【正文】 名稱 單位 指標 項目總投資 萬元 1615 固定資產(chǎn)投資 萬元 1522 流動資金 萬元 93 年均收入 萬元 1833 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 202 年均 總 成本 萬元 1137 年均利潤總額 萬元 494 年均所得稅 萬元 123 年均稅后利潤 萬元 370 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 2938 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 2406 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設期 2 年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設期 2 年） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點 % 項目綜合評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新 方向 ，一 方面拓 寬了旅游 業(yè) 的廣度，為旅游活動增添 了 新景觀，有助于 生 態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀 麗 ：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合， 開 拓了農(nóng)業(yè)和 土 地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè) 自我 積 累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng) 產(chǎn) 品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的有效措施。 圍 繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大 市 場，進一步 調(diào) 整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過 生 態(tài)農(nóng)業(yè) 園 的建設，引導和推動 隆德縣 農(nóng)業(yè)結構調(diào) 整。 為隆德縣城市居民及周邊地區(qū)城市居民提供首選的綜合型近郊鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，豐富城鄉(xiāng)居民文化生活。 第二章 項目背景 項目的由來 生態(tài)觀光農(nóng) 業(yè) 是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新 型 生態(tài)旅游業(yè)。近年來，新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 9 伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有 生 產(chǎn)性功能，還具有改善 生 態(tài)環(huán) 境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) —— 觀光農(nóng)業(yè)應運而生， 拓 展了農(nóng)業(yè) 發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展 的 新領域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是， 回 歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇， 吃 農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成 了 新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在 日 本、美同等發(fā)達 國家 20 世紀 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進 入 90 年代，隨著我同人民 生 活水 平 的提高 ， 觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。 生 態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園主 要是以發(fā)展 種植 、 養(yǎng)殖 園 為最 主 要的經(jīng)營項 目 ， 種植 和 養(yǎng)殖 品 種 力求做到新、奇、特。在 種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品， 養(yǎng)殖品種 中 ，可引入 市 場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園 內(nèi) 游 客不但可吃到 各種山 珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到 各 種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項 目中 就地消費。利潤和效益 是 普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 不 單純 是人們通常所述的 與 生態(tài)農(nóng) 業(yè) 、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng) 業(yè) 等 同 意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是以市場為導向，以 區(qū) 域優(yōu)勢為 基礎 ，以高新示范 園 區(qū) 為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效 益 、長遠效益 與 社會效益 為 一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們 除 吃穿以外 追 求 日 益增多， 日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主 要基礎。與此同時，節(jié)假 日 的增多，雙休 日 的實行，為人們外 出 休閑、觀光旅游提供了 大 量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田 園式的 生 活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn) 實中 ，這樣的景點場所 顯 得相 對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的快速發(fā)展提供了 廣 闊的發(fā)展市場。 規(guī)劃地所屬的隆德縣位于六盤山西麓、寧南邊陲。東望關陜，西眺河洮，南走秦州 ,北通寧朔；襟帶秦涼，擁衛(wèi)西輔?！?312”國道縱貫東西， 隆 (德 )秦 (安 )省道和隆 (德 )張 (易 )縣道分別穿越南北?？h境西北毗連靜寧、西吉，東南直接涇源、莊浪，東北周邊與固原接界。關山險居，新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 10 水道西 行，歷代為兵家必爭之地，有“關隴鎖鑰”之譽。 縣城以東的六盤山，即《漢書》所謂的“洛畔”、“洛盤”，又稱隴山。以其山勢起伏剝落處多有關隘，亦名關山。其主體由兩列西北走向東南的平行狹長山脈組成，全長 204 公里，寬 30 至 60 公里，總面積 4781平方公里。南連崆峒，直抵渭水，與終南山相對峙；北接掘吳山與長城并亙。為隴東高原和隴中高原天然界線，亦系涇、渭分水嶺。山脊海拔一般超過 2500 米，主峰米缸山海拔 2942 米。西蘭和銀平公路交匯于東麓。 隆德縣歷史悠久，文化底蘊深厚。受到中原文化的強大輻射，歷代倡儒興學、崇文重 道，形成了濃郁的文化氛圍和獨特的人文環(huán)境。特別是民間藝術，與人們的生產(chǎn)、生活、習俗、節(jié)慶、宗教緊密的聯(lián)系在一起， 形式多樣，絢麗多姿，內(nèi)容奇異豐富 ，如社火、民歌、花兒、口弦、刺繡、服飾、剪紙、皮影、花燈、泥塑、磚雕、石雕、根雕、農(nóng)民畫等，都 具有濃郁的地方特色 。 1990 年，隆德縣被國家定為 “ 民間繪畫之鄉(xiāng) ” 。 20xx 年，又被文化部評為 “ 全國先進文化縣 ” 。 20xx年，在寧夏公布的 33 項 第一批自治區(qū)級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表作名 單中，隆德占有 8 項，居全區(qū)之首。 規(guī)劃地所在的六盤山人文歷史厚重，與許多名人結下不解之緣。秦始皇 、漢武帝、光武帝、周高祖、唐太宗、范仲淹、韓 琦 、李元昊、成吉思汗、忽必烈、林則徐、左宗棠、譚嗣同、孫中山、馮玉祥、于右任等都曾翻越六盤山。特別是在二十世紀三十年代，毛主席領導的中國工農(nóng)紅軍兩次翻越六盤山，結束了震撼世界的二萬五千里長征。毛主席過六盤山時寫下了氣吞山河的著名詞章《清平樂六盤山》，更使六盤山名揚中外。為了緬懷長征的偉大壯舉和光輝業(yè)績，寧夏自治區(qū)投資 4000 多萬于 20xx 年修建了六盤山紅軍長征紀念館。紀念館坐落在隆德縣內(nèi)的山峰之上，紀念碑矗立天際，氣勢恢宏，現(xiàn)已 入選全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū) 。 隆德縣 現(xiàn)轄 3 鎮(zhèn) 10 鄉(xiāng)， 241 個行政村， 20xx 年末總人口約 萬，其中回族人口占 %；人口密度 人 /平方公里，是寧夏自治區(qū)人口密度最大的縣之一， 20xx年末城鎮(zhèn)人口約 萬人，占總人口的%。城關鎮(zhèn)、沙塘鎮(zhèn)、聯(lián)財鎮(zhèn)三個城鎮(zhèn)均沿 312 國道分布。 隆德縣屬國家級貧困縣，但近年來 實施招商引資和項目帶動戰(zhàn)略，做大做強勞務、草畜、藥材、旅游四大支柱產(chǎn)業(yè)，加快推進工業(yè)化和城市化進程， 縣域經(jīng)濟和城市建設取得跨越式發(fā)展。 20xx 年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，人均 4096 元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9150 元 ；農(nóng)民人均純收入 2685 元。 新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 11 而 項目區(qū) 多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。 為此綠鮮公司 抓住機遇決定 在 隆德縣辛平村 興建 一 個以 生 態(tài)開發(fā)為宗旨， 集研發(fā)、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園， 總面 積 約為 1500 畝 。 項目建設的必要性及其意義 項目建設的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是 相 輔 相 成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 是 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的 歷 史階段， 在 突出 現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng) 工 科貿(mào) 一 體性、 農(nóng) 業(yè) 開 發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損 害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村 社會人文發(fā)展的方向。 因 此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是 一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 是未來 中國 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有 改 善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消 遣 休閑活動的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤 其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) ——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 應 運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是 非 常具有前景 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期 目 的。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的 事 業(yè)，黨的十 七 大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩 大 戰(zhàn)略，即 可 持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。 隆德縣生態(tài) 園 提 出的 建設規(guī)劃 方案 ，正是貫徹黨的十 七 大 精神，實現(xiàn) 可 持續(xù)發(fā)展的具體舉措。 隆德 生態(tài) 園 強化真正意義上的綜合性和多 樣 性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、 各 鏈條的有機整臺，對不 同 產(chǎn)業(yè)之 間 進行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn) 品 生產(chǎn) ．與其后續(xù)性加 工的 緊密銜接等，并根據(jù) 生 態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的 生態(tài)農(nóng)業(yè) 模式。 2. 項目建設的意義 觀光農(nóng)業(yè)旅游項 目 的出現(xiàn)是后 工 業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題 。 今天，已擁有了輝煌 工 業(yè)文明的后 工 業(yè)社會，卻正在失去 與 自然的和諧相依：熙攘的城 市、 忙碌的身影 、 林 立 的高樓大廈疏遠了人與自然、人 與 人的距離，緊張、煩躁 壓 迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“ 生 態(tài)熱”、“休新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 12 閑熱”成為都市人的追求和渴望，而 與 此強烈對照的鄉(xiāng)村田 園 撲面而來 的泥 土 氣息 與 花香、 一 望 無 垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品 則 構成了一種強烈 的 誘惑。另外， 目 前我國城市居民 與 農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上 山 下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們 尋 找一個恰 當 的時機與方式 重新體驗過去生活，于是旅行社的“當 一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項 目一 經(jīng)推 出 ，即產(chǎn) 生了 強烈反響。 高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 。 農(nóng)業(yè)是我 國國 民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我 國 的 國 策。觀光農(nóng)業(yè)改變了 我 國 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 僅僅 專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長 期以來農(nóng)民渴 求 脫貧 致 富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我 國 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附 加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點 。 近年 來 經(jīng)濟界人 士 普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由 于 遠超越了現(xiàn)階段 大 眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價 無市 。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻 由于 其 開 發(fā)項 目 的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市 邊緣 農(nóng)村地帶 正 是基 于這種地緣加 血 緣 的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地 園 。 項目建設單位概況 隆德綠鮮果蔬有限公司于 20xx 年在隆德縣工商管理局進行了注冊登記。注冊資金 100 萬元，由公司法人獨資控股。主要經(jīng)營范圍為花卉、果蔬貯藏、販運、銷售等。 20xx 年獲得固原市龍頭企業(yè)稱號， 20xx 年獲得自治區(qū)龍頭企業(yè)稱號。公司法人治理結構完善，設有股東會、董事會、監(jiān)事會和總經(jīng)理，各行其職責，并設有質(zhì)保部、生產(chǎn)部、營銷部、財務部、行政部等部門。公司十分重視蔬菜、花卉質(zhì)量，將質(zhì)量保證作為第一要務。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求 ，建立有可操作性強的決策、人事、財務、分配、技術管理等一系列規(guī)章制度。按“自主經(jīng)營、自負盈虧、自我完善、滾動發(fā)展”的模式實行全員聘任制，公司運行機制靈活，利益分配合理，員工創(chuàng)新的積極性高。企業(yè)銀行信用等級為 AA 級，公司以良好的信譽、真誠的合作，已贏得廣大客戶及新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 13 社會各界的信賴和大力支持。 企業(yè)法定代表人張小斌，籍貫甘肅省靜寧縣，現(xiàn)年 38 歲，中共黨員，高中文化。 1990 年 3月參軍，服役期間曾榮獲省軍區(qū)二等功一次、優(yōu)秀士兵 2 次，三等功 2 次， 1996 年被成都軍區(qū)評為“優(yōu)秀班長”、“蔬菜種植能手”等榮譽稱號。 20xx 年轉(zhuǎn)業(yè)到原籍， 20xx 年開始經(jīng)商，參與蔬菜經(jīng)營販運銷售， 20xx 年到隆德縣專職從事蔬菜生產(chǎn)、販運銷售工作，并取得較好的業(yè)績。曾得到隆德縣委、政府以及有關業(yè)務管理部門的好評。獲得隆德縣“優(yōu)秀非公有制企業(yè)經(jīng)營者”、“自治區(qū)級優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”等榮譽稱號。 公司投資 興 建 隆德 生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光業(yè) ，是對高科技與農(nóng)業(yè)