【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 50 畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造極具有川西韻味的“ XX”野奢休閑旅游區(qū)和新農(nóng)村集中安置小區(qū)。 “ XX”項(xiàng)目以區(qū)域內(nèi)最具四川田園特色的原生態(tài)林盤資源為核心，通過對(duì)周邊農(nóng)田耕地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，以高品質(zhì)鄉(xiāng)村野奢度假酒店為引導(dǎo)，建設(shè)集 鄉(xiāng)村 旅游休閑、生態(tài)涵養(yǎng)林、觀光體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)、生態(tài)立體化農(nóng)業(yè) 、農(nóng)產(chǎn)品深加工 和新農(nóng)村集中安置區(qū) 于一體的綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目。 本項(xiàng)目 根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造 高端 旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 整體 可持 續(xù)性發(fā)展 。 項(xiàng)目建設(shè)單位 香港 XX 基金會(huì)有限公司系由在港、澳、臺(tái)地區(qū)及海外營商多年的商界人士聯(lián)合投資組建，港府合法注冊(cè)，并獲得國際金融組織和基金的大力支持，資金來源豐富。 XX 基金會(huì)有限公司總部位于香港灣仔莊士敦道 181 號(hào)，注冊(cè)資本為港幣 億元。為促進(jìn)國內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展，公司在北京設(shè)立了國內(nèi)總部 ，在四川投資組建了永安和中為兩大企業(yè)集團(tuán) 。 香港 XX 基金會(huì)有限公司主要致力于香港和內(nèi)地間的經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、能源和環(huán)保等建設(shè)方面的發(fā)展，著力于對(duì)內(nèi)地最優(yōu)秀的文化、旅 游、節(jié)能環(huán)保等專案進(jìn)行投資，向那些能夠發(fā)揮示范性、輻射性、可持續(xù)發(fā)展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會(huì)群體。 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 香港 XX 基金會(huì)有限公司經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，在內(nèi)地的投資總額累計(jì)已達(dá) 140多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環(huán)保、流通、地產(chǎn)、公共服務(wù)和實(shí)業(yè)投資等領(lǐng)域。香港 XX 基金會(huì)有限公司從創(chuàng)立伊始就全方位借鑒國際市場(chǎng)的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，形成了卓越高效的管理團(tuán)隊(duì)，標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程，開放的學(xué)習(xí)氛圍，拼搏進(jìn)取的團(tuán)隊(duì)精神，成為內(nèi)地企業(yè)開拓國際市場(chǎng)的伙伴和內(nèi)地與香港之間經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流的橋 梁。 永安集團(tuán)系香港 XX 基金會(huì)有限公司全資集團(tuán)子公司，資產(chǎn)已經(jīng)超過 30 億元人民幣。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集金融投資、機(jī)械制造、環(huán)境保護(hù)、商品貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)等為一體，包括四川永安投資置業(yè)有限公司、成都萬通北站商場(chǎng)有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿(mào)易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業(yè)，集團(tuán)年均稅后利潤(rùn)達(dá) 5000 多萬元，并保持了年均 10%以上 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 的增長(zhǎng)速度。公司在投資傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，大力打造成都火車北站商圈，為成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。 中為集團(tuán)是由香港 XX 基金會(huì)有限公司在中國內(nèi)地投資組建的戰(zhàn)略性投資機(jī)構(gòu) ，負(fù)責(zé)其在中國內(nèi)地進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)投資與開發(fā)；目前在中國西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)建設(shè)模式進(jìn)行項(xiàng)目投資及投資管理服務(wù)，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)并促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。公司秉承“體系運(yùn)作、科學(xué)經(jīng)營、建章立制、突破目標(biāo)”的管理理念，形成了具有中為集團(tuán)特色的企業(yè)文化體系，凝聚了一大批優(yōu)秀人才，集團(tuán)中高層管理人員均具有博士、碩士學(xué)位。中為集團(tuán)擁有先進(jìn)的投資理念和較強(qiáng)的運(yùn)作實(shí)力，致力于發(fā)展成為國內(nèi)領(lǐng)先、西部一流的企業(yè)財(cái)團(tuán)。四川中為循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資管理有限公司是中為集團(tuán)的核心企業(yè)。另外，集團(tuán)公司還 下設(shè)成都草堂古玩城經(jīng)營管理有限公司等子公司。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 “ XX”野奢休閑旅游區(qū)總建設(shè)周期為 36 個(gè)月，項(xiàng)目預(yù)計(jì)從 2021 年 3 月啟動(dòng)，至 2021 年 3 月完成建設(shè)。 項(xiàng)目投資說明 項(xiàng)目總 投資 ： 億元。 資金來源：企業(yè)自籌資金 億元，引進(jìn)項(xiàng)目資金 億元。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ：項(xiàng)目年收入 億元，年上繳稅收 萬元。 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 BY FW 項(xiàng)目建設(shè)意義 鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個(gè)富民產(chǎn)業(yè)，對(duì)于參與農(nóng)戶的收入支持，超過對(duì)稅收的貢獻(xiàn)，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動(dòng)農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。鄉(xiāng)村旅游文化 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動(dòng)農(nóng)村村容的改變，推動(dòng)衛(wèi)生條件的改善，推動(dòng)環(huán)境治理，推動(dòng)村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設(shè)中的最佳產(chǎn)業(yè)模式。 “ XX”野奢休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構(gòu)建中國西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。本項(xiàng)目突破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合成都進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的一系列政策，進(jìn)行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合架構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 。 本項(xiàng)目通過循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的運(yùn)用，以及對(duì)水資源的循環(huán)利用和保護(hù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的優(yōu)化示范，在中國乃至世界提供一個(gè)充分利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地； 本項(xiàng)目通過鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)兼顧社會(huì)效第第 一一 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 、 高新 高效 農(nóng)業(yè) 、 四季花卉 、 經(jīng)濟(jì)林木 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 單一產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益較低 第第 二二 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 農(nóng)副產(chǎn)品深加工 、 鄉(xiāng)村紀(jì)念品 、 特色野奢品的生產(chǎn) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 產(chǎn)業(yè)提升 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益遞增 第第 三三 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 以野奢酒店為核心的服務(wù)業(yè)，以休閑度假為內(nèi)容的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 復(fù)合產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益倍增 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農(nóng)村社會(huì)勞動(dòng)力的就業(yè)和增收問題。 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第第 二二 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 必必 要要 性性 順應(yīng) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的 大潮 2021 年 6 月 7 日，國家發(fā)展和改革委員會(huì)下發(fā)《國家發(fā)展改革委關(guān)于批準(zhǔn)重慶市和成都市設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合 配套改革試驗(yàn)區(qū)的通知》 。該 通知要求 試驗(yàn)區(qū)要 從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。 XX 縣 作為成都的重要衛(wèi)星城 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中 將 成為引領(lǐng)改革的先鋒力量 ，而本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮，通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制的有效途徑 。 城鄉(xiāng)一體化 發(fā)展 的需要 自 2021 年 以來 ，成都市 就 實(shí)施了以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī) 范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、 “四位一體 ”科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略，實(shí)施了一系列重大改革，開創(chuàng)了城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。 項(xiàng)目 擬建地目前還是以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，隨著工業(yè)向園區(qū)集中，土地向業(yè)主集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中 的“三個(gè)集中” 政策的逐步推進(jìn)，“ XX”項(xiàng)目的實(shí)施為 推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、改善鄉(xiāng)村居住環(huán)境 和健全各項(xiàng)綜合基礎(chǔ)配套有著 積極的促進(jìn)作用 。 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 符合 地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 成都作為中國的“第四城”，已 凸現(xiàn) 大都市的風(fēng)范，區(qū)域 內(nèi) 旅游資源十分豐富 。旅游業(yè)不僅具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)還是一種“綠色 經(jīng)濟(jì)”。 “ XX”項(xiàng)目的實(shí)施， 可 實(shí)現(xiàn)旅游資源差異化 發(fā)展 ，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的互補(bǔ)，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風(fēng)格迥異的服務(wù)。同時(shí)， 本 項(xiàng)目順應(yīng) XX 縣旅游發(fā)展規(guī)劃， 是沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的重要組成部分 ， 是對(duì) XX 縣整體旅游形象和服務(wù)功能的 提升。 建立起 農(nóng)民 長(zhǎng)效增收機(jī)制 農(nóng)民增收是 “三農(nóng) ”問題的核心。 加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。本項(xiàng)目的建設(shè)通過對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過項(xiàng)目引進(jìn)的農(nóng)業(yè)投資和農(nóng)業(yè)科技企業(yè)為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 促進(jìn) 農(nóng)民增收長(zhǎng)效機(jī)制 的建立，并 延長(zhǎng) 了 產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的 農(nóng) 副 產(chǎn)品為農(nóng)民長(zhǎng)效增收提供 有力的 支撐。 同時(shí)鄉(xiāng)村旅游和觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展還將提供大量的 技能培訓(xùn)和 工作 機(jī)會(huì) ，使傳統(tǒng)農(nóng) 民 向 個(gè)體經(jīng)營和 產(chǎn)業(yè) 工人轉(zhuǎn)變 ，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更多的條件和機(jī)會(huì)。 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 第第 三三 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 選選 址址 分分 析析 項(xiàng)目位置 “ XX”野奢旅游休閑區(qū)項(xiàng)目位于成都市 XX 縣 XX 鎮(zhèn)白馬村。 XX 鎮(zhèn)位于成都西北郊的府河水源頭， XX 縣的東部距成都市區(qū) 13 公里，縣城 10 公里，北鄰成彭公路，南靠國道 317 線，成都市沙灣西延線 8 車道高等級(jí)公路橫穿全鎮(zhèn)，成為通行成都的主要快速通道。犀團(tuán)路 （犀浦至 XX）由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與國道 317 線相連，鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。因府河起源于鎮(zhèn)內(nèi)的石堤堰，故有 “府河第一鎮(zhèn) ”美稱。全鎮(zhèn)地勢(shì)平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積 平方公里 ， 總?cè)丝?26500 余人。府河自北向南縱貫全鎮(zhèn)鏡內(nèi)形成了府河水為主的自流灌溉渠系。 人文優(yōu)勢(shì) XX 縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時(shí)期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內(nèi)古蜀文化遺址眾 多，蜀文化資源沉淀豐厚。 相傳皇帝杜宇 深 愛 百姓 ， 死后化 為一只杜鵑 ，每逢 春季 都 飛來喚 醒老 百姓重視 農(nóng)耕， 嘴巴啼得流出了血，染 紅了 漫山的杜鵑花 ， 這 便成為 成語 “ 子規(guī)啼 血 ” 的來歷。 “ XX” 野奢旅游休閑區(qū)項(xiàng)目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與 古代蜀王的重農(nóng)品性 形成了跨越千年歷史的 的呼應(yīng)。 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 XX 鎮(zhèn) ， 位于 XX 縣東北部，因成都市的母親河 —— 府河起源于鎮(zhèn)內(nèi)，故有“府河第一鎮(zhèn)”之稱。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場(chǎng)有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是 XX 縣四大集鎮(zhèn)之一。 XX 鎮(zhèn)高校林立， 鎮(zhèn)內(nèi)入駐了成都理工大學(xué)影視學(xué)院、四川師范大學(xué)成都學(xué)院、新華科技職業(yè)學(xué)院、五月花計(jì)算機(jī)學(xué)院、成都旅游職業(yè)中專等一批具有影響力的大中專院校，在校 師生 3 萬余人，是一座名副其實(shí)的 “ 學(xué)子麋集之城 ”，商住條件良好，市政配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目可以為本地及附近消費(fèi)群體提供完善的配套服務(wù)。 XX 縣良好的人文環(huán)境也為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營提供了最好的支撐。 旅游 環(huán)境 在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢(shì)下，成都市市委政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過多項(xiàng)政策著力挖掘區(qū)域內(nèi)旅游資源，指導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。 XX 縣政府也出臺(tái)了“ XX 縣旅游發(fā)展總體思路”和“ XX 縣國際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細(xì)規(guī)劃”，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強(qiáng)力實(shí)施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整 合旅游資源，精心打造旅游精品，強(qiáng)力開展宣傳促銷，持續(xù)推進(jìn)區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。隨著社會(huì)勞動(dòng)率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時(shí)間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強(qiáng)烈，形成了巨大的旅游客源市場(chǎng)。 交通環(huán)境 航空：成都雙流國際機(jī)場(chǎng)，是全國七大航空港之一，現(xiàn)有國內(nèi)航線 245 條，開通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國際航線 7 條，航班 204 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 個(gè)，年客流量 500 萬人次。經(jīng)成都市繞城高速公路， XX 縣至雙流國際機(jī)場(chǎng) 20分鐘車程。 鐵路：成都火車站是西南地區(qū)最大的客貨運(yùn)輸中心站，年貨物 周轉(zhuǎn)量 145億噸 /公里，年旅游周轉(zhuǎn)量 億人 /公里。已建成的成都火車站西客貨站位于XX 縣境內(nèi)，縣城距火車西客貨站 8 分鐘車程，距火車北站 25 分鐘，距火車南站 20 分鐘。 公路：東西方向國道 317 線、成灌高速公路、沙西線等高等級(jí)公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的必經(jīng)之路。南北方向成都繞城高速公路、溫 XX彭快速通道縱貫該縣境，形成通達(dá)快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。目前，已開通 30 30 22 9 54 等 5 條公交線，可直達(dá)成都市區(qū)，各鎮(zhèn)之間已全部開通城市公交線路。 自然環(huán)境 XX 縣屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷署，四季常青。歷年平均氣溫 攝氏度，平均降雨量 1000 毫米，基本無水災(zāi)發(fā)生。平均濕度 84%，空氣污染指數(shù) API45 以下，常年空氣質(zhì)量保持在Ⅰ級(jí)。在氣候方面， XX 縣非常適合人居和度假休閑， 利于發(fā)展休閑旅游業(yè) 。 在 地質(zhì) 方面， XX 縣 屬岷江沖洪積扇區(qū)，地形較平坦，相對(duì)高差不大，海拔高度 米左右，地表水流自西向東。地貌屬岷江流域Ⅰ級(jí)階地。 XX 縣 地勢(shì)由西北到東南逐步下降，相對(duì)高差 12m，地表無復(fù)雜地質(zhì)構(gòu)造，平均海拔為550 米。 XX 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 消費(fèi)習(xí)慣 成都作為中國知名的休 閑旅游城市，是一座“來了就不想離開的城市”，在國際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大動(dòng)力。而 XX 縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進(jìn)行資源整合、整體打造、系統(tǒng)