地產(chǎn)項目設(shè)計管理階段實施方案與成果標準(編輯修改稿)
2025-05-25 01:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 四房小計 100 100 五房小計 100 100 六房及以上小計 100 100總計 18 / 41說明：，工人房不計入房間數(shù)。；任務(wù)書內(nèi)的未提及戶型種類可根據(jù)實際需要進行簡化。、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。19 / 41 容積率指標表 表 期總計 指 標項 目建筑面積（m178。）占總建筑面積比（％）A 區(qū)建筑面積（m178。）B 區(qū)建筑面積（m178。）C 區(qū)建筑面積（m178。）D 區(qū)建筑面積（ m178。）E 區(qū)建筑面積（m178。）住宅架空層公建配套地下室入容積率面積 小計人防地下室非人防地下室計入容積率半地下室20 / 41架空層其它面積小計總建筑面積 100 100建設(shè)總用地面積 m178。 m178。 容積率說明：1. 計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2. 人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積指標由規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。3. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。21 / 41 可售面積指標表 表 期總計 A 區(qū) B 區(qū) C 區(qū) D 區(qū) E 區(qū) 指 標項 目建筑面積（m178。）占總建筑面積比（％）建筑面積（ m178。）建筑面積（m178。）建筑面積（m178。）建筑面積（m178。）建筑面積（m178。）住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施1. 可售面積小計公共服務(wù)設(shè)施其它2.不可售面積 小計22 / 41總建筑面積 100 100說明：1. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。23 / 41會所詳細指標表 表 會所一 會所二會所建筑面積項 目 建筑面積（m178。）備注 建筑面積（m178。）備注中/西餐廳 商務(wù)會議 茶室、咖啡廳 多功能廳 閱覽室棋牌室主體 影音室部分 健身室桑拿浴室 溫水泳池 壁球乒乓球室 室內(nèi)羽毛球 籃球場桌球室兒童活動室 ……室外游泳池 室外網(wǎng)球場附屬部分 室外籃球場 室外羽毛球場 ……說明：；會所未可設(shè)置的功能根據(jù)實際需要進行簡化。、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。24 / 41停車詳細指標表 表 總體 期 指 標項 目數(shù)量（個）建筑面積（m178。）是否計入容積率（▲/△）是否可售（▲/△ ）數(shù)量（個）建筑面積（m178。）是否計入容積率（▲/△ ）是否可售（▲/△）自行車位摩托車位汽車位①半地下②地下③架空層汽車位④地面車庫25 / 41位汽車位小計地下、半地下車位平均面積（m178。） 說明：1. 本表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。2. 本表中各項目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。3. 方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的停車詳細指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。4. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。26 / 414. 實施方案圖紙及模型 規(guī)劃及單體方案成果目錄 （表 ） 分類序號圖紙名稱 比例集團過程溝通及聽證會成果選項備注1 彩色總平面布置圖 1:500～1:1000 ▲ ●2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖1:500～1:1000▲●3 日照分析圖1:500～1:1000 ▲ ●4道路、交通及停車分析圖 1:500～1:1000 ▲ ● 總圖5分析圖景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:500～1:1000 ▲ ● 若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標。27 / 416小區(qū)管理模式分析圖1:500～1:1000 ▲ ●7分期開發(fā)示意圖1:500～1:1000 ▲ ●8 詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:100～1:200 ●9 豎向總圖1:500～1:1000 ○10 土方圖1:500～1:1000 ○項目地形復(fù)雜時，應(yīng)單獨繪制豎向總圖及土方圖11 總體鳥瞰圖 ▲ ●聽證會時出展示圖12其他總體工作模型1:500～1:1000 ▲ ●13 底層平面圖 1:200～ 1:300 ●14 立面圖（四個）1:200～ 1:300●典型住宅組團15 分析圖典型組團管理示意圖1:300 ●28 / 4116典型組團交通分析圖1:300 ●17 工作模型1:100～1:300○18住宅單元底層組合平面圖1:100 ●19地下及裙房各層組合平面圖1:100～1:200 ▲ ○20 標準層組合平面圖 ▲ ●21 屋頂組合平面圖 ●22 立面圖（四個） ▲ ●23 剖面圖低、多層1:100高層1:100～1:200●低、多層若無標準層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。24效果圖（二個立面方向）●聽證會時出展示圖住宅單元組合25 工作模型1:100～1:300▲ ○ 立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作 1:20模型或 1:1現(xiàn)場模型典型住宅單元26 單體入口放大平面圖 1:30 ○29 / 4127典型單元各層戶型放大平面圖1:50 ▲ ●放大28立面細部節(jié)點放大圖（平立剖面）1:50 ○29 總平面圖
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