【正文】 ......... 20 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) ......................... 20 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 ....................... 27 相關(guān)數(shù)據(jù) ....................................... 27 旅游要 素 ....................................... 28 經(jīng)濟(jì)效益 ....................................... 23 三、綠色食品市場(chǎng)分析 .............................. 23 四 、市蔬菜生產(chǎn)與市場(chǎng)供求形勢(shì) ..................... 30 五 、特種養(yǎng)殖 ...................................... 25 梅花鹿養(yǎng)殖 ....................................... 27 孔雀養(yǎng)殖 ......................................... 27 有機(jī)豬養(yǎng)殖 ....................................... 27 土雞養(yǎng)殖 ......................................... 27 第六章 技術(shù)方案 ...................................... 34 一、設(shè)計(jì)原則 ........................................ 34 二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) ............................. 34 三、 引進(jìn)適合的高經(jīng)濟(jì)作物 ............................. 35 四、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) ............................. 35 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 5 五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) ............................. 35 第 七 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ......................... 36 一、工程項(xiàng)目管理 .................................... 36 二、組織機(jī)構(gòu) ........................................ 36 三、人力資源 ........................................ 37 四、員工培訓(xùn) ........................................ 37 五 、 員工配置 ........................................ 38 第 八 章 投資估算 .................................... 388 一、估算編制范圍 .................................... 38 二、估算編制依據(jù) .................................... 38 三、投資估算 ........................................ 39 第 九 章 經(jīng)濟(jì)分析 ..................................... 41 一、年?duì)I業(yè)收入 ...................................... 41 二、成本估算 ........................................ 41 三、所得稅 .......................................... 42 四、利潤(rùn)估算 ........................................ 42 五、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 .................................... 42 六、資金籌措 ........................................ 44 積極招商引資 .................................... 44 鼓勵(lì)農(nóng)民投入 .................................... 45 爭(zhēng)取國(guó)家政策資金和社會(huì)資金投入 ................... 46 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 6 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................... 47 一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑 ........ 47 二、 傳統(tǒng) 農(nóng)業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn) ............................... 47 資源風(fēng)險(xiǎn) ....................................... 48 自然風(fēng)險(xiǎn)。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地 。 5）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。 30″。年均 降水量 240— 360 毫米，主要集中在 7— 9月份。 經(jīng)濟(jì)作物 主要是葵花、 甜菜 、油料、制種、優(yōu)質(zhì)牧草等。 二、 XX鎮(zhèn)概況 基本情況 XX 鎮(zhèn)位于 XX旗西部，黃河南岸，東與大樹灣鎮(zhèn)、樹林召鄉(xiāng)以罕臺(tái)川為界，西與昭君墳鄉(xiāng)毗鄰，南與展旦召蘇木相連，北靠黃河與包頭市的紅旗農(nóng)場(chǎng)、黃河乳牛場(chǎng)隔河相望。 交通郵電事業(yè)迅猛發(fā)展。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒(méi)有專業(yè)化就沒(méi)有XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 17 現(xiàn)代化。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實(shí)現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)。到 20xx 年底，完成農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到市先進(jìn)水平，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到 90%，園區(qū)收入達(dá)到400 萬(wàn)元。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚 100 畝。 主要布局在園區(qū)高經(jīng)濟(jì)作物種植區(qū)。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá) 230萬(wàn)元。 綠色陽(yáng)光養(yǎng)老院是公益事業(yè)，是 XX 旗 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司回報(bào)社會(huì)的一大舉措。 三、 XX 市 市 積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展 XX 市 市 為促進(jìn) 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定了一系列鼓勵(lì)外來(lái)投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵(lì)開發(fā) 農(nóng)業(yè) 資源的優(yōu)惠政策 ，XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 23 市 政府根據(jù)開發(fā) 蔬菜大棚的 規(guī)模及 養(yǎng)殖業(yè) 項(xiàng)目 都 給予 大力的 財(cái)政支持。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 24 動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀 游樂(lè)設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林果漁菜花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè) 施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場(chǎng)游泳池垂釣區(qū)露營(yíng)地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營(yíng)避暑科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程，自采自 制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過(guò)程，并購(gòu)買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。離開了這一目標(biāo)，就沒(méi)有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。 作為一種新型的旅游開發(fā)項(xiàng)目，觀光農(nóng)園這一旅游新產(chǎn)品不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。 經(jīng)濟(jì)效益 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè) ，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。這里的一組數(shù)據(jù)不難看出鹿茸市場(chǎng)前景，韓國(guó)人口 4400 萬(wàn)，年消耗鹿茸 160 余噸，人均約 。鹿茸是的主產(chǎn)品，每年可再生一至二次，優(yōu)質(zhì)的成年公鹿每年收獲成品茸 公斤以上（二杠茸）。而且引進(jìn)大種鳥后，可連續(xù)做種 13 年以上，可年年產(chǎn)蛋，年年收入 100 多萬(wàn)元，到公種雀老了后，還可制成標(biāo)本出售。全程飼料費(fèi)用共計(jì)1000+1080+2585+9675=320350元。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)部分土地出現(xiàn)鹽堿化現(xiàn)象的情況，對(duì)高經(jīng) 濟(jì)作物區(qū)的地段采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，提高作物生產(chǎn)量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 —— 蔬菜 —— 家禽”XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 36 生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 —— 花卉 —— 養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè) —— 經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主，應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知 識(shí)。 五、 員工配置 本項(xiàng)目按生產(chǎn)規(guī)模需勞動(dòng)定員 50 人，其中：管理人員 6 人，技術(shù)人員 20 人，后勤人員 5人，職工 19 人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式，由承包小組再雇傭部分季節(jié)性臨時(shí)工。 （ 2）假定由本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)，施工及項(xiàng)目管理。 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 39 項(xiàng)目投資估算 表 項(xiàng)目名稱： XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 單位： 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算基礎(chǔ) 金額 （萬(wàn)元） 備注 1 辦公、接待、餐飲區(qū) 規(guī)劃占地 10 畝 2 有機(jī) 大棚蔬菜 100畝 （ 70 個(gè) 450 平米的大棚） 規(guī)劃占地 10 畝 3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 區(qū) 230畝高經(jīng)濟(jì)作物 規(guī)劃占地 230 畝 4 溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 1000平米 每平米平均投資 400元 +室內(nèi)植物 3 特種養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃占地面積 80 畝 ，其中林下養(yǎng)殖 1000 畝 梅花鹿養(yǎng)殖 園 梅花鹿舍建設(shè)及種鹿 占 地 30畝 ，年存欄 500 頭； 有機(jī)豬養(yǎng)殖 園 種豬繁衍基地及商品豬舍 占 地 10畝 ；年出欄 2 千頭； 孔雀園 孔雀舍建設(shè)及冬季大棚 占 地 25畝 ；年出欄 3 千只 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 黃河鯉魚及垂釣 設(shè)施建設(shè) 占地 15畝 土雞養(yǎng)殖 雞舍建設(shè)及冬季大棚 占地 1 畝 4 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 建筑面積 5000 平米 農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地 10 畝 5 養(yǎng)老休閑山莊 建筑面積 4500 平米 年安置 300 人 6 旅游設(shè)施建設(shè) 園林設(shè)施等建設(shè) 規(guī)劃占地面積 100 畝 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 40 7 民俗文化新村 建筑面積 3000 平米 10 戶 (農(nóng)家樂(lè)等 ) 舊村改造項(xiàng)目； 8 其它費(fèi)用 9 設(shè)計(jì)費(fèi) 按投資費(fèi)用 1%計(jì)取 10 勘察及考 察費(fèi) 按同類工程估算 11 建設(shè)工程規(guī)費(fèi) 按投資費(fèi)用 %計(jì)取 12 建設(shè)單位管理費(fèi) 按投資費(fèi)用 %計(jì)取 13 基本預(yù)備費(fèi) 按投資費(fèi)用 3%計(jì)取 14 占地費(fèi)用 235 合計(jì)總投資 2300 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 41 第九章 經(jīng)濟(jì)分析 通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本報(bào)告擬定下列經(jīng)營(yíng)策略 : XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目總投資 2300 萬(wàn)元，由政府招商引資，開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā) ,自主經(jīng)營(yíng)。 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司 38 第八章