【文章內容簡介】 數據分析：在接受調查的人中間有超過一半的人表示在13 年內會買房，在5 年內買房的人達到94%，這很好的說明，大多數的的被調查者有強烈的購房意向。：收入狀況2 千以下23 千 千 千6 千以上所選人數102123206所占百分率%25數據分析：被調查者的家庭收入水平普遍在2000 元/月以上，其中30006000元/月的占到被調查對象的六成。：位置城內東郊南郊西郊北郊所選人數920182310所占百分率%25數據分析：在被調查者中間有大多數人選擇了郊區(qū)。很好的說明對于大多數的購房者來說，郊區(qū)有著很強的吸引力。：選項現房期房末房所選人數62144所占百分率%77．517．55數據分析：很明顯的，更多的人愿意選擇現房，%。：樓型6 層以下79 層高 層其 它所選人數12272912所占百分率%1515數據分析：被調查者選擇高層和79 層的比較多，所占比大致想同，也就是說，選擇小高層以及高層的人占多數，有70%之多。：價 位23 千34 千45 千56 千6 千以上所選人數272018105所占百分率%25數據分析：被調查者能夠接受的價位在20004000元/平方米之間的占多數，20003000元平方米的占33%，30004000 元/平方米的戰(zhàn)25%，合在一起就是說，有超過五成的人可以接受20004000 元/平方米的價格。而選擇能夠接受5000 元/平方米以上的消費者不多。：戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳復式結構躍層結構所選人數37202312645所占百分率%3．758．752528．75157．556．25數據分析：%，另外選擇兩室一廳、兩室兩廳、%、25%、15%，%。：面 積㎡50 以下518081100101130131150150 以上所選人數362128157所占百分率%35數據分析：選擇81100、1011131150 的人比較多，%、35%%，這個數據與之前選擇的戶型有密切的關系。應該說是比較合理的。（多選）：關注因素位置價格交通戶型配套設施周遍環(huán)境小區(qū)規(guī)模及發(fā)展趨勢房屋質量物業(yè)管理品牌與開發(fā)商實力所選人數6109134861086所占百分率%51010數據分析：在消費者購房時最關注的因素一欄中，通過上圖很明顯的，有五個方面是最多人關心的，按照比例它們是：%、%、周遍環(huán)境10%、%、%。而最不被人關心的卻是小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的勢實力和配套設施，%和5%。:選擇設施購物醫(yī)療咖啡吧、茶座金融健身、美容餐飲所選人數1815914915所占百分率%數據分析：明顯地希望有購物和醫(yī)療設施的人最多，%%。而其余選項選擇所占的比例比較接近。：付款方式一次性付款分期付款按揭付款所選人數202337所占百分率%25數據分析：被調查者有近一半的人選擇按揭購房，%，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，%和25%。：裝修程度廚衛(wèi)精裝全部精裝毛坯房所選人數261836所占百分率%45數據分析：被調查對象傾向于選擇毛坯房和廚衛(wèi)精裝的住房，所選比例分別是45%%，較少的人選擇全部精裝，%。：要求情況不需要8 萬元/個10 萬元/個12 萬元/個所選人數1047158所占百分率%10數據分析：被調查者有近八成的人選擇購買車位，%的人中，%認為8 萬元/個的價格是比較合理的，%的人選擇10萬元/個，只有10%的人選擇12 萬元/個車位的價格是合理的。：電視報紙電臺房交會房地產超市宣傳單互聯網中介機構已購房親友其它所選人數15135465106106所占百分率%18．7516．256．2557．56．2512．57．512．57．5數據分析：圖中明顯地顯示，在購房的信息來源方面，電視，報紙，互聯網和已購房親友四個方面最多，%，%，%%，因此這將在住房銷售的時候為我們提出營銷的方案提供參考。需求分析結果：根據以上的調查數據，我們知道盡管湖州市的房價不斷上漲以及其他的因素的干擾，湖州市房地產市場的需求依然是十分強勁的。在被調查的人中間，%的人家庭人口在24 人之間；%，三年內買房的占65%；%的人家庭月收入在3000 元以上，月收入4500 %；%的人愿意在西郊附近買房；相當多的人更愿意買現房，%；70%的人愿意選擇小高層或者高層；25%的人可以接受3000 元/平方米的價格，而能夠接受4000 元/%；更多的人比較喜歡大的房子，%的人選擇80 平方米以上，%的人選擇100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室二廳，%和25%，%；被調查者更關注住房的價格、位置、周遍環(huán)境、交通、戶型，而對小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的實力不太感興趣；被調查者最希望擁有的設施是購物與醫(yī)療設施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購買毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；%的希望擁有車位的人中，人們認為8 萬元/個車位的價格是合理的；被調查者的人們通常從電視，報紙，互聯網和已購房親友四個方面的到有關的購房信息。 供給狀況湖州市的住宅規(guī)劃文件表明，到2010年，湖州市將實現人均建筑面積40平方米，以此推算。依據湖州市城區(qū)當前人口108萬計算：2009年湖州城區(qū)需要住宅建筑面積（）108=?！? 而湖東區(qū)域目前幾個樓盤的建筑面積已經達到了58萬㎡，約占2009年總需求量的四分之一。據相關調查表明湖州市2009年商品房供應量約為328萬㎡。同時考慮到更多的且數據更難統(tǒng)計的二手房市場的供給情況，總的來說，湖州市房地產的供給能力還是有相當的規(guī)模的。但是考慮的房地產需求的火熱情況，再加上這幾年收入不斷提高的城市居民群體，我們認為湖州市的房地產市場有還是相當的空間的。但由于外來房地產開發(fā)商的不斷涌入以及本土開發(fā)商的不斷發(fā)展，未來湖州市房地產市場的競爭是相當的激烈的。 對于嚴重的供大于求的問題。當面臨資金回籠速度緩慢、房源囤積數量不斷變多時，開發(fā)商選擇SP促銷活動，希望能通過有效的方式最快地解決自家的問題，只是一個明智之舉。 綜合數據來看，在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，房地產市場將步入較長時間的調整期。短期內房價下調將成定局。從長期來看，隨著宏觀經濟形勢的好轉，房地產市場供求關系緊張的狀況則有可能再次出現。以下是收集的與本項目開發(fā)相關的部分物業(yè)的資料:*城市之心 基本信息： 開發(fā)商：湖州獸王房地產開發(fā)有限公司 樓盤位置：仁皇山年新區(qū)3號地塊 詳細信息: 建筑類型:多層、電梯公寓、聯排、單身公寓、商鋪 戶型面積:40260平方米 建筑面積:約180000 平方米 樓盤價格:多層起價3330元/平方米，均價4000元/平方米、電梯公寓起價3500元/平方米,均價4000元/平方米，排屋起價5400元/平方米 基本信息:開發(fā)商：湖州泰祥房地產開發(fā)有限公司 樓盤位置:仁皇山新區(qū)詳細信息:建筑類型:多層、高層、小高層、排屋 戶型面積:90250平方米 建筑面積:209463平方米 物業(yè)類型：普通住宅、商鋪 銷售狀態(tài)：在售建筑類別：多層 裝修狀況：毛坯 城市/區(qū)縣：湖州/鳳凰開發(fā)區(qū) 容積率： 綠化率：35% 占地面積：120000 平方米 建筑面積：193000 平方米 開盤時間：20080419 交房時間：20091231 基本信息： 開發(fā)商：湖州廣際房地產開發(fā)有限公司 樓盤位置：湖州市體育場路東側、陵陽路以北 建筑類型：高層、小高層 戶型面積：88140平方米（單身公寓2547平方米） 建筑面積：56947平方米*清麗家園 基本信息： 開發(fā)商：湖州美欣達房地產開發(fā)有限公司 樓盤位置：西至鳳凰路、東北接輕紡路、東于湖州電力局辦公室和富麗家園二期接壤、南側與嘉欣金世紀廣場相連 詳細信息： 建筑類型：多層、高層、小高層 戶型面積：單身公寓54平方米，多層90133平方米,小高層、高層120140平方米 建筑面積：15237平方米（土地建筑面積117115平方米,其他建筑面積35259平方米） 樓盤價格：未定 基本信息： 開發(fā)商：湖州美欣達房地產開發(fā)有限公司 樓盤位置：仁皇山新區(qū) 建筑類型：別墅、多層 建筑面積：27萬平米 SWOT 分析 項目的優(yōu)勢(Strengths)1．地理環(huán)境優(yōu)越 交通便利，配套齊全“在水一方”家園社區(qū)，位于仁皇山行政中心區(qū)，東至德清路，南與同心路隔水而望，北看弁山，南接仁皇山脈，沿同心路往織里方向只需15分鐘車程，港灣式公交站臺距離社區(qū)入口僅30米之遙，抵達市民廣場僅需三分鐘，步行五分鐘即可享受潛山公園的休閑靜謐，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當中。建筑總面積約6萬平方米，是個典型的半島親水式太陽能智能生態(tài)社區(qū)。 環(huán)繞“在水一方家園”四周的百年名校愛山小學、湖州中學、湖州一中、湖州電力學校、信息工程學院、湖州藝術與設計學校等，豐富的教育資源為業(yè)主子女受教育提供了便利；緊鄰市政府，14萬平米的市民廣場生態(tài)公園和8萬平米的湖州歷史名人文化園、劇院、圖書館、音樂廳、博物館、少年宮等公共配套更為業(yè)主帶來了休閑文化娛樂精神上的享受；東北邊的體育館和網球中心是熱愛鍛煉的居民周末鍛煉的好去處；香火旺盛的法華寺，晨鐘暮鼓的鐘聲穿過弁山裊裊傳來，別是一番人間煙火。2．科技節(jié)能“在水一方家園”擁有5個區(qū)別與其它居住小區(qū)的獨特特點，它是湖州市第一個經政府批準的生態(tài)小區(qū)；第一個太陽能與建筑一體化的示范小區(qū)；第一個用太陽能發(fā)電使用公用樓道燈的小區(qū)；第一個采用太陽能氣源熱泵中央熱水系統(tǒng)為業(yè)主24小時“家庭用水酒店化”