⅲ類用地 不宜修建用地。如基巖出露的坡地 ( 坡度 10% ～ 15%) 、膨脹土 ( 中軟度 ) 、堆積物、沖積物和淤泥 ( 或泥炭 ) 夾層分布區(qū)。 2. 工程地質(zhì)條件 通過對地質(zhì)因素、水文因素、地形因素、氣象因素等用地因素的綜合分析，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地可分為三類： Ⅰ類用地 適宜修建用地。 麒麟?yún)^(qū)地形北高南低，東西高中部低，平均海拔 1860 米。 城市人口預計2010年50萬人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達12239元，比上年凈增1436元，%；農(nóng)村居民人均純收入3166元，比上年凈增500元，%?！ ?，‰，‰，‰。全年外貿(mào)進出口總額達2億美元，實際利用外資3702萬美元，引進市外國內(nèi)資金達109億元。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資425億元，%?！ ∪耆抗I(yè)增加值實現(xiàn)385億元，%。其中：，%，%；，%，對經(jīng)濟增長貢獻率為 %；，%，拉動GDP增長6個百分點，%；，%，%。所以，曲靖市的地理優(yōu)勢和豐富的自然資源、悠遠的歷史文化決定了曲靖是云南省最具發(fā)展?jié)摿Φ氖屑壋鞘兄?。雖然近年來受“雙控”影響，總產(chǎn)量和總產(chǎn)值有所下降，但是其在區(qū)域經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位和優(yōu)勢地位仍然不會動搖。在市郊的關下村，建有紀念紅軍兩過曲靖的紅軍紀念塔。烏蒙山巔，云遮霧障，神秘莫測，山腰綠草如茵，牛羊成群，宛如置身“香格里拉”迪慶高原一般
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