松原市“錦秀松苑”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-04 05:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面積和戶型定位 本項(xiàng)目回遷用房面積和戶型將嚴(yán)格按棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策文件執(zhí)行。對可售商品房做如下定位： 以 5060 ㎡二房一廳、 70100 ㎡二房二廳、為主力戶型，分別占總數(shù)的 3040%。 松原市錦繡松苑項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 7 頁 共 16 頁 以 3050 ㎡以下迷你小戶型和 100120㎡三房一廳為輔助戶型，分別占總數(shù)的各占 1020%。 第五部分 項(xiàng)目的工程技術(shù)可行性分析 一、項(xiàng)目工程技術(shù)可行性 建筑結(jié)構(gòu) 從第三部分規(guī)劃分析可見， 該 項(xiàng)目以多層為主、小高層為輔，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，均為常規(guī)建筑結(jié)構(gòu)，易于實(shí)施，如國家在2021 年底取締紅磚，則可考慮采用技術(shù)較成熟的承重及非承重砌塊替代。 基本工程配套 由于本項(xiàng)目為 棚戶區(qū) 工程，并處于城市 經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)域，小區(qū)基本配套包括水 、 電、供熱、水、煤氣等能夠通過正規(guī)途徑予以解決。 二、項(xiàng)目分階段施工計(jì)劃 鑒于該項(xiàng)目開發(fā)面積大、投資大等特點(diǎn)，并結(jié)合諸多客觀條件綜合考慮，擬分三 期實(shí)施該項(xiàng)目： 第一階段， 主要是農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè) ， 同時包含多層住宅 7 棟，高層住宅 6個單元，臨街商鋪，車庫 75 個，公寓，蔬菜倉庫。共計(jì)建筑面積71220㎡，開發(fā)時間為 2021 年。 第二階段， 主要是解決中間及小區(qū)中心廣場兩側(cè)項(xiàng)目， 開發(fā)面積73060㎡，開發(fā)時間為 2021 年。 第三階段。開發(fā)面積 85720 ㎡，開發(fā)時間為 2021年。 三、項(xiàng)目施工建設(shè)保障措施 ①成立工程項(xiàng)目建設(shè)指揮部，制定從工程施工前期準(zhǔn)備到工程竣工驗(yàn)收全過程的施工計(jì)劃。 ②從技術(shù)、組織方面制定全面的質(zhì)量、進(jìn)度保證措施和措施的落實(shí)體系，包括：全程 質(zhì)量控制制度、棟號監(jiān)督責(zé)任制、定期和不定期例會松原市錦繡松苑項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 8 頁 共 16 頁 制、質(zhì)量通報(bào)制和質(zhì)量問題越級匯報(bào)制等。確保工程保質(zhì)保量按期完成。 第六部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 【一】項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算的基本前提 本測算依據(jù)動遷摸底所提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、按現(xiàn)有規(guī)劃進(jìn)行。 房屋建筑結(jié)構(gòu)：按現(xiàn)有規(guī)劃，多層住宅按磚混結(jié)構(gòu)、 小 高層住宅按框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行測算； 前期費(fèi)用：住宅 按棚戶區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，公建按商品房正常標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算。 回遷安置比例：根據(jù)調(diào)查摸底結(jié)果，貨幣安置按 50%計(jì)算，即 ：152 戶，面積： ㎡ （約算） 。 按以上描述和 假設(shè)，可售房屋面積為 ㎡。 其中：住宅㎡，公建 33250 ㎡（ 商業(yè)、辦公 ）。 預(yù)計(jì)銷售價(jià)格的確定：以小區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)狀況為價(jià)格預(yù)測的主要依據(jù)，同時考慮所處區(qū)位和市場情況。 【二】項(xiàng)目獲利能力預(yù)測 一、項(xiàng)目總投入（以規(guī)劃面積 225936㎡全口徑計(jì)算） （一）拆遷安置補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用：包括以下 六 項(xiàng)：合計(jì)： 5706 萬元 臨時安置補(bǔ)助費(fèi) :585 萬元 搬家費(fèi)： 萬元 拆遷委托費(fèi)： 評估委托費(fèi)： 29 萬元 產(chǎn)權(quán)滅籍費(fèi)： 120萬元 出讓金和拆遷補(bǔ)償： 4326萬元 （二）行政事業(yè)性收費(fèi)，共 20項(xiàng)，合計(jì)：萬元（詳見附表） 松原市錦繡松苑項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 9 頁 共 16 頁 費(fèi)用名稱 原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 享受棚戶區(qū)改造政策后 費(fèi)用金額 (萬元 ) 行政事業(yè)收費(fèi)一覽表 土地登記費(fèi) 土地收益金 土地管理費(fèi) 城市消防設(shè)施配套費(fèi) 污水處理費(fèi) 環(huán)保評定費(fèi) 防雷檢測費(fèi) 占道費(fèi) 水資源管理費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建設(shè)用地管理費(fèi) 新型墻體 改革費(fèi) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 定位放線費(fèi) 土地變更登記費(fèi) 拆遷管理費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 城市綠化費(fèi) 契稅 合 計(jì) （三）工程相關(guān)費(fèi)用，包含三部分：合計(jì) 0萬元 （Ⅰ）前期工程費(fèi)，包含以下五項(xiàng)，合計(jì)： 1096 萬元 設(shè)計(jì)費(fèi)： 磚混建筑面積 192686 ㎡ 8元 /㎡ +框架建筑面積 33250㎡ 15 元 /㎡ =204萬元 地質(zhì)勘察費(fèi)： 規(guī)劃建筑面積 225936㎡ 1元 /㎡ =23 萬元 監(jiān)理費(fèi)： 5 元 /㎡規(guī)劃建筑面積 225936 ㎡ =113 萬元 三通一平費(fèi) : 10 元 /㎡規(guī)劃建筑面積 225936㎡ =226 萬元 占道費(fèi)： 5 元 /㎡規(guī)劃建筑面積 225936 ㎡ =113 萬元 松原市錦繡松苑項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 10 頁 共 16 頁 （Ⅱ）建安工程費(fèi)： 18827 萬元 （Ⅲ）工程竣工驗(yàn)收費(fèi)用：合計(jì) 136 萬元 灌柱樁檢測費(fèi)： 規(guī)劃建筑面積 225936 ㎡ 2元 /㎡ =45 萬元 三表檢
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1