【文章內(nèi)容簡介】 山西 XX 投資咨詢有限公司 17 現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售 情況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤垂釣采果，制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。 第三章 項目 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 18 一、指導(dǎo)思想 遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機遇，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)成 為集觀光旅游、休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游區(qū)。 提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，成為一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害食品供應(yīng)基地，展示當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)貌和民俗風(fēng)情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰(zhàn)略，推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。保護和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)。 二、建設(shè)目標(biāo) 總體目標(biāo) 通過新型綠色環(huán)保生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，達到開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源 ，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)經(jīng)濟模式的目的。園區(qū)建成后，年接待國內(nèi)外游客能力 5 萬人次，年均增長 5%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值 860 萬元，年均增長 8%；旅游及其它總收入 300 萬元，年均增長 10%左右，旅游資源和環(huán)境保護達到世界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。經(jīng)過 3—5 年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 19 農(nóng)產(chǎn)品的展示園，一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑基地，一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，一流的高科技農(nóng)業(yè)示 范基地，一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 階段目標(biāo) 規(guī)劃期為 6年 規(guī)劃建設(shè)期 2 年（即 20xx— 20xx年），市場推廣及培養(yǎng)期 4 年（即20xx— 2017年）。 第一階段（ 20xx— 20xx 年）：啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點進行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大主體工程建設(shè)，啟動民俗文化新村工程。到 20xx 年底，完成農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達到市先進水平，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達到 90%，園區(qū)收入達到400 萬元。 （ 20xx— 20xx 年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成民俗文化新村工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。到 20xx 年，園區(qū)示范功能開始發(fā)揮作用，園區(qū)農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)水平達到國內(nèi)先進水平，園區(qū)收入達到 600 萬元以上。 第三階段（ 20xx— 2017 年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區(qū)之一，成為內(nèi)蒙古一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。推 出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 20 示范功能進一步完善，帶動全旗乃至市農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。園區(qū)整體科技與生產(chǎn)水平達到國內(nèi)先進，實現(xiàn)園區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值860萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)旅游收入 300 萬元以上，年均增長率達 10%，實現(xiàn)預(yù)期的社會經(jīng)濟生態(tài)效益目標(biāo)，經(jīng)濟社會綜合競爭力達到全市先進水平。 三、項目建設(shè)規(guī)模 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目建設(shè)規(guī)模為 。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚 100 畝。主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在 綠色生態(tài)園 區(qū)。無公害蔬 菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積 10 畝，年產(chǎn)蔬菜種苗 15億株，種植無公害蔬菜 90 畝，每畝年產(chǎn)蔬菜 5000 公斤以上。達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達 210萬元。 特色作物區(qū) 規(guī)劃用地 230 畝，根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當(dāng)集中”的原則，主要種植 中國甜高粱 等經(jīng)濟植物。（ 甜高粱，糖錘度平均在1623%，耐旱、耐澇、耐鹽堿、耐瘠薄，平均畝產(chǎn)籽粒 250kg，秸稈 1 萬斤左右，成熟期 95160天不等，每畝種植需要 1kg 左右，平均高度 35m。秸稈發(fā)酵蒸餾原酒出酒率 810%，籽粒出酒率 70%，每畝秸稈平均加工乙醇 470 升，畝產(chǎn)糖 800 斤） 。 主要布局在園區(qū)高經(jīng)濟作物種植區(qū)。達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達 70 萬元。 特種養(yǎng)殖區(qū) 鹿園用地 50 畝；孔雀園用地 50 畝，水產(chǎn)園 50 畝。采用生態(tài)環(huán)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 21 境模擬技術(shù)（主要以林下生態(tài)養(yǎng)殖）、人工繁育技術(shù)，收集馴化繁殖野生動物，為野生動物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道路。布局在 綠色生態(tài)園區(qū)，探索大棚立體養(yǎng)殖模式，提高土地利用效率，增產(chǎn)增收。達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達 350萬元。 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 規(guī)劃占地 10 畝，規(guī)劃建筑面積 6000 平 方米。建設(shè)以市場為導(dǎo)向農(nóng)產(chǎn)品加工廠，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達 230萬元。 民俗文化新村 規(guī)劃占地 30 畝。由家庭旅館、群落民俗文化廣場和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、休閑餐飲中心、特色產(chǎn)品展銷中心和園區(qū)管理中心組成，布局在綠色生態(tài)園 區(qū)。積極挖掘推介民俗風(fēng)情文化，包括民居飲食、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風(fēng)尚傳統(tǒng)和禁忌，對這些有形和無形的民俗風(fēng)情，要保護挖掘開發(fā)利用好。開發(fā)森林野菜土特名產(chǎn)和傳統(tǒng)工藝品。重點建設(shè)農(nóng)舍改造工程，改造成為具有特色的家庭旅館。規(guī)劃年接待旅游客人達 5 萬人 次以上，年收入達 300萬元。 綠色陽光養(yǎng)老院 綠色陽光養(yǎng)老院規(guī)劃用地 10 畝，是在園區(qū)建設(shè)和經(jīng)濟指標(biāo)達到既定目標(biāo)后，在風(fēng)景如畫的園區(qū)興建一個養(yǎng)老院，以 “清新生態(tài)、人性管理、幸福宜居”為宗旨，全力打造“陽光、綠色、舒適”的老人之家，讓老人在養(yǎng)老院內(nèi)享受綠色健康生活。 綠色陽光養(yǎng)老院是公益事業(yè)，是 XX 旗 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司回報社會的一大舉措。同時也XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 22 是樹立品牌，形象宣傳的一大手段。 第四章 項目建設(shè)所具備的條件 一、 XX市 市 第十 二 個五年發(fā)展規(guī)劃 綱要（農(nóng)業(yè)方面） XX 市 市 第十 二 個五年發(fā)展規(guī)劃 綱 把挖掘 、打造及引入 特有的 農(nóng)業(yè) 資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育 農(nóng)業(yè)精品項目作為經(jīng)濟發(fā)展的重點 ?！?大力實施集約化、自動化、高效益、全天候、反季節(jié)發(fā)展戰(zhàn)略，到 20xx 年基地總規(guī)模達到 12 萬 畝，園區(qū)面積不低于 100畝，溫室和大棚建設(shè)比例達到 1∶ 2以上，中介服務(wù)組織不斷完善，產(chǎn)前規(guī)劃、產(chǎn)中管理、產(chǎn)后營銷實現(xiàn)一體化。” 二、 XX旗第十二個五年規(guī)劃綱要 （農(nóng)業(yè)方面） 轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)： 以增加農(nóng)牧民收入、提高農(nóng)業(yè)綜合效益為目標(biāo)，以科技創(chuàng)新為手段，轉(zhuǎn)變農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)方式，優(yōu)化農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，全力打造沿河現(xiàn) 代農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟帶。積極培育特色產(chǎn)業(yè)，以種養(yǎng)加一體化開發(fā)為重點，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展。激活農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)發(fā)展活力，加快現(xiàn)代化農(nóng)牧業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)進程，把達旗建設(shè)成為糧食高產(chǎn)基地、綠色蔬菜基地、優(yōu)質(zhì)肉羊基地。到 20xx年，第一產(chǎn)業(yè)增加值達到 40億元，年均遞增 %。 三、 XX 市 市 積極引進企業(yè)投資發(fā)展 XX 市 市 為促進 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā) 農(nóng)業(yè) 資源的優(yōu)惠政策 ，XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 23 市 政府根據(jù)開發(fā) 蔬菜大棚的 規(guī)模及 養(yǎng)殖業(yè) 項目 都 給予 大力的 財政支持。 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 市場分析與預(yù)測 一、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀 90 年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個： 1）生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。 2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域保護生態(tài)環(huán)境降低旅游的負面影響和 為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。 3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 24 動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀 游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。 4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”“觀賞農(nóng)業(yè)”“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于 二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種： 1）觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果 園菜園茶園花圃等，讓游客人內(nèi)摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。 2）農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 25 費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評繪畫寫作攝影等活動融為一體。除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森林區(qū)水果區(qū)花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的 ，又有幾十公頃的果樹公園。 3） 教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。 4）森林公園是一個以林木為主，具有