休閑旅游農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-08 23:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 拉 OK、棋牌、花卉、設(shè)有健身娛樂（養(yǎng)生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等為一體的娛樂場(chǎng)所。 電力設(shè)施齊備，交通便利 ，增強(qiáng)了旅游景區(qū)的可進(jìn)入性。 （三） 、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 A、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 農(nóng)莊 緊靠 德安 縣城 和共青城市 ，交通便利、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，而且 共青城市 有常住人口 7 萬多人，流動(dòng)人口近 2 萬人，有強(qiáng)大的消費(fèi)群體做后盾，具有能消售、能 帶動(dòng)的優(yōu)勢(shì)和消費(fèi)群體消費(fèi)層次較高的優(yōu)勢(shì)。 B、地理優(yōu)勢(shì)。 農(nóng)莊前有數(shù)十畝魚塘，后靠綠樹青山，極適合度假休閑 。 C、政策優(yōu)勢(shì)。 共青城在 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期。 三．市場(chǎng)調(diào)研與定位 農(nóng)家樂市場(chǎng)情況： 第一，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱和長(zhǎng)期以來的衛(wèi)生習(xí)慣導(dǎo)致農(nóng)家樂硬件條件難以滿足游客的要求； 第二，農(nóng)家樂各戶分散經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模一般較小，難以同時(shí)接待較多游客，比如一個(gè)公司全體職員游玩就不能接待，接待能力有限。 第三，農(nóng)家樂服務(wù)內(nèi)容單一，同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重，千篇一 律，對(duì)游客吸引力不斷下降。 第四，農(nóng)家樂一般缺少文化品位，淡旺季差別懸殊，經(jīng)營(yíng)收入差距很大。 第五，對(duì)外宣傳不足，守株待兔式經(jīng)營(yíng)，可持續(xù)性收入和知名度較低。針對(duì)以上說明連鎖農(nóng)家樂對(duì)于農(nóng)家樂市場(chǎng)來說十分必要和迫切。 游客市場(chǎng)情況： 首先，農(nóng)莊旅游作為新興的旅游休閑形式，是城市人獲得回歸自然，放松身心，愉悅精神的方式，越來越成為一種潮流。 其次，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10 年十一黃金周期間農(nóng)家樂接待游客 55 萬人次，收入 1350 萬元， 11 年接待 7507 萬人次，收入 2376 萬元， 11 年接待游客 萬人次。 由此可見，農(nóng)家樂旅游市場(chǎng)潛力巨大，前景開闊。 投資估算與風(fēng)險(xiǎn)分析 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 宣傳費(fèi)用：基本是全部采取網(wǎng)絡(luò)宣傳方式。相對(duì)于其他傳統(tǒng)的宣傳方式來說，網(wǎng)絡(luò)宣傳費(fèi)用極低，基本需要制造大量的宣傳產(chǎn)品，且不用雇傭宣傳人員。 人員薪酬：人員薪酬支出也是盡可能降到最低。比如，廚師是前期與烹飪機(jī)構(gòu)或者學(xué)校合作舉辦培訓(xùn)班進(jìn)行培訓(xùn)，同時(shí)為烹飪學(xué)校做了廣告，培訓(xùn)費(fèi)用大為降低。表演類節(jié)目與在校大學(xué)生進(jìn)行合作，費(fèi)用支出減少到最低。 固定成本： ?辦公場(chǎng)地租賃費(fèi)用； ?網(wǎng)絡(luò)建設(shè)：公司建立網(wǎng)站以及以后的網(wǎng)絡(luò)宣傳都需要一定的費(fèi)用； ?培 訓(xùn)費(fèi)用：公司對(duì)于工作人員進(jìn)行統(tǒng)一
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