早期介入和承接查驗方案(編輯修改稿)
2025-05-24 07:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 四、承接查驗的內(nèi)容、流程…………7(一)一查驗的主要內(nèi)容.....................7(二)查驗的流程……………………………………...8五、承接查驗遺留問題的處理…….89六、承接查驗的注意事項………….911一、小區(qū)概況(一)小區(qū)介紹項目名稱碧桂園豪園物業(yè)公司售樓地址晉陵中路吊橋路路口樓盤價格住宅15000元/平米樓盤地址晉陵中路吊橋路路口，城市正中央，緊鄰南大街、常州大酒店、購物中心，電腦城、周邊名校林立交通概況2219路車抵達物業(yè)費開發(fā)商騰飛建筑有限公司付款方式一次性付款、銀行按揭營銷/策劃碧桂園嗎公司綠化率35%裝修狀況毛坯總建面積280000平方米物業(yè)公司碧桂園物業(yè)公司容積率開盤時間4月11日 塘廈豪園入住時間一、二期城市大宅20091028交付周邊配套中小學:廣化小學、田家炳實驗中學,幼兒園:機關幼兒園,銀行:交通銀行、中國銀行、工商銀行,醫(yī)院:二院預售許可證（2008）房預售證第（048）號聯(lián)系電話:051988889988 88887888二、 組織機構(gòu)碧桂園豪園物業(yè)服務中心總經(jīng)理1人三、準備工作（一）人員安排 物業(yè)的承接查驗是一項技術難度高、專業(yè)性強、對日后的管理有較大影響的專業(yè)技術性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗前就應承接物業(yè)的類型、特點，與建設單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關專業(yè)的技術人員參加。 （二）計劃安排 物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案，能夠讓承接查驗工作按步驟有計劃地實施。 ?。?）與建設單位確定承接查驗的日期、進度安排； ?。?）要求建設單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關單項或綜合驗收證明材料； （3）派出技術人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗做好準備工作。（三）設備、工具準備 在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應根據(jù)具體情況提前準備好所需要的檢驗設備和工具。 （四）資料準備 在物業(yè)的承接查驗中，應做必要的查驗記錄，在正式開展承接查驗工作之前，應根據(jù)實際情況做好資料準備工作，制訂查驗工作流程和記錄表格。 （1）工作流程一般有《物業(yè)承接查驗工作流程》、《物業(yè)查驗的內(nèi)容及方法》、《承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》等； ?。?）承接查驗的常用記錄表格有《工作聯(lián)絡登記表》、《物業(yè)承接查驗記錄表》、《物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計表》等。 四、承接查驗的內(nèi)容、流程（一）查驗的主要內(nèi)容 物業(yè)資料 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應接收查驗下列資料： （1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； ?。?）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； ?。?）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ?。?）物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)共用部位 按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內(nèi)容包括： ?。?）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面； （2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗； ?。?）公共衛(wèi)生間、陽臺； （4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。 共用設施設備 物業(yè)的共用設施設備種類繁多，各種
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