早期介入和承接查驗方案(文件)
【正文】 ?。?）施工圖紙； 收集、整理各類圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備等各系統(tǒng)圖紙?！ 。?）建立初步設(shè)備臺帳； 隨著施工進(jìn)入設(shè)備安裝階段，大量設(shè)備將到位，通過物業(yè)現(xiàn)場介入人員的記錄等需要按照不同系統(tǒng)整理建立設(shè)備臺帳，為后期交接奠定基礎(chǔ)。碧桂園豪園物業(yè)承接查驗方案目錄：一、小區(qū)概況………………………….3(一)小區(qū)介紹………………………………………….3二、承接查驗的組織機構(gòu)…………….5三、準(zhǔn)備工作………………………….5(一)人員安排…………………………………………5(二)計劃安排…………………………………………6(三)查看物業(yè)現(xiàn)場……………………………………6(四)檢驗工具及設(shè)備…………………………………6(五)資料準(zhǔn)備等………………………………………6四、承接查驗的內(nèi)容、流程…………7(一)一查驗的主要內(nèi)容.....................7(二)查驗的流程……………………………………...8五、承接查驗遺留問題的處理…….89六、承接查驗的注意事項………….911一、小區(qū)概況(一)小區(qū)介紹項目名稱碧桂園豪園物業(yè)公司售樓地址晉陵中路吊橋路路口樓盤價格住宅15000元/平米樓盤地址晉陵中路吊橋路路口，城市正中央，緊鄰南大街、常州大酒店、購物中心，電腦城、周邊名校林立交通概況2219路車抵達(dá)物業(yè)費開發(fā)商騰飛建筑有限公司付款方式一次性付款、銀行按揭營銷/策劃碧桂園嗎公司綠化率35%裝修狀況毛坯總建面積280000平方米物業(yè)公司碧桂園物業(yè)公司容積率開盤時間4月11日 塘廈豪園入住時間一、二期城市大宅20091028交付周邊配套中小學(xué):廣化小學(xué)、田家炳實驗中學(xué),幼兒園:機關(guān)幼兒園,銀行:交通銀行、中國銀行、工商銀行,醫(yī)院:二院預(yù)售許可證（2008）房預(yù)售證第（048）號聯(lián)系電話:051988889988 88887888二、 組織機構(gòu)碧桂園豪園物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理1人三、準(zhǔn)備工作（一）人員安排 物業(yè)的承接查驗是一項技術(shù)難度高、專業(yè)性強、對日后的管理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。（三）設(shè)備、工具準(zhǔn)備 在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應(yīng)根據(jù)具體情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗設(shè)備和工具。 物業(yè)共用部位 按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)對物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。昨天，由市住建委和市質(zhì)監(jiān)局共同制定的北京第一部《新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》開始征求意見。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。驗收的內(nèi)容包括房屋本體、公共設(shè)施等。（二）、注重現(xiàn)場考察?！ 。ㄈ?、依據(jù)新項目的資料、國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場考察情況編寫接管驗收方案。 再有，物業(yè)管理企業(yè)各部門應(yīng)編寫下列接管驗收方案：《安全保衛(wèi)方案》、《鑰匙交接方案》、《入伙入住方案》、《設(shè)備設(shè)施接管驗收方案》、《圖紙資料交接清單》等，接管驗收方案的編寫是接管驗收工作的重要環(huán)節(jié)，方案的好壞直接影響到工作質(zhì)量?！ ≡谛马椖康娜藛T配備上，要重視新老搭配，從老項目上選派骨干從事接管驗收工作，從社會上招聘專
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