【正文】 公證。（第二十九條） 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗 備案情況書面告知業(yè)主 。 （第三十九條） 四、 承接查驗資料 的重要性 必須要有 備案要用 所有權(quán)歸全體業(yè)主，業(yè)主可以查閱 五、 避免 出現(xiàn) 管理不當(dāng) 的 責(zé)任 自物業(yè)交接之日起 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約 定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān) 因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。 物業(yè)項目承接 查驗方案及交接工作計劃 第一章 交接工作組織 一、交接工作組的組成、職責(zé)和分工 二、交接工作組織安排 三、所需文件、材料、工器具等 第二章 交接與查驗的具體內(nèi)容和要求 一、總體要求 二、交接與查驗的具體內(nèi)容和要求 第三章 交接工作安排 一、交接工作計劃 二、交接工作步驟 第四章 所需文件表單 一、交接工作組的組成、職責(zé)和分工 單位、人員； 各自的職責(zé)和具體分工（如何分組、組內(nèi)分工）。 （三）環(huán)境要求 施工方須將現(xiàn)場及設(shè)施設(shè)備清理干凈。 1室外綜合管線圖 二、土建工程 需提交的資料 (1) 全套土建竣工圖 (建施、結(jié)施、總平圖 )。 (2) 外墻石材應(yīng)平整、干凈、安裝牢固，無缺棱掉角、無開裂和滲漏。 (6)吊頂平整、無開裂、松脫。 (10) 門窗安裝應(yīng)平整牢固、無松動，無翹曲變形，開啟靈活。 (5) 電纜、電纜橋架等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明。售電系統(tǒng)及電卡等。 (4) 線路負荷時應(yīng)達到三相平衡。 (7)電纜橋架安裝應(yīng)平直、穩(wěn)固、無缺蓋板現(xiàn)象，接地良好。 (2) 地面采用水泥砂漿找平。 (4)消火栓、防火卷簾門、安全出口指示燈、事故照明燈等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。 (8) 設(shè)備采購、施工合同及質(zhì)保信息 驗收內(nèi)容及要求 (1) 報警控制主機各主要功能檢測正常 (自檢、消音位、故障報警、報警記憶、火災(zāi)優(yōu)先、備電欠壓、過壓報警、電源自動轉(zhuǎn)換、備電自動充電等功能 )。 (5) 事故照明燈、安全出口指示燈安裝牢固、無破損，應(yīng)急供電時間大于 30分鐘。 (10) 所有設(shè)施設(shè)備外觀無變形、明顯劃痕或其他不良、安裝穩(wěn)固。 (2) 墻面采用乳膠漆刷面二道。 消火栓扳手。 (3)水泵、 排污泵等設(shè)備產(chǎn)品合格證。 （ 7）排污許可證。 驗收內(nèi)容及要求 (1)排污泵安裝平穩(wěn)，運行時無震動，運轉(zhuǎn)正常，泵體無滲漏。 (6)各二級計量水表 .壓力表按設(shè)計要求安裝，水表計數(shù)正常，水表無破損、漏水現(xiàn)象 ,各壓力表無破損 ,指標(biāo)正確 (7) 各排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞、無滲漏，各檢查口設(shè)置合理、便于檢查、無滲漏。 (12)對照設(shè)備清單清點數(shù)量。 (4) 監(jiān)控、報警系統(tǒng)編碼表。 B、報警靈敏度、報警編碼必須達到設(shè)計標(biāo)準。 （ 3）設(shè)備安裝穩(wěn)固。 （ 4）空調(diào)室內(nèi)管線平面布置圖。 （ 3）主機、水泵、閥門等功能試驗。 （ 9）機房按設(shè)計完工（排水、通風(fēng)等）。 (4) （技術(shù)監(jiān)督局、特種設(shè)備檢驗）部門的檢驗報告。 C、轎廂運行平穩(wěn)、無抖動、無雜音。 C、井道平整干凈，照明燈具無損壞。 B、三方（五方）通話功能良好。 F、門窗完好，無滲漏 G、孔洞封堵、防小動物措施。 (4) 外地購進苗木檢驗報告 (林業(yè)部門 )。 (3) 綠地附屬設(shè)施應(yīng)與竣工圖一致。 (7) 草坪種植覆蓋率在 98%以上，草坪無雜草、無枯黃現(xiàn)象。 (11) 綠地附屬設(shè)施工程按 《 建筑安裝工程質(zhì)量驗收標(biāo)準 GB601》 進行驗收。 散水、明溝、落水溝應(yīng)清潔、無建筑垃圾，不得有破損、斷裂和積水現(xiàn)象。 序號 名稱 查驗項目 存在問題 整改建議 查驗人 備注 數(shù)量 資料 外觀 功能 備品備件 專用工具 圖紙 說明書 其他 1 進線 柜 2 計量 柜 3 聯(lián)絡(luò) 柜 4 直流 屏 5 PT柜 6 出線 柜 7 接地銅排 8 9 10 注： “ √ ” 合格， “ ”不合格， “ /”表示無此項內(nèi)容。 影響相鄰房屋的安全問題，由開發(fā)商負責(zé)處理。 保修期屆滿結(jié)算質(zhì)保金前與施工、安裝單位進行一次交接查驗。 防水 —— 施工單位保 5年，結(jié)構(gòu) —— 施工單位終身 保修 二、按設(shè)計完成但不便使用和管理的問題 與開發(fā)商協(xié)商解決，爭取開發(fā)商支持； 應(yīng)通過物業(yè)企業(yè)的 早期介入 避免和提前解決。 物業(yè)名稱 開 發(fā) 商 驗收時間 施工單位 移交單位 驗收單位 驗收項目： 驗收情況 （ 合格 /不合格 ） 驗收人： ： ： ： ： ： ： 、 網(wǎng)絡(luò)： ： 說明：驗收情況中對嚴重不合格項要求簡明列出 。 第三章 交接工作安排 一、交接工作計劃 序號 工作內(nèi)容 開展時間 完成時間 開發(fā)方責(zé) 任人 物業(yè)方責(zé)任 人 備注 承接查驗 一 資料交接 1 提交資料列表 2 查驗 、 交接資料 二 共用設(shè)備 1 供配電系統(tǒng) 2 電梯 3 給排水系統(tǒng) 4 消防系統(tǒng) 5 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室內(nèi)部分 6 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室外部分 7 可視對講系統(tǒng) 8 電視 9 電話 10 寬帶 11 三 建筑物公用部位 1 1棟 2 2棟 3 四 公用設(shè)施 1 道路 、 廣場 2 道閘 、 崗?fù)? 3 圍墻 、 護坡 4 園林綠化 5 健身娛樂設(shè)施 6 溝渠池井 7 庭院照明 8 標(biāo)識系統(tǒng) 9 垃圾站 10 宣傳欄 11 外圍垃圾桶 12 信報箱 13 停車場 五 物業(yè)管理用房 1 辦公用房 2 接待用房 3 生活用房 六 售水售電系統(tǒng) 七 簽定承接查驗協(xié)議 八 辦理交接手續(xù) 九 承接查驗及交接備案與公示 。路面排污井、雨水井標(biāo)高符合設(shè)計要求，排水暢通，無路面積水現(xiàn)象。 (9) 景觀道路應(yīng)符合設(shè)計要求，排水應(yīng)暢順，路面不應(yīng)有積水現(xiàn)象。 (5) 珍貴樹種和孤植樹均應(yīng)成活。 驗收內(nèi)容及要求 (1) 綠化工程應(yīng)在竣工兩年質(zhì)保期滿后方可進行交接驗收。 (2) 苗木種植一覽表。 D、盤車工具及操作提示齊全完好。 B、外召板安裝應(yīng)平整無松動、無劃痕和損壞。 (2) 底坑、井道 A、底坑平整、干燥、無建筑垃圾。 (6)電梯井道和機房布置圖 (7)電梯裝箱清單 （ 8）保險單（按合同約定） 驗收內(nèi)容及要求 (1) 轎廂 A、燈光、通風(fēng)符合設(shè)計、各操作按鈕靈敏、正確。 (2)電梯產(chǎn)品合格證，使用、維護說明書，安裝、調(diào)試說明書，隨機圖冊。 （ 5）管道標(biāo)示清楚正確 （ 6）設(shè)備外觀無變形、無明顯劃痕或其他不良 （ 7）管道安裝穩(wěn)固、保溫完好、無破損現(xiàn)象。 驗收內(nèi)容及要求 （ 1）室外主機安裝平穩(wěn)無明顯震動、主機運行噪音小于 60分貝。 （ 2）空調(diào)產(chǎn)品合格證，使用操作說明書。 D、報警系統(tǒng)設(shè)防、撤防、消音等功能均要求符合設(shè)計及產(chǎn)品使用功能。 驗收內(nèi)容及要求 (1) 根據(jù)竣工圖確認系統(tǒng)中配置設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量及安裝位置。 (2) 監(jiān)控、報警設(shè)備產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。 (9) 化糞池符合設(shè)計要求，池內(nèi)無建筑垃圾，井蓋平整、無開裂破損。 (3)水位自動控制器應(yīng)控制靈敏、準確。 （ 10）管網(wǎng)沖洗記錄及試壓報告。 (5) 主要控制閥門、止回閥、水位自動控制器等產(chǎn)品合格證、使用說明書。 防毒面具。 (4) 室內(nèi)需配置降溫設(shè)備 (空調(diào) )。 (12) 對照設(shè)備清單清點數(shù)量。 (7) 消防管道、閥門等均無漏水現(xiàn)象，管道壓力表指示正常無破損， (8)管道需經(jīng)防銹處理，表面油漆光亮。 (3) 防火卷簾門、電梯均能實現(xiàn)就地控制和聯(lián)動控制。 (6) 管網(wǎng)沖洗記錄及試壓報告。 (2) 消防報警系統(tǒng)地址編碼表。 (9) 各種二級計量電表應(yīng)按設(shè)計要求安裝，安裝平穩(wěn)、牢固，標(biāo)識清楚，便于讀數(shù)。 (5) 配電柜、配電箱、電纜溝內(nèi)應(yīng)清潔、無建筑垃圾和塵土，無滲漏和積水，內(nèi)置線路應(yīng)整齊、固定，各路出線、開關(guān)標(biāo)識正確齊全。 (2) 配電柜各路進、出線應(yīng)標(biāo)識清楚、正確、與竣工圖一致。 （ 7）設(shè)備采購、施工合同及質(zhì)保信息。 (11) 各種鐵制裝飾品必須經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻、光潔。 (8) （衛(wèi)生間、盥洗間、圍廊）與室內(nèi)地面相對標(biāo)高符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 (4) 樓地面平整、不空鼓、不開裂、無脫皮和起砂，塊料面層應(yīng)表面平整、不空鼓，接縫均勻順直，無破損、缺棱缺角。 (3) 水泥、鋼材、防水材料等合格證、產(chǎn)品使用說明書。 （五）專業(yè)培訓(xùn) 設(shè)備廠家、安裝單位對設(shè)備設(shè)施的運行維護進行專業(yè) 交底和培訓(xùn)。 三、所需文件、表單、材料、工器具等 第一章 交接工作組織 第二章 交接與查驗的具體內(nèi)容和要求 一、總體要求 （一）設(shè)備的單項查驗 設(shè)備的安裝、調(diào)試符合國家或行業(yè)標(biāo)準與要求； 系統(tǒng)施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工查驗合格，單臺設(shè)備具有內(nèi)部自檢查驗單，并查驗合格； 具有相關(guān)行業(yè)主管部門對設(shè)備的安全檢驗合格證書； 資料、器具移交 （ 1）各設(shè)備出廠合格證、設(shè)備圖紙、安裝說明書、使用說明書、裝箱單、專用工具及隨機配件； （ 2）各設(shè)備的安裝記錄、試運轉(zhuǎn)記錄、性能測試記錄、試壓記錄； （ 3）有關(guān)供電、供水、供氣等合同； （ 4）填寫 《 質(zhì)保情況一覽表 》 （附件二）。 七、承接查驗的 內(nèi)容和重點 內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，沒有約定的，按照 《 辦法 》 第十六 條列明了的 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的內(nèi)容 重點：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配臵標(biāo)準、 外觀質(zhì)量和使用功能 ，而非物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 內(nèi)在質(zhì)量和安全性 能（ 不代表不關(guān)注 ） ， 以避免承擔(dān)不必要的風(fēng)險和責(zé)任。（第十條） 建設(shè)單位 不得以物業(yè)交付期限屆滿為由 ，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接 不符 合交用條件或者未經(jīng)查驗 的物業(yè)。 第三部分 實際工作中的注意要點 一、 《 辦法 》 明確規(guī)定在以下 三個契約性文件 中必須約定物業(yè)承接查驗的相關(guān)內(nèi)容： 物業(yè)買賣合同 應(yīng)當(dāng)約定 建設(shè)單位所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配臵和建設(shè)標(biāo)準 ； 臨時管理規(guī)約 應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主 同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定； 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容 。 “ 強化” 強化 物業(yè)承接查驗工作的 針對性和實用性 ，根據(jù)以往物業(yè)承接查驗中存在的問題，有針對性地進行相關(guān)制度設(shè)計； 強化 物業(yè)承接查驗工作的 程序性和可操作性 ，通過具體詳細的程序規(guī)定和操作規(guī)范，指導(dǎo)相關(guān)主體在實踐中參照適用。（數(shù)量、外觀、功能） 而非其內(nèi)在質(zhì)量和安全性能。）