【文章內(nèi)容簡介】 ）資源。三．房山的淵源文化和深厚底蘊“北京祖源”昭示著北京人以及北京城源于房山，承載了房山淵源文化和深厚底蘊，50萬年的人類史、5000年的文明史，都在這塊神奇的土地上烙下深深的印記，形成了房山獨特的歷史和燦爛的文化。 房山是北京人的家園。北京人、新洞人、山頂洞人以及田園洞人相繼在這片土地上生息繁衍；50萬年前的周口店北京人遺址1987年被列入“世界文化遺產(chǎn)”，被譽為“北京人的發(fā)祥地”。 房山是北京城的起源。西周燕都遺址是公元前十一世紀(jì)燕國政治、經(jīng)濟和文化中心，是國家級文物保護(hù)單位，被譽為“北京城的發(fā)源地”，把北京的建城史提前到3050年。 房山是佛教的圣地。1400多年前的佛教圣地云居寺，保存著世界上僅存的1122部、3572卷、14278塊石刻佛教大藏經(jīng)，被譽為“石經(jīng)長城”。 同時，房山是石文化故鄉(xiāng)和圣歌誕生地。國寶——漢白玉的產(chǎn)地并且具有2000多年開發(fā)、雕刻歷史的大石窩，堪稱北京之基、石文化的故鄉(xiāng)。霞云嶺鄉(xiāng)堂上村是《沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國》詞曲誕生地，江澤民同志親自題詞，使之成為圣歌誕生地、紅色旅游村。 “世界洞天”印證著房山世界級的秉賦資源，刻畫了秀美的自然山水和奇特的地質(zhì)奇觀。十多億年的自然造化、千百萬年的地質(zhì)變遷，形成了以峰林、峰叢、峽谷、溶洞為重點的房山獨特的自然景觀。 房山地質(zhì)遺跡豐富，獨具特色。2019平方公里的區(qū)域內(nèi)有近一半的面積是碳酸鹽巖結(jié)構(gòu)，是中國乃至世界溫帶半干旱地區(qū)巖溶景觀典型代表。2006年，房山、淶水、淶源三區(qū)縣八大園區(qū)整合一體，被聯(lián)合國教科文組織評定為“中國房山世界地質(zhì)公園”。 房山山奇水秀，引人入勝。中國華北地區(qū)最大的巖溶峽谷—十渡國家地質(zhì)公園，被譽為“青山野渡，百里畫廊”；上方山國家森林公園集山、林、洞、寺諸景為一體，久負(fù)“南有蘇杭、北有上方”之美稱； “生態(tài)公園”白草畔、百花山、“京都第一奇山”圣蓮山及 “北京的小海濱”青龍湖等自然景觀，令人流連忘返。 房山溶洞眾多，別有洞天。全區(qū)已探明的溶洞有100多座，特別是擁有中國首家溶洞地質(zhì)公園——北京石花洞國家地質(zhì)公園，也是國家重點風(fēng)景名勝區(qū)。石花洞多層多支，銀狐洞水旱洞連通，以及仙棲洞、云水洞等，共同組成了中國北方最大的巖溶洞穴群。 第五章　旅游客源市場分析與預(yù)測一、客源市場的現(xiàn)狀及趨勢1．旅游客源特征從北京地區(qū)的旅游狀況來看，近年來出現(xiàn)了環(huán)首都旅游圈的大趨勢。包括環(huán)北京周邊地區(qū)的河北、天津和山西等省市，是北京旅游發(fā)展的主要擴展區(qū)域。發(fā)展重點：以北京為核心，以京張、京承、京沈、京石、京開高速公路和京原國道為旅游交通走廊，通過區(qū)域協(xié)作，實現(xiàn)資源共享和市場互育，形成北部自然生態(tài)旅游、東南部海濱休閑度假、西南部歷史文化觀光、西部自然與文化觀光四大特色鮮明的區(qū)域旅游板塊和多條特色旅游線路。房山區(qū)發(fā)揮自然景觀和歷史文化旅游資源優(yōu)勢，在提升觀光旅游產(chǎn)品檔次的同時，推動地質(zhì)科普旅游、根祖文化旅游、宗教文化旅游和康體休閑度假旅游的發(fā)展，拓展旅游城鎮(zhèn)的綜合服務(wù)功能，取得了明顯成果2．本地客源市場北京市民在市內(nèi)的消遣游覽活動屬于休閑市場的一部分。將市區(qū)內(nèi)居民旅游消費截流于境內(nèi)，在某種意義上可以起到等同于旅游創(chuàng)收的作用，因為它可以起到減少資金外流的作用，從而提高旅游經(jīng)濟效益。據(jù)對京郊各旅游等景點的調(diào)查，本地客源占旅游者總量的20%以上,在京郊旅游市場中占一定的比重。北京市民作為一日游的客源市場潛力也很大。3．外地客源市場外地客源市場是指除北京市民以外的旅游者形成的市場，主要來自全國各地和海外旅游者。這是北京旅游客源市場的重要部分。房山區(qū)作為北京西南端的的重要旅游地，每年都有大批來自各地的旅游者。據(jù)統(tǒng)計，“十五”期間，比“九五”期間增長21%。，比“九五”期間增長21%。，比“九五”期間增長26%，比“九五”期間增長29%，比“九五”期間增長22%。國內(nèi)旅游收入4936億元人民幣，比“九五”期間增長107%，其中接待外地游客旅游收入總計為4653億元，比“九五”期間增長109%，接待本地市民旅游收入總計為283億元，比“九五”期間增長70%。二、旅游市場消費行為分析隨著人們生活節(jié)奏的加快以及社會競爭的日趨激烈，人們尋求休閑、放松、求知和探索的旅游需求日益增加。綜合分析目前旅游消費趨向可表現(xiàn)為：*休閑度假旅游產(chǎn)品將成為未來旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，特別是特色生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品將大受歡迎。*主題性旅游產(chǎn)品和驚險刺激性產(chǎn)品將成為發(fā)展的重點。*參與文化旅游的旅游者數(shù)量將大幅度增長，特別是“文化主題旅游”產(chǎn)品。*觀光旅游由感知旅游向認(rèn)知旅游方向發(fā)展。*度假旅游由休閑放縱旅游向康體旅游發(fā)展。*娛樂旅游體現(xiàn)后現(xiàn)代性、娛樂性和戲劇性的特點。*特種旅游主要以探險和漂流等旅游方式為發(fā)展重點。三、潛在客源市場分析“環(huán)城游憩帶（即ReBAM）”理論是當(dāng)前研究客源市場的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經(jīng)常光顧的各級旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動頻發(fā)地帶。國內(nèi)ReBAM研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減：80%的出游市場集中在距城市500公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。房山區(qū)周邊城市眾多，主要輻射北京城區(qū)、天津、河北省、山東省、陜西省、山西省。這些地區(qū)的城市人口出游觀光回歸自然的動機強烈，其他社會條件也較優(yōu)越，因此它們將是房山區(qū)霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的主要潛在客源市場。這使房山發(fā)展周邊城市旅游市場有著得天獨厚的條件。第六章 霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目的營銷策劃一、策劃思路以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以“農(nóng)業(yè)觀光”、“休閑度假”和“水面探險”為霞云嶺旅游的重點，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動作用，逐步健全生態(tài)旅游區(qū)功能要素。１、培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。抓好增加農(nóng)民收入這個關(guān)鍵和基礎(chǔ)，立足農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件較好，依托京郊優(yōu)勢和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)、工業(yè)區(qū)的優(yōu)勢，大力發(fā)展育苗、水果、蔬菜、餐飲、旅游五大產(chǎn)業(yè)，多業(yè)并舉，綜合發(fā)展。發(fā)揮區(qū)域性經(jīng)濟文化中心小城鎮(zhèn)的輻射帶動作用，千方百計增加農(nóng)民收入。充分利用水庫、公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，全國新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心等旅游資源優(yōu)勢，培育具有特色的“采摘”農(nóng)業(yè)、“旅游觀光農(nóng)業(yè)”、“餐飲服務(wù)業(yè)”、“水面探險旅游”、“農(nóng)家樂”等特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮比較優(yōu)勢，發(fā)展特色經(jīng)濟，通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)，規(guī)劃布局，逐步形成以特色農(nóng)產(chǎn)品主導(dǎo)型、以小城鎮(zhèn)建設(shè)為主的商貿(mào)流通主導(dǎo)型、旅游服務(wù)主導(dǎo)型、以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)型、規(guī)模養(yǎng)殖主導(dǎo)型、一業(yè)為主多種經(jīng)營主導(dǎo)型等多種類型、不同地段分布的發(fā)展格局。加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善生態(tài)環(huán)境。抓住京郊山區(qū)大開發(fā)的有利時機，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)業(yè)，加快渠、路、林、田、宅配套建設(shè)步伐。開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，適時開展退耕還林、四旁綠化、庭院美化綠化、清潔能源、農(nóng)村沼氣等生態(tài)建設(shè)工程，以荒山、荒地開發(fā)為重點，統(tǒng)一規(guī)劃布局，實行喬、灌、花、草結(jié)合，綠化、美化、凈化結(jié)合，加大植樹造林、荒沙壓草工作力度，逐步改善農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境和農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。加快以農(nóng)民住宅改造為重點的基礎(chǔ)建設(shè)，改善農(nóng)村、農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境。按照“科學(xué)合理，適度超前，分類實施，整體推進(jìn)”的原則，開展小康住宅改造建設(shè)。