【正文】 投資估算 一、估算編制范圍 本估算為 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性 研究報告投資估算，估算主要包括：項目的建設(shè)費、基礎(chǔ)設(shè)施費及其它配套費。進度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標準應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費。 第七章 組織機構(gòu)與人力資源配置 一、工程項目管理 項目建設(shè)是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法和管理技術(shù)去實現(xiàn)。 三、引進適合的高經(jīng)濟作物 根據(jù)項目區(qū)的需要，引進推廣 中國甜高粱 。綜上所述，飼養(yǎng) 土雞 的總成本是 330350元。 有機養(yǎng)豬： 如果建一個 100頭基本母豬規(guī)模，年出欄 20xx頭肥豬的小型自繁自養(yǎng)商品豬 場，需投資 155萬元左右。經(jīng)濟效益十分可觀，前景看好，可以說是走致富路的一條捷徑。我國的人均用茸量只有韓國的 360 分之一。只有讓更多更好更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。 三、綠色食品市場分析 綠色食品的發(fā)展前景，有關(guān)專家認為， 21 世紀將成為“人類生命科學世紀”“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀”。由于生態(tài)保 護的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動活躍有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。游歷了名山大川的都市旅游者，在農(nóng)業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感覺。 換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。如深圳的民俗文化村等。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評繪畫寫作攝影等活動融為一體。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”“觀賞農(nóng)業(yè)”“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。 第四章 項目建設(shè)所具備的條件 一、 XX市 市 第十 二 個五年發(fā)展規(guī)劃 綱要（農(nóng)業(yè)方面） XX 市 市 第十 二 個五年發(fā)展規(guī)劃 綱 把挖掘 、打造及引入 特有的 農(nóng)業(yè) 資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育 農(nóng)業(yè)精品項目作為經(jīng)濟發(fā)展的重點 。由家庭旅館、群落民俗文化廣場和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、休閑餐飲中心、特色產(chǎn)品展銷中心和園區(qū)管理中心組成，布局在綠色生態(tài)園 區(qū)。 特種養(yǎng)殖區(qū) 鹿園用地 50 畝；孔雀園用地 50 畝，水產(chǎn)園 50 畝。無公害蔬 菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成民俗文化新村工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標準的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。園區(qū)建成后，年接待國內(nèi)外游客能力 5 萬人次，年均增長 5%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值 860 萬元，年均增長 8%；旅游及其它總收入 300 萬元，年均增長 10%左右，旅游資源和環(huán)境保護達到世界要求的標準水平。種植項目應(yīng)引進速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。鎮(zhèn)政府所在地鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)初具規(guī)模 ,全鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。全鎮(zhèn)總面積 270平方公里，境內(nèi)地勢平坦，土壤肥沃，地下水資源豐富。20xx年種植經(jīng)濟作物 萬公頃 ，其中葵花 5769 公頃，甜菜 萬公頃，蔬菜 ，制種 17861 公頃，優(yōu)質(zhì)牧 草 17298公頃。有蒙 、藏、滿、回、壯、達斡爾等 14個 少數(shù)民族 。 地處蒙中 經(jīng)濟區(qū) ，內(nèi)蒙古自治區(qū)最主要的“呼和浩特 — 包頭 — 烏海”產(chǎn)業(yè)帶與連通我國中西部的神華鐵路產(chǎn)業(yè)帶的“ T”字型結(jié)合部。 第二章 項目背景及發(fā)展概況 一、 XX市 市 XX 旗 概況 地理位置 美麗富饒的 XX 位于自治區(qū)西南部，黃河中游南岸， XX 市 高原 北端。該項目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè)XX 市 、包頭近郊新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。 建設(shè)農(nóng)業(yè) 生態(tài) 休閑觀光園 。 二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位： XX 旗 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 法人代表： X X X 注冊資本： 500 萬元 企業(yè)類型： 有限責任公司 注冊地址： 成立日期： 三、項目策劃單位 山西 XX 投資咨詢有限公司 策劃執(zhí)筆： 四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點： XX 市 市 XX 旗 XX 鎮(zhèn) XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 8 建設(shè)規(guī)模： XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目 是一個以生態(tài) 農(nóng)業(yè) 開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園 ， 為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn) ， 生態(tài)園聘請 農(nóng)業(yè) 專家 為 技術(shù)指導 ，將畜禽、水產(chǎn)的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的 種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 550畝。 （ 2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心； （ 3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； （ 4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明等生活需要； （ 5）修建一座高標準的 500 平米的溫室生態(tài)餐廳，可供 200 人同時就餐： （ 6） 修建一座 1000平米的溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園： （ 7）修建 20米 *50 米的魚塘 6個，方便養(yǎng)殖和垂釣 : （ 8）修建 100 畝蔬菜大棚，可建 70 個 500 平米（ ）的大棚 : XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 9 20xx年計劃： （ 1） 興建和完善集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 2）依據(jù)《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（ 20xx— 20xx年》、《市城市總體 規(guī)劃（ 20xx2020）》、《市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《市優(yōu)勢XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 10 農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》、《市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃》和《市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。 七、可行性研究的主要結(jié)論及建議 通過實施“ XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目”，形成集種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。 100″ — 110176。分三大自然類區(qū)，南部屬 XX 市 臺地北端，占總面積的 24%，系丘陵土石山區(qū)，土壤屬栗鈣土類，礦藏豐富，地勢起伏 較大，XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 12 水土流失嚴重，分布有 7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 89 個村、 604個 村民小組 、 67950口人；中部為庫布其 沙帶，占總面積的 49%，土壤屬沙壤土，宜林宜牧，水土流失特別嚴重，分布 有 1個蘇木、 5個 村（嘎查）、262 個村民小組、 6724 口人；北部為 黃河沖積平原 ，占總面積的27%，地勢平坦 ，土壤屬灌淤草甸土類，是國家 商品糧基地 和國家農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)，分布有 12 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 138 個村、 673 個村民小組、258461 口人。 農(nóng)業(yè)資源 XX 旗是農(nóng)業(yè)大旗， XX 市 市 50%的糧食產(chǎn)于達旗。 漁業(yè) 全旗養(yǎng)魚池面積 322公頃，主要集中于大樹灣、 XX 等沿河鄉(xiāng)鎮(zhèn)，年產(chǎn)魚 2650噸，跨入自治區(qū)五強行列。 發(fā)展情況 近年來，鎮(zhèn)黨委、政府將改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，加強農(nóng)田基本建設(shè)列入重要議事日程，逐年增加投入，全鎮(zhèn)擁有高壓線路 148公里，低壓線路 345 公里，變壓器 140 臺，機電井 764眼，揚水站 4 處。財政和農(nóng)民人均收入大幅度提高。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 16 等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 第三章 項目 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 18 一、指導思想 遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機遇，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)成 為集觀光旅游、休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風景旅游區(qū)。 階段目標 規(guī)劃期為 6年 規(guī)劃建設(shè)期 2 年（即 20xx— 20xx年），市場推廣及培養(yǎng)期 4 年（即20xx— 2017年）。推 出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 20 示范功能進一步完善，帶動全旗乃至市農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。 特色作物區(qū) 規(guī)劃用地 230 畝，根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當集中”的原則，主要種植 中國甜高粱 等經(jīng)濟植物。達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達 350萬元。重點建設(shè)農(nóng)舍改造工程，改造成為具有特色的家庭旅館。積極培育特色產(chǎn)業(yè)，以種養(yǎng)加一體化開發(fā)為重點，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展。 3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 3） 教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。 2）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。“直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標 —— 示范觀賞目標的基礎(chǔ)。 1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 ， 20xx 年 ,我國旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 31 六、特種養(yǎng)殖 梅花鹿養(yǎng)殖 鹿是世界上的珍惜動物，被我國列為一類保護動物，其經(jīng)濟價值較高。按養(yǎng)鹿規(guī)模再擴大 10 倍（需 30 年時間）全國鹿茸產(chǎn)量 500 噸，全部內(nèi)銷，人均還不足半克 。 20xx年，國家林業(yè)局將藍孔雀列入特種畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目。 土雞養(yǎng)殖 從飼養(yǎng)成本上看，飼養(yǎng) 土雞 的成本主要包括雞苗成本、 飼料成本及防疫成本。從上述計算可以看出，按市場價最低價計算，飼養(yǎng) 10000只 土雞 ， 一年可獲利 535828元 ，平均一只 土雞 賺 53元。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。 實施投資項目法人制 1992 年國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項目實行業(yè)主責任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項目法人責任制，今年國家十五計劃綱要又指出：全面實行投資項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制、健全投資約束機制。 三、人力資 源 總經(jīng)理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。 （ 2）建造期價格可能發(fā)生的變動而需要增加