中融北阪河谷項(xiàng)目簡(jiǎn)介(編輯修改稿)
2025-05-23 13:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 在多重因素的影響下，黃浦區(qū) 5A級(jí)國(guó)際金融辦公需求極速上升。政府為配合實(shí)際需要，對(duì)區(qū)域規(guī)劃定位將做重新調(diào)整，滿足服務(wù)于金融服務(wù)的配合需求，為黃浦區(qū)帶來(lái)新的活力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 目錄 1 2 3 4 5 本項(xiàng)目基本情況 ? 本項(xiàng)目作為黃浦區(qū)外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的核心項(xiàng)目，將打造集辦公、金融商業(yè)配套、精英公寓、金融服務(wù)、高端住宅等于一體的商住綜合體，形成產(chǎn)城融合、精英匯聚的濱江高端生活新標(biāo)桿。 16 項(xiàng)目情況 ? 按照規(guī)劃 ， 南塊擬建一幢超高的商辦綜合塔樓及商業(yè)裙房 ，規(guī)劃建筑面積約為 80820 平方米；北塊擬建五棟高層的住宅塔樓 ， 規(guī)劃建筑面積約為 125757平方米 。 ? 當(dāng)?shù)匕鍓K目前可比樓盤的成交均價(jià)在 812萬(wàn) /平 。 周邊在售樓盤翠湖天地 、 外灘九里 、 湯臣一品和中糧海景四塊樓盤平均售價(jià)都超過(guò) 10萬(wàn)元 /平 ， 后期項(xiàng)目銷售回款可觀 。 ? 本項(xiàng)目作為黃浦區(qū)外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的核心項(xiàng)目 ， 將打造集辦公 、 金融商業(yè)配套 、 精英公寓 、 金融服務(wù) 、 高端住宅等于一體的商住綜合體 ， 形成產(chǎn)城融合 、 精英匯聚的濱江高端生活新標(biāo)桿 。 17 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1. 項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)核心地段， 是黃浦區(qū)規(guī)劃的外灘金融創(chuàng)新板塊，位置優(yōu)越，交通便捷，資源稀缺，未來(lái)的銷售前景看好。 2. 項(xiàng)目開發(fā)的資金來(lái)源充裕， 多家銀行將給予項(xiàng)目公司 51億舊改貸款。項(xiàng)目建設(shè)期間，銀行擬繼續(xù)追加開發(fā)貸。并且貸款的年限都比較長(zhǎng)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流比較充裕。 3. 上置集團(tuán)項(xiàng)目充裕、未來(lái)四年收入可觀 。目前，上置集團(tuán)在建及儲(chǔ)備項(xiàng)目總計(jì)有 20個(gè)，總占地面積合計(jì)為 1,619,472平米，總建筑面積合計(jì)為 2,438,724平米。 18 擔(dān)保人 —— 上置集團(tuán)業(yè)務(wù)分布 股權(quán)投資 業(yè)務(wù) 市政代建 業(yè)務(wù) 小貸業(yè)務(wù) 其他業(yè)務(wù) 19 擔(dān)保人 —— 上置集團(tuán)已建成樓盤的展示 上置集團(tuán)實(shí)際控制人 項(xiàng)目公司的實(shí)際控制人為施建先生。 施建先生為上置集團(tuán)董事局主席，該集團(tuán)創(chuàng)始人。施先生制定該集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略與策略。 施建先生從事房地產(chǎn)開發(fā)逾二十年，同時(shí)任上置控股集團(tuán)附屬公司 —— 中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司之董事局重要職位，該公司分別于新加坡和香港上市。 目錄 1 2 3 4 5 22 風(fēng)險(xiǎn)控制措施 多重?fù)?dān)保措施 ? 上置集團(tuán)為貸款的本息償還承擔(dān)差額補(bǔ)足義務(wù)； ? 上置投資控股有限公司（上置集團(tuán)母公司）為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保； ? 上海綠洲花園置業(yè)有限公司為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保； ? 上置實(shí)際控制人為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保。 結(jié)構(gòu)化涉及 ? 信托擬設(shè)立結(jié)構(gòu)化的方式來(lái)保障優(yōu)先級(jí)資金的安全。 土地抵押擔(dān)保 全面監(jiān)管 ? 我司將委派現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管人員進(jìn)行全面監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目資金監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制，管理公司所有證照和印鑒，并對(duì)相關(guān)事宜擁有一票否
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