【正文】 ... 35 據(jù) .................................... 35 ................................ 35 ........................................ 38 第七章 財(cái)務(wù)評價(jià) .................................. 38 ........................................ 38 ........................................ 39 .................................. 40 ................................ 40 .................................. 41 .................................... 42 第八章 環(huán)境保 護(hù)分析 ............................... 43 ........................................ 43 ............................................ 45 ............................................ 45 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與防范措施 .......................... 46 新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項(xiàng)目可研究性報(bào)告 4 ........................................ 46 ........................................ 47 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ...................... 49 項(xiàng)目組織管理 ................................... 49 10. 2 項(xiàng)目運(yùn)行管理 ................................... 49 企 業(yè)內(nèi)部管理機(jī)構(gòu) ................................ 51 項(xiàng)目后續(xù)管理措施 ................................ 51 進(jìn)度安排 ....................................... 52 第十一章 工程招投標(biāo)方案 ........................... 53 招標(biāo)依據(jù) ....................................... 53 招標(biāo)范圍 ....................................... 53 招標(biāo)組織形式 ................................... 53 招標(biāo)方式 ....................................... 53 招標(biāo)基本情況 ................................... 53 第十二章 研究結(jié)論與建議 ........................... 54 方案總體評價(jià) ................................... 54 項(xiàng)目重要性評價(jià) ................................. 54 結(jié)論與建議 ..................................... 55 附圖： ............................................. 56 附件： ............................................. 56 附表： ............................................. 57 新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項(xiàng)目可研究性報(bào)告 5 隆德縣 生態(tài)農(nóng)業(yè) 文化 旅游 觀光園項(xiàng)目 可行性報(bào)告 第一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目 名稱： 隆德 生態(tài)農(nóng)業(yè) 文化 旅游 觀光園 項(xiàng) 目 、法人代表、所 有制形式 項(xiàng)目 建設(shè)單位： 寧夏隆德縣綠鮮果蔬 有限公司 法人代表： 注冊資本： 100 萬 元 企業(yè)類型： 民營、 有限責(zé)任公司 注冊地址： 隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村 成立 日 期： 20xx年 10 月 16 日 3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點(diǎn)： 隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村 隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 坐落 于 隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村 ， 山 清水秀，綠樹成蔭。 (2)運(yùn) 用 現(xiàn)代化市場營銷手段， 積極 發(fā)展觀光 旅游、花卉蔬菜采摘、采購，特色產(chǎn)品營銷等 。 ⑶屬于園區(qū)共用基礎(chǔ)設(shè)施條件建設(shè)的內(nèi)容有：園區(qū)電力配套系統(tǒng) 10km，園區(qū)供水系統(tǒng) 20km，園區(qū)道路 10km，園區(qū)供暖系統(tǒng) 30000㎡ ，園區(qū)排新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項(xiàng)目可研究性報(bào)告 7 水系統(tǒng) 10km。 ⑤ 其它設(shè)備 104 臺套。近年來，新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項(xiàng)目可研究性報(bào)告 9 伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有 生 產(chǎn)性功能，還具有改善 生 態(tài)環(huán) 境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園 內(nèi) 游 客不但可吃到 各種山 珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到 各 種動物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng) 目中 就地消費(fèi)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田 園式的 生 活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。以其山勢起伏剝落處多有關(guān)隘，亦名關(guān)山。特別是民間藝術(shù)，與人們的生產(chǎn)、生活、習(xí)俗、節(jié)慶、宗教緊密的聯(lián)系在一起， 形式多樣，絢麗多姿，內(nèi)容奇異豐富 ，如社火、民歌、花兒、口弦、刺繡、服飾、剪紙、皮影、花燈、泥塑、磚雕、石雕、根雕、農(nóng)民畫等，都 具有濃郁的地方特色 。六盤山》，更使六盤山名揚(yáng)中外。 新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項(xiàng)目可研究性報(bào)告 11 而 項(xiàng)目區(qū) 多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消 遣 休閑活動的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 今天，已擁有了輝煌 工 業(yè)文明的后 工 業(yè)社會，卻正在失去 與 自然的和諧相依：熙攘的城 市、 忙碌的身影 、 林 立 的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人 與 人的距離，緊張、煩躁 壓 迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“ 生 態(tài)熱”、“休新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項(xiàng)目可研究性報(bào)告 12 閑熱”成為都市人的追求和渴望，而 與 此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田 園 撲面而來 的泥 土 氣息 與 花香、 一 望 無 垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品 則 構(gòu)成了一種強(qiáng)烈 的 誘惑。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻 由于 其 開 發(fā)項(xiàng) 目 的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求 ，建立有可操作性強(qiáng)的決策、人事、財(cái)務(wù)、分配、技術(shù)管理等一系列規(guī)章制度。 公司投資 興 建 隆德 生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光業(yè) ，是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè) 與傳統(tǒng)農(nóng)戶 經(jīng) 營 相 結(jié)合之路的有益探索， 公司 將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略， 生 態(tài) 園 的開發(fā)建設(shè)上以 科技 為依托，以 市 場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境 ， 建 立良好的景觀 生 態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān) 持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 辛平村花卉蔬菜 園 建成“ 生 態(tài)農(nóng)業(yè) 旅游觀光 示范 園 ”?？h境南北長 47 公里，東西寬 41 公里。年蒸發(fā)量為 13131588mm，干燥度為 之間，由東向西遞增。 政策與社會條件 隆德縣屬國家重點(diǎn)扶持的貧困縣之一， 20xx 年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，人均 4096 元。農(nóng)民人均純收入 3467 元。目前隆德縣已與中科院寒旱研究所、西北農(nóng)林科技大學(xué)、寧夏大學(xué)農(nóng)學(xué)院、固原職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高等院校建立了技術(shù)合作關(guān)系，與遼寧凌源市結(jié)成友好市縣，由凌源市派技術(shù)人員來我縣指導(dǎo)花卉生產(chǎn)；我縣成立了花卉產(chǎn)業(yè)辦公室，并開始組建球根類花卉研發(fā)中心，匯集了 30 多位知名專家學(xué)者，參與該項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)研究，優(yōu)良品種和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)與開發(fā)。水源地總面積 10km2,屬孔隙水類中等復(fù)雜的中型水源地。隨著花卉種植基地建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，花卉產(chǎn)業(yè)開發(fā)水平有了突破性進(jìn)展。 隆德縣借六盤山旅游開發(fā)和城市建設(shè)的東風(fēng)，牢固樹立了大 旅游、大產(chǎn)業(yè)的觀念，站在全區(qū)乃至全國的高度謀劃隆德旅游業(yè)的發(fā)展，理清了旅游業(yè)的發(fā)展思路和發(fā)展重點(diǎn)，即憑借歷史傳統(tǒng)、民間民俗、紅色革命、自然風(fēng)光四大地方特色，開發(fā)四種旅游資源，做強(qiáng)四種旅游產(chǎn)品，形成四種旅游文化，統(tǒng)領(lǐng)隆德旅游發(fā)展，并明確確立旅游業(yè)為全縣四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。 第三章市場分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 付紀(jì) 90 年代以 來 發(fā)展起米的。 狹 義的 僅 指用 來 滿足旅游 者 觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè) 應(yīng) 涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不 同 概念，是指在充分利 用 現(xiàn)有農(nóng)村空 間 、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基 礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為 主 題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施 工 ，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品 加工 、農(nóng)村 空間 出讓 給 旅游 者 的廣泛參 與 融為 一 體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及 生 態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 表 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價(jià)段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場 市場消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外） 自發(fā)式 初 期旅游萌芽階段 不明確僅作為休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的 ① 供求 關(guān) 系模糊 ② 個(gè)人需求導(dǎo) 30 元 / 天 /人 自主式 初期經(jīng)營階段 有一定主題和活動安排 中小型旅行社主動參與經(jīng)營 ①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向 90+30 元 /天 /人 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階段 有明確的主題和系列活動策劃 大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和 管理 ①以長期投資收益為目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向 120 元 /天 /人 分布上的地域 模式 地域模式代表的是 不同 階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在 不 同地域空 間 上的表現(xiàn)，新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項(xiàng)目可研究性報(bào)告 19 它反映了 開 發(fā) 者 的 區(qū) 位與 市 場策略。其 中 規(guī)模較大的主要有 5 種： 光農(nóng) 業(yè)園： 在城市近郊或風(fēng)景 園 附 近開辟特色果 園 、菜 園 、茶 園 、花圃等，讓游客 入 內(nèi)摘果、拔菜 、賞花、采荼，享受田 園 樂趣。 4．森林公 園： 是一個(gè)以林 木 為主，具有多變的地形、 開 闊的林地、優(yōu)美的林 園 和 山 谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 4．產(chǎn)品 園 ： 由可采摘的直銷果 園 、鄉(xiāng) 村工 藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 。 三是示范觀賞 目 標(biāo)。 3. 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游 市場 分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其 中 之一是假 日 旅游熱起來。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”， 圍 繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為 ?，F(xiàn)在， 大 多數(shù)農(nóng)副 產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為 主 流。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元， 相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收 4. 3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人， 社 會就可新增 5個(gè)就業(yè)機(jī)會。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。 園區(qū)建設(shè)將周邊的康鮮公司中藥材園區(qū)、方圓養(yǎng)殖公司作為一個(gè) 合作伙伴聯(lián)合起來形成整體，即減少投資，又 各顯特色，增強(qiáng)旅游觀光效果。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 ②音響類 80 臺套： F15 全射頻專業(yè)音箱，專業(yè)功放，數(shù)字調(diào)音臺，KV9000 卡拉 OK 數(shù)字效果器，點(diǎn)歌系統(tǒng)，燈光系列，機(jī)柜支架線材等。在 花卉、蔬菜種植等 項(xiàng) 目 選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游園區(qū)遵循“休閑，度假、觀光、娛樂”的規(guī)劃主題下，設(shè)置項(xiàng)目有： 入口服務(wù)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思 該區(qū)主要是由標(biāo)志性大門、園區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品展示銷售服務(wù)部和生態(tài)停車場組成，為園區(qū)主入口。以村委會所在地為主體，作為隆德民俗文化的集中展示地，進(jìn)行村落民俗景觀營造、民居民俗體驗(yàn)等項(xiàng)目的同時(shí)，民俗展示場館，以動態(tài)的表演演藝作為主要的展示形式，將村委會改建成為六盤農(nóng)家樂演藝館。人過留名：通過歷史人物蠟像的形式，將歷史上與六盤山密 切相關(guān)的歷史人物和歷史事件在這里做集中展示，比如漢武帝興馬、吳氏兄弟抗金、紅軍翻越六盤山等。 ⑶ 農(nóng)作物迷 宮 園 ： 園 區(qū) 建有農(nóng)作物迷 宮 ，四季種植不 同 的農(nóng)作物 ， 利用 其高度形成植物迷 宮，或向日葵、或玉米、或小麥 、或高稈高粱、蓖麻 ，或菊花 ， 每年每季景觀 不 同。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗(yàn)