【文章內容簡介】 融投資、機械制造、.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告環(huán)境保護、商品貿易、商業(yè)服務等為一體，包括四川永安投資置業(yè)有限公司、**萬通北站商場有限公司、**九洲賓館有限公司、**朗正貿易有限公司、**行舟物流有限公司等企業(yè)，集團年均稅后利潤達 5000 多萬元，并保持了年均 10%以上的增長速度。公司在投資傳統(tǒng)產業(yè)的同時，大力打造**火車北站商圈，為**經濟的發(fā)展作出了貢獻。中為集團是由某基金會有限公司在中國內地投資組建的戰(zhàn)略性投資機構，負責其在中國內地進行區(qū)域經濟投資與開發(fā)；目前在中國西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經濟建設模式進行項目投資及投資管理服務，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經濟并促進地方經濟的發(fā)展。公司秉承“體系運作、科學經營、建章立制、突破目標”的管理理念，形成了具有中為集團特色的企業(yè)文化體系，凝聚了一大批優(yōu)秀人才，集團中高層管理人員均具有博士、碩士學位。中為集團擁有先進的投資理念和較強的運作實力，致力于發(fā)展成為國內領先、西部一流的企業(yè)財團。四川中為循環(huán)經濟建設投資管理有限公司是中為集團的核心企業(yè)。另外，集團公司還下設**草堂古玩城經營管理有限公司等子公司。 項目建設計劃“某鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)總建設周期為 36 個月，項目預計從2022 年 3 月啟動，至 2022 年 3 月完成建設。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告BY FW 項目投資說明項目總投資： 億元。資金來源：企業(yè)自籌資金 億元，引進項目資金 億元。主要經濟指標：項目年收入 億元，年上繳稅收 萬元。 項目建設意義鄉(xiāng)村旅游文化休閑產業(yè)是一個富民產業(yè)，對于參與農戶的收入支持，超過對稅收的貢獻，是新農村建設中最容易直接帶動農民增收的產業(yè)。鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)的發(fā)展，將大大推動農村村容的改變，推動衛(wèi)生條件的改善，推動環(huán)境治理，推動村鎮(zhèn)整體建設的發(fā)展。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)是目前新農村建設中的最佳產業(yè)模式?！澳赤l(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構建中國西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產業(yè)理念相結合的鄉(xiāng)村旅游產業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項目。本項目突破了傳第一產業(yè)第一產業(yè)生態(tài)觀光農業(yè)、高新高效農業(yè)、四季花卉、經濟林木產業(yè)模式產業(yè)模式單一產業(yè)產業(yè)效益產業(yè)效益效益較低第二產業(yè)第二產業(yè)農副產品深加工、鄉(xiāng)村紀念品、特色野奢品的生產產業(yè)模式產業(yè)模式產業(yè)提升產業(yè)效益產業(yè)效益效益遞增第三產業(yè)第三產業(yè)以野奢酒店為核心的服務業(yè)，以休閑度假為內容的鄉(xiāng)村旅游產業(yè)產業(yè)模式產業(yè)模式復合產業(yè)產業(yè)效益產業(yè)效益效益倍增.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告統(tǒng)旅游產業(yè)單一發(fā)展的模式，結合**進行新農村建設的一系列政策，進行一、二、三產業(yè)的復合架構與循環(huán)發(fā)展，促進鄉(xiāng)村經濟的可持續(xù)發(fā)展。本項目通過循環(huán)經濟理念在項目區(qū)域內的運用，以及對水資源的循環(huán)利用和保護，實現(xiàn)整個區(qū)域循環(huán)經濟技術的優(yōu)化示范，在中國乃至世界提供一個充分利用循環(huán)經濟技術的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地；本項目通過鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)的運作，在創(chuàng)造經濟效益的同時兼顧社會效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經濟的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農村社會勞動力的就業(yè)和增收問題。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告第二章第二章 項目建設必要性項目建設必要性 順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮2022 年 6 月 7 日，國家發(fā)展和改革委員會下發(fā)《國家發(fā)展改革委關于批準重慶市和**市設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的通知》 。該通知要求試驗區(qū)要從實際出發(fā)，根據統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的要求，全面推進各個領域的體制改革，并在重點領域和關鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機制，促進城鄉(xiāng)經濟社會協(xié)調發(fā)展。某縣作為**的重要衛(wèi)星城，經濟發(fā)展迅猛，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中將成為引領改革的先鋒力量，而本項目的建設正是順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮，通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動農業(yè)產業(yè)結構調整，建立農民長效增收機制的有效途徑。 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要自 2022 年以來，**市就實施了以推進城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務型政府建設和基層民主政治建設為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、 “四位一體” 科學發(fā)展總體戰(zhàn)略，實施了一系列重大改革，開創(chuàng)了城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。項目擬建地目前還是以傳統(tǒng)農業(yè)為主，隨著工業(yè)向園區(qū)集中，土地向業(yè)主集中，農民向城鎮(zhèn)集中的“三個集中”政策的逐步推進， “某鄉(xiāng)”項目的實施為推動城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、改善鄉(xiāng)村居住環(huán)境和健全各項綜合基礎配套有著積極的促進作用。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告 符合地方旅游經濟發(fā)展的需要**作為中國的“第四城” ，已凸現(xiàn)大都市的風范，區(qū)域內旅游資源十分豐富。旅游業(yè)不僅具有強大的經濟拉動效應，同時還是一種“綠色經濟” 。 “某鄉(xiāng)”項目的實施，可實現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域旅游資源風格的互補，為都市不同結構、不同層次人群提供風格迥異的服務。同時，本項目順應某縣旅游發(fā)展規(guī)劃，是沙西線生態(tài)休閑旅游產業(yè)帶中的重要組成部分，是對某縣整體旅游形象和服務功能的提升。 建立起農民長效增收機制農民增收是“三農” 問題的核心。加快農業(yè)和農村經濟發(fā)展、努力增加農民收入是農業(yè)農村工作的重中之重。本項目的建設通過對項目規(guī)劃區(qū)域內的農業(yè)產業(yè)結構的調整和優(yōu)化，通過項目引進的農業(yè)投資和農業(yè)科技企業(yè)為支撐，形成全新的農業(yè)產業(yè)結構，促進農民增收長效機制的建立，并延長了產業(yè)鏈，特色化和品牌化的農副產品為農民長效增收提供有力的支撐。同時鄉(xiāng)村旅游和觀光農業(yè)的發(fā)展還將提供大量的技能培訓和工作機會，使傳統(tǒng)農民向個體經營和產業(yè)工人轉變，為農民增收創(chuàng)造更多的條件和機會。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告第三章第三章 項目選址分析項目選址分析 項目位置“某鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項目位于某縣團結鎮(zhèn)白馬村。團結鎮(zhèn)位于**西北郊的府河水源頭，某縣的東部距**市區(qū) 13 公里，縣城10 公里，北鄰成彭公路，南靠國道 317 線，**市沙灣西延線 8 車道高等級公路橫穿全鎮(zhèn)，成為通行**的主要快速通道。犀團路（犀浦至團結）由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與國道 317 線相連，鎮(zhèn)域范圍內村村通瀝青公路，形成四通八達的交通網絡。因府河起源于鎮(zhèn)內的石堤堰，故有“府河第一鎮(zhèn)” 美稱。全鎮(zhèn)地勢平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積 平方公里，總人口 26500 余人。府河自北向南縱貫全鎮(zhèn)鏡內形成了府河水為主的自流灌溉渠系。 人文優(yōu)勢某縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。相傳皇帝杜宇深愛百姓，死后化為一只杜鵑，每逢春季都飛來喚醒老百姓重視農耕，嘴巴啼得流出了血，染紅了漫山的杜鵑花，這便成為成語“子規(guī)啼血”的來歷。 “某鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項目崇尚自然，回歸純粹天然的田.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告園生活，與古代蜀王的重農品性形成了跨越千年歷史的的呼應。團結鎮(zhèn)，位于某縣東北部，因**市的母親河——府河起源于鎮(zhèn)內，故有“府河第一鎮(zhèn)”之稱。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是某縣四大集鎮(zhèn)之一。團結鎮(zhèn)高校林立，鎮(zhèn)內入駐了**理工大學影視學院、四川師范大學**學院、新華科技職業(yè)學院、五月花計算機學院、**旅游職業(yè)中專等一批具有影響力的大中專院校，在校師生 3 萬余人，是一座名副其實的“學子麋集之城” ，商住條件良好，市政配套設施齊全，項目可以為本地及附近消費群體提供完善的配套服務。某縣良好的人文環(huán)境也為本項目的建設和運營提供了最好的支撐。 旅游環(huán)境在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，**市市委政府高度重視旅游產業(yè)的發(fā)展，通過多項政策著力挖掘區(qū)域內旅游資源，指導旅游產業(yè)的發(fā)展方向。某縣政府也出臺了“某縣旅游發(fā)展總體思路”和“某縣國際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細規(guī)劃” ，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領旅游產業(yè)發(fā)展全局，強力實施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎設施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續(xù)推進區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告 交通環(huán)境航空：**雙流國際機場，是全國七大航空港之一，現(xiàn)有國內航線 245 條，開通了**至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國際航線 7 條，航班 204 個，年客流量 500 萬人次。經**市繞城高速公路，某縣至雙流國際機場 20 分鐘車程。鐵路：**火車站是西南地區(qū)最大的客貨運輸中心站，年貨物周轉量 145 億噸/公里，年旅游周轉量 億人 /公里。已建成的**火車站西客貨站位于某縣境內，縣城距火車西客貨站 8 分鐘車程，距火車北站 25 分鐘，距火車南站 20 分鐘。公路：東西方向國道 317 線、成灌高速公路、沙西線等高等級公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的必經之路。南北方向**繞城高速公路、溫某 彭快速通道縱貫該縣境，形成通達快捷的交通網絡。目前，已開通303022954 等 5 條公交線，可直達**市區(qū)，各鎮(zhèn)之間已全部開通城市公交線路。 自然環(huán)境某縣屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷署，四季常青。歷年平均氣溫 攝氏度，平均降雨量 1000 毫米，基本無水災發(fā)生。平均濕度 84%，空氣污染指數 API45 以下，常年空氣質量保持在Ⅰ級。在氣候方面，某縣非常適合人居和度假休閑，利于發(fā)展休閑旅游業(yè)。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告在地質方面，某縣屬岷江沖洪積扇區(qū)，地形較平坦，相對高差不大，海拔高度 米左右，地表水流自西向東。地貌屬岷江流域Ⅰ級階地。某縣地勢由西北到東南逐步下降，相對高差 12m，地表無復雜地質構造，平均海拔為 550 米。 消費習慣**作為中國知名的休閑旅游城市，是一座“來了就不想離開的城市” ，在國際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產業(yè)發(fā)展的最大動力。而某縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運作的優(yōu)勢和條件。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費方式。根據城市消費范圍的研究：第一個為餐飲消費圈，以城市為中心，大型城市周邊 50 公里，中型城市周邊 25 公里，小型城市周邊15 公里范圍區(qū)域，都是城市居民餐飲消費出行區(qū)域；第二個為休閑.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告消費圈，以城市為中心，大型城市周邊 250 公里，中型城市周邊150 公里，小型城市周邊 80 公里范圍區(qū)域。在這兩個圈范圍內的農村，都具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑產業(yè)的基本條件。 選址分析本項目擬建地具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的各項基本條件。項目規(guī)劃片區(qū)毗鄰沙西線和府河，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“某鄉(xiāng)”項目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設理念不謀而合。并且項目擬建區(qū)位于四川黃金旅游線路的必經之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。據統(tǒng)計，每年通過這條線路的中外游客達 400 萬人次以上，本項目會借助這一優(yōu)勢迅速擴大影響，并通過**向全國乃至海外目標市場輻射。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告第四章第四章 項目建設內容項目建設內容“某鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目包括四大建設內容，分別是鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)、創(chuàng)意天下匯、現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)和新農村集中安置區(qū)。 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) 鄉(xiāng)村野奢酒店群落鄉(xiāng)村野奢酒店群落是以酒店服務業(yè)和文化旅游產業(yè)為特征的第三產業(yè)。在區(qū)域內原生態(tài)的林盤資源的基礎上優(yōu)化建設。野奢酒店（Rustic Luxury Hotel）是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田園等區(qū)域為背景，以原生態(tài)建筑為外觀，內部設計豪華奢侈，是近年國際新興的高端休閑旅游度假產品。野奢酒店能滿足高端消費者對于自然和奢侈的雙重欲求。野奢酒店是新一波追求舒適和奢侈的浪潮的開始，它將建筑和自然結合在一起，將荒野的魅力同奢華的享受結合在一起，如此反差的消費方式能夠滿足當代人追求時尚、刺激、個性、私密空間的需求。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告在本項目中，我們將野奢酒店的概念和范圍進行了升華和擴張，最大化的詮釋“野”與“奢”兩大主題。鄉(xiāng)村野奢酒店群落結合某縣鄉(xiāng)村天然就有的純樸與自然，依托**作為西部中心城市強大的消費資源和市場輻射能力，規(guī)劃建設與地域、民俗、歷史文化相協(xié)調的鄉(xiāng)村野奢酒店，并配套建設高檔休閑游樂設施。? 建設規(guī)模：120 畝，總建筑面積 32022㎡。? 建筑特點：群落由 18 間不同大小、不同建筑風格的野奢主題酒店組成，其表現(xiàn)主題包括影視、時尚、設計、藝術、復古、科幻、IT 、原始、運動等方面。? 功能目標：鄉(xiāng)村野奢酒店群落面向高收入、高智商和高品位的個人消費群體，形成私密性、時尚性較強的高端消費氛圍，將成為國內著名的高端度假休閑地之一。? 經營管理：鄉(xiāng)村野奢酒店群落共擁有 400 余間度假房，委托著名的酒店管理集團管理。預計年吸引高端游客 4 萬人次，經營收入達 5200 萬元/年。 鄉(xiāng)村林盤會館群落林盤是**平原最具有代表性的一種建筑形式，典型的林盤聚落主要分布于**平原的都江堰灌區(qū)，林盤與都江堰灌溉水系構成的川西農耕環(huán)境，是世界上唯一由人工技術調節(jié)、具.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告有數千年歷史、至今還發(fā)揮作用的農耕區(qū)域。