中融-北阪河谷城市發(fā)展基金推介資料(終板)(編輯修改稿)
2025-05-23 13:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和外資總部提供服務(wù)。 ? 在多重因素的影響下，黃浦區(qū) 5A級(jí)國際金融辦公需求極速上升。政府為配合實(shí)際需要，對(duì)區(qū)域規(guī)劃定位將做重新調(diào)整，滿足服務(wù)于金融服務(wù)的配合需求，為黃浦區(qū)帶來新的活力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 目錄 1 2 3 4 5 本項(xiàng)目基本情況 ? “琴海苑”項(xiàng)目為黃浦區(qū)大興街 717719號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），東靠迎勛路、河南路，南臨陸家浜路，西沿大興街，北近中華路、黃家闕路，以江陰街為界自然分成南北兩塊，其中南塊占地面積約 13455平方米，北塊占地面積約 23674平方米，總占地面積為 37129平米。 ? 本項(xiàng)目作為黃浦區(qū)外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的核心項(xiàng)目，將打造集辦公、金融商業(yè)配套、精英公寓、金融服務(wù)、高端住宅等于一體的商住綜合體，形成產(chǎn)城融合、精英匯聚的濱江高端生活新標(biāo)桿。 16 項(xiàng)目情況 — 琴海苑項(xiàng)目 ? 琴海苑項(xiàng)目位于黃浦區(qū)大興街 717719號(hào)地塊 （ 以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目 ） ， 東靠迎勛路 、 河南路 ， 南臨陸家浜路 ， 西沿大興街 ， 北近中華路 、 黃家闕路 ， 以江陰街為界自然分成南北兩塊 ， 其中南塊占地面積約 13455平方米 ， 北塊占地面積約 23674平方米 ， 總占地面積為 37129平米 。 ? 按照規(guī)劃 ， 南塊擬建一幢超高的商辦綜合塔樓及商業(yè)裙房 ，規(guī)劃建筑面積約為 80820 平方米；北塊擬建五棟高層的住宅塔樓 ， 規(guī)劃建筑面積約為 125757平方米 。 ? 當(dāng)?shù)匕鍓K目前可比樓盤的成交均價(jià)在 812萬 /平 。 周邊在售樓盤翠湖天地 、 外灘九里 、 湯臣一品和中糧海景四塊樓盤平均售價(jià)都超過 10萬元 /平 ， 后期項(xiàng)目銷售回款可觀 。 ? 本項(xiàng)目作為黃浦區(qū)外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的核心項(xiàng)目 ， 將打造集辦公 、 金融商業(yè)配套 、 精英公寓 、 金融服務(wù) 、 高端住宅等于一體的商住綜合體 ， 形成產(chǎn)城融合 、 精英匯聚的濱江高端生活新標(biāo)桿 。 17 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) — 琴海苑項(xiàng)目 1. 項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)核心地段， 是黃浦區(qū)規(guī)劃的外灘金融創(chuàng)新板塊，位置優(yōu)越，交通便捷，資源稀缺，未來的銷售前景看好。 2. 項(xiàng)目開發(fā)的資金來源充裕， 多家銀行將給予項(xiàng)目公司 51億舊改貸款。項(xiàng)目建設(shè)期間，銀行擬繼續(xù)追加 10億元的開發(fā)貸。并且貸款的年限都比較長(zhǎng)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流比較充裕。 3. 上置集團(tuán)項(xiàng)目充裕、未來四年收入可觀 。目前，上置集團(tuán)在建及儲(chǔ)備項(xiàng)目總計(jì)有 20個(gè)，總占地面積合計(jì)為 1,619,472平米，總建筑面積合計(jì)為 2,438,724平米。 18 交易對(duì)手 — 上海金心置業(yè)有限公司 公司全稱 ? 上海金心置業(yè)有限公司 成立時(shí)間 ? 2022年 10月 28日 注冊(cè)資本 ? 7億元 主營業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 所在區(qū)域 ? 上海市南蘇州路 381號(hào) 4051室 資產(chǎn)規(guī)模 ? （ 2022年 8月 31日） ? 上海金心置業(yè)有限公司于 2022年 10月 28日設(shè)立 ， 注冊(cè)資本 7億元人民幣 。 ? 公司性質(zhì)為外商合資企業(yè) ， 其中上聯(lián)投資有限公司以貨幣形式出資 ， 占公司70%的股權(quán)；嘉勤投資有限公司以貨幣形式出資 ， 占公司 30%的股權(quán) 。 兩家公司皆為上置集團(tuán)的下屬
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